АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства

Дело № А71- 7656/2024

г. Ижевск

05 августа 2024 года

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи А.Ю. Мельникова, рассмотрев дело по иску Администрации города Сарапула к Обществу с ограниченной ответственностью «СПОРТАРТ» о взыскании 147 642 руб. 23 коп., в том числе 216 601 руб. 29 коп. долг, 7 787 руб. 36 коп. пени по договору аренды земельного участка №41/Н от 14.07.2020, почтовых расходов,

установил:

Администрация города Сарапула (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «СПОРТАРТ» (далее – ответчик) о взыскании 147 642 руб. 23 коп. по договору аренды земельного участка №41/Н от 14.07.2020, в том числе 216 601 руб. 29 коп. долг, 7 787 руб. 36 коп. пени, а также о взыскании 163 руб. 20 коп. почтовых расходов.

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 15 мая 2024 года исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

В материалы дела ответчик направил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что претензия истца им получена не была, срок аренды земельного участка истцом указан неверно, поскольку взаимоотношения сторон прекратились с 24.07.2023. После истечения срока действия договора земельный участок ответчик не использовал, в связи с чем, из расчета истца период с 25.07.2023 по 02.11.2023 подлежит исключению. 

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 08 июля 2024 года, принятым путем подписания судьей резолютивной части решения, исковые требования Администрации города Сарапула удовлетворены в полном объеме. 

30 июля 2024 года в Арбитражный суд Удмуртской Республики от ответчика  поступила апелляционная жалоба  по делу №А71-7656/2024, в связи с чем, в соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом изготавливается мотивированное решение.

Как следует из материалов дела, Администрацией города Сарапула (далее – арендодатель) и ООО «СПОРТАРТ» (далее – арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности или земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 14.07.2020г. №41 /Н (далее – договор), согласно которому арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером 18:30:000278:2306, площадью 12 277 кв.м., расположенный по адресу: УР, Городской округ город Сарапул, 

<

...>, с видом разрешенного использования: «земельные участки рекреационного назначения. Спорт (код 5.1) - размещение зданий и сооружений для занятия спортом (теннисные корты)». 

Срок аренды установлен с 14.07.2020 по 14.07.2023.

Согласно пункту 4.4.9 договора арендатор обязался письменно не позднее чем за два месяца сообщить арендодателю о предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении. 

В силу пункта 4.4.15 договора арендатор обязался в течение пяти календарных дней с даты прекращения договора возвратить участок арендодателю по акту приема-передачи. 

Как указал истец, после истечения срока действия договора арендатор продолжил пользоваться земельным участком, в связи с чем, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Право аренды прекращено с 03.11.2023 на основании соглашения о расторжении договора аренды от 24.07.2023 № 417.

В соответствии с п. 3.3 договора, арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября.

За период 01.04.2023 по 02.11.2023 арендная плата составила 139 854,87 руб.

В соответствии с п. 5.4 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с нарушением сроков внесения арендной платы, сумма пени по состоянию на 25.12.2023 г. составила 7 787,36 руб.

В целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 25.12.2023 г. № 1242/1 о необходимости погашения задолженности. 

Исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю. 

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрена платность использования земли в виде уплаты земельного налога или арендной платы.  

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (пункт 1 статьи 606  Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота.

Представленными в дело доказательствами, подтверждается использование ответчиком земельного участка и нарушение условий договора аренды по своевременному и полному внесению арендной платы за пользование земельным участком.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доводы ответчика о том, что после истечения срока действия договора земельный участок им не использовался, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ и положений пунктов 4.4.9, 4.4.15 договора в материалы дела не представлен ни акт возврата земельного участка, ни иные доказательства освобождения земельного участка с указанной ответчиком даты.

Расчет, представленный истцом, судом признан обоснованным. 

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (пеней, штрафом) признается установленная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Стороны в п. 5.4. договора предусмотрели, что в случае нарушения срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Расчет пени, произведенный истцом, судом признан правильным.

При изложенных обстоятельствах суд признал исковые требования правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

С учетом принятого по делу решения и на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на ответчика в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СПОРТАРТ» в пользу Администрации города Сарапула  по договору аренды №41/Н от 14.07.2020 147 642 руб. 23 коп., в том числе 139 854 руб. 87 коп. долга за период с 01.40.2023 по 02.11.2023, 7 787 руб. 36 коп. пени за период с 16.06.2023 по 25.12.2023, а также взыскать в возмещение судебных издержек по оплате почтовых расходов 163 руб. 20 коп. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СПОРТАРТ» в доход федерального бюджета 5 429 руб. 00 коп. государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Удмуртской Республики в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме.

 

Судья                                                                         А.Ю. Мельников