АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-61114/2021

02 марта 2022 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 22 февраля 2022 года 

Полный текст решения изготовлен 02 марта 2022 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.В. Матущак   при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.И. Карташевой рассмотрел в судебном заседании дело №А60-61114/2021 по  иску общества с ограниченной ответственностью "ФЕРРОН-СТРОЙ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "СФЕРА" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 541918 руб. 38 коп.,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Инвест Девелопмент» (ИНН 

<

***>)

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 10.01.2021,

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности  от 16.12.2021.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

ООО "ФЕРРОН-СТРОЙ"  обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к ООО "СФЕРА" о взыскании 541918 руб. 38 коп. долга за потребленные в период с 01.01.2019 по 31.08.2019 коммунальные ресурсы.

Определением от 29.11.2021 исковое заявление принято к производству суда, предварительное судебное заседание назначено на 21.12.2021.

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение  всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству. 

Судебное заседание назначено на 28.01.2022.

Ответчиком представлен отзыв.

Согласно ч.1 ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд, по ходатайству ответчика, привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Инвест Девелопмент» (ИНН 

<

***>).

Судебное заседание отложено на 22.02.2022.

От ООО «Инвест Девелопмент» поступил отзыв на исковое заявление. В удовлетворении иска просит отказать.

Истцом представлены дополнения к возражениям на отзыв ответчика.

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

28 июля 2014 на общем собрании собственников нежилых помещений БЦ «Турбинная 7» было принято решение утвердить единственной управляющей компанией административного здания по адресу: 

<

...>, литер А НП «Турбинная-7».

Ответчику в данном здании принадлежат на праве собственности следующие нежилые помещения:

1)Нежилые помещения (литер А) общей площадью 187,5 кв. м. номера на поэтажном плане: 3 этаж - помещения №№ 14-15, 17-18, 25-29, расположенные по адресу: 

<

...>. Кадастровый номер: 66:41:0110016:324.

Часть здания (литер А), назначение - нежилое, общей площадью 16.9 кв. м, номера на поэтажном плане: 3 этаж - помещение № 13, расположенное по адресу: 

<

...>. Кадастровый номер: 66:41:0110016:323.

Часть здания (литер А), назначение часть здания административного назначения, общей площадью 81.8 кв. м. номера на поэтажном плане: 3 этаж - помещения №№ 21-24, расположенные по адресу: 

<

...>. Кадастровый номер: 66:41:0110016:310.

Часть здания (литер А), назначение - нежилое, общей площадью 500 кв. м, номера на поэтажном плане: 1 этаж - помещения №№ 1-25. антресоль - помещения №№ 45-60, расположенные по адресу: 

<

...>. Кадастровый номер: 66:41:0110016:327.

Общая площадь таких помещений 786,2 кв. м. С учетом доли ответчика в праве общей собственности процент отнесения расходов составляет 23,66 %.

Как указал истец, в период с 28.07.2014 г. и по август 2019 г. НП «Турбинная-7» выполняло все возложенные на него обязательства в соответствии с учредительными документами по комплексному управлению и эксплуатации недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

...>, литер А. Для обслуживания указанного нежилого здания НП «Турбинная-7» заключило ряд договоров с третьими лицами, а именно с ПАО «МЗИК» № 64/1 от 01.10.2014 г., с ИП ФИО3 № 1/05/14 от 30.05.2015 г., с ИП ФИО4 № 2/10/15 от 01.10.2015 г.,с МУП «Водоканал» и т.д.

В соответствии с актом сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2019 г. по 31.08.2019 г. между НП «Турбинная-7» и ответчиком образовалась задолженность в пользу НП «Турбинная-7» в сумме 541918 руб. 38 коп. 

По договору уступки требования (цессии) № 1 от 01.09.2019 г. истец (ООО «Феррон-Строй») принял в полном объеме требования к ответчику, возникшие из вышеуказанных обязательств.

Согласно ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (ст.384 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Таким образом, замена стороны в материальном правоотношении (в данном случае – уступка требования) влечет за собой соответствующее процессуальное правопреемство, которое носит заявительный характер и может быть осуществлено как первоначальным, так и новым кредитором.

В соответствии с п.1 ст.388 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону или договору. 

Исследовав материалы дела, заслушав доводы сторон, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями ст. 71 АПК РФ, суд счел заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.  

В соответствии с ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно положениям Постановления Пленума ВАС РФ № 64 от 23.07.2009 г. «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» при рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо исходить из следующего. Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено ст. ст. 289, 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ. Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ. В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. По решению собственников помещений, принимаемом в порядке, предусмотренном статьями 44 - 48 ЖК РФ, может устанавливаться режим использования общего имущества здания, в частности отдельных общих помещений.

В ч. 1 ст. 158 ЖК РФ указано, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Ст. 249 ГК РФ указывает на то, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему  имуществу,  а  также  в  издержках  по  его  содержанию  и  сохранению.

 Следовательно, такая обязанность возникает у собственника помещений в силу закона, а не в силу каких-либо дополнительных соглашений и договоров управления общим имуществом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пп. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В данном случае не говорится отдельно о заключении договора с управляющей компанией.

Из анализа указанных норм следует, что участие каждого собственника в расходах по содержанию имущества в соответствии с долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. Собственники долей обязаны участвовать в издержках по содержанию и сохранению своего собственного и общего имущества. При этом несение расходов за пользование общим имуществом не связано с наличием каких-либо дополнительных условий (заключение договора о порядке несения таких расходов, заключение договора с ресурсоснабжающими организациями одним из собственников долей в праве). Обязанность каждого собственника доли в праве по несению расходов по содержанию общего имущества возникает в силу закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Доводы ответчика относительно того, что в спорный период управляющей организацией на доме было ООО «Инвест Девеломент», судом рассмотрены и отклонены.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Свердловской области от 21.02.2019 г. по делу № А60-2780/2018 установлено, что в спорный период Некоммерческое партнерство «Турбинная-7» являлось управляющей компанией.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по раннее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Кроме того суд, при вынесении настоящего решения, обращает внимание на решения Арбитражного суда Свердловской области по делам № А60-55139/2020. № А60-55135/2020, № А60-55133/2020. № А60-55138/2020, № А60-55136/2020 по искам ООО «Инвест Девеломент» к собственникам нежилых помещений, таким же как ответчик, расположенных в том же здании. В удовлетворении исковых требований было отказано в полном объеме. При рассмотрении указанных дел судом было установлено, что в спорный период управляющей компанией было НП «Турбинная-7».

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается.

Таким образом,  обществу с ограниченной ответственностью "СФЕРА" надлежит произвести оплату в пользу общества с ограниченной ответственностью "ФЕРРОН-СТРОЙ" денежных средств в сумме 541918 руб. 38 коп. за имевшее место оказание коммунальных услуг.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СФЕРА" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "ФЕРРОН-СТРОЙ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 541918 руб. 38 коп. долг, 13838 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

Судья                                                         Ю.В. Матущак