АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-29812/2022

10 апреля 2023 года

г. Челябинск

 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Мухлынина Л.Д. при ведении  протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению  

общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания  «Производственное жилищное ремонтно-эксплуатационное объединение Курчатовского  района», г. Челябинск, ОГРН 

<

***>,  

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 Мирзовали Саёдовичу, ОГРНИП  309744721800031, г. Челябинск,  

о взыскании 40 651 руб. 67 коп. без участия сторон, 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания  «Производственное жилищное ремонтно-эксплуатационное объединение Курчатовского  района» (далее – истец, ООО УК «ПЖРЭО Курчатовского района», управляющая  компания) 06.09.2022 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым  заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 Мирзовали Саёдовичу, г.  Челябинск (далее – ответчик, ФИО2) о взыскании 40 651 руб. 67 коп.  задолженности по арендной плате за период с 19.05.2021 по 31.08.2022 (в редакции  заявления от 10.04.2023 об уменьшении цены иска, принятого судом в порядке ст. 49 АПК  РФ).  

В обоснование заявленных требований истец, ссылаясь на ст.ст. 309, 310, 614  Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), указывает на  неисполнение ответчиком обязанности по внесению платы за пользование имуществом, в  том числе после прекращения между сторонами обязательственных отношений.  

Определением суда от 05.10.2022 дело принято к рассмотрению по правилам  упрощенного производства, определением от 02.12.2022 суд перешел к рассмотрению  дела по правилам искового производства в связи с отсутствием извещения об  уведомлении ответчика о судебном разбирательстве.  

Ответчиком, в нарушение положений ст.131 АПК РФ, отзыв в материалы дела не  представлен.  

В силу ч. 4 ст. 131, ч. 1 ст. 156 АПК РФ, непредставление отзыва на исковое  заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил  представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела  по имеющимся в деле доказательствам.  

Лица, участвующие в деле, представителей в судебное заседание не направили, о  времени и месте судебного заседания уведомлены с соблюдением требований статей 121123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Согласно ч. 1 ст. 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники  арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления  или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте  судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем  направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не  

позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения  отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.  

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 122 АПК РФ, если арбитражный суд располагает  доказательствами получения лицами, участвующими в деле, и иными участниками  арбитражного процесса определения о принятии искового заявления или заявления к  производству и возбуждении производства по делу, информации о времени и месте  первого судебного заседания, судебные акты, которыми назначаются время и место  последующих судебных заседаний или совершения отдельных процессуальных действий,  направляются лицам, участвующим в деле, и иным участникам арбитражного процесса  посредством размещения этих судебных актов на официальном сайте арбитражного суда в  информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в разделе, доступ к которому  предоставляется лицам, участвующим в деле, и иным участникам арбитражного процесса.  

Согласно ч. 1 ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники  арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу  судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд  располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового  заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу,  направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными  доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся  судебном процессе.  

Вручение почтовых отправлений разряда «Судебное» осуществляется в  соответствии с Приказом ФГУП «Почта России» от 07.03.2019 № 98-п «Об утверждении  Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений».  

Почтовая корреспонденция вернулась с отметкой органа связи «не проживает» (л.д.  71).  

Неявка или уклонение стороны от участия при рассмотрении дела не  свидетельствует о нарушении предоставленных ей Арбитражным процессуальным  кодексом Российской Федерации гарантий защиты и не может служить препятствием для  рассмотрения дела по существу.  

В силу ст. 156 АПК РФ неявка лиц, извещённых надлежащим образом о времени и  месте судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения дела, если суд не  признал их явку обязательной.  

Дело рассматривается в отсутствие лиц, участвующих в деле, по правилам ч.3, ч.5  ст.156 АПК РФ (л.д. 71).  

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Как следует из материалов дела и установлено вступившим в законную силу  решением суда по делу № А765-19368/2022, на основании решения общего собрания  собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> от 31.01.2008, полномочие на заключение  договоров на пользование общим имуществом делегировано ООО «ПЖРЭО  Курчатовского района».  

01 июня 2016 на основании заявления, между ИП ФИО2 (пользователь) и  «ПЖРЭО Курчатовского района» (ПЖРЭО) заключен договор № Н5-50 (далее – договор),  в соответствии с условиями которого пользователь использует нежилое помещение  площадью 9,95 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, подъезд 6, первый этаж; ремонт обуви (объект) и обязуется содержать объект в  надлежащем техническом и санитарном состоянии, производить оплату за пользование, в  соответствии с условиями договора (п.1.1 договора).  

Пользователь обязуется своевременно и полностью производить плату за  пользование объектом, установленную договором и последующими изменениями к нему  (п.2.2.2 договора).  

ПЖРЭО вправе досрочно расторгнуть договор в случаях, предусмотренных п.5.2  настоящего договора, а также в случае проведения капитального ремонта на доме,  предварительно письменно уведомив пользователя не менее чем за 30 календарных дней  до даты расторжения договора (п.2.3.1 договора).  

Плата за пользование объектом составляет 30 700 руб. 73 коп. в год, НДС не  предусмотрен (п.3.1 договора).  

Пользователь осуществляет оплату по договору ежемесячно, не позднее 15 числа  текущего месяца, путем перечисления денежных средств за пользование объектом, для  целевого использования на ремонт жилого дома, к которому относится объект (п.3.3  договора).  

Настоящий договор действует с 01.06.2016 по 30.05.2017, а по расчетам до полного  погашения задолженности (п.6.1 договора).  

01 июня 2016 передача имущества арендатору осуществлена по акту приема-передачи недвижимого имущества с относящимися к нему документами, без претензий к  его техническому состоянию.  

Указанным решением установлено, что действие договора пользования прекращено  в связи с односторонним отказом ООО «ПРЖЭО Курчатовского района» от его  исполнения, выраженного в уведомлении от 01.04.2022, поэтому на предпринимателя  возложена обязанность по освобождению занимаемого нежилого помещение общей  площадью 9,95 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, подъезд 6, первый этаж.  

Однако, в период действия договора (с 19.05.2021) и после расторжения договора  (по 31.08.2022) ответчик пользуясь имуществом плату за пользование не вносил, в связи с  чем, в его адрес арендодателем направлена претензия от 01.06.2022 № 525 с требованием  уплатить задолженность по арендной плате (л.д. 18), которая оставлена без  удовлетворения.  

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО  «ПЖРЭО Курчатовского района» с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.  

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее –  ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных  законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок,  предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не  предусмотренных законом, но не противоречащих ему.  

Статьей 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между  сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем  существенным условиям договора.  

В силу статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в  письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт  2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его  недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не  менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента  такой регистрации.  

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно  установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При  отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду,  считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается  заключенным (пункт 3 статьи 607 ГК РФ).  

Проанализировав условия договора аренды нежилого помещения от 01.06.2016   № Н5-50, а также учитывая, что обе стороны приступили к исполнению договора,  отсутствие каких-либо возражений ответчика о незаключенности договора до  рассмотрения настоящего иска, суд приходит к выводу о том, что договор аренды от  

01.10.2018 № 13 был заключен, и к отношениям его сторон применяются предусмотренные  в нём условия.  

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма)  арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество  за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

Действительность и заключенность договора сторонами не оспаривается (часть 3.1.  статьи 70 АПК РФ).  

Обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (ст. 309 ГК РФ).  Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его  условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом  (ст. 310 ГК РФ).  

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется  предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и  пользование или во временное пользование (пункт 1 статьи 606 Гражданского кодекса  Российской Федерации).  

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610  Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии,  соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи  611 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом  (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются  договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за  свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не  установлено законом или договором аренды (пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса  Российской Федерации).  

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю  имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или  в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное  имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать  внесения арендной платы за все время просрочки (статья 622 Гражданского кодекса  Российской Федерации).  

При прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное  имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному  документу о передаче, подписываемому сторонами (ч. 2 ст. 655 ГК РФ).  

Из взаимосвязанных положений норм статей 606, 611, 614, 616, 622 Гражданского  кодекса Российской Федерации следует, что по договору аренды имеет место встречное  исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит  в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во  внесении платежей за пользование этим имуществом; обязанность арендатора по оплате  арендной платы и содержанию имущества возникает у арендатора с момента передачи ему  арендуемой вещи до момента ее возврата.  

Судом установлено, что между сторонами сложились отношения по аренде  нежилого помещения общей площадью 9,95 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, подъезд 6, первый этаж.  

Истец договорные обязательства исполнил надлежащим образом, передав объект  аренды арендатору.  

Доказательств наличия разногласий относительно размера арендной платы не  имеется, как не имеется доказательств того, что после прекращения действия договора  аренды, предмет аренды возвращён арендодателю.  

Практика применения приведенных норм закона об аренде определена в числе  прочего информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров,  связанных с арендой", в пункте 38 которого разъяснено, что невозвращение арендуемого  имущества за пределами срока действия договора аренды влечет для арендатора  обязанность оплатить фактическое пользование имуществом в размере, определенном  этим договором (абзац 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

В пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" также разъяснено,  что в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные  договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения  имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и  неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих  обязательств.  

Таким образом, за период фактического пользования помещением с 19.05.2021 по  31.08.2022, предприниматель обязан уплатить плату в размере 40 651 руб. 67 коп.  

В силу части 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела,  определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц,  участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального  права.  

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71  АПК, в том числе договор аренды от 01.06.2016 N Н5-50, установив, что действие  договора прекращено, после прекращения договора ответчик в нарушение требований  статьи 622 Гражданского кодекса РФ и решения суда, арендованное помещение по акту  приема-передачи истцу не возвратил, доказательств об обратном вопреки положениям  статьи 65 АПК РФ не представил, как не представил и доказательств отсутствия  пользования помещением, суд пришёл к выводу о наличии оснований для взыскания с  ответчика задолженности по арендной плате в общей сумме 40 651 руб. 67 коп.  

Государственная пошлина при обращении с исковым заявлением в суд подлежит  уплате в соответствии со ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации (далее –  НК РФ) с учетом ст.ст. 333.21, 333.22, 333.41 НК РФ.  

Истец при подаче иска уплатил в доход федерального бюджета государственную  пошлину в размере 2 000 руб., подлежащую в порядке ст. 110 АПК РФ взысканию с  ответчика в пользу истца (л.д. 8).  

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 Мирзовали Саёдовича,  ОГРНИП 309744721800031, г. Челябинск в пользу общества с ограниченной  ответственностью Управляющая компания «Производственное жилищное ремонтно-эксплуатационное объединение Курчатовского района», г. Челябинск, денежные средства  в размере 40 651 руб. 67 коп., а также 2 000 руб. расходов по уплате госпошлины.  

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия  (изготовления в полном объеме) в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый  арбитражный апелляционный суд путём подачи жалобы через Арбитражный суд  Челябинской области.  

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его  принятия (изготовления в полном объёме), если не подана апелляционная жалоба. В  случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено,  

вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда  апелляционной инстанции.  

Судья Л.Д. Мухлынина 

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить  соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru