﻿

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

(ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ)

Дело №А26-7807/2017

20 июня 2019 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена     18 июня 2019 года

Постановление изготовлено в полном объеме  20 июня 2019 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Жиляевой Е.В.

судей  Желтянникова В.И., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем Самарчук Ю. В., 

без участия представителей сторон, извещенных надлежащим образом; 

рассмотрев заявление ООО «Баня №1» о возврате с депозитного счета Тринадцатого арбитражного апелляционного суда денежных средств, внесенных в счет проведения судебной экспертизы, 

в рамках рассмотрения апелляционной жалобы (регистрационный номер 13АП10573/2018) Петрозаводского муниципального унитарного предприятия банно-прачечных услуг на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 07.03.2018 по делу № А26- 7807/2017 (судья Колесова Н.С.), 

принятое по иску общества с ограниченной ответственностью "Баня №1" к Петрозаводскому муниципальному унитарному предприятию банно-прачечных услуг об урегулировании разногласий, 

третье лицо: Администрация Петрозаводского городского округа,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Баня №1» (далее – Общество)  обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к Петрозаводскому муниципальному унитарному предприятию банно-прачечных услуг (далее – Предприятие) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи № 2 нежилых помещений, расположенных по адресу: Республика Карелия, город Петрозаводск, улица Дзержинского, дом 41, изложив договор в следующей редакции: 

Пункт 3.1: «Цена продажи Объекта по настоящему договору составляет               1 827 966 рублей без учета НДС. 

Пункт 3.2: «На сумму 1 827 966 рублей Покупателю предоставляется рассрочка платежа сроком на 5 (пять) лет в соответствии с графиком (Приложение № 2)». В пункте 3.3 договора купли-продажи слова «... сроком на 60 месяцев...» заменить словами «....сроком на 5 (пять) лет...». Пункт 5.2. договора купли-продажи исключить. 

Пункт 5.4. договора изложить в следующей редакции: «Продавец в случае нарушения Покупателем пункта 5.3. договора вправе отказаться от исполнения договора, направив Покупателю в течение 3 (трёх) дней с момента допустимой просрочки письменное уведомление, с даты направления которого Договор считается расторгнутым, все обязательства Сторон по Договору прекращаются, за исключением случая, когда сумма платежей, полученных от Покупателя, превышает половину цены Объекта». 

Пункт 6.3. договора: «На основании настоящего договора купли-продажи переход права собственности подлежит государственной регистрации в установленном действующим законодательством порядке. Покупатель прекращает внесение арендной платы в соответствии с договором аренды № 7 от 29.06.2007 года с момента подписания настоящего договора купли-продажи обеими сторонами». 

Пункт 6.4.: «Споры, возникающие между сторонами в ходе исполнения настоящего Договора, рассматриваются в Арбитражном суде Республики Карелия». 

Приложение № 1: «Расчет ежемесячных платежей по оплате Объекта, приобретаемого в рассрочку сроком на 5 лет в соответствии с договором купли-продажи. Дата принятия решения о согласовании заключения сделки по продаже Объекта -10.02.2017». 

Годовая ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на дату опубликования объявления о продаже арендуемого Объекта, составляет 10 %. Цена продажи Объекта, на которую предоставляется рассрочка, составляет 1 827 966 рублей без учета НДС. Одна треть годовой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации составляет 10 % : 3 = 3,33 %. Месячная процентная ставка (ПС) = 3,33 % : 12 = 0,2775 %. Срок предоставляемой рассрочки - 5 лет (60 месяцев). Ежемесячная сумма платежей за предоставляемую рассрочку рассчитывается на оставшуюся сумму основного долга с учетом внесенных платежей. Размер ежемесячного аннуитетного платежа = ОСЗ х (ПС / 1-1(1+ПС)Л-пп) ОСЗ - остаток ссудной задолженности. ПП - количество процентных периодов (месяцев), оставшихся до окончательного погашения ссудной задолженности. 

Приложение № 2: «График ежемесячных платежей по оплате Объекта, приобретаемого в соответствии с договором купли-продажи. Покупатель производит оплату ежемесячно до 25 числа текущего месяца. Срок предоставляемой рассрочки составляет 5 лет (60 месяцев)». 

Решением Арбитражного суда Республики Карелия от 07.03.2018 исковые требования удовлетворены, договор утвержден в редакции, предложенной истцом. 

Петрозаводское муниципальное унитарное предприятие банно-прачечных услуг обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить в части урегулирования разногласий по п.1 п.п.3.2, 3.3, 5.2, 5.4, 6.3, п. 2,3,4.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.05.2019 решение Арбитражного суда Республики Карелия от 07.03.2018 по делу                 № А26- 7807/2017  изменено, резолютивная часть судебного акта изложена в следующей редакции:

1.Урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора купли-продажи № 2 нежилых помещений, площадью 54, 2 кв.м., расположенных в здании прачечной по адресу: г. Петрозаводск, ул. Дзержинского, д. 41, заключаемого между обществом с ограниченной ответственностью «Баня № 1» и Петрозаводским муниципальным унитарным предприятием банно-прачечных услуг, приняв спорные пункты договора в следующей редакции:

1.1. Пункт 3.1. изложить в следующей редакции: «Цена продажи Объекта по настоящему договору составляет 2 115 000 рублей (два миллиона сто пятнадцать тысяч) рублей 00 копеек. 

1.2. Пункт 3.2. договора изложить в следующей редакции: ««На сумму                    2 115 000 рублей (два миллиона сто пятнадцать тысяч) рублей 00 копеек Покупателю предоставляется рассрочка платежа сроком на 60 месяцев в соответствии с графиком (Приложение № 2)». 

1.3 Пункт 3.3 договора купли-продажи изложить в редакции ответчика: «При оплате Объекта в рассрочку сроком на 60 месяцев на сумму денежных средств, указанных в пункте 3.2 договора, производится начисление процентов, исходя из ставки, равной одной третьей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на 10.02.2017 – дату опубликования Постановления Администрации Петрозаводского городского округа от 10.02.2017 № 419 «О согласовании МПУП банно – прачечных услуг сделок по возмездному отчуждению недвижимого имущества», которая на 10.02.2017 составляет 10 %.».

1.4 Пункт 5.2. договора купли-продажи изложить в следующей редакции: «за нарушение сроков перечисления денежных средств в счет оплаты Объекта, в порядке, предусмотренном настоящим договором, покупатель уплачивает продавцу неустойку в размере 0, 1 % от суммы платежа за каждый день просрочки». 

1.5 Пункт 5.4. договора изложить в следующей редакции: «Продавец в случае нарушения Покупателем пункта 5.3. договора вправе отказаться от исполнения договора, направив Покупателю в течение 3 (трёх) дней с момента допустимой просрочки письменное уведомление, с даты направления которого Договор считается расторгнутым, все обязательства Сторон по Договору прекращаются, за исключением случая, когда сумма платежей, полученных от Покупателя, превышает половину цены Объекта».

1.6 Пункт 6.3 договора купли-продажи изложить в следующей редакции: «На основании настоящего договора купли-продажи переход права собственности подлежит государственной регистрации в установленном действующим законодательством порядке. Покупатель прекращает внесение арендной платы в соответствии с договором аренды  от 29.06.2007 № 7 с момента вступления в законную силу судебного акта, которым урегулированы разногласия по настоящему договору купли-продажи». 

1.7 Пункт 6.4. договора купли-продажи изложить в следующей редакции: «Споры, возникающие между сторонами в ходе исполнения настоящего Договора, рассматриваются в Арбитражном суде Республики Карелия».

2. Принять приложения к договору купли-продажи № 2 нежилых помещений, расположенных по адресу: Республика Карелия, город Петрозаводск, улица Дзержинского, дом 41, заключаемому между Петрозаводским муниципальным унитарным предприятием банно-прачечных услуг и обществом с ограниченной ответственностью «Баня №1», в следующей редакции:

3. Приложение № 1: «Расчет ежемесячных платежей по оплате Объекта, приобретаемого в рассрочку сроком на 60 месяцев в соответствии с договором купли-продажи.

Дата принятия решения о согласовании заключения сделки по продаже Объекта - 10.02.2017. 

Годовая ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на дату опубликования объявления о продаже арендуемого Объекта составляет 10 %.

Цена продажи Объекта, на которую предоставляется рассрочка, составляет           2 115 000 рублей (два миллиона сто пятнадцать тысяч) рублей 00 копеек.

Одна треть годовой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации составляет 10 % : 3 = 3,33 %. Месячная процентная ставка (ПС) = 3,33 % : 12 = 0,2775 %. 

Срок предоставляемой рассрочки - 5 лет (60 месяцев)

Ежемесячная сумма платежей за предоставляемую рассрочку рассчитывается на оставшуюся сумму основного долга с учетом внесенных платежей.

Размер ежемесячного аннуитетного платежа = ОСЗ х (ПС / 1-1(1+ПС)Л-пп) ОСЗ - остаток ссудной задолженности.

ПП - количество процентных периодов (месяцев), оставшихся до окончательного погашения ссудной задолженности.

4. Приложение № 2: «График ежемесячных платежей по оплате Объекта, приобретаемого в соответствии с договором купли-продажи» принят в редакции, предложенной ответчиком - Петрозаводским муниципальным унитарным предприятием банно-прачечных услуг.

С депозитного счёта Тринадцатого арбитражного апелляционного суда                  ИП Каменскому Николаю Владимировичу перечислены денежные средства в размере 35 000 рублей за проведение экспертизы по счету от 10.12.2018 № 945/с/18 по указанным в счете реквизитам.

Вместе с тем, при вынесении постановления от 07.05.2019 судом апелляционной инстанции не разрешен вопрос о распределении судебных расходов, понесенных Петрозаводским муниципальным унитарным предприятием банно-прачечных услуг в размере 35 000 рублей в счет оплаты услуг эксперта. 

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку судебный акт принят в пользу Петрозаводского муниципального унитарного предприятия банно-прачечных услуг, факт внесения Петрозаводским муниципальным унитарным предприятием банно-прачечных услуг на депозитный счет Тринадцатого арбитражного апелляционного суда 35 000 рублей за проведение судебной экспертизы подтвержден представленными в материалы дела оригиналами платежных поручений от 02.08.2018 № 165 на сумму 20 000 рублей, от 15.11.2018 № 260 на сумму 15 000 рублей, с истца в пользу ответчика подлежит взысканию 35 000 рублей расходов на оплату услуг эксперта. 

Кроме того, при вынесении постановления от 07.05.2019 судом апелляционной инстанции не разрешен вопрос о возврате с депозитного счета Тринадцатого арбитражного апелляционного суда 15 000 рублей, излишне перечисленных истцом  по платежному поручению от 06.08.2018 № 319 в счет оплаты услуг эксперта. 

Поскольку вопрос о распределении судебных расходов за производство экспертизы разрешен, истцу - ООО «Баня №1» подлежит возврату с депозитного счета Тринадцатого арбитражного апелляционного суда 15 000 рублей, излишне уплаченных по платежному поручению от 06.08.2018 № 319.

Руководствуясь статьями 110, 178 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Баня №1" в пользу Петрозаводского муниципального унитарного предприятия банно-прачечных услуг 35 000 рублей расходов на оплату услуг эксперта. 

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Баня №1" с депозитного счета Тринадцатого арбитражного апелляционного суда 15 000 рублей,  излишне уплаченных по платежному поручению от 06.08.2018 № 319. 

Постановление  может быть  обжаловано  в  Арбитражный  суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

 

Председательствующий

Е.В. Жиляева

 

Судьи

В.И. Желтянников

 И.А. Тимухина