Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-45721/2021

30 июля 2023 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  25 июля 2023 года.

Полный текст решения изготовлен  30 июля 2023 года.

 

Судья  Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и  Ленинградской области А.О. Вареникова

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (191144, 

<

...>, литер А, помещение 2-Н, ОГРН: 

<

***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Рента» (191023, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>);

о взыскании неосновательного обогащения,

при участии

от истца: не явился, извещен, 

от ответчика: не явился, извещен, 

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Рента» (далее - Общество) о взыскании неосновательного обогащения за период с 10.10.2016 по 15.01.2021 в размере 3 113 745,78 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 15.01.2021 в размере 453 147,12 руб., процентов, начисленных на сумму неосновательного обогащения, за период с 16.01.2021 по дату фактической оплаты суммы неосновательного обогащения. 

Решением суда первой инстанции от 10.09.2021 иск удовлетворен в полном объеме.

Постановлением апелляционного суда от 01.12.2022 решение суда первой инстанции изменено: с Общества в пользу Комитета взыскано 2 067 667,67 руб. неосновательного обогащения за период с 10.10.2016 по 15.01.2021, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 15.01.2021 в размере 246 055,83 руб., проценты, начисленные на сумму неосновательного обогащения по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 16.01.2021 по дату фактической оплаты суммы неосновательного обогащения за исключением периода моратория, введенного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами». В остальной части в иске отказано.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 10.04.2023 решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.09.2021 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.12.2022 по делу № А56-45721/2021 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Санкт- Петербурга и Ленинградской области.

Истец и ответчик, извещенные о месте и времени судебного разбирательства в соответствии с требованиями статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), представителей в арбитражный суд не направили, Комитет направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, а также справочный расчет неосновательного обогащения и процентов с учетом кода функционального использования  территории 7.2.

Ответчик в предыдущем судебном заседании представил отзыв, в котором он заявил о пропуске истцом срока исковой давности в отношении исковых требований о взыскании неосновательного обогащения за период с 10.10.2016 по 27.05.2018, а также в отношении требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.10.2016 по 27.05.2018, просил применить коэффициент с учетом фактического пользования земельного участка – код функционального использования  территории 7.2.

Рассмотрев представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости ответчик с 10.10.2016 является собственником 16446/22771 доли в праве общей долевой собственности на здание общей площадью 2277,1 кв.м. с кадастровым номером 78:12:0007166:2005, расположенное по адресу: 

<

...>, лит. А (далее – здание).

Здание расположено на земельном участке площадью 1077 кв.м. с кадастровым номером 78:12:0007166:42 по адресу: Санкт-Петербург, пр. Обуховской Обороны, д. 297, лит. А (далее – земельный участок), который находится в неразграниченной собственности.

Комитет, ссылаясь на отсутствие арендных отношений с Обществом в спорный период, указывая, что землепользование ответчика не является титульным, определив площадь земельного участка пропорционально площади доли здания, принадлежащей ответчику - 777,8 кв.м., произвел расчет неосновательного обогащения за использование земельного участка и направил в адрес ответчика претензию об его уплате от 15.01.2021 № 05-15-918/21-0-0.

Поскольку указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, Комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском.  

Оценив в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими частичному удовлетворению ввиду следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная ЗК РФ.

В силу пункта 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 Налогового кодекса Российской Федерации, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено настоящим пунктом.

Пунктом 2 части 3 статьи 39.7 ЗК РФ предусмотрено, что если иное не установлено ЗК РФ или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно положениям статьей 1102 и 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В предмет доказывания по искам о взыскании неосновательного обогащения входят: факт приобретения либо сбережения ответчиком имущества за счет истца, отсутствие у ответчика для этого правовых оснований, размер неосновательного обогащения. 

В материалы дела Комитетом представлены документы, подтверждающие принадлежность ответчику доли здания, расположенного на земельном участке. 

Таким образом, исходя из принципа платности использования земли, в отсутствие заключенного с Обществом договора аренды, учитывая, что Общество не являлось ни собственником земельного участка, ни субъектом права постоянного (бессрочного) пользования в спорный период, ответчик обязан уплачивать неосновательное обогащение в размере арендной платы в заявленный Комитетом период.

Согласно расчету истца размер неосновательного обогащения ответчика за период с 10.10.2016 по 15.01.2021 составил 3 113 745,78 руб.

Не возражая относительно правомерности предъявленных Комитетом требований, Общество возражало против указанного в иске размера неосновательного обогащения, полагая, что при его расчете необходимо применять коды функционального использования территории, соответствующие фактическим видам использования участка.

Поскольку Общество не является ни собственником или землевладельцем земельного участка, ни субъектом права постоянного (бессрочного) пользования участком, в силу статей 5, 65 ЗК РФ плату за пользование земельным участком оно может вносить только в размере арендной платы. 

Плата за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, имеет регулируемый характер и устанавливается в порядке, определенном уполномоченным органом (статья 39.7 ЗК РФ). 

В силу пп. 2 пункта 3 статьи 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. 

На территории Санкт-Петербурга размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга или неразграниченной собственности, определяется в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 05.12.2007 N 608-119, а также принятым во исполнение данного Закона постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 N 1379, которым утверждено Положение о порядке определения базовых ставок арендной платы и коэффициентов, используемых в Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, об особых случаях и порядке определения арендной платы (далее - Положение). 

Согласно статье 3 Закона Санкт-Петербурга от 05.12.2007 N 608-119 годовой размер арендной платы за земельный участок рассчитывается по формуле: 

Ар = Bs x Кmp x Ps x Кф x Кп x Кд x Кк, где: 

Ар - годовой размер арендной платы; 

Bs - базовая ставка арендной платы; 

Кmp - коэффициент местоположения, характеризующий увеличение базовой ставки арендной платы за счет совместного влияния на повышение степени коммерческой привлекательности земельного участка локальных центров и основных магистралей, перечень которых устанавливается Правительством Санкт-Петербурга; 

Ps - площадь земельного участка, используемого для осуществления одного вида деятельности (размещения одного вида объектов), либо сумма площадей частей земельного участка, используемых для осуществления различных видов деятельности (размещения различных видов объектов); 

Кф - коэффициент функционального использования - коэффициент, применяемый в соответствии с видом функционального использования земельного участка (части земельного участка); 

Кп - коэффициент площади функционального использования - применяется в отношении площади земельного участка (площади части земельного участка), используемого для осуществления определенного вида деятельности либо размещения определенного вида объектов; 

Кд - коэффициент динамики рынка недвижимости; 

Кк - корректирующий коэффициент - интегральный коэффициент, характеризующий совместное действие факторов, повышающих и понижающих арендную плату за земельный участок, устанавливается в виде набора коэффициентов, применяемых в отношении определенных видов функционального использования. 

Величина квартальной арендной платы определяется путем деления годового размера арендной платы (Ар) на четыре. 

Порядок определения указанных в настоящей статье коэффициентов и их значения устанавливаются Правительством Санкт-Петербурга. 

В соответствии с пунктом 2.7 Положения при заключении договора аренды земельного участка арендная плата рассчитывается с применением кода функционального использования территории Кн - 18.0, который предполагает использование земельного участка под любые разрешенные виды функционального использования в соответствии с договором аренды без изменения арендной платы. 

Вместе с тем в силу пункта 2.8 Положения иные коды Кн, понижающие корректирующие коэффициенты, или базовая ставка для особых (льготных) видов деятельности арендаторов применяются при предоставлении арендатором ведомости инвентаризации земельного участка, выполненной отделом землеустройства Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости», а также без указанной ведомости при установлении в договоре аренды при его заключении одного вида функционального использования земельного участка. Для уточнения функционального использования земельного участка используются: документы бухгалтерской отчетности за истекший отчетный период, лицензии на виды деятельности, требующие лицензирования, учредительные документы (для некоммерческих организаций); справки федерального органа государственной власти, уполномоченного на осуществление деятельности в сфере государственной статистики, по присвоенным кодам ОКВЭД, ОКП, ОКДП, ОКУН. 

Перечисленный в данном пункте Положения перечень документов, представляемых в подтверждение функционального использования земельного участка, не является исчерпывающим. 

В соответствии с пунктом 2.3 Положения Кф - коэффициент функционального использования территории, определяется в соответствии с приложением 4 к Положению для установленных Положением кодов функционального использования территории (Кн), по которым используется арендуемый земельный участок. 

Код функционального использования территории определяется по фактическому функциональному использованию земельного участка (части земельного участка), в том числе зданий и сооружений.

Ответчик ссылалась на то, что в спорный период помещение непрерывно использовалось как административное, представил в подтверждение своих доводов копии договоров аренды №004/А от 31.08.2016, №006/А от 01.08.2017, №023/А от 14.01.2020, согласно которым ответчик передает в аренду помещения для использования под офисные цели.

С учетом представленных документов, суд пришел к выводу, что фактическое функциональное использовании участка соответствует коду Кн – 7.2 (административные помещения). 

Представленный Комитетом справочный расчет с применением кода функционального использования территории Кн – 7.2 суд проверил и признал его правильным.

Кроме того из представленных ответчиком в материалы дела доказательств следует, что между участниками долевой собственности на здание заключено соглашение от 17.09.2019, на основании которого в индивидуальную собственность Общества поступили конкретные помещения, права на которые зарегистрированы в установленном порядке. 

Исходя из этого, размер приходящейся на него доли земельного участка до 16.09.2019 составляет 777,8 кв.м., с 17.09.2019 исходя из доли участка, которая составляет 782,1 кв.м.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению частично, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 1 011 086,17 руб. неосновательного обогащения.

Согласно пункту 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. 

На основании пункта 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

Согласно справочному расчету истца сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных по состоянию на 31.03.2021, составила 96 824,35 руб.

Указанный расчет судом проверен и признан обоснованным; правильность данного расчета ответчиком не оспорена. 

В постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору; одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ); при этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. 

Вместе с тем постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (далее - Постановление N 497) с 01.04.2022 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. 

Согласно пунктам 1, 3 (подп. 2) статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон N 127-ФЗ) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации. На срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 этого Федерального закона. 

С даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступают следующие последствия: не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона N 127-ФЗ). 

Таким образом, на период моратория на банкротство проценты начислению не подлежат. 

Согласно пункту 3 Постановления N 497 это постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев. 

Поскольку установлен мораторий, приостановлено действие порядка начисления (взыскания) процентов за пользование чужими денежными средствами, предусмотренного законодательством, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты процентов за соответствующий период. 

При этом поскольку решение о взыскании процентов принимается судом до даты окончания моратория на взыскание процентов (с учетом возможного дальнейшего продления срока действия моратория на банкротство), в резолютивной части решения суд указывает сумму процентов, исчисленную за период до даты введения моратория (01.04.2022); в части требований о взыскании процентов до момента фактического исполнения обязательства суд отказывает на основании ст. 5 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона N 127-ФЗ, как поданных преждевременно. 

Одновременно суд разъясняет заявителю право на обращение с таким требованием в отношении дней просрочки, которые наступят после завершения моратория. 

Сумма правомерно начисленных процентов за пользование чужими денежными  составит 96 824,35 руб. по состоянию на 31.03.2021, процентов, начисленных на сумму неосновательного обогащения  в размере 1 011 086,17 руб. с 02.10.2022 до даты исполнения обязательства. Требование в остальной части удовлетворению не подлежит. 

На основании изложенного заявленные Комитетом требования подлежат частичному удовлетворению. 

В соответствии с постановлением кассационного суда от 10.04.2023 по настоящему делу суду первой инстанции при новом рассмотрении дела надлежит распределить судебные расходы по государственной пошлине.

В связи с частичным удовлетворением иска государственная пошлина, от уплаты которой Комитет в установленном Налоговым кодексом Российской Федерации порядке был освобожден при подаче иска, подлежит взысканию в доход федерального бюджета с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований (часть 3 статьи 110 АПК РФ). Расходы по оплате государственной пошлины за подачу кассационной жалобы подлежат возмещению ответчику за счет истца в размере 2 070 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Рента" в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга 1 011 086,17 руб. неосновательного обогащения, 96 824,35 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 31.03.2021, проценты, начисленные на сумму неосновательного обогащения по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 02.10.2022 по дату фактической оплаты суммы неосновательного обогащения.

В остальной части в иске отказано.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Рента" в доход федерального бюджета 12 683 руб. пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Взыскать с Комитета имущественных отношений в пользу общества с ограниченной ответственностью "Рента" 2 070 руб. судебных расходов по оплате пошлины при подаче кассационной жалобы.

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                            Вареникова А.О.