Арбитражный суд Сахалинской области Коммунистический проспект, дом 28, Южно-Сахалинск, 693024, www.sakhalin.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А59-1263/23

город Южно-Сахалинск

23 ноября 2023 года

Резолютивная часть объявлена 16.11.2023 г.  

Полный текст решения изготовлен 23.11.2023г. 

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Дремова Ю. А., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Потапенко  С.И.,  

в режиме веб-конференции (онлайн - заседание), 

с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном  заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной  ответственностью «Армен» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

к Администрации муниципального образования городской округ  «Смирныховский» Сахалинской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

о взыскании удержанной неустойки по муниципальному контракту от  29.06.2020 № 0161300003320000075 на приобретение квартиры на первичном  рынке жилья в с. Рощино в размере 629 587,13 рублей, неустойки за период с  24.11.2022 по 02.02.2023 в размере 11 175,17 рублей, а также расходов по оплате  государственной пошлины,  

при участии: 

от ООО «Армен» - представитель Артюхина А.Ю. по доверенности от  25.11.2022, представлен документ о высшем юридическом образовании.  

от Администрации – представитель ФИО2 по доверенности от  05.04.2023, представлен документ о высшем юридическом образовании (онлайн- участие),  

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Армен» обратилось в суд к  Администрации муниципального образования городской округ «Смирныховский»  Сахалинской области о взыскании удержанной неустойки по муниципальному  контракту от 29.06.2020 № 0161300003320000075 на приобретение квартиры на  первичном рынке жилья в с. Рощино в размере 629 587,13 рублей, неустойки за  период с 24.11.2022 по 02.02.2023 в размере 11 175,17 рублей, а также расходов по  оплате государственной пошлины.  

Определением суда заявление принято к производству и назначено к  рассмотрению в предварительном судебном заседании на 11.04.2023.  

10.04.2023 в электронном виде от ответчика поступил отзыв. Далее дело  назначено к судебному разбирательству на 13.06.2023.  

В судебном заседании представитель истца заявил об уточнении исковых  требований.  

Суд, в порядке ста. 49 ПК РФ принял уточнения. 

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные  требования по основаниям, изложенным в заявлении, с учетом уточнений.  

Представитель истца заявил ходатайство об отложении судебного заседания  для подготовки возражений на отзыв.  

Слушание отложено на 22.08.2023. 

08.08.2023 от истца через канцелярию суда поступили уточнения. 

Слушание отложено на 13.11.2023. 

20.10.2023 через канцелярию суда от истца поступили пояснения и  уточнения требований, истец просит взыскать сумму удержанной неустойки в  размере 629 587,60 рублей и проценты на сумму неосновательного обогащения в  соответствии с расчетом на 13.11.2023 в размере 54 351,48 рублей.  

В судебном заседании объявлен перерыв до 16.11.2023. 

. 

Как указано выше, истцом заявлено уточнение требований в части  увеличения сумму процентов.  

Суд в порядке ст. 49 АПК РФ принимает заявленные уточнения. Из материалов дела судом установлено следующее. 

29 июня 2020 года между администрацией муниципального образования  городской округ «Смирныховский» Сахалинской области Российской Федерации  (покупатель) и обществом с ограниченной ответственностью «АРМЕН» (продавец),  в соответствии с Федеральным законом от 05.04.2013г. № 44-ФЗ «О контрактной  системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и  муниципальных нужд», на основании протокола подведения итогов электронного  аукциона от 16.06.2020 г. № 0161300003320000075, заключен муниципальный  контракт.  

Из пункта 1.1. следует, что предметом настоящего контракта является:  Приобретение квартиры на первичном рынке жилья в с. Рощино. В соответствии с  настоящим контрактом Продавец обязуется передать в собственность Покупателя  жилое помещение (далее квартира) в соответствии с Техническим заданием  (Приложение № 1), а Покупатель обязуется оплатить и принять указанную квартиру  в порядке и на условиях, определенных настоящим контрактом.  

Согласно пункту 1.4. квартира принадлежит продавцу на праве  собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права  или иного документа, подтверждающего право собственности на квартиру.  Идентификационные данные правоустанавливающего документа Продавец  указывает в акте приема-передачи квартиры. Копию правоустанавливающего  документа на квартиру Продавец обязан представить Покупателю до момента  подписания указанного акта.  

Согласно пункту 1.6. право муниципальной собственности возникает у  покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности  на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации,  кадастра и картографии по Сахалинской области.  

Цена настоящего контракта составляет 4 654 988,00 рублей, без НДС (пункт  3.1. контракта).  

Контрактом предусмотрено авансирование в размере 30 % цены контракта,  что составляет 1 396 496,40 рублей (пункт 3.5.). Оплата аванса по настоящему  контракту осуществляется за счет средств бюджета муниципального образования  городской округ «Смирныховский» (с учетом соответствующих целевых субсидий  из бюджета Сахалинской области) в пределах лимитов бюджетных обязательств  соответствующего финансового года, путем перечисления денежных средств на  счет Продавца, в течение 30 календарных дней с момента выставления счета  Продавцом (пункт 3.6.). Окончательный расчет по настоящему контракту  осуществляется покупателем в течение 30 календарных дней с даты подписания  документа о приемке (акта приемки исполнения обязательств по контракту  Приложение № 3).  

Пунктом 4.1. стороны предусмотрели, что срок передачи квартиры  покупателю по акту приема-передачи квартиры, а также кадастровых паспортов и  иных документов на квартиру, необходимых для государственной регистрации  прав муниципальной собственности городского округа устанавливается с даты  заключения контракта и не позднее 01.05.2021. В течение 3 рабочих дней с даты  поступления в адрес покупателя соответствующего уведомления о готовности к  передаче квартиры, продавец обязан организовать осмотр квартиры на предмет  соответствия требованиям Технического задания и действующих норм и правил.  

Пунктом 4.2. предусмотрено следующее, что до подписания сторонами  Акта приема-передачи квартиры, для проверки требований к качеству квартиры,  предусмотренных Контрактом, Покупатель производит осмотр жилого помещения  на соответствие квартиры техническому заданию.  

Покупатель по результатам проведенного осмотра: 

- составляет акт осмотра жилого помещения, на основании которого  осуществляется прием квартиры;  

- осуществляет прием квартиры; 

- в случае обнаружения нарушений требований к качеству квартиры,  определяются условия и сроки их устранения либо принимается решение об  одностороннем отказе от исполнения настоящего контракта.  

Пунктом 4.3. предусмотрено, что в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня  подписания акта приема- передачи квартиры совместно с покупателем комплект  документов для регистрации перехода права собственности в соответствии с  порядком, установленным Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О  государственной регистрации недвижимости" направляется в Управлении  Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по  Сахалинской области.  

Пунктом 4.6. предусмотрено, что в течение пяти рабочих дней с даты  регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и  сделок с ним перехода прав собственности на квартиру, стороны подписывают  двухсторонний акт приемки исполнения обязательств по Контракту (Приложение   № 3).  

В день подписания акта (-ов) приемки исполнения обязательств продавец  передает покупателю:  

- ключи от входных дверей в Квартиру и в подсобные помещения, 

- технический план многоквартирного жилого дома (с поэтажными  планами), технические планы наружных сетей (для каждой сети отдельный);  

- инструкции по эксплуатации дома, в котором находится квартира;  -сводный план наружных инженерных сетей, прилегающих к дому;  

- гарантийные талоны на установленное в квартире оборудование, а также  на оборудование, являющееся общим имуществом дома;  

- документацию на приборы учета; 

- документы, подтверждающие отсутствие задолженности за жилищно-коммунальные услуги (пункт 4.7.).  

Пунктом 6.5. контракта предусмотрено, что в случае просрочки исполнения  продавцом обязательств (в том числе гарантийного обязательства),  предусмотренных контрактом, а также в иных случаях неисполнения или  ненадлежащего исполнения Продавцом обязательств, предусмотренных  контрактом, продавец уплачивает покупателю неустойку (штраф, пени).  

В соответствии с пунктом 6.6. пеня начисляется за каждый день просрочки  исполнения продавцом (подрядчиком, исполнителем) обязательства,  предусмотренного контрактом, начиная со дня, следующего после дня истечения  

установленного контрактом срока исполнения обязательства, и устанавливается  контрактом в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пени  ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от цены контракта  (отдельного этапа исполнения контракта), уменьшенной на сумму,  пропорциональную объему обязательств, предусмотренных контрактом  (соответствующим отдельным этапом исполнения контракта) и фактически  исполненных продавцом (подрядчиком, исполнителем), за исключением случаев,  если законодательством Российской Федерации установлен иной порядок  начисления пени.  

Платежным поручением от 30.12.2020 № 222536 ООО «Армен»  перечислено 13 964,96 рублей, платежным поручением от 30.12.2020 № 223185  перечислено 1 382 531 рублей, всего перечислено аванса в размере – 1 396 496,40  рублей.  

В соответствии с выпиской из ЕГРН: квартира (объект недвижимости) по  адресу: Сахалинская область, МО ГО «Смирныховский», 

<

...>, площадью 54,5 кв.м., поставлена на кадастровый  учет 06.04.2022 за кадастровым номером 65:18:0000014:381.  

Согласно регистрационной записи по состоянию на 06.04.2022  правообладателем указанного объекта недвижимости являлось ООО «Армен».  

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 15.03.2023 правообладателем  (собственником) указанного объекта недвижимости является Муниципальное  образование городской округ «Смирныховский» Сахалинской области, запись  внесена 20.10.2022.  

24 октября 2022 года между покупателем и продавцом подписан Акт  приемки исполнения обязательств по контракту (по форме приложение № 3 к  контракту). Из акта следует, что продавец передал покупателю ключи от квартиры,  находящейся по адресу: Сахалинская область, МО ГО «Смирныховский», 

<

...>, состоящей из 2 комнат.  

24.11.2022 платежным поручением № 148590 ООО «Армен» перечислено  2 596 287,87 рублей, платежным поручением № 148591 перечислено 32 616,60  рублей.  

Таким образом, всего по контракту продавцу перечислено 4 025 400, 87  рублей.  

Сумма пени в размере 629 587,13 рублей согласно претензии от 25.10.2022  была удержана.  

Направления в адрес Администрации МО ГО «Смирныховский» от  23.12.2023 № 180 претензия о возврате денежных средств оставлена без  удовлетворения.  

Указывая на необоснованное начисление и удержание покупателем  неустойки, истец обратилось в суд с настоящим иском.  

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, заявленные  требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской  Федерации (далее - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными  правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за  счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное  или сбереженное имущество.  

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны  исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона, иных правовых актов в период времени, в течение которого  они должны быть исполнены. Односторонний отказ от исполнения обязательства и  одностороннее изменение его условий не допускаются.  

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи  недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя  земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое  имущество. Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося  

в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который  будет создан или приобретен продавцом в будущем (часть2 статьи 455 ГК РФ).  

Как установлено из материалов дела, срок исполнения обязательства истца  по передаче объекта покупателю в соответствии с условиями контракта №  0161300003320000075 – не позднее 01.05.2021.  

Ответственность за нарушение продавцом принятых на себя обязательств  установлена пунктом 6.6. контракта, согласно которому в случае просрочки  выполнения продавцом обязательства по настоящему контракту продавец обязан  уплатить покупателю пеню, которая начисляется за каждый день просрочки  исполнения продавцом (подрядчиком, исполнителем) обязательства,  предусмотренного контрактом, начиная со дня, следующего после дня истечения  установленного контрактом срока исполнения обязательства, и устанавливается  контрактом в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пени  ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от цены контракта  (отдельного этапа исполнения контракта), уменьшенной на сумму,  пропорциональную объему обязательств, предусмотренных контрактом  (соответствующим отдельным этапом исполнения контракта) и фактически  исполненных продавцом (подрядчиком, исполнителем), за исключением случаев,  если законодательством Российской Федерации установлен иной порядок  начисления пени.  

Из материалов дела следует, что обязательства истца по передаче объекта  недвижимости ответчику в полном объеме выполнены продавцом 24 октября 2022  года, о чем подписан соответствующий передаточный акт (приложение № 3 к  контракту).  

Ответчиком произведен следующий расчет неустойки по состоянию на  25.10.2022.  

4 654 988,00 

02.05.2021 

24.10.2022  

541 

7.5 

4 654 988,00 × 541 × 1/300 × 7.5% 

629 

587,13 р.  

Сумма основного долга: 4 654 988,00 руб. 

Сумма неустойки: 629 587,13 руб. 

Проверив расчет судом установлено, что ответчиком при производстве  расчета не учтено, что постановлением N 497 с 01.04.2022 на территории  Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел  о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических  лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.  

Согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О  несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон N 127-ФЗ) для обеспечения  стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях  природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и  подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести  мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым  кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.  

В силу абзаца десятого пункта 1 статьи 63 Закона N 127-ФЗ не начисляются  неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или  ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за  исключением текущих платежей.  

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда  Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения  положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О  несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за  пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья  330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового  кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не  начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу,  

подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый  пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).  

Мораторий, установленный Постановлением N 497, действовал в отношении  неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с  01.04.2022 до 30.09.2022, если неисполнение или просрочка основного  обязательства образовались до 01.04.2022, в нашем случае речь идет об  обязательстве которого не было исполнено по состоянию на 01.05.2021.  

Применение моратория на начисление неустойки, нацеленного на полное  освобождение субъекта, презюмируемо оказавшегося в неблагоприятной  экономической ситуации, от последствий допущенной просрочки в виде  неустойки, означает полное временное "замораживание" действия  соответствующих норм, то есть неустойка, как и проценты по статье 395 ГК РФ в  этот период не могут ни начисляться, ни взыскиваться.  

В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное  в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица  финансовых санкций, начисленных за период действия моратория.  

Таким образом, в рассматриваемой ситуации, неустойка подлежала  начислению за исключением период с 01.04.2022 до 30.09.2022.  

Кроме того, как следует из материалов дела, на момент заключения договора  купли-продажи у продавца не было в собственности квартиры, которую желал  приобрести покупатель. Договор заключен 29.06.2020, а право собственности  продавца оформлено 06.04.2022.  

Данное обстоятельство не оспаривается ответчиком. 

В материалы дела истцом предоставлен договор аренды земельного участка  для комплексного освоения территории № 95/2019-д от 06.12.2019, заключенный в  соответствии с протоколом аукциона от 25.11.2019 № 23/2, между Комитетом по  управлению муниципальной собственностью администрации МО ГО  «Смирныховский» (арендодатель) и ООО «Армен» (арендатор).  

В соответствии с пунктом 1.1. договора арендатор принял в аренду  земельный участок с кадастровым номером 65:18:0000014:354, местонахождение:  

Сахалинская область, район Смирныховский, с. Рощино, для использования в  целях: среднеэтажная жилая застройка.  

Целевое назначение земельного участка – комплексное освоение территории  для среднеэтажной жилой застройки (пункт 1.2.).  

Срок аренды участка установлен с 06.12.2019 по 05.12.2022. 

Также между Комитетом по управлению муниципальной собственностью  администрации МО ГО «Смирныховский» и ООО «Армен» 06.12.2019 был  заключен договор о комплексном освоение территории № 3 в отношении  земельного участка с кадастровым номером 65:18:0000014:354, местонахождение:  Сахалинская область, район Смирныховский, с. Рощино.  

В материалы дела истцом предоставлено разрешение на ввод объекта в  эксплуатацию от 29.03.2022 № RU65308000-002, в соответствии с которым, среди  прочего, в эксплуатацию введен двухквартирный многоквартирный жилой дом по  адресу: 

<

...>.  

То есть, введен в эксплуатацию жилой дом квартира в котором являлась  предметом купли-продажи по муниципальному контракту от 16.06.2020 г. №  0161300003320000075.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее  обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет  ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев,  когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.  

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и  осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и  условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения  обязательства.  

В силу пункта 2 статьи 401 ГК РФ отсутствие вины доказывается лицом,  нарушившим обязательство.  

Как установлено пунктом 3 статьи 405 ГК РФ, должник не считается  просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие  просрочки кредитора.  

Кредитор считается просрочившим, если он отказался принять  предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий,  предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо  вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых  должник не мог исполнить своего обязательства (пункт 1 статьи 406 ГК РФ).  

По денежному обязательству должник не обязан платить проценты за время  просрочки кредитора (пункт 3 статьи 406 ГК РФ).  

Как следует из материалов дела, истец за разрешением на ввод объекта в  эксплуатацию через личный кабинет муниципальных слуг обратился 01.03.2024  (том 1 л.д.44), 05.03.2022 в предоставлении услуги было отказано, так как  отсутствует заключение органа государственного строительного надзора (ст.ст. 49,  55 Градостроительного кодекса РФ).  

Частью 2 статьи 49 ГрК РФ определен закрытый перечень объектов  капитального строительства, в отношении проектной документации которых  экспертиза не проводится.  

Так, в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ указано, что экспертиза не  проводится в отношении проектной документации объектов капитального  строительства: дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в  таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной  застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или  реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной  системы Российской Федерации.  

В связи с отказом органа муниципальной власти в воде объекта в  эксплуатацию истец обратился Государственную инспекцию строительного  надзора Сахалинской области и 23.03.2022 был получен ответ (исх. 3.24/161/22), из  которого следует, что осуществление государственного строительного надзора в  отношении объекта капитального строительства (Группа жилых домов на  

земельном участке с кадастровым номером 65:18:0000014:354 с. Рощино) не  предусмотрено.  

В рассматриваемом случае, ответчик, достоверно зная об обстоятельствах,  препятствующих передачи квартиры по контракту, в том числе вызванных своими  же действиями по несвоевременной выдаче разрешения на ввод объекта в  эксплуатацию, вследствие чего на стороне продавца образовалась просрочка  исполнения обязательств, в порядке статьи 65 АПК РФ, статей 309 - 310 ГК РФ не  представил доказательств надлежащего выполнения своих обязанностей и  отсутствие своей вины в просрочке.  

По указанным основаниям перед с 05.03.2022 по 28.03.2022 не может быть  включен в период просрочки обязательства по муниципальному контракту от  16.06.2020 г. № 0161300003320000075.  

 Судом самостоятельно производится расчет неустойки с учетом процентной  ставки, которую применил ответчик. – 7,5%.  

Задолженность  

Период просрочки 

с 

по 

дней  

Ставка  

Формула 

Неустойка 

4 654 988,00 

02.05.2021 

Новая задолженность на 4 654 988,00 руб. 

4 654 988,00  

02.05.2021  

04.03.2022 

307 

7.5 

4 654 988,00 × 307 × 1/300 × 7.5% 

357 

Задолженность  

Период просрочки 

с 

по 

дней  

Ставка  

Формула 

Неустойка  

4 654 988,00 

29.03.2022 

Новая задолженность на 4 654 988,00 руб. 

4 654 988,00  

29.03.2022  

31.03.2022 

3 

7.5 

4 654 988,00 × 3 × 1/300 × 7.5% 

3 491,24 р.  

Сумма основного долга: 4 654 988,00 руб. 

Сумма неустойки: 3 491,24 руб. 

Задолженность  

Период просрочки 

с 

по 

дней  

Ставка  

Формула 

Неустойка  

4 654 988,00 

01.10.2022 

Новая задолженность на 4 654 988,00 руб. 

4 654 988,00  

01.10.2022 

24.10.2022

24

7.5

4 654 988,00 × 24 × 1/300 × 7.5%

27 929,93 р. 

Сумма основного долга: 4 654 988,00 руб. 

Сумма неустойки: 27 929,93 руб. 

В связи с произведенным судом расчетом подлежащая удержанию неустойка  должна была оставлять сумму в размере 388 691, 50 рублей.  

Таким образом, необоснованно удержанная неустойка составляет сумму в  размере 240 895,63 рублей, которая и подлежит взысканию с ответчика.  

Другие доводы истца, изложенные в исковом заявлении и дополнительных  пояснениях, относительно исключения других периодов из расчета неустойки, со  ссылкой на виновные действия органа местного самоуправления, которые  выразились в доработке проектных решений по возведению многоквартирных  

жилых домов в рамках договора о комплексном освоение территории № 3 в  отношении земельного участка с кадастровым номером 65:18:0000014:354,  местонахождение: Сахалинская область, район Смирныховский, с. Рощино, судом  считаются необоснованными.  

Как следует из материалов дела, истцом в ходе рассмотрения спора в суде  первой инстанции было заявлено о снижении размера неустойки на основании  статьи 333 ГК РФ.  

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка  явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить  неустойку. В соответствии с пунктом 71 Постановления Пленума Верховного Суда  РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений ГК РФ об  ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление N 7) если  должником является коммерческая организация, индивидуальный  предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею  приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только  по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в  любой форме.  

Из пункта 77 Постановления N 7 следует, что снижение размера договорной  неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным  предпринимателем, допускается в исключительных случаях, если она явно  несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение  кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ). С учетом  компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под  соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства ГК РФ  предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет  адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.  

В определении Конституционного Суда Российской Федерации от  14.03.2001 N 80-О указано о том, что снижение судом неустойки на основании  статьи 333 ГК РФ является одним из правовых способов, предусмотренных в  законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного  определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования  статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и  свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.  Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по  

существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю  мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера  ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.  

Из смысла гражданского законодательства следует, что неустойка является  способом возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих  обязательств, но при этом не является средством для получения кредитором  необоснованной выгоды. Неустойка носит компенсационный, но не карательный  характер. Правовое значение неустойки заключается в установлении адекватного и  разумного баланса интересов сторон, при которых достигается, как возмещение  кредитору возможных убытков, так и создание условий, исключающих извлечение,  как должником, так и кредитором необоснованных имущественных выгод.  

Изучив материалы дела, суд не находит оснований для снижения суммы  неустойки.  

Оценивая требования истца в части взыскания с ответчика процентов за  пользование чужими денежными средствами, суд установил следующее.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Кодекса в случаях неправомерного  удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их  уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется  ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.  

Согласно разъяснениям пункта 37 Постановления Пленума Верховного Суда  Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых  положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за  нарушение обязательств" проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395  Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от  основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения  вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).  

Применяя данные нормативные положения, необходимо исходить из того,  что пользование чужими денежными средствами имеет место при наличии на  стороне должника денежного обязательства и выражается в неправомерном  

удержании денежных средств, уклонении от их возврата, иной просрочки в их  уплате либо неосновательном получении или сбережении, в результате чего  наступают последствия в виде начисления процентов на сумму этих средств (пункт  1 статьи 395 Кодекса).  

Данные выводы согласуются и с положениями статьи 1107 Кодекса, в силу  пункта 2 которой на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат  начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того  времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности  получения или сбережения денежных средств.  

Принимая во внимание вышеуказанные нормы права и разъяснения Пленума  ВС РФ, а также учитывая, что факт наличия на стороне ответчика необоснованно  удержанных денежных средств в сумме 240 895,63 рублей установлен в ходе  рассмотрения настоящего дела, суд приходит к выводу о наличии у истца  оснований для начисления на сумму неосновательного обогащения процентов за  пользование чужими денежными средствами.  

Как указал Пленум ВС РФ в пункте 58 Постановления от 24.03.2016 N 7, в  соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного  обогащения подлежат начислению проценты, установленные пунктом 1 статьи 395  ГК РФ, с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о  неосновательности получения или сбережения денежных средств.  

Судом самостоятельно произведен расчет процентов. 

Задолженность, руб. 

Период просрочки 

Дней 

Процентная

Проценты,  

в 

c 

ставка  

руб. 

по 

 дни  

году  

[1] 

[2] 

[3] 

[4]  

[5] 

[6]  

[1]×[4]×[5]/[6]

240 895,63  

24.11.2022  

23.07.2023  

242  

7,50%  

365  

11 978,78  

240 895,63  

24.07.2023  

14.08.2023  

22 

8,50%  

365  

1 234,18  

Итого: 

355 

8,96% 

20 994,21 

Платежным поручением от 10.03.2023 № 105 в сумме 223 рублей. 

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы относятся на лиц  пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.  

Истцом заявлены требования в размере 683 938,48 рублей (госпошлина по  иску - 16 679 рублей).  

Судом требования удовлетворены на сумму 261 889,84 рублей, то есть  38,29% (госпошлина 6 386,39 рублей).  

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 15 815  рублей (два платёжных поручения)  

В связи с частичным удовлетворением иска, судебные расходы истца по  оплате государственной пошлины в сумме 6 386,39 рублей подлежат взысканию с  ответчика.  

С истца подлежит взысканию в доход федерального бюджета сумма  пошлины в связи с увеличением иска в размере 864 рублей.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с Администрации муниципального образования городской округ  «Смирныховский» Сахалинской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в пользу общества с ограниченной ответственностью «Армен» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) сумму удержанной неустойки по  муниципальному контракту от 29.06.2020 № 0161300003320000075 на  приобретение квартиры на первичном рынке жилья в с. Рощино в размере  240 895,63 рублей, процентов за период с 24.11.2022 по 13.11.2023 в размере  20 994,21 рублей, а также расходов по оплате государственной пошлины в сумме  6 386,39 рублей.  

В удовлетворении остальной части требований отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Армен» (ОГРН  1056503105625, ИНН 6514007911) в доход федерального бюджета  государственную пошлину в сумме 864 рублей.  

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного  производства в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня  его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи  апелляционной жалобы через Арбитражный суд Сахалинской области.  

Судья Ю.А. Дремова