АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-15881/2021

г. Оренбург

05 августа 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена       29 июля 2022 года

В полном объеме решение изготовлено        05 августа 2022 года

       Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Калашниковой А.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

       рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

       общества с ограниченной ответственностью «Аграрное объединение «Автотрак», Оренбургская область, Сакмарский район, с. Сакмара (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)

       к обществу с ограниченной ответственностью «Майорское», г. Москва (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в лице конкурсного управляющего ФИО2, г. Москва

       о взыскании 19 728 578 руб. 77 коп. 

       При участии в судебном заседании: 

       от истца: ФИО3, представитель, доверенность от 01.03.2022 № 65, паспорт,

       от ответчика: нет явки, извещен.

       В судебном заседании в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв с 28.07.2022 по 29.07.2022. 

       В судебное заседание ответчик явку не обеспечил, о времени и месте судебного заседания считается извещенным надлежащим образом в соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Оренбургской области.

        Общество с ограниченной ответственностью "Аграрное объединение "Автотрак" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Майорское", г. Москва о взыскании 9 639 724 руб. 36 коп., из которых: 9 244 419 руб. 09 коп. – основной долг и 395 305 руб. 27 коп. – пени по договорам субаренды земельных участков

 № 1/01-08/20-Агро от 01.08.2020, 

№ 4/09-12/20-Агро от 09.12.2020, 

№ 3/22-08/20-Агро от 22.08.2020 с начислением пени по день фактического исполнения решения суда, а также 69 222 руб. – расходов по оплате государственной пошлины.

        Истцом неоднократно уточнялись исковые требования, 18.07.2022 от истца в материалы дела поступили уточнения исковых требований, которые в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса приняты судом к рассмотрению.

        Иск рассматривается с учетом принятых уточнений о взыскании  с общества с ограниченной ответственностью "Майорское", г. Москва   19 728 578 руб. 77 коп., в том числе: 18 982 302 руб. 69 коп. – основной долг  и 746 276 руб. 08 коп. – пени по договорам субаренды земельных участков № 1/01-08/20-Агро от 01.08.2020, № 4/09-12/20-Агро от 09.12.2020, № 3/22-08/20-Агро от 22.08.2020, с начислением пени по день фактического исполнения решения суда, а также 69 222 руб. – расходов по оплате государственной пошлины.

       Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований по основаниям, указанным в отзыве на исковое заявление и в письменных возражениях.

      Считает, что первичные документы представленные истцом, не подтверждают размер заявленных исковых требований,  договорами аренды не согласовано сторонами увеличение ставки арендной платы с ежегодной инфляцией, поэтому  не подлежит применению при расчете арендной платы и арендная плата должна начисляться ежемесячно. По заявленным требованиям просит отказать.

        Лица, участвующие в деле, ходатайств о необходимости предоставления дополнительных доказательств сторонами не заявлено, в связи с чем, суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

        Выслушав представителя истца и изучив материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства. 

        Между обществом с ограниченной ответственностью «Майорское» (субарендатор) и обществом с ограниченной ответственностью «Аграрное объединение «Автотрак» (арендодатель) заключены договоры субаренды земельных участков, из которых:

      № 1/01-08/20-Агро от 01.08.2020г., по условиям которого арендодатель предоставляет, а субарендатор принимает в пользование следующие объекты аренды:

       1) часть земельного участка площадью 38900 кв.м. в границах, указанных в градостроительном плане земельного участка № RU56255000-0000000000000580 (Приложение № 2 к договору) из земельного участка с кадастровым номером 56:25:1106002:41 общей площадью 47293 кв.м., местоположение участка: Оренбургская область, Сакмарский район, МО Сакмарский сельсовет, находящаяся во владении ООО «Аграрное объединение «Автотрак» на основании договора аренды земельного участка №1 от 01.05.2020г. арендодатель - ИП ФИО4, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта,  связи,  радиовещания,  телевидения,  информатики,  земли  для  обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, цель предоставления в аренду: размещение площадки скважины № 4 Майорского месторождения, дороги и трассы ВЛ-бкВ к ней;

        2) часть земельного участка площадью 9924 кв.м. в границах, указанных в Приложении № 2 к договору из земельного участка с кадастровым номером 56:25:0000000:480 общей площадью 16362796кв.м, характеристика земельного участка в соответствии с кадастровым планом земельного участка - обособленный участок с кадастровым номером 56:25:1106002:5, площадь 940000 кв.м., местоположение участка: Оренбургская область, Сакмарский район, МО Сакмарский сельсовет, 10 км на северо-запад от ориентира: 

<

...> строение № 1, в северной части кадастрового квартала 56:25:1106002., находящаяся во владении ООО «Аграрное объединение «Автотрак» на основании договора аренды земельных долей при множественности лиц на стороне Арендодателей от 16.04.2007г.,категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, цель предоставления в аренду: размещение дороги по вывозу углеводородного сырья с УПН-1 Майорского месторождения;

          3) часть земельного участка площадью 8724 кв.м. в границах, указанных в плане земельного участка (Приложение № 2 к договору) из земельного участка с кадастровым номером 56:25:1106001:106 общей площадью 128008 кв.м., местоположение участка: Оренбургская область, Сакмарский район, МО Сакмарский сельсовет, находящаяся во владении ООО «Аграрное объединение «Автотрак» на основании договора аренды земельного участка № 1 от 01.05.2020г. арендодатель - ИП ФИО4, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, цель предоставления в аренду: размещение площадки скважины №11 Майорского месторождения, дороги, ВЛ-бкВ. МТПН-100-6/04кВ и водяного колодца;

       4) часть земельного участка площадью 4324 кв.м. в границах, указанных в плане земельного участка (Приложение № 2 к договору) из земельного участка с кадастровым номером 56:25:1106001:106 общей площадью 128008 кв.м., местоположение участка: Оренбургская область, Сакмарский район, МО Сакмарский сельсовет, находится во владении ООО «Аграрное объединение «Автотрак» на основании договора аренды земельного участка № 1 от 01.05.2020г. арендодатель ИП ФИО4, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, цель предоставления в аренду: размещение площадки скважины № 205 Майорского месторождения, дороги, подстанции КТПН 160-6/04 кВ;

        5) под подъездную дорогу для обслуживания КТПН-2500-35/6 «Майорская» (Комплектная трансформаторная подстанция наружной установки Майорского месторождения), трассы ВЛ-35КВ и трассы ВЛ-бкВ) части земельных участков в границах, указанных на плане земельного участка на кадастровой карте (Приложение № 2 к договору), находящееся во владении ООО «Аграрное объединение «Автотрак» на основании договоров аренды (договор аренды земельного участка № 1 от 01.05.2020г. арендодатель ИП ФИО4, договор аренды земельных долей при множественности лиц на стороне Арендодателей от 16.04.2007г.), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения:

       - часть земельного участка площадью 2136 кв.м. (кадастровый номер 56:25:1403003:17);

       - часть земельного участка площадью 8526 кв.м. (кадастровый номер 56:25:1103001:16);

       - часть земельного участка площадью 5400 кв.м. (кадастровый номер 56:25:1403002:4);

       6) часть земельного участка площадью 10360 кв.м. в границах, указанных в плане земельного участка (Приложение № 2 к договору) из земельного участка с кадастровым номером 56:25:1106008:47 общей площадью 128196 кв.м., местоположение участка: Оренбургская область, Сакмарский район, МО Сакмарский сельсовет, находится во владении ООО «Аграрное объединение «Автотрак» на основании договора аренды земельного участка № 1 от 01.05.2020г. арендодатель - ИП ФИО4, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, цель предоставления в аренду: размещение площадки скважины № 19 Майорского месторождения, выкидной факельной линии, подъездной дороги, разворотное кольцо, вагоны: поста охраны и оператора;

        7) часть земельного участка площадью 120 кв.м. в границах, указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории (Приложение № 2) из земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером 56:25:0000000:480 общей площадью 16362796 кв.м., характеристика земельного участка в соответствии с кадастровым планом земельного участка - обособленный участок с кадастровым номером 56:25:1106008:38 площадь 1348804 кв.м., входящий в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером 56:25:0000000:480, местоположение участка: Оренбургская область, Сакмарский район, МО Сакмарский сельсовет, 11 км на северо-запад от ориентира: 

<

...> строение № 1, в юго-восточной части кадастрового квартала 56:25:1106008, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, находящегося во владении ООО «Аграрное объединение «Автотрак» на основании договора аренды земельных долей при множественности лиц на стороне Арендодателей от 16.04.2007г., цель предоставления в аренду: размещение железобетонных опор трассы ВЛбкВ, проходящей от скважины № 6 до скважины № 19 на Майорском месторождении (пункт 1.1 договора субаренды № 1/01-08/20-Агро).

     Срок субаренды: с 01 августа 2020г. по 30 июня 2021г. (пункт 2.1 договора субаренды № 1/01-08/20-Агро).

      Согласно условиям договора оплата арендной платы за пользование участками производится ООО «Майорское» единовременным платежом за весь срок аренды в сумме 7 490 664 рубля 50 коп., в том числе НДС 20% в срок до 31.01.2021г. (пункт 4.1 договора субаренды № 1/01-08/20-Агро).

        № 4/09-12/20-Агро от 09.12.2020г., по условиям которого арендодатель предоставляет, а субарендатор принимает в пользование на условиях аренды часть земельного участка площадью 14200 кв.м. в границах, указанных в плане земельного участка (Приложение № 2 к договору) из земельного участка с кадастровым номером 56:25:1106001:106 общей площадью 128008 кв.м., местоположение участка: Оренбургская область, Сакмарский район, МО Сакмарский сельсовет, находящегося во владении ООО «Аграрное объединение «Автотрак» на основании договора аренды земельного участка № 1 от 01.05.2020г. арендодатель - ИП ФИО4, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, цель предоставления в аренду: размещение площадки скважины № 104 Майорского месторождения, дороги, ВЛ-бкВ, МТПН-160-6/04кВ и водяного колодца (пункт 1.1., 1.2 договора № 4/09-12/20-Агро). 

        Срок субаренды установлен  с 09.12.2020г. по 09.06.2021г. (пункт 2.1 договора № 4/09-12/20-Агро). 

       Согласно условиям договора оплата за арендованный участок производится ООО «Майорское» единовременным платежом за весь срок аренды в сумме 747 985 рублей 02 коп., в том числе НДС 20% в срок до 31.01.2021г. (пункт 4.1 договора № 4/09-12/20-Агро). 

       № 3/22-08/20-Агро от 22.08.2020г., по условиям которого арендодатель предоставляет, а субарендатор принимает в пользование на условиях субаренды  часть земельного участка площадью - 218 кв.м. указанного в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории (Приложение № 2 к договору) из земельного участка с кадастровым номером 56:25:0000000:480 (единое землепользование) общей площадью 16362796 кв.м., характеристика участка в соответствии с кадастровым планом земельного участка: обособленный участок с учетным номером 56:25:1106001:89 площадь 1791992 кв.м., местоположение участка: Оренбургская область, Сакмарский район, МО Сакмарский сельсовет, 11 км. на северо-запад от ориентира: 

<

...> строение № 1, в юго-восточной части кадастрового квартала 56:25:1106001, обособленный участок с учетным номером 56:25:1106001:5 площадь 940000 кв.м., местоположение участка: Оренбургская область, Сакмарский район, МО Сакмарский сельсовет, 10 км.на северо-запад от ориентира: 

<

...> строение № 1, в северной части кадастрового квартала 56:25:1106002, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения,, находящегося во владении ООО «Аграрное объединение «Автотрак» на основании договора аренды земельных долей при множественности лиц на стороне Арендодателей от 16.04.2007г., цель предоставления в аренду: размещение железобетонных опор трассы ВЛ-6 к скважине №205 Майорского месторождения (Электроснабжение:УПН -2; скважин №  11,12,104,205) (пункт 1.1, 1.2 договора № 3/22-08/20-Агро).

        Срок субаренды установлен с 22.08.2020г. по 21.06.2021г. (пункт 2.1  договора № 3/22-08/20-Агро).

        Согласно условиям договора оплата за арендованный участок производится ООО «Майорское» единовременным платежом за весь срок аренды в сумме 610 464 руб. 30 коп. в том числе НДС 20% в срок до 31.01.2021г. (пункт 4.1 договора № 3/22-08/20-Агро).

        Размер арендной платы, установленный в п. 4.1. договоров будет изменяться каждый следующий год в сторону увеличения только один раз и только на величину инфляционного индекса (пункт 4.5. договоров аренды земельных участков). 

        Исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление денежных средств на расчетный счет ООО "Аграрное объединение "Автотрак" (пункт 4.6. договоров). 

        Согласно пункту 5.4.5. договоров аренды субарендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом договором и последующими изменениями и дополнениями к нему. Субарендатор обязан в трехдневный срок с момента предъявления в банк платежного поручения либо внесения денежных средств, представить арендодателю копии платежных поручений (квитанций). Субарендатор обязан указывать в платежном поручении при оплате по договору назначение платежа, а также номер договора и дату его заключения. 

       В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения субарендатором обязательства, предусмотренного пунктом 5.4.5 договоров, субарендатору начисляется пеня в размере 0,05% за каждый день просрочки платежа (пункт 7.1 договоров).

        Пунктом 7.5 договоров стороны предусмотрели, что все споры по настоящему договору будут разрешаться путем переговоров, а при не урегулировании разногласий в судебном порядке в Арбитражном суде Оренбургской области. 

       Полагая, что ответчиком обязательства по оплате арендных платежей в установленные договорами сроки не исполнены, истец направил претензию от 01.11.2021 ответчику с требованием погасить имеющуюся задолженность по договорам субаренды. 

       На заявленную истцом претензию ответчик не ответил и сумму долга не оплатил, что и послужило снованием для обращения в суд с настоящим иском. 

       Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

       Спорные платежи являются текущими,  в связи с чем, подлежат рассмотрению в общеисковом порядке.

       Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей. 

       Правоотношения сторон возникли на основании заключенного между ними договора аренды земельных участков и подлежат правовому регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды. 

       В соответствии с частью 1 статьи 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

      Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса). 

       Существенными условиями договора аренды являются условия об объекте аренды (пункт 3 статьи 607 Гражданского кодекса) и размере арендной платы (статья 614 Гражданского кодекса). 

        В соответствии с абзацем третьим пункта 2 статьи 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

       Учитывая то обстоятельство, что договоры субаренды заключены сторонами в установленном порядке, суд, приходит к выводу о том, что в момент заключения спорного договора части земельных участков перешли в фактическое владение и пользование ответчика на праве субаренды. 

       Доказательства обратной передачи земельного участка от субарендатора к арендатору до истечения спорного периода в материалы дела истцом и ответчиком не представлены. 

       Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор аренды заключается на срок, определенный договором.

       Пункт 2 статьи 621 ГК РФ предусматривает, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

       Согласно п. 5.4.7. договоров субаренды земельных участков № 1/01-08/20 -Агро от 01.08.2020г., № 4/09-12/20-Агро от 09.12.2020г., № 3/22-08/20-Агро от 22.08.2020г. после окончания срока действия договоров или их досрочного расторжения субарендатор обязуется передать участки арендодателю в соответствии и качестве не хуже первоначального по акту приема-передачи.

        В соответствии с пунктом 1 статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

        Доказательств того, что арендуемые земельные участки переданы арендодателю - ООО «Аграрное объединение «Автотрак» субарендатором - ООО «Майорское» в лице конкурсного управляющего ФИО2, по акту приема-передачи материалами дела не подтверждено, ответчиком обратного не  доказано.

        Таким образом, ООО «Майорское» продолжает использование арендуемых участков после истечения сроков договоров субаренды, что в силу п. 2 статьи 621 ГК РФ указывает на возобновление договоров субаренды на тех же условиях на неопределенный срок и порождает право ООО «Аграрное объединение «Автотрак» требовать от ООО «Майорское» внесения арендной платы по договорам субаренды на тех же условиях.

        Как указал Верховный Суд Российской Федерации в Определении от 19.05.2020г. № 310-ЭС19-26908, отсутствие акта о возврате объекта аренды не является безусловным доказательством того, что арендатор продолжил пользоваться имуществом.

        В целях достоверного установления факта возобновления действия договоров субаренды земельных участков № 1/01-08/20-Агро от 01.08.2020г., № 4/09-12/20-Агро от 09.12.2020г., № 3/22-08/20-Агро от 22.08.2020г. на тех же условиях на неопределенный срок по правилам пункта 2 статьи 621 ГК РФ ООО «Аграрное объединение «Автотрак» обратилось к ООО «Майорское» в лице конкурсного управляющего ФИО2 с письмом от 28.10.2021г. за исх. № 241 с просьбой в срок не позднее 10.11.2021г. письменно опровергнуть факт продолжения использования арендуемых земельных участков, предоставив соответствующие доказательства, либо подтвердить их использование, однако, письмо оставлено им без ответа, что подтверждает факт возобновления данных договоров на тех же условиях на неопределенный срок.

        В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

        Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

        Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Взыскание   платы за фактическое использование арендованного имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором (пункт 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").  При этом плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Даже прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению   платы.

       Ответчик свою обязанность по внесению арендной платы не исполнил, кроме того, считает, что условия договоров субаренды об увеличении ставки арендной платы в связи с ежегодной инфляцией не согласованы сторонами. С данным доводом ответчика нельзя согласиться, в силу следующего.

        Статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

        Ответчик был свободен при заключении договоров субаренды №,№ 1/01-08/20 -Агро от 01.08.2020г., 4/09-12/20-Агро от 09.12.2020г., 3/22-08/20-Агро от 22.08.2020г. и определении его условий, в том числе размеров арендной платы (п.4.1. договоров субаренды) и условий п. 4.5. договоров субаренды, предусматривающего что размер арендной платы, установленной в п.4.1., будет изменяться каждый следующий год в сторону увеличения только один раз и только на величину инфляционного индекса.

        Согласно Официальной статистической методологии организации наблюдения за потребительскими ценами на товары и услуги и расчета индексов потребительских цен. утвержденной Приказом Росстата от 15.12.2021. № 915 индекс потребительских цен на товары и услуги (далее - ИПЦ) используется в качестве одного из важнейших показателей, характеризующих инфляционные процессы в стране. 

        Индекс потребительских цен и тарифов на товары и услуги (ИПЦ) характеризует изменение во времени общего уровня цен и тарифов на товары и услуги, приобретаемые населением для непроизводственного потребления, он измеряет отношение стоимости фиксированного перечня товаров и услуг в ценах текущего периода к его стоимости в ценах предыдущего (базисного) периода. 

        Индекс потребительских цен рассчитывается по Российской Федерации, федеральным округам и субъектам Российской Федерации. Информация об индексах потребительских цен размещается на официальном сайте Росстата в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (далее - сеть Интернет).

        Коэффициенты инфляции (таблица уровня инфляции в годовом исчислении), при определении уровня инфляции размещены на сайте: уровень - инфляции. РФ, основаны на данных ИПЦ Росстата по Российской Федерации и были применены истцом для расчетов. Также на данном сайте содержится таблица уровня инфляции по месяцам на основании данных ИПЦ Росстата по Российской Федерации. Данные этих таблиц полностью соответствуют официальной информации, размещенной на официальном сайте Росстата.

        Таким образом, суд находит обоснованным довод истца о согласованности условия договоров об увеличении арендной платы ежегодно на величину инфляционного индекса, а также возможность определения данного индекса на основании утвержденных методик.

           Согласно условиям договора субаренды земельного участка № 1/01-08/20-Агро от 01.08.2020г. оплата за пользование земельными участками производится ООО «Майорское» единовременным платежом за весь срок аренды 11 месяцев с 01 августа 2020г. по 30 июня 2021г. в сумме 7 490 664 рубля 50 коп. в том числе НДС 20% в срок до 31.01.2021г.

         Пунктом 4.5. договора субаренды земельного участка № 1/01-08/20 -Агро от 01.08.2020г. предусмотрено, что размер арендной платы, установленной в п.4.1., будет изменяться каждый следующий год в сторону увеличения только один раз и только на величину инфляционного индекса.

         В связи с чем, исходя из п. 4.5. договора субаренды земельного участка № 1/01-08/20 -Агро от 01.08.2020г., размер арендной платы за следующий годичный период начиная с 01.08.2021г. по 31.07.2022г. должен быть увеличен по сравнению с действующей ставкой арендной платы на индекс потребительских цен (далее - ИПЦ) по Российской Федерации за предшествующий годичный период с 01.08.2020г. по 31.07.2021г. 99,96 X 99,93:100 X 100,43:100 X 100,71:100 X 100,83 :100Х 100,67 :100Х 100,78 :100 X 100,66:100 X 100,58:100 X 100,74:100 X 100,69:100 X 100,31:100 =106,47 %. (Данные в соответствии с таблицей ИПЦ по Российской Федерации по данным Росстата).

        Согласно расчету арендной платы (Приложение № 1 к договору) годовой размер арендной платы составляет 8 171 634 руб. в т.ч. НДС 20 %., без НДС - 6 809 695 руб. Таким образом, сумма годовой арендной платы за период с 01.08.2021г. по 31.07.2022г. с учетом увеличения будет составлять 8 700 338,72 руб. в том числе НДС 20% ( 6 809 695 руб. X 6,47% = 440 587,27 руб. + 6 809 695 руб.= 7 250 282,27 руб.(сумма без НДС), 8 700 338,72 - сумма с НДС 20%).

       Сумма месячной арендной платы - 725 028, 23 руб. в том числе НДС 20%.

       Учитывая, что, в силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ договор субаренды земельного участка № 1/01-08/20-Агро от 01.08.2020г. является пролонгированным на тех же условиях на неопределенный срок, обязанность оплаты арендной платы единовременным платежом за каждый последующий период (11 месяцев) возникает у ответчика (по аналогии с первым периодом аренды) по истечении 183 календарных дней с начала данного периода.

       С учетом увеличения размера арендной платы начиная с 01.08.2021г. размер следующего единовременного платежа будет составлять 7 931 251,77 руб. ( 680 969,5 руб. в т.ч. НДС 20 %. (за июль 2021г.) + 725 028,23 руб. в т.ч. НДС 20 %. X 10 месяцев = 7 840 682,8 руб. в т.ч. НДС 20%).

       Исходя из вышеизложенного, обязанность оплаты арендной платы по договору субаренды земельного участка № 1/01-08/20-Агро от 01.08.2020г. единовременным платежом в сумме 7 931 251,77 руб. за следующий период 11 месяцев с 01.07.2021г. по 31.05.2022г.  возникла у ответчика в срок до 31.12.2021г.

       Таким образом, по состоянию на 05.04.2022г. сумма задолженности ООО «Майорское» перед ООО «Аграрное объединение «Автотрак» по договору субаренды земельного участка № 1/01-08/20-Агро от 01.08.2020г. составляет 15 421 916 руб. 30 коп.

       Согласно условиям договора субаренды земельного участка № 4/09-12/20-Агро от 09.12.2020г. оплата за пользование земельными участками производится ООО «Майорское» единовременным платежом за весь срок аренды 6 месяцев с 09 декабря 2020г. по 09 июня 2021г. в сумме 747 985 руб. 02 коп. в том числе НДС 20% в срок до 31.01.2021г.

        Пунктом 4.5. договора субаренды земельного участка № 4/09-12/20-Агро от 09.12.2020г. предусмотрено, что размер арендной платы, установленной в п.4.1., будет изменяться каждый следующий год в сторону увеличения только один раз и только на величину инфляционного индекса за прошедший год, но не более 10 %.

        В связи с чем, исходя из п. 4.5. договора субаренды земельного участка № 4/09-12/20-Агро от 09.12.2020г. размер арендной платы за следующий годичный период начиная с 09.12.2021г. по 08.12.2022г. должен быть увеличен по сравнению с действующей ставкой арендной платы на ИПЦ по Российской Федерации за предшествующий годичный период с 09.12.2020г. по 08.12.2021г. (в расчетах использован период с 01.12.2020г. по 30.11.2021г.)

       Согласно расчету арендной платы (Приложение № 1 к договору) годовой размер арендной платы составляет 1 495 970 руб. в т.ч. НДС 20 %., без НДС - 1 246 641,67 руб. Таким образом, сумма годовой арендной платы за период с 09.12.2021г. по 08.12.2022г. с учетом увеличения будет составляет 1 621 631,48 руб. в том числе НДС 20% ( 1 246 641,67 X 8,4%= 104 717,9 руб. + 1 246 641,67 руб. = 1 351 359,57 руб. (сумма без НДС), 1 621 631,48 -(сумма с НДС 20%).

        Учитывая, что, в силу п.2 ст. 621 ГК РФ, договор субаренды земельного участка № 4/09-12/20-Агро от 09.12.2020г. является пролонгированным на тех же условиях на неопределенный срок, обязанность оплаты арендной платы единовременным платежом за каждый последующий период (6 месяцев) возникает у ответчика (по аналогии с первым периодом аренды)   по истечении 53 календарных дней с начала данного периода.

        Исходя из вышеизложенного, обязанность оплаты арендной платы по договору субаренды земельного участка № 4/09-12/20-Агро от 09.12.2020г. единовременным платежом в сумме 747 985 рублей за период 6 месяцев с 09.06. 2021г. по 08.12.2021г. возникла у ответчика в срок до 01.08.2021г. Обязанность оплаты арендной платы по договору субаренды земельного участка № 4/09-12/20-Агро от 09.12.2020г. единовременным платежом в сумме 810 815 рублей 74 коп. за период 6 месяцев с 09.12. 2021г. по 08.06.2022г. возникла у ответчика в срок до 31.01.2022г.

        Таким образом, по состоянию на 05.04.2022г. сумма задолженности ООО «Майорское» перед ООО «Аграрное объединение «Автотрак» по договору субаренды земельного участка № 4/09-12/20-Агро от 09.12.2020г. составляет 2 306 785 руб. 74 коп.

        Согласно условиям договора субаренды земельного участка № 3/22-08/20-Агро от 22.08.2020г. оплата за пользование земельными участками производится ООО «Майорское» единовременным платежом за весь срок аренды 10 месяцев с 22 августа 2020г. по 21 июня 2021г. в сумме 610 464 рубля 30 коп. в том числе НДС 20% в срок до 31.01.2021г.

         Пунктом 4.5. договора субаренды земельного участка № 3/22-08/20-Агро от 22.08.2020г. предусмотрено, что размер арендной платы, установленной в п.4.1, будет изменяться каждый следующий год в сторону увеличения только один раз и только на величину инфляционного индекса.

         В связи с чем, исходя из п. 4.5. договора субаренды земельного участка № 3/22-08/20-Агро от 22.08.2020г. размер арендной платы за следующий годичный период начиная с 22.08.2021г. по 21.08.2022г. должен быть увеличен по сравнению с действующей ставкой арендной платы на ИПЦ по Российской Федерации за предшествующий годичный период с 22.08.2020г. по 21.08.2021г. (для расчетов использован период с 01.09.2020г. по 31.08.2021г.).

          Согласно расчету арендной платы (Приложение № 1 к договору) годовой размер арендной платы составляет 732 557,16 руб. в т.ч. НДС 20 %., без НДС - 610 464,30 руб. Таким образом, сумма годовой арендной платы с 22.08.2021г. с учетом увеличения будет составлять 781 565,23 руб. в том числе НДС 20% ( 610 464, 3 руб. X 6,69%= 40 840,06 руб. + 610 464, 3 руб. = 651 304,36 руб.(сумма без НДС), 781 565,23 руб. - сумма с НДС 20%). Сумма месячной арендной платы- 65 130,44 руб. в том числе НДС 20%.

          Учитывая, что, в силу п.2 ст. 621 ГК РФ, договор субаренды земельного участка №3/22-08/20-Агро от 22.08.2020г. также является пролонгированным на тех же условиях на неопределенный срок, обязанность оплаты арендной платы единовременным платежом за следующий период (10 месяцев ) возникает у ответчика (по аналогии с первым периодом аренды) по истечении 162 календарных дней с начала данного периода. 

       С учетом увеличения размера арендной платы начиная с 22.08.2021г. размер следующего единовременного платежа будет составлять 643 136,35 руб. ( 61 046,43 руб. в т.ч. НДС 20 %.Х 2 месяца (с 22.06. 2021г. по 21.08.2021г.) + 65 130,44 руб. в т.ч. НДС 20 %. X 8 месяцев (с 22.08.2021г. по 21.04.2022г.) = 643 136,35 руб. в т.ч. НДС 20%).

       Исходя из вышеизложенного, обязанность оплаты арендной платы по договору субаренды земельного участка № 3/22-08/20-Агро от 22.08.2020г. единовременным платежом в сумме 643 136 рублей 35 коп. за следующий период 10 месяцев с 22.06.2021г. по 21.04.2022г. возникла у ответчика в срок до 30.11.2021г.

       Таким образом, по состоянию на 05.04.2022г. сумма задолженности ООО «Майорское» перед ООО «Аграрное объединение «Автотрак» по договору субаренды земельного участка № 3/22-08/20-Агро от 22.08.2020г. составляет 1 253 600 руб. 65 коп.

       С учетом, вышеизложенного, общая сумма задолженности, которая подлежит взысканию с ответчика по договорам субаренды земельных участков №, № 1/01-08/20-Агро от 01.08.2020г., 4/09-12/20-Агро от 09.12.2020г., 3/22-08/20-Агро от 22.08.2020г. составляет 18 982 302 руб. 69 коп.

        В связи с нарушением ООО «Майорское» сроков исполнения обязательств по оплате арендной платы по договорам субаренды земельных участков №, № 1/01-08/20 -Агро от 01.08.2020г., 4/09-12/20-Агро от 09.12.2020г., 3/22-08/20-Агро от 22.08.2020г. на сумму задолженности подлежат уплате пени в размерах, предусмотренных пунктом 7.1. указанных договоров, в том числе:

        - по договору № 1/01-08/20 -Агро от 01.08.2020г. в размере 0,01% за каждый день просрочки платежа, но не более 10% от суммы договора в сумме 398 238,59 руб.

       - по договору № 4/09-12/20-Агро от 09.12.2020г. в размере 0,05% за каждый день просрочки платежа, но не более 10% от суммы договора в сумме 175 948,51 руб.

       - по договору № 3/22-08/20-Агро от 22.08.2020г. в размере 0,05% за каждый день просрочки платежа в сумме 172 088,98 руб. 

        Требование истца о взыскании пени в размере 746 276 руб. 08 коп. за период с 31.01.2021 по 05.07.2022, начисленной истцом за просрочку исполнения обязательства, подлежат удовлетворению в части в силу следующего. 

        Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

        В силу пункта 1 статьи 330, статьи 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке. 

        При несвоевременной уплате суммы, указанной в расчете арендной платы (приложение № 1) договора арендатору начисляется пеня в размере равном одной трехсотой учетной ставки банковского процента по день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части за каждый день просрочки (пункт 6.1 договора).

        Таким образом, письменная форма соглашения о неустойке соблюдена. 

        Поскольку оплата арендной платы за пользование земельным участком ответчиком в установленные договором сроки не произведена, требование истца о взыскании финансовой санкции (пеней) является обоснованным. 

        Расчет пени, представленный истцом, проверен судом признан арифметически верным, сумма финансовой санкции документально не оспорена (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).     

         Требования о взыскании пени по день фактической оплаты задолженности  соответствует  положениям статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениям пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».  

Вместе с тем, необходимо учитывать следующее. 

        Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении должников на 6 месяцев. 

         В силу пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве во взаимосвязи с абзацем 10 пункта 1 статьи 63 названного Закона, одним из последствий введения моратория является прекращение начисления  неустоек (штрафов и пеней), иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до его введения.

         Согласно абзацу 1 пункта 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 г. № 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория.

        Постановление № 497 вступило в силу 01.04.2022 г.

         Следовательно, неустойка в отношении задолженности должника, возникшей до введения моратория, может быть начислена только по 31.03.2022 г., и после окончания срока действия моратория. 

        В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить размер штрафных санкций только в случае явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

        Предоставленная суду статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации возможность снижать размер процентов в случае их явной несоразмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных в законе правовых способов, направленных на установление баланса между применяемой к должнику мерой ответственности и оценкой отрицательных последствий, наступивших для кредитора в результате нарушения обязательства. 

       Согласно пункту 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

        Критериями для установления несоразмерности могут быть чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение размера неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительное неисполнение обязательства и другие. 

        Согласно пункту 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика; несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

        По смыслу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшение неустойки является правом суда, и наличие оснований для ее снижения и размер подлежащей взысканию неустойки в результате ее снижения определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, по своему внутреннему убеждению, исходя из собранных по делу доказательств.

        В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

         С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика пени в сумме 733 404 руб. 08 коп. за период по 31.03.2022.

         В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

         Начисление пени по день фактического исполнения обязательства подлежит расчету с исключением периода действия моратория, установленного Постановлением № 497. 

       Таким образом, требования истца о начислении пеней на сумму долга по день фактического исполнения обязательства является обоснованным, однако, при начислении пеней следует исключить период моратория, по указанным выше основаниям. 

         С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Майорское» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Аграрное объединение «Автотрак»  19 715 706 руб. 47 коп., в том числе: 18 982 302 руб. 39 коп. – основной долг, 733 404 руб. 08 коп. – пени по 31.03.2022 года, с начислением пени по день фактической уплаты суммы основного долга (за исключением периода действия моратория, введенного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 г. № 497 с 01.04.2022).

        В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

       При увеличении исковых требований, истец государственную пошлину не доплатил, в связи с чем суд распределяет фактически понесенные истцом расходы.    

       Расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления, взыскиваются с ответчика в размере 69 222 руб.

        Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л :

1.Исковые требования удовлетворить частично.

       2.Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Майорское» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Аграрное объединение «Автотрак»  19 715 706 руб. 47 коп., в том числе: 18 982 302 руб. 39 коп. – основной долг, 733 404 руб. 08 коп. – пени по 31.03.2022 года, с начислением пени по день фактической уплаты суммы основного долга (за исключением периода действия моратория, введенного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 г. № 497 с 01.04.2022), а также 69 222 руб. – расходы по оплате государственной пошлины.

        3.В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

       4.Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Аграрное объединение «Автотрак»  в доход федерального бюджета 52 342 руб. – государственной пошлины.

       Исполнительные листы выдать истцу и налоговому органу по месту  учета ответчика после вступления решения в законную силу.

    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

 

            Судья                                                             А.В. Калашникова