АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Б.Советская, д.30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)61-04-16; 64-37-45; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А62-9933/2021

19 апреля 2022 года

город Смоленск

Резолютивная часть решения оглашена 19 апреля 2022 года

Полный текст решения изготовлен 19 апреля 2022 года

Арбитражный суд Смоленской области в составе: председательствующего по делу судьи Савчук Л.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Волчком Г.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

акционерного общества «Рославльская автоколонна № 1404» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к областному специализированному государственному бюджетному учреждению «Фонд государственного имущества Смоленской области» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

Администрации муниципального образования «Рославльский район» Смоленской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о признании права собственности на объекты недвижимости,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Смоленской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>), Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

при участии в судебном заседании:

лица, участвующие в деле, не явились,  извещены надлежаще,

У С Т А Н О В И Л:

акционерное общество «Рославльская автоколонна № 1404» (истец) обратилось в арбитражный суд с иском к областному специализированному государственному бюджетному учреждению «Фонд государственного имущества Смоленской области» (ответчик) о признании права собственности на следующие объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: 

<

...>:

-горячий цех, площадью 73,4 кв.м, год завершения строительством 1952, 

-профилакторий № 1 с кадастровым номером 67:15:0320321:41, площадью 369,1 кв.м, год завершения строительством- 1952;

-склад с кадастровым номером 67:15:0320321:44, площадь. 280,9 кв.м, год завершения строительством -1961;

-ремонтные мастерские с кадастровым номером 67:15:0320321:39, площадь. 500,6 кв.м, год завершения строительством- 1961;

-электросварочный цех, площадью 122,1 кв.м, год завершения строительством- 1961 (далее-также спорные объекты). 

В обоснование заявленных требований истец указал, что спорные объекты перешли к истцу в порядке правопреемства от арендного предприятия Автоколонна № 1404. 

Так, в соответствии с договором №4 от 07.07.1989 года, заключенным между территориальным производственным объединением «Смоленскавтотранс» и Автоколонной №1404, а также согласно Акта передачи основных фондов и оборотных средств в аренду АК-1404, автоколонне №1404 были переданы в аренду с правом выкупа закрепленные за ней основные фонды и оборотные средства, в том числе здания производственные и административные.

Согласно приказа Генерального директора ТПО «Смоленскавтотранс» №195-а от 07.07.1989   года,   Автоколонна № 1404  была  преобразована  в  арендное  предприятие. Арендное предприятие Автоколонна №1404 было зарегистрировано решением №427 от 15.09.1991 года, что подтверждается Свидетельством о регистрации №004 серия РСЛ.

В соответствии с дополнительным соглашением от 26.08.1992 года к договору аренды  с  правом выкупа  №4   от  07.07.1989   г.,   в   связи  с  передачей  полномочий собственника  Комитету   по   управлению   государственным   имуществом   Российской Федерации, произошла смена     арендодателя    по     договору     аренды     с     ТПО «Смоленскавтотранс»    на   Комитет   по    управлению    государственным    имуществом Смоленской области.

31 июля 1992 года Комитетом по управлению государственным имуществом Смоленской области было принято распоряжение №381-р от 31.07.1992 года о приватизации  государственного  имущества,   находящегося  в  пользовании  арендного предприятия, что подтверждается сообщением Комитета по управлению государственным имуществом Смоленской области №05-755 от 03.08.1992 г.

Согласно договора купли-продажи имущества, сданного в аренду, зарегистрированного Фондом имущества Смоленской области 07.09.1992 года за регистрационным номером №103, Фонд имущества Смоленской области продал, а арендное предприятие Автоколонна № 1404 приобрело в собственность имущество в соответствии с Приложением №1 к указанному договору - Актом оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 1-е июля 1989 года Автоколонны № 1404. Согласно пункта 3.1. договора купли-продажи имущества, «Имущество, согласно приложения №1, считается переданным от Продавца к Покупателю с момента подписания настоящего договора».

В соответствии с Приложением №1 к вышеуказанному договору купли-продажи №103 от 07.09.1992 г. - Актом оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 1-е июля 1989 года Автоколонны № 1404, истцу были переданы в собственность объекты недвижимости, среди которых в том числе следующие здания, расположенные по адресу: 

<

...>: горячий цех, год ввода в эксплуатацию - 1952 г. (пункт 1 Приложения №1); профилакторий, год ввода в эксплуатацию - 1952 г. (пункт 2 Приложения №1); склад запчастей, год ввода в эксплуатацию - 1961 г. (пункт 5 Приложения №1); электросварочный цех, год ввода в эксплуатацию - 1961 г. (пункт 6 Приложения №1); ремонтные мастерские, год ввода в эксплуатацию - 1961 г. (пункт 7 Приложения №1).

Постановлением Главы администрации Рославльского района №1137 от 30.10.1992 года было зарегистрировано акционерное общество открытого типа «Рославльская автоколонна №1404», созданное на базе выкупленного трудовым коллективом имущества, арендуемого автоколонной № 1404.

Приказом №176 от 09.08.1996 года акционерное общество «Рославльская автоколонна №1404» переименовано в открытое акционерное общество «Рославльская автоколонна №1404».

25 июня 2021 года открытое акционерное общество «Рославльская автоколонна №1404» переименовано в акционерное общество «Рославльская автоколонна №1404».

Согласно справки №2-644 от 16.06.1994 г. Фонда имущества Смоленской области, имущество, находящееся согласно договору купли-продажи №103 от 07.09.1992 г. в аренде с выкупом у арендного предприятия «Автоколонна № 1404», выкуплено полностью.

 С момента заключения договора купли-продажи №103  от 07.09.1992  г.  и по настоящее   время   АО   «Рославльская   автоколонна   №1404»,   а   также   организации, правопреемником    которых    АО    «Рославльская    автоколонна    №1404»    является, добросовестно    и   открыто   владели   и   пользовались   вышеуказанными   объектами недвижимого      имущества     (горячий     цех,      профилакторий,      склад     запчастей, электросварочный цех, ремонтные мастерские) и как собственники полностью несли бремя их содержания. Указанные объекты были приняты  на балансовый учет основных средств   организации,   что   подтверждается   инвентарными   карточками  АО   «Рославльская   автоколонна   №1404».   

Также   в   1997   году   была   проведена   переоценка   основных   фондов   АО Автоколонна №1404», в результате которой было подготовлено Экспертное заключение об определении    полной    восстановительной    стоимости    основных    фондов    АО «Автоколонна №1404».   Согласно  Таблицы  6-1   указанного  экспертного  заключения описание и техническая характеристика зданий АО «Автоколонна 1404», в перечень основных   фондов    организации   входили:   склад   запчастей   (пункт    12   таблицы), электросварочный цех (пункт 13 таблицы), горячий цех (пункт 14 таблицы), мастерская) (пункт 15 таблицы), профилакторий №1 (пункт 16 таблицы).

По  результатам  проведенных    кадастровым    инженером    ФИО1 кадастровых работ и в соответствии с требованиями Приказа Росреестра от 23.10.2020 г. № П-/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных  точек  границ земельного  участка,  требований  к  точности  и  методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места», площадь здания горячего цеха по адресу: 

<

...>, составляет 73,4 кв. метров. В настоящее время указанное здание не значится на государственном кадастровом учете в Едином государственном реестре недвижимости.

По результатам кадастровых работ и в соответствии с требованиями Приказа Росреестра от 23.10.2020 г. №П/0393, площадь здания профилактория №1 по адресу: 

<

...>, составляет 369,1 кв. метров. Указанное здание стоит на государственном кадастровом учете с кадастровым номером 67:15:0320321:41, по данным ЕГРН имеет площадь 350,1 кв. метр, год завершения строительства - 2001, право собственности на здание ни за кем не зарегистрировано. Из технического паспорта на здание профилактория №1 по адресу: 

<

...>, следует, что собственником здания на 18.01.2006 года является АО «Рославльская автоколонна №1404».

По результатам проведенных кадастровых работ и в соответствии с требованиями Приказа Росреестра от 23.10.2020 г. №П/0393, площадь здания склада запчастей составляет 280,9 кв. метров. Указанное здание склада стоит на государственном кадастровом учете с кадастровым номером 67:15:0320321:44. По данным Единого государственного реестра недвижимости здание склада с кадастровым номером 67:15:0320321:44 имеет площадь 75,5 кв. метров, год завершения строительства - 2001, право собственности на здание ни за кем не зарегистрировано. Из технического паспорта на здание склада по адресу: 

<

...>, следует, что собственником здания на 18.01.2006 года является ОАО «Рославльская автоколонна №1404». 

При этом из технического паспорта на здание склада и выписки ЕГРН от 28.10.2021 г. №99/2021/427483008 следует, что на государственный кадастровый учет было поставлено только основное строение склада площадью 75,5 кв. метров, в то время как из инвентарной карточки №5 учета основных средств Автоколонны №1404, а также согласно Экспертного заключения об определении полной восстановительной стоимости основных фондов АО «Автоколонна №1404», общая площадь здания склада запчастей составляла 280,9 кв. метров.

По результатам проведенных кадастровых работ и в соответствии с требованиями Приказа Росреестра от 23,10.2020 г. №П/0393, площадь здания ремонтных мастерских составляет 500,6 кв. метров (в том числе площадь 1 этажа - 472,6 кв. метров, площадь второго этажа - 28 кв. метров). Указанное здание ремонтных мастерских стоит на государственном кадастровом учете с кадастровым номером 67:15:0320321:39. По данным Единого государственного реестра недвижимости здание ремонтных мастерских с кадастровым номером 67:15:0320321:39 имеет площадь 338,7 кв. метров, год завершения строительства - 2001, право собственности на здание ни за кем не зарегистрировано. Из выписки ЕГРН от 02.07.2021 г. №КУВИ-999/2021-496541 следует, что на государственный кадастровый учет было поставлено только здание площадью 338,7 кв. метров, в то время как из инвентарной карточки №8 учета основных средств Автоколонны №1404, а также согласно Экспертного заключения об определении полной восстановительной стоимости основных фондов АО «Автоколонна №1404», общая площадь здания ремонтных мастерских составляла 515 кв. метров.

По результатам проведенных кадастровых работ и в соответствии с требованиями Приказа Росреестра от 23.10.2020 г. №П/0393, площадь здания электросварочного цеха по адресу: 

<

...>, составляет 122,1 кв. метров. Из инвентарной карточки №7 учета основных средств Автоколонны №1404, а также согласно Экспертного заключения об определении полной восстановительной стоимости основных фондов АО «Автоколонна №1404», общая площадь здания электросварочного цеха составляла 133 кв. метров. В настоящее время указанное здание не значится на государственном кадастровом учете в Едином государственном реестре недвижимости.

Все вышеуказанные объекты недвижимости (горячий цех, профилакторий, склад запчастей, электросварочный цех, ремонтные мастерские) расположены в границах земельных участков, принадлежащих АО «Рославльская автоколонна №1404» на праве собственности. Указанное обстоятельство усматривается из кадастрового паспорта от 31.03.2009 г. №67/5/202/09-4028 земельного участка с кадастровым номером 67:15:0320321:19, принадлежащего на праве собственности ОАО «Рославльская автоколонна №1401». Впоследствии земельный участок с кадастровым номером 67:15:0320321:19 был разделен на несколько земельных участков. 

Как усматривается из заключения кадастрового инженера ФИО1, в настоящее время здание профилактория №1 расположено на земельном участке с кадастровым номером 67:15:0320321:33 площадью 1192 кв. м. по адресу: 

<

...>. Здание ремонтных мастерских и здание горячего цеха расположены на земельном участке с кадастровым номером 67:15:0320321:280 площадью 1326 кв. м. по адресу: 

<

...>. Здание электросварочного цеха расположено на земельном участке с кадастровым номером 67:15:0320321:281 площадью 471 кв. м. по адресу: 

<

...>. А здание склада расположено на земельном участке с кадастровым номером 67:15:0320321:28 площадью 2656 кв. м. по адресу: 

<

...>. Все вышеуказанные участки с кадастровыми номерами 67:15:0320321:33, 67:15:0320321:280, 67:15:0320321:281 и 67:15:0320321:28 принадлежат на праве собственности АО «Рославльская автоколонна №1404».

Также, согласно заключения кадастрового инженера ФИО1, здание горячего цеха, здание профилактория №1, здание склада, здание ремонтных мастерских и здание электросварочного цеха, расположенные по адресу: 

<

...>, соответствуют строительным, градостроительным, пожарным и санитарным нормам и правилам и не нарушают права и охраняемые интересы других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности на 

До настоящего времени право собственности АО «Рославльская автоколонна №1404» на вышеуказанные объекты недвижимости надлежащим образом не зарегистрировано. При обращении истца в Управление Росреестра по Смоленской области по вопросу регистрации права собственности на здания сотрудники Управления разъяснили, что зарегистрировать право собственности   АО «Рославльская автоколонна №1404» на объекты, принадлежащие ему на основании договора купли-продажи №103 не представляется возможным, поскольку данный договор не содержит достаточное для идентификации описание недвижимого имущества, также в Приложении к договору отсутствует информация, необходимая для государственной регистрации прав - отсутствуют адреса и площади объектов. 

Кроме того, надлежащему оформлению права собственности АО «Рославльская автоколонна №1404» на принадлежащие ему объекты препятствует то обстоятельство, что некоторые объекты (ремонтные мастерские, склад, профилакторий №1) уже поставлены на государственный кадастровый учет с указанием площади и года завершения строительства.

В   связи   с   невозможностью   для   АО   «Рославльская   автоколонна   №1404»   в установленном законом порядке оформить право собственности на принадлежащие ему объекты недвижимого имущества, истец обратился в суд с иском.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования. 

Возражений относительно возможности удовлетворения исковых требований и правопритязаний иных лиц в отношении спорных объектов не представлено. 

Суд заслушал объяснения представителей сторон, ознакомился с доказательствами и исследовал их в порядке, установленном статьей 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела документы, суд считает, что предъявленные требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с абзацем 3 части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В соответствии с п. 1 ст. 57 ГК РФ реорганизация юридического лица (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) может быть осуществлена по решению его учредителей (участников) или органа юридического лица, уполномоченного на то учредительным документом.

Согласно пункту 5 ст. 58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией.

Согласно второму абзацу пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

На основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Как следует из материалов дела, спорные объекты введены в эксплуатацию в 1952, 1961 годах входили в состав имущественного комплекса,приобретены в рамках возмездной сделки- договора купли-продажи №103  от 07.09.1992  г.  арендным предприятием Автоколонна № 1404,  после чего перешли в порядке правопреемства истцу.

На основании пункта 1 статьи 6 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления Закона в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с пунктом 10 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

В силу положений статей 51 - 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается при наличии разрешения на строительство, а последнее подлежит выдаче до начала строительства.

По объектам, построенным до введения в действие названного Градостроительного кодекса Российской Федерации, для государственной регистрации прав должны предъявляться требования по предоставлению тех документов (разрешений), которые являлись необходимыми на момент создания этих объектов. В период строительства спорных объектов обязанность выдавать застройщикам разрешения на строительство была возложена на органы государственного строительного контроля, городские и поселковые исполнительные комитеты (постановление Совета Народных Комиссаров РСФСР от 22.05.1940 N 390 "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках").

Порядок, установленный постановлением Совета Министров СССР от 23.01.1981 N 105 "О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов", распространялся на те объекты производственного назначения, которые строились за счет централизованных капитальных вложений, выделенных министерствам и ведомствам.

Спорные объекты были построено в период действия указанных норм, введены в эксплуатацию в установленном порядке, однако право на них не были зарегистрированы в установленном порядке. 

При таких обстоятельствах заявленный по настоящему делу иск направлен на подтверждение возникшего у истца права собственности на созданные правопредшествеником объекты недвижимости с целью последующей государственной регистрации данного права.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 27.07.2011 № 1995/11 указал, что в силу прямого указания закона (пункт 1 статьи 129 ГК РФ) правопреемство, которое имеет место при реорганизации юридических лиц в форме преобразования, относится к числу универсальных. Это означает, в частности, что к вновь созданному юридическому лицу переходят все права и обязанности реорганизованного юридического лица, в том числе и те права и обязанности, которые не признаются или оспариваются участниками гражданско-правовых отношений, а также те, которые на момент реорганизации не были выявлены.

Таким образом, в соответствии с прямым указанием закона при преобразовании юридического лица происходит универсальное правопреемство, в силу которого к правопреемнику переходит весь комплекс прав и обязанностей в полном объеме, в том числе и право собственности на спорные объекты, которое возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ.

Истец открыто владеет и пользуется спорными объектами недвижимости, а также несет бремя содержания имущества на протяжении длительного времени, что подтверждено представленными документами. 

Между тем, полный перечень правоустанавливающих документов на указанные объекты недвижимости отсутствует, в связи с чем, произвести государственную регистрацию права собственности истца на объекты не представляется возможным.

При наличии доказательств нахождения спорного имущества в собственности истца, а также отсутствия правопритязаний иных лиц на спорное имущество, исковые требования подлежат удовлетворению. 

В соответствии с позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, выраженной в информационном письме от 21.07.2009 № 132 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии со статьей 28 Закона о регистрации являются судебные акты, в резолютивной части которых имеется вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном или обязательственном праве (наличии обременения или ограничения права), подлежащем государственной регистрации. 

Расходы по оплате государственной пошлины суд относит на истца. 

Руководствуясь статьями 110,  167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Признать право собственности акционерного общества «Рославльская автоколонна № 1404» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) на следующие объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: 

<

...>:

горячий цех, площадью 73,4 кв.м; 

профилакторий № 1 с кадастровым номером 67:15:0320321:41, площадью 369,1 кв.м;

склад с кадастровым номером 67:15:0320321:44, площадью 280,9 кв.м;

ремонтные мастерские с кадастровым номером 67:15:0320321:39, площадью 500,6 кв.м;

электросварочный цех, площадью 122,1 кв.м. 

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

 

Судья                    Л.А.Савчук