АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-12903/2023

г. Ставрополь

11 января 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 06 декабря 2023 года 

                                          Решение изготовлено в полном объеме 11 января 2024 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Говоруна А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «Ваш уютный дом», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

к некоммерческой организации Ставропольского края «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов», г. Ставрополь,  ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

третье лицо - управление Ставропольского края - государственная жилищная инспекция, г. Ставрополь, ОГРН1082635013670, ИНН 

<

***>,

о взыскании 4 023 356,32 руб., собранных по статье взносы на капитальный ремонт» за период с 01.01.2015 по 01.08.2023,

при участии от истца – ФИО2, доверенность от 21.12.2022, представлен диплом о ВЮО, от ответчика – ФИО3, доверенность от 09.01.2023 № 10, представлен диплом о ВЮО, в отсутствие представителя третьего лица, надлежащим образом уведомленного о времени,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Ваш уютный дом» (далее – истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к некоммерческой организации Ставропольского края «Фонд капитального ремонта» (далее – ответчик, фонд)о взыскании 4 023 356,32 руб., собранных по статье взносы на капитальный ремонт» за период с 01.01.2015 по 01.08.2023 (согласно уточненным исковым требованиям) при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, управление Ставропольского края - государственная жилищная инспекция (далее - управление).

В обоснование исковых требований истец указывает, что ответчиком не перечислены денежные средства на специальный счет истца.

Ответчиком доказательства перечисления спорной суммы не представлены.

Представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика с доводами искового заявления не согласилась, просила отказать истцу в удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Представитель третьего лицав суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В ранее представленном отзыве оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, оценив представленные доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела,собственники многоквартирного дома № 55 по ул. Чехова г. Ставрополя (далее – МКД) выбрали в качестве управляющей организации для управления многоквартирным домом ООО «Управляющая организация «Ваш уютный дом».

Собственники помещений МКД  на общем собрании от 30.12.2021 выбрали способ формирования фонда капитального ремонта - перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет, владельцем которого выбрано ООО «УО «Ваш уютный дом».

В адрес НО СК «Фонд капитального ремонта» было направлено письмо с приложением протокола № 2/2021 общего собрания собственников МКД от 30.12.2021, проводимого в форме очного голосования (вх. 27.04.2022 № 443-п).

Указанный протокол и сведения об открытии специального счета были направлены в управление Ставропольского края - государственная жилищная инспекция.

В силу положенийчасти 3 статьи 3 Закона Ставропольского края от 28.06.2013 № 57-кз (в редакции до 01.09.2022) (далее – Закон № 57-кз) решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через шесть месяцев после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Уведомление в адрес НО СК «Фонд капитального ремонта» было направлено 27.04.2022, соответственно, решение собственников помещений МКД вступило в законную силу 27.10.2022.

С учетом требований, установленных частью 5 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации, частью 7 статьи 7 Закона № 57-кз региональный оператор обязан в течение пяти дней после вступления в силу решения общего собрания собственников помещений в МКД перечислить средства фонда капитального ремонта на специальный счет.

Денежные средства фонда капитального ремонта МКД на специальный счет, владельцем которого является ООО «УО «Ваш уютный дом», не перечислены.

НО СК «Фонд капитального ремонта» мотивировал свой отказ тем, что информация об общей площади жилых и нежилых помещений, указанная в системе ГИС ЖКХ не совпадает с указанной площадью в протоколе.

В адрес фонда была направлена досудебная претензия исх. 133-01/23 от 14.02.2023 с требованием перечислить средства фонда капитального ремонта МКД на специальный счет владельцем которого является ООО «УО «Ваш уютный дом». К письму были приложены:  протокол общего собрания собственников помещений в МКД проводимого в форме очно-заочного голосования № 2/2021 от 30.12.2021, сообщения о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, лист  присутствующих, голосования собственников помещений в многоквартирном доме, присутствующих на общем собрании, сведения о собственниках МКД,  переченьвидов и сроков проведения работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, решение (бюллетень) собственников помещений в МКД, принявшего на общем собрании, заявление о присоединении, письмо управления от 04.10.2022.

Письмом от 13.03.2023 № 3546 фонд отказал в перечислении денежных средств со ссылкой на то, что повторно протокол общего собрания в адрес фонда не поступил.

Ссылаясь на то, что фондом незаконно удерживаются денежные средства, собранные с собственников помещений МКД в качестве взносов на капитальный ремонт, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

В соответствии с частью 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Согласно части 1 статьи 173 ЖК РФ способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 3 статьи 173 ЖК РФ в случае, если формирование фонда капитального ремонта осуществляется на счете регионального оператора, для изменения способа формирования фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме должны принять решение в соответствии с частью 4 статьи 170 настоящего Кодекса.

В силу положений пункта 4 статьи 170 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:

размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;

владелец специального счета;

кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. 

Как следует из положений пункта 1 статьи 172 ЖК РФ, владелец специального счета в течение пяти рабочих дней с момента открытия специального счета обязан представить в орган государственного жилищного надзора уведомление о выбранном собственниками помещений в соответствующем многоквартирном доме способе формирования фонда капитального ремонта с приложением копии протокола общего собрания собственников помещений в этом многоквартирном доме о принятии решений, предусмотренных частями 3 и 4 статьи 170 настоящего Кодекса, справки банка об открытии специального счета, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Указанный протокол и сведения об открытии специального счета были направлены в управление Ставропольского края - государственная жилищная инспекция.

Уведомление в адрес НО СК «Фонд капитального ремонта» было направлено 27.04.2022, соответственно, решение собственников помещений МКД вступило в законную силу 27.10.2022.

Согласно требованиям, установленным частью 5 статьи 173 ЖК РФ, частью 7 статьи  7 Закона № 57-кз региональный оператор обязан в течении пяти дней после вступления в силу решения общего собрания собственников помещений в МКД перечислить средства  фонда капитального ремонта на специальный счет.

Отказывая в перечислении указанных денежных средств, фонд ссылался на то, что информация об общей площади жилых и нежилых помещений, указанная в системе ГИС ЖКХ, не совпадает с указанной площадью в протоколе.

Данный довод ответчика судом рассмотрен, признан подлежащим отклонению ввиду следующего.

К протоколу общего собрания МКД приложены сведения, содержащиеся в ЕГРН.В системе ГИС ЖКХ общая площадь дома отражается автоматически согласно кадастровомуномеру здания и включает в себя, в том числе, площадь помещений общего пользования (лестниц, подвалов и т.п.) как объекта строительства. Вручную эти данные не подлежат  корректировке.

Таким образом, поскольку общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме на регионального оператора не возложена обязанность по начислению и сбору взносов на капитальный ремонт, обязанность по начислению взносов на капитальный ремонт, как на составную часть платы за жилое помещение, по оформлению соответствующих платежных документов и направлению их собственникам помещений лежит на управляющей организации в рамках выполнения стандартов управления многоквартирным домом.

Основаниями для признания протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о формировании фонда капитального ремонта, не соответствующим установленным требованиям, является отсутствие сведений, предусмотренных частью 4 статьи 170 ЖК РФ, определение в качестве владельца специального счета лица, которое в силу действующего жилищного законодательства не может быть определено владельцем такого счета, кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет, не отвечает требованиям пункта 5 части 4 статьи 170 и части 2 статьи 176 ЖК РФ

Кроме того, действующим законодательством фонд не наделен полномочиями на проведение проверки протокола общего собрания.Проверка правильности и законности протокола относится к компетенции управления Ставропольского края — государственной жилищной инспекции (статья 20 ЖК РФ).

Довод фонда о том, что истцом не представлены документы, подтверждающие, что решение собственников помещений МКД об изменении способа формирования фонда капитального ремонта МКД реализовано и МКД включен в реестр специальных счетов судом рассмотрен, признан подлежащим отклонению последующим основаниям.

Управляющая организация представляет собой форму управления жилищным фондом, обслуживающей спорный многоквартирный дом. 

Согласно ответу управления 27.10.2022 последним внесены сведения о специальных счетах в соответствующий реестр. 

Соответственно, по данным управления владельцем специального счета по указанному МКД является ООО «УО «Ваш уютный дом».

На основании вышеизложенного, учитывая, что государственный орган по контролю в сфере жилищных отношений обязан руководствоваться при принятии решений, прежде всего, интересами собственников помещений и не должен чинить им препятствия в реализации выбранного способа аккумулирования их денежных средств на специальном счете, если такое решение принято и оформлено надлежащим образом, суд считает, что фонд не доказал законность удержания спорных денежных средств в виде не перечисления последних на специальный счет истца.

Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через один год после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 настоящей статьи, если меньший срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, но не ранее наступления условия, указанного вчасти 2 настоящей статьи. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет (часть 5 статьи 173 ЖК РФ).

С учетом положений части 7 статьи 173 ЖК РФ при изменении способа формирования фонда капитального ремонта в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, региональный оператор в случае формирования фонда капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора или владелец специального счета в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете обязан передать владельцу специального счета и (или) региональному оператору соответственно все имеющиеся у него документы и информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта, в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Материалами дела подтверждается факт не перечисления  денежных средств ответчиком на банковский счет истца. 

В силу положений статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Исследовав представленные в дело доказательства с позиции статьи 71 АПК РФ, суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере 4 023 356,32руб. 

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Иные доводы и доказательства, приведенные и представленные лицами, участвующими в деле, суд исследовал, оценил и не принимает во внимание в силу их малозначительности и/или безосновательности, а также в связи с тем, что по мнению суда, они отношения к рассматриваемому делу не имеют и (или) не могут повлиять на результат его рассмотрения.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса    Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить.

Взыскать с некоммерческой организации Ставропольского края «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов», г. Ставрополь,  ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ваш уютный дом», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, денежные средства 4 023 356,32 руб., 6 000  руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист после вступления решения суда в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                       А.А. Говорун