АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, 

<

...>

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-5574/2025

г. Оренбург

11 сентября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена       28 августа 2025 года

В полном объеме решение изготовлено        11 сентября 2025 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе  судьи  Евдокимовой Е.В. при ведении протокола секретарем судебного заседания Кудашовой С.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), г.Оренбург 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), г.Оренбург 

о взыскании 730 446 руб. 77 коп.

В судебном заседании участвуют представители: 

от истца: ФИО3 (паспорт, диплом, доверенность от 16.06.2025 г.) 

от ответчика: ФИО4 (удостоверение адвоката, доверенность от 03.06.2025 г.)  после перерыва 28.08.2025.

В судебном заседании в порядке ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв с 19.08.2025 по 26.08.2025,  с 26.08.2025 по  28.08.2025.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 730 446 руб. 77 коп. задолженность по арендной плате.

19.08.2025 до начала судебного заседания через экспедицию арбитражного суда от ответчика поступила телефонограмма об отложении судебного заседания.

Судом объявлен перерыв до 26.08.2025.

В ходе судебного заседания представитель истца просил не рассматривать ходатайство об уточнении от 27.08.2025, просил приобщить новое уточнение к исковому заявлению  от 28.08.2025,  просил взыскать 730 446,77 руб., в том числе сумму неуплаченной арендной платы в размере 580 000 (пятьсот восемьдесят тысяч) руб. 00 коп., проценты на сумму долга в размере 150 446,77, с продолжением начисления процентов с 29.08.2025 года на сумму основного долга до момента фактической оплаты долга.

 Представитель ответчика не возражал.

Часть 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предоставляет истцу право при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Учитывая, что ходатайство истца соответствует требованиям указанной процессуальной нормы, суд считает его подлежащим  удовлетворению.

Ответчик против иска возражал согласно отзыву на исковое заявление,  считал договор аренды от 25.07.2023 незаключенным, подпись в договоре ответчику не принадлежит, между сторонами была устная договоренность относительно аренды объекта.  

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Между Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (далее - Арендатор) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее - Арендодатель) заключен Договор аренды нежилого помещения от 25.07.2023 г.. на аренду нежилого помещения (кафе), расположенного по адресу: 

<

...> к1, площадью 102 кв.м (далее - Договор).

В соответствии с и. 2.4. Договора договор может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон, либо по требованию одной из сторон.

В соответствии с п. 3.2. Договора Арендатор обязан по окончании срока аренды освободить объект и передать по акту приёма-передачи.

В соответствии с п. 5.1. Договора, сумма ежемесячной арендной платы устанавливается в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 коп.

По состоянию на 31.12.2024 г. объект ИП ФИО2 был оставлен, без направления письменного уведомления арендодателю и оформления акта приёма-передачи.

Задолженность по арендной плате на 09.01.2025 г.  согласно первоначальным исковым требованиям составляла 850 000 - 170 000 = 680000 руб. 00 коп., 258 841,77 руб. - сумма подлежащих возмещению коммунальных услуг. 

Индивидуальным предпринимателем ФИО1 09.01.2025 г. в адрес ИП  ФИО2 была направлена досудебная претензия с приложением акта приёма-передачи нежилого помещения.

Ответ на претензию от 09.01.2025 г. в адрес ИП  ФИО1 от ответчика не поступал.

Согласно отчетам сервиса «Отслеживание почтовых отправлений» ответчик уклонился от получения почтового отправления с почтовым идентификатором 46005299031324.

Согласно уточненным исковым требованиям  от 28.08.2025, задолженность по арендной плате на 28.08.2025 г. составляет 850 000 - 270 000 = 580000 руб. 00 коп.

Размер арендной платы за период с 25.07.2023 г. по 31.12.2024 г. составил - 17 месяцев х 50 000 руб. = 850 000 руб. 00 коп.

Фактически ИП ФИО2 были оплачены 270 000 руб. 00 коп. (50 000 руб. переводом с банковской карты физического лица 04.10.2023 г., 50 000 руб. переводом с банковской карты физического лица 31.01.2024 г., 70 000 руб. платежным поручением № 22 от 03.05.2024 г., 100 000 руб. платежным поручением № 66 от 28.10.2024 г.).

Истец просит взыскать 580 000  руб. задолженности по арендной плате.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ. 

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, согласно условиям обязательства и требованиям закона. 

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из представленных суду доказательств усматривается, что между сторонами  был заключен договор аренды  нежилого помещения от 25.07.2023 г..на аренду нежилого помещения (кафе), расположенного по адресу: 

<

...> к1, площадью 102 кв.м 

Ответчик считал договор аренды  нежилого помещения незаключенным,  подпись в договоре ответчику не принадлежит, но также ответчик указал, что между сторонами была устная договоренность относительно аренды объекта, указал, что оплата арендных платежей подтверждается квитанциями о переводах.   

Ответчик ходатайств о фальсификации договора, о проведении экспертизы для проверки подлинности подписи не заявил.

В связи с чем указанный документ является надлежащим доказательством.

В силу пункта 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка). 

Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма (часть 1 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации). Договор в письменном форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

 Несоблюдение требований к форме договора при достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации) не свидетельствует о том, что договор не был заключен (пункт 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора»). 

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса).

Существенными условиями договора аренды являются условия об объекте аренды (пункт 3 статьи 607 Гражданского кодекса) и размере арендной платы (статья 614 Гражданского кодекса). 

Ответчик признает, что договор фактически исполнялся сторонами, что следует из отзыва, в котором он указал, что оплата арендных платежей подтверждается квитанциями о переводах, что он потреблял электроэнергию в арендуемом помещении и  оплачивал ее.   

 В силу пункта 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, то она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (пункт 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 6 пункта 7 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.2014 N 165 "Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными", при наличии спора о заключенности договора, суд должен оценивать обстоятельства дела в их взаимосвязи в пользу сохранения, а не аннулирования обязательств. Таким образом, если стороны не согласовали какое-либо условие договора, относящееся к существенным, но затем своими действиями по исполнению договора и его принятию фактически выполнили такое условие, то стороны не вправе ссылаться на его незаключенность.

Таким образом, при указанных обстоятельствах, ответчик подтвердил своим поведением заключение и действительность договора,  и не вправе недобросовестно ссылаться на незаключенность либо недействительность этого договора.

Проанализировав условия договора по правилам ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно, принимая во внимание буквальное значение содержащихся в них слов и выражений, суд считает, что сторонами согласованы все существенные условия договора аренды нежилого помещения; указанный договор заключен в установленном действующим законодательством порядке (ст. 432, 632 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В связи с изложенным суд отклоняет доводы ответчика, как необоснованные.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ч. 1 ст. 614 ГК РФ). 

Ответчик в порядке ст. 65 АПК РФ не представил доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по договору. 

Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности (п.1 ст. 401 ГК РФ). 

Согласно п. 2 ст. 401 ГК РФ отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Следовательно, бремя доказывания отсутствия вины, то есть оплаты взыскиваемой суммы в полном объеме, закон возлагает на ответчика, а не на истца. 

На основании п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Таким образом, на ответчике лежит обязанность по внесению истцу арендных платежей, определенных договором.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По правилам статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно условиям договора он заключен на срок 60 мес., по истечении срока действия договор считается продленным на 60 месяцев, если ни одна из сторон не уведомит вторую сторону о его прекращении за 10 дней.

В соответствии с п. 2.4. договор может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон, либо по требованию одной из сторон.

В соответствии с п. 3.2. Арендатор обязан по окончании срока аренды освободить объект и передать по акту приёма-передачи.

Истец 31.12.2024 обнаружил, что помещение освобождено, при этом акт приема-передачи арендатором в его адрес  не  был направлен.

Истец 09.01.2025  направил в адрес ответчика претензию, в которой указал, " по состоянию на 31.12.2024 г. объект Вами оставлен, без направления письменного уведомления Арендодателю и оформления акта приёма-передачи.", приложил акт приема-передачи помещения, датированный 31.12.2024.

Истец взыскивает арендную плату за  период  с   момента заключения договора  25.07.2023 г. по 31.12.2024 г.

Расчет суммы задолженности судом проверен, признан арифметически верным.

Ответчик указал, что оплата арендных платежей подтверждается квитанциями о переводах, но данные платежные документы не приложил.   

Таким образом,   исковые требования о взыскании с ответчика задолженности  по договору аренды  в размере 580 000 руб. признаются судом  обоснованными и подлежащими удовлетворению  в полном объеме.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 25.08.2023 по 28.08.2025 в сумме 150 446 руб. 77 коп. 

Данное требование суд также признает обоснованным и подлежащим удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.п. 37, 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Как указано выше, задолженность ответчика перед истцом в сумме 580000  руб. подтверждена материалами дела (перечислены выше).

Доказательств оплаты этой задолженности в материалы дела не содержат.

Следовательно, требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 Гражданского кодекса РФ за период с 25.08.2023 по 28.08.2025 в сумме 150 446 руб. 77 коп. заявлено истцом обоснованно и подлежит удовлетворению.

Расчёт подлежащих взысканию процентов за пользование чужими денежными средствами произведён истцом за указанный период, исходя из суммы задолженности, с учетом, действовавших в этот период ключевых ставок Банка России.

Расчет судом проверен, признан арифметическим правильным.

Обоснованных возражений по расчету и контррасчет ответчиком в материалы дела не представлены.

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению в заявленной сумме 150 446 руб. 77 коп. 

В силу п. 3 ст. 395 ГК РФ, проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Как указано в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. 

При указанных обстоятельствах, требования истца о взыскании процентов за нарушение денежного обязательства по день фактического погашения задолженности также подлежит удовлетворению судом. 

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. По результату рассмотрения дела также подлежат распределению судебные издержки в виде государственной пошлины, уплаченной стороной, а также расходы на экспертизу. 

Расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 41 522 руб.  подлежат взысканию в его пользу с ответчика в порядке  ст. 110 АПК  РФ.

Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 10 420 руб. подлежит возврату истцу  из федерального бюджета  в связи с уточнением (уменьшением)  суммы иска. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность в размере 730 446 руб. 77 коп., из которой: 580 000 руб. – основной долг, 150 446 руб. 77 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 25.08.2023 по 28.08.2025, продолжать начисление процентов, начиная с 29.08.2025 по день фактического исполнения обязательства, исходя из суммы задолженности 580 000 руб. и ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, за каждый день просрочки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 41 522руб. 

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 из федерального бюджета 10 420 руб.

Решение арбитражного суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд (город Челябинск) в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья                                                                                 Е.В. Евдокимова