Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-2760/2018

г. Хабаровск

24 апреля 2018 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 17.04.2018.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Е.Н. Серовой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по иску открытого акционерного общества «Хабаровский производственно – коммерческий центр «Металлосервис» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>, 680032,            

<

...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>; ИНН: 

<

***>)

о взыскании 270 676 руб. 23 коп.,

при участии:

от истца – ФИО3, представитель по доверенности от 19.05.2015.

Открытое акционерное общество «Хабаровский производственно – коммерческий центр «Металлосервис» (далее – ОАО ПКЦ «Металлосервис») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2) о взыскании основного долга по арендной плате в размере 64 370 руб. 23 коп., пени в размере 206 306 руб.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств по договорам аренды и обоснованы статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала.

 Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), не явился.

Судебное заседание проведено в отсутствие ответчика в порядке статьи 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, суд 

                                  У С Т А Н О В И Л:

Между истцом и ответчиком заключен договор от 01.11.2013               № 002/Б4, согласно которому арендодатель предоставляет принадлежащее ему на праве собственности имущество – часть помещения № 1, общей площадью 230 кв. м., на первом этаже здания Литер Б 4 – «Административно – бытовой корпус, гараж, депо, склад, цех услуг», инв. № 10036, условный номер 27:270А:0:2В:Б, расположенного по адресу: ул. Автономная, здание № 12, Лит. Б, город Хабаровск.

Срок договора с 01.11.2013 по 30.09.2014.

Цена урегулирована в разделе 3 договора и составляет 16 500 руб. в месяц, не позднее 10 числа месяца, путем перечисления на расчетный счет арендодателя или внесением наличных денежных средств в кассу арендодателя.

Оплата электроэнергии производится отдельно (пункт 3.2. договора).

В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по внесению арендной платы, арендатор выплачивает неустойку в размере 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки.

Также между сторонами заключен договор аренды от 30.04.2015         № 16/А1, в соответствии с которым ОАО ПКЦ «Металлосервис» (арендодатель) предоставляет принадлежащее ему на праве собственности имущество – помещения №№ 15 – 20, общей площадью 84, 2 кв. м. первого этажа здания Административно – бытового корпуса (АБК – 1) – Литер А, инв. № 9876, расположенного по адресу: ул. Автономная, здание № 10, город Хабаровск.

Срок договора – с 01.05.2015 по 31.03.2016.

Ставка ежемесячной арендной платы составляет 20 000 руб. (пункт 3.1. договора).

В соответствии с пунктом 3.3. договора арендная плата вносится не позднее 10 числа месяца, путем перечисления на расчетный счет арендодателя или внесением наличных денежных средств в кассу арендодателя.

В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по внесению арендной платы, арендатор выплачивает неустойку в размере 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки (пункт 5.2. договора).

Актом взаимозачета от 16.05.2016 № 2 по обоим договорам аренды истец подтвердил задолженность в размере 64 370 руб. 23 коп. и обязался погасить сумму долга по двум договорам

Претензией от 19.01.2018 исх. № 5 ОАО ПКЦ «Металлосервис» уведомило ИП ФИО2 о наличии долга.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из следующего.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором.

Материалами дела подтверждается, что ответчик использовал арендованное имущество, а также что обязанность по внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем требования в части взыскания долга по арендной плате в общей сумме 64 370 руб. 23 коп. признаны судом правомерными. Доказательств оплаты долга ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено.

Статья 330 ГК РФ  определяет неустойку (штраф, пени) как определённую законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Судом установлено, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по оплате арендных платежей. Ответственность за несвоевременное внесение арендных платежей предусмотрена договорами.

Актом взаимозачета ответчик признал сумму долга в полном объеме.

Поскольку судом установлен факт просрочки внесения арендных платежей, требования о взыскании пеней в размере 206 306 руб., являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Расчет судом проверен и признан верным.

Согласно статье 110  АПК РФ расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в полном объеме.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу открытого акционерного общества «Хабаровский производственно – коммерческий центр «Металлосервис» основной долг в размере 64 370 руб. 23 коп., пени в размере 206 306 руб., всего – 270 676 руб. 23 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 414 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                  Е.Н. Серова