АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-3401/2018

г. Чебоксары

04 июня 2018 года

Резолютивная часть решения вынесена 25.05.2018.

 

Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии 

в составе судьи Коркиной О.А.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Чебоксары, Чувашская Республика, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>,

к обществу с ограниченной ответственностью "СУОР", г.  Чебоксары, Чувашская Республика, ул. Калинина, 107, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>,

о взыскании 100 000 руб. штрафа,

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "СУОР" о взыскании 100 000 руб. в соответствии со статьей 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1  "О защите прав потребителей" оставить без удовлетворения.

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от 05.04.2018 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО2.

В срок до 27.04.2018 ответчику предлагалось представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление, доказательства его направления истцу, документы в обоснование своих доводов и возражений, третьему лицу - представить письменные пояснения по существу спора.

Сторонам было предложено представить в арбитражный суд, рассматривающий дело, и направить друг другу дополнительно документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции, в срок до 23.05.2018.   

Копии определения о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства лицами, участвующими в деле получены, о чем свидетельствуют имеющиеся в материалах дела уведомления о вручении.

Кроме того, суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  размещал информацию о совершении процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.chuvashia.arbitr.ru, и на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации www. arbitr.ru в разделе "Картотека арбитражных дел".

Стороны возражений относительно рассмотрения дела в порядке упрощенного производства не заявили,  ответчик отзыв не представил.

Дело рассмотрено без вызова сторон в порядке, предусмотренном главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

25.05.2018 судом  в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принято решение в виде резолютивной части.

28.05.2018 в суд обратился истец с заявлением о составлении мотивированного решения.

Поскольку заявление подано в срок, установленный частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд выносит мотивированное решение по настоящему делу.

Изучив материалы дела и доводы сторон, суд пришел к следующему.

28.03.2016 между обществом с ограниченной ответственностью "СУОР" (застройщик) и обществом с ограниченной ответственностью "ОВК "Монтаж" (долевик) заключен договор участия в долевом строительстве №144/08-(2), в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить 10-ти этажный 216-квартирный жилой дом со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания, расположенный по адресу: г.Чебоксары, в микрорайоне 2 района ул.Б.Хмельницкого (позиция 8), на земельном участке с кадастровым номером 21:01:020601:5764, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать долевику следующий объект долевого строительства: двухкомнатная квартира под условным номером №144, расположенная на 9-ом этаже, в блоке секции 4, слева от лестничной площадки, расчетной проектной площадью квартиры 66,04 кв.м, в том числе общая проектная площадь квартиры – 63,27 кв.м., лоджия – 2,77 кв.м.

Долевик обязуется уплатить установленную разделом 3 договора цену и принять ее при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию (пункт 2.2 договора).

Договор долевого участия зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Чувашской Республики 25.04.2016.

Пунктами 3.3, 3.4 договора предусмотрено, что стоимость объекта составляет 2 113 280 руб. и подлежит оплате долевиком в течение 3 банковских дней   с момента регистрации договора участия в долевом строительстве.

В силу пункта 4.1 договора участия в долевом строительстве застройщик обязался построить и передать долевику указанную в договоре квартиру в плановые сроки - до 05 августа 2016 года.

30.01.2017 обществом с ограниченной ответственностью "ОВК "Монтаж" (цедент) и ФИО2 (согласно свидетельству о заключении брака) (цессионарий) заключен договор уступки права требования (цессии) по которому, цедент уступил свое право требования от застройщика передачи в собственность недвижимого имущества, а именно: двухкомнатной квартиры под условным номером №144, расположенная на 9-ом этаже, в блоке секции 4, слева от лестничной площадки, расчетной проектной площадью квартиры 66,04 кв.м, в том числе общая проектная площадь квартиры – 63,27 кв.м., лоджия – 2,77 кв.м., по адресу: г.Чебоксары, в микрорайоне 2 района ул.Б.Хмельницкого (позиция 8), на земельном участке с кадастровым номером 21:01:020601:5764. Право требования недвижимого имущества принадлежит цеденту на основании договора от 28.03.2016 №144/08-(2), заключенного обществом с ограниченной ответственностью "СУОР" и обществом с ограниченной ответственностью "ОВК "Монтаж".

Договор уступки зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Чувашской Республики 14.02.2017.

Оплата по договору участия в долевом строительстве произведена ФИО2 ООО "СУОР" в полном объеме в сумме 2 119 653 руб., о чем в материалы дела представлена справка от 04.09.2017 №4801.

Согласно акту приема-передачи квартиры объект долевого строительства передан  долевику 01.09.2017.

Претензией от 27.09.2017, направленной ответчику 27.09.2017 и полученной им 06.10.2017, согласно почтовому уведомлению о вручении, ФИО2 просила выплатить неустойку и штраф.

23.10.2017 ФИО2 (цедент) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (цессионарий) заключен договор уступки прав требования неустойки №03-2017, по которому цедент уступает, а цессионарий принимает права и обязанности по договору от 28.03.2016 №144/08-(2) в части неустойки (пени) в размере 396 733 руб. 10 коп. и штрафа 50% в размере 198 366 руб. 55 коп. за нарушение сроков передачи квартиры за период с 06.08.2016 по 01.09.2017 в сумме 595 099 руб. 65 коп. 

ООО "Суор" уведомлено о состоявшейся уступке права требования 01.11.2017, согласно почтовому уведомлению о вручении (л.д. 17).

Претензией, направленной ответчику 10.11.2017, ИП ФИО1 просил выплатить неустойку и штраф.

Неисполнение ответчиком обязанности по передаче квартиры в установленный договором срок и неисполнение им требований о выплате штрафа послужило основанием для предъявления в суд настоящего иска.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим  образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Исполнение   обязательств   может   обеспечиваться   неустойкой   (пункт   1  статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Отношения,  возникшие  из  договора  долевого  участия  в  строительстве,  регулируются нормами Закона об участии в долевом строительстве.

Согласно статье 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан    передать     участнику     долевого     строительства      объект    долевого строительства  не  позднее  срока,  который  предусмотрен  договором.  В  случае нарушения  предусмотренного  договором  срока  передачи  участнику  долевого  строительства     объекта     долевого    строительства      застройщик     уплачивает  участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой  ставки    рефинансирования        Центрального      банка    Российской     Федерации,  действующей на день исполнения обязательства,  от цены договора  за каждый  день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин,  предусмотренная данной статьей неустойка (пени) уплачивается застройщиком  в двойном размере.

В   соответствии   с   частью   9   статьи   4   Закона   об   участии   в   долевом  строительстве     к   отношениям,      вытекающим       из   договора,   заключенного  гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных,  семейных,     домашних      и  иных     нужд,   не   связанных     с   осуществлением  предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской  Федерации      о  защите    прав   потребителей      в  части,   не   урегулированной  названным федеральным законом.

Пунктом  6  статьи  13  Закона  о  защите  прав  потребителей  установлено,            что   при   удовлетворении      судом    требований     потребителя,    установленных  законом,     суд     взыскивает     с    изготовителя      (исполнителя,      продавца,  уполномоченной    организации      или     уполномоченного        индивидуального  предпринимателя, импортера)     за  несоблюдение      в  добровольном      порядке  удовлетворения      требований     потребителя      штраф    в   размере    пятидесяти  процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Судом установлено, что ответчик нарушил срок передачи объекта, установленный  пунктом 4.1 договора  участия в долевом строительстве (до 05.08.2016), объект долевого строительства передан долевику 01.09.2017.

Решением суда от 01.03.2018, принятым в виде резолютивной части, по делу №А79-15937/2017 с общества с ограниченной ответственностью "СУОР" в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 взыскано 200 000 руб. неустойки за период с 06.08.2016 по 01.09.2017 за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 28.03.2016 №144/08-(2).

Право     (требование),     принадлежащее       на    основании     обязательства кредитору,   может     быть   передано   им    другому   лицу   по   сделке    (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона (пункт 1  статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно   статье   384   Гражданского кодекса Российской Федерации,   если   иное   не   предусмотрено   законом  или   договором,     право   первоначального      кредитора     переходит    к   новому  кредитору  в  том объеме  и на тех  условиях, которые  существовали к  моменту  перехода     права.   В   частности,    к   новому    кредитору     переходят     права,  обеспечивающие       исполнение      обязательства,    а   также    другие   связанные  с требованием права, в том числе право на проценты.

Применительно к договору участия в долевом строительстве его участник вправе   уступить   новому   кредитору   принадлежащие   ему   права   требования к  застройщику  о  передаче  объекта  долевого  строительства  в  соответствии  с  требованиями   статьи   11     Закона    об   участии   в  долевом   строительстве  и в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Об  иных  правах,  которые  могут  быть  переданы  по  договору  уступки участником   долевого   строительства,   в   частности   в   отношении   неустойки, предусмотренной       частью    2   статьи    6   Закона    об   участии    в   долевом строительстве,   разъяснено   в   Обзоре   судебной   практики   Верховного   Суда Российской  Федерации  №  3  (2015),  утвержденном  Президиумом  Верховного  Суда Российской Федерации 25.11.2015.

Из  Обзора  следует,  что  если  законом  или  договором  не  предусмотрено  иное,   право   первоначального      кредитора    переходит     к  новому    кредитору  в  том  же  объеме  и  на  тех  же  условиях,     которые  существовали  к  моменту  перехода  права,  включая  право  на  неустойку.  Указанная  правовая  позиция  сформирована  по  договору  участия  в  долевом  строительстве  и  в  отношении  неустойки, предусмотренной Законом об участии в долевом строительстве.

К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами-участниками долевого строительства исключительно для личных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом об участии в долевом строительстве (часть 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве).

Истец в рамках настоящего дела просит взыскать с ответчика 100 000 руб. штрафа, который составляет пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя в соответствии со статьей 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей".

Согласно части 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона (пункт 1 статьи 382 Гражданского кодекса  Российской Федерации).

Согласно статье 384 Гражданского кодекса  Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода   права.   В   частности,   к   новому   кредитору   переходят   права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Применительно к договору участия в долевом строительстве его участник вправе уступить новому кредитору принадлежащие ему права требования к застройщику о передаче объекта долевого строительства в соответствии с требованиями статьи 11 Закона об участии в долевом строительстве и в порядке, установленном Гражданским кодексом  Российской Федерации.

Законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой.

Из преамбулы Закона о защите прав потребителей следует, что настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами.

Обязанность по выплате предусмотренного Законом о защите прав потребителей штрафа возникает из судебного акта, которым такой штраф присужден.

В настоящем деле такой судебный акт в пользу потребителя отсутствует, соответственно, право его требования нельзя считать возникшим и возможным до его присуждения судом к передаче.

Более того, согласно пункту 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2017 № 58 "О применении судами законодательства об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" права потерпевшего на возмещение вреда жизни и здоровью, на компенсацию морального вреда и на получение предусмотренного пунктом 3 статьи 16.1 Закона об ОСАГО и пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей штрафа, а также права потребителя, предусмотренные пунктом 2 статьи 17 Закона о защите прав потребителей, не могут быть переданы по договору уступки требования (статья 383 ГК РФ).

Поскольку данная норма регулирует правоотношения потребителя и исполнителя, схожие с правоотношениями в настоящем деле, суд считает возможным применить данный правовой подход и в настоящем деле.

Кроме того, истцом не представлено доказательств регистрации договора уступки от 23.10.2017.

При указанных обстоятельствах иск оснований для взыскания штрафа, предусмотренного Законом о защите прав потребителей, в  пользу предпринимателя не имеется.

Судебные расходы относятся на истца по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 226 – 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

иск индивидуального предпринимателя ФИО1 о взыскании 100 000 (Сто тысяч) руб. штрафа в соответствии со статьей 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1  "О защите прав потребителей" оставить без удовлетворения.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета 4 000 (Четыре тысячи) руб. государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный  суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в Арбитражный суд Волго-Вятского округа только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики –Чувашии.

 

Судья

              О.А. Коркина