ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-7177/2017-ГК

Дело № А40-211048/16

г. Москва

31 мая 2017 года

Судья Девятого арбитражного апелляционного суда Н.И. Левченко,

без вызова сторон рассмотрев апелляционную жалобу Товарищества

собственников жилья «Марс» 

на решение Арбитражного суда города Москвы от 19 декабря 2016 года 

по делу № А40-211048/16, принятое судьей С.В. Масловым

в порядке упрощенного производства,

по иску Товарищества собственников жилья «Марс» 

(ОГРН: 

<

***>; 644010, Омск, проспект К. Маркса, д. 8)

к Акционерному обществу «Русская телефонная компания» 

(ОГРН: 

<

***>; 109147, Москва, ул. Воронцовская, д. 5, стр. 2)

о взыскании 62 526 рублей 80 копеек неосновательного обогащения,                                                                         2 161 рубля 39 копеек процентов

У С Т А Н О В И Л:

Товарищество собственников жилья «Марс» (далее – ТСЖ «Марс», истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями к Акционерному обществу «Русская телефонная компания» (далее – АО «РТК», ответчик) 64 688 рублей 19 копеек, из которых 62 526 рублей 80 копеек суммы неосновательного обогащения, 2 161 рубль  39 копеек суммы процентов за пользование чужими денежными средствами.

Исковые требования заявлены на основании статей 54, 495, 1102, 1105, 1107, 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статей 36, 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе» (далее - Закон о рекламе) и мотивированы тем, что ответчик, являясь арендатором нежилого помещения в многоквартирном жилом доме (МКД), разместил рекламную конструкцию на фасаде дома без согласия собственников в отсутствие оплаты за пользование общим имуществом собственников МКД.

Определением арбитражного суда первой инстанции от 24.10.2016 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), о чем стороны извещены надлежащим образом.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 19.12.2016 (резолютивная часть) в иске отказано.

Определением от 23.01.2017 судом отказано в составлении мотивированного решения.

Не согласившись с указанным судебным актом, истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просил отменить решение от 19.12.2016 по делу № А40-211048/2016, принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Информация о принятии апелляционной жалобы вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте Девятого арбитражного апелляционного суда (www.9aas.arbitr.ru) и Картотеке арбитражных дел по веб-адресу: www.//kad.arbitr.ru/) в соответствии положениями части 6 статьи 121 АПК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 272.1 АПК РФ апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Повторно рассмотрев дело по правилам статей 266, 268 АПК РФ, изучив доводы жалобы, исследовав и оценив представленные доказательства, Девятый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что решение Арбитражного суда города Москвы от 19.12.2016 подлежит отмене, а исковые требования удовлетворению на основании следующего.

Как установлено судом апелляционной инстанции, решением собственников помещений по вопросу № 6 повестки дня протокола № 2/12 общего собрания собственников помещений, проведенного в период с 06.03.2012 по 30.03.2012, установлена ставка аренды стены дома для размещения рекламной и др. конструкции в размере 600 - 1200 рублей за 1 кв.м.

Указанными протоколами ТСЖ «Марс» наделено правом на заключение договоров аренды общего имущества.

АО «РТК» является арендатором нежилого помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

АО «РТК» 05.02.2016 разместило на наружной стене фасада и торца многоквартирного дома вывеску с логотипом МТС и надписью «МТС салон связи» размером 850x1290 мм., площадью 10965 мм.

В силу пункта 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома относятся к общему имуществу и принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в МКД.

Аналогичная норма содержится в подпунктах «в» и «г» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила содержания).

Статьей 36 ЖК РФ предусмотрено право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (часть 4 статьи 36 ЖК РФ).

Статьей 44 ЖК РФ предусмотрено, что решение о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе посредством заключения договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, должно быть принято общим собранием собственников многоквартирного жилого дома.

В пункте 7 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование. Например, может быть заключен договор пользования несущей стеной или крышей здания для размещения наружной рекламы. Стороной такого договора, предоставляющей имущество в пользование, признаются все сособственники общего имущества здания, которые образуют множественность лиц в соответствии с действующим законодательством. Лицо, которое использует по договору не являющуюся помещением часть здания, не владеет каким-либо объектом недвижимости и, следовательно, не вправе предъявлять требования, основанные на статьях 301, 304, 305 ГК РФ. К таким договорам применяются по аналогии положения законодательства о договоре аренды, и они подлежат государственной регистрации применительно к пункту 2 статьи 651 ГК РФ. При этом обременение устанавливается на все здание в целом. 

Право на заключение договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, предоставленное общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренное статьей 44 ЖК РФ, является лишь одним из случаев принятия решений о пользовании общим имуществом собственников помещений и не ограничивает права собственников по установлению платы и заключению соответствующих договоров в иных случая пользования общим имуществом этих собственников.

Ссылаясь на безвозмездное пользование ответчиком имущество, относящимся к общедолевому, ТСЖ «Марс» обратился с иском по настоящему делу.

Суд апелляционной инстанции считает требования подлежащими удовлетворению с отменой решения от 19.12.2017, исходя из следующего.

Собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...> решение о безвозмездном предоставлении АО «РТК» стены многоквартирного дома для размещения спорных конструкций не принималось, а принятым 20.01.2013 решением установлено только возмездное пользование данным имуществом, то у ответчика возникло неосновательное обогащение на сумму сбереженных денежных средств, подлежащих уплате за пользование общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно отчету № 580-03/12 от 22.03.2012  рыночная стоимость арендной платы за размещение рекламных конструкций на многоквартирном доме по адресу: пр. К. Маркса, д. 8 составляет 1 141 рубль за 1 кв.м.

Сумма арендной платы в месяц составляет: 10,96 кв.м. х 1141 руб. = 12505,36 руб. в месяц.

Сумма неосновательного обогащения ответчика за период с 05.02.2016 по 05.07.2016  составляет: 10,96 кв.м. х 1141 руб. в мес. х 5 мес. = 62526,8 руб.

ТСЖ «Марс» 19.07.2016 обратилось к АО «РТК» с претензией о возмещении суммы неосновательного обогащения в размере 62526 рублей 80 копеек за период с 05.02.2016  по 05.07.2016. Претензия получена ответчиком 27.07.2016.

Согласно поступившему в материалы дела отзыву ответчик считает, что спорная конструкция не является рекламной, размещена в целях исполнения ответчиком установленной Законом Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей) обязанности по доведению до потребителя информации, установленной законом, в связи с чем, по мнению ответчика, размещение указанной конструкции не требует согласия собственников помещений и не может являться возмездным. Кроме того, ответчик согласовал размещение рекламной конструкции с собственником арендуемого нежилого помещения. Размещение данной вывески осуществлено на основании протокола общего собрания собственников помещений от 10.09.2011, проведенного по инициативе ФИО1, при этом вопрос о взимании платы за размещение вывески на общем собрании не ставился.

Суд считает доводы отзыва ошибочными.

Согласно подпункту 5 пункта 2 статьи 2 Закона о рекламе требования закона не распространяются на вывески и указатели, не содержащие сведений рекламного характера.

В пункте 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 08.10.2012 № 58 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами Федерального закона «О рекламе» разъяснено, что согласно пункту 1 статьи 3 Закона о рекламе информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке, является рекламой и должна в связи с этим отвечать требованиям, предъявляемым Законом о рекламе.

При применении данной нормы судам следует исходить из того, что не может быть квалифицирована в качестве рекламы информация, которая хотя и отвечает перечисленным критериям, однако обязательна к размещению в силу закона или размещается в силу обычая делового оборота.

К такой информации относятся, в частности, сведения, предоставляемые лицами в соответствии со статьей 495 ГК РФ, статьей 11 Федерального закона «О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции», статьей 18 Федерального закона «О качестве и безопасности пищевых продуктов», статьями 9,10 Закона «О защите прав потребителей», пунктом 16 статьи 2, частью 5 статьи 18 Федерального закона «О лотереях», статьей 92 Федерального закона «Об акционерных обществах», статьей 27 Закона Российской Федерации «О средствах массовой информации».

То обстоятельство, что информация, обязательная к размещению в силу закона или размещенная в силу обычая делового оборота, приведена не в полном объеме, само по себе не влечет признания этой информации рекламой. Не следует рассматривать в качестве рекламы и размещение наименования (коммерческого обозначения) организации в месте ее нахождения, а также иной информации для потребителей непосредственно в месте реализации товара, оказания услуг (например, информации о режиме работы, реализуемом товаре), поскольку размещение такой информации в указанном месте не преследует целей, связанных с рекламой.

Согласно статье 9 Закона о защите прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец) обязан довести до сведения потребителя фирменное наименование (наименование) своей организации, место ее нахождения (адрес) и режим ее работы. Продавец (исполнитель) размещает указанную информацию на вывеске. 

В соответствии со статьей 54 ГК РФ юридическое лицо имеет свое наименование, содержащее указание на организационно-правовую форму, а в случаях, когда законом предусмотрена возможность создания вида юридического лица, указание только на такой вид. Место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации путем указания наименования населенного пункта (муниципального образования). 

Согласно статье 1473 ГК РФ юридическое лицо, являющееся коммерческой организацией, выступает в гражданском обороте под своим фирменным наименованием, которое определяется в его учредительных документах и включается в единый государственный реестр юридических лиц при государственной регистрации юридического лица. 

Пунктом 2 статьи 1473 ГК РФ предусмотрено, что фирменное наименование юридического лица должно содержать указание на его организационно-правовую форму и собственно наименование юридического лица, которое не может состоять только из слов, обозначающих род деятельности.

В данном случае очевидным является факт того, что информация, размещенная на спорной конструкции, а именно: «Логотип МТС. МТС салон связи», не является фирменным наименованием ответчика - АО «Русская телефонная компания», а также не содержит сведений о месте нахождения ответчика и режиме его работы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Закона о защите прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора.

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что информация о товарах (работах, услугах) в обязательном порядке должна содержать: наименование технического регламента или иное установленное законодательством Российской Федерации о техническом регулировании и свидетельствующее об обязательном подтверждении соответствия товара обозначение; сведения об основных потребительских свойствах товаров (работ, услуг), в отношении продуктов питания сведения о составе (в том числе наименование использованных в процессе изготовления продуктов питания пищевых добавок, биологически активных добавок, информация о наличии в продуктах питания компонентов, полученных с применением генно-инженерно-модифицированных организмов, в случае, если содержание указанных организмов в таком компоненте составляет более девяти десятых процента), пищевой ценности, назначении, об условиях применения и хранения продуктов питания, о способах изготовления готовых блюд, весе (объеме), дате и месте изготовления и упаковки (расфасовки) продуктов питания, а также сведения о противопоказаниях для их применения при отдельных заболеваниях. Перечень товаров (работ, услуг), информация о которых должна содержать противопоказания для их применения при отдельных заболеваниях, утверждается Правительством Российской Федерации; цену в рублях и условия приобретения товаров (работ, услуг), в том числе при оплате товаров (работ, услуг) через определенное время после их передачи (выполнения, оказания) потребителю, полную сумму, подлежащую выплате потребителем, и график погашения этой суммы; гарантийный срок, если он установлен;

правила и условия эффективного и безопасного использования товаров (работ, услуг);

информацию об энергетической эффективности товаров, в отношении которых требование о наличии такой информации определено в соответствии с законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности;

срок службы или срок годности товаров (работ), установленный в соответствии с настоящим Законом, а также сведения о необходимых действиях потребителя по истечении указанных сроков и возможных последствиях при невыполнении таких действий, если товары (работы) по истечении указанных сроков представляют опасность для жизни, здоровья и имущества потребителя или становятся непригодными для использования по назначению;

адрес (место нахождения), фирменное наименование (наименование) изготовителя (исполнителя, продавца), уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера;

информацию об обязательном подтверждении соответствия товаров (работ, услуг), указанных в пункте 4 статьи 7 настоящего Закона;

информацию о правилах продажи товаров (выполнения работ, оказания услуг); указание на конкретное лицо, которое будет выполнять работу (оказывать услугу), и информацию о нем, если это имеет значение, исходя из характера работы (услуги); указание на использование фонограмм при оказании развлекательных услуг исполнителями музыкальных произведений.

Информация, размещенная на спорной конструкции, не является информацией о товаре.

Обязанность по оплате за пользование фасадом многоквартирного дома не предусмотрена только в случае размещения на вывесках информации, обязанность по размещению, которой предусмотрена законом в целях ее доведения до неопределенного круга лиц - потребителей.

В иных случаях размещение информации является возмездным в силу статей 36, 44 ЖК РФ, а невнесение платы за пользование общим имуществом создает неосновательное обогащение у лица, его использующего.

Данная позиция нашла свое отражение в Определении Верховного Суда РФ от 18.11.2014  № 303-ЭС14-395 по делу № А73-9636/2012.

Кроме того, в пункте 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 08.10.2012  «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами Федерального закона «О рекламе» разъяснено, что при анализе информации на предмет наличия в ней признаков рекламы судам необходимо учитывать, что размещение отдельных сведений, очевидно вызывающих у потребителя ассоциацию с определенным товаром, имеющее своей целью привлечение внимания к объекту рекламирования, должно рассматриваться как реклама этого товара, поскольку в названных случаях для привлечения внимания и поддержания интереса к товару достаточно изображения части сведений о товаре (в том числе товарного знака). Таким образом, указанными разъяснениями Пленума ВАС РФ размещение товарного знака прямо отнесено к рекламе товара. При этом ни одной из приведенных норм действующего законодательства о защите прав потребителей на коммерческую организацию не возложена! обязанность по размещению на наружных вывесках товарного знака.

По настоящему делу размещение на спорной конструкции товарного знака МТС при отсутствии на вывеске сведений, предусмотренных статьями 9,10 Закона о защите прав потребителей указывает на ее рекламный характер.

Указанный вывод, нашел свое подтверждение в  судебной практике по делам        № А40-13954/2013, А35-10548/2013.

В силу статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами и сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 1105 ГК РФ в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения.

Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об удовлетворении требования о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения в размере 62 526 рублей 80 копеек.

Согласно пункту 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

За период с 05.02.2016  по 05.07.2016 истец взыскивает 2 161 рубль  39 копеек суммы процентов за пользование чужими денежными средствами.

Расчет судом проверен, является верным. Требование о взыскании процентов подлежит взысканию.

Суд отклоняет довод ответчика о том, что вывеска размещена по периметру арендуемого помещения, собственником которого является арендодатель, разрешивший такое размещение информации, поскольку в данном случае фасад здания является общей долевой собственностью.

Ссылка ответчика на письмо ФАС России от 08.04.2010 № АК/9921 не может освобождать его от оплаты пользования общедолевым имуществом.

Доводы о порочности протокола собрания собственников подлежат отклонению как необоснованные.

Кроме того, вопросы использования общим долевым имуществом, в том числе в судебном порядке, могут быть поставлены одним или несколькими собственниками МКД.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежали удовлетворению судом первой инстанции, в связи с чем решение суда следует отменить.

Судебные расходы между сторонами распределяются в соответствии со статьей 110 АПК РФ и относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 176, 266, 267, 268, 269, 270 и 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 19 декабря 2016 года по делу      № А40-211048/16 отменить.

Взыскать с Акционерного общества «Русская телефонная компания»             (ОГРН: 

<

***>; 109147, Москва, ул. Воронцовская, д. 5, стр. 2) в пользу Товарищества собственников жилья «Марс» (ОГРН: 

<

***>; 644010, Омск, проспект К. Маркса, д. 8) 64 688 (Шестьдесят четыре тысячи шестьсот восемьдесят восемь) рублей 19 копеек, из которых 62 526 рублей 80 копеек суммы неосновательного обогащения, 2 161 рубль  39 копеек суммы процентов за пользование чужими денежными средствами, а также 5 587 (Пять тысяч пятьсот восемьдесят семь) рублей 53 копейки расходов по оплате государственной пошлины при подаче иска и апелляционной жалобы.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа. 

Судья:  Н.И. Левченко