АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru    

     E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-15300/2020

29 сентября 2021 года

город Симферополь

Резолютивная часть решения объявлена 22 сентября 2021 года. Полный текст решения изготовлен 29 сентября 2021 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Авдеева М.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрев в судебном заседании материалы дела по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Солнечная Таврида» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, ул. Юбилейная, д.1В, литера А, с. Партизаны, 

<

...>)

к Администрации Партизанского сельского поселения Кировского района Республики Крым (297340, Крым Республика, 

<

...> Д. 2, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, КПП: 910801001)

при участии в деле качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора: Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, ул.Севастопольская, д.17, г.Симферополь, 

<

...>), Администрация Кировского района Республики Крым (297300, Крым Республика, район Кировский, поселок городского типа Кировское, улица Р.Люксембург, Д. 39, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, КПП: 910801001)

о понуждении заключить договор и обязании совершить определенные действия, 

при участии:

не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

общества с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Солнечная Таврида» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Крым (далее – суд) с исковым заявлением к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым (далее – ответчик 1), ФИО2 (далее – ответчик 2) с требованием:

- обязать Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым пересчитать размер арендной платы в соответствии с действующим законодательством РФ земельного участка с кадастровым номером 90:04:080301:54, общей площадью 10,82 га; 

- обязать Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым заключить новый договор аренды с правом выкупа земельного участка с кадастровым номером 90:04:080301:54, с учетом выдела из него двух земельных участков №9 и №10, общей площадью 10,82 га на условиях договора аренды, заключенного между Кировской районной государственной администрацией и ООО «СП «Солнечная Таврида» от 20.07.2011;

- обязать ФИО2 заключить с ООО «СП «Солнечная Таврида» заключить новый договор аренды с правом выкупа земельных участков с кадастровыми номерами 90:04:080301:885 и 90:04:080301:886 общей площадью 11,18 га на условиях договора аренды, заключенного между Кировской районной государственной администрацией и ООО «СП «Солнечная Таврида» от 20.07.2011.

17.09.2020 заявление принято и возбуждено производство по делу с назначением предварительного судебного заседания, о чем вынесено соответствующее определение.

Определением суда от 02.11.2020 требование общества с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Солнечная Таврида» об обязании ФИО2 заключить с ООО «СП «Солнечная Таврида» новый договор аренды с правом выкупа земельных участков с кадастровыми номерами 90:04:080301:885 и 90:04:080301:886 общей площадью 11,18 га на условиях договора аренды, заключенного между Кировской районной государственной администрацией и ООО «СП «Солнечная Таврида» от 20.07.2011 выделено в отдельное производство. 

Таким образом, требования общества с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Солнечная Таврида» об обязании Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым пересчитать размер арендной платы в соответствии с действующим законодательством РФ земельного участка с кадастровым номером 90:04:080301:54, общей площадью 10,82 га; и об обязании Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым заключить новый договор аренды с правом выкупа земельного участка с кадастровым номером 90:04:080301:54, с учетом выдела из него двух земельных участков №9 и №10, общей площадью 10,82 га на условиях договора аренды, заключенного между Кировской районной государственной администрацией и ООО «СП «Солнечная Таврида» от 20.07.2011 подлежат рассмотрению в рамках настоящего дела.

27.05.2021 от общества с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Солнечная Таврида» поступило уточненное исковое заявление, согласно которого последний просит привести в соответствие с требованиями законодательства РФ договор аренды земельного участка, заключенный между Кировской государственной районной администрацией и ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Солнечная Таврида» 20.07.20111, путем признания заключенным между Администрацией Партизанского сельского поселения Кировского района Республики Крым и ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Солнечная Таврида» Дополнительного соглашения об изменении указанного договора аренды земельного участка, посредством изложения его в редакции, предоставленной истцом.

Согласно части 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Протокольным определением от 06.07.2021 суд удовлетворил ходатайство истца, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. 

Истец и ответчик явку уполномоченных представителей в судебное заседание, состоявшееся 22.09.2021, не обеспечили, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и своевременно.

Согласно части 1 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

В пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» разъяснено, что извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьей 122 АПК РФ, и ее получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 АПК РФ), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ), либо документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 АПК РФ.

Кроме того, суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ разместил информацию о совершении процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым - в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.

Таким образом, судом предприняты все меры, по извещению сторон о дате, времени и месте судебного заседания.

О надлежащем извещении участвующих в деле лиц, в порядке ч. 1 ст. 123 АПК РФ, свидетельствуют почтовые уведомления, возвратившиеся в адрес суда, участие в судебных заседаниях представителя истца и реализация ответчиками процессуальных прав в соответствии со ст. 41 АПК РФ. 

Ходатайств о невозможности рассмотрения настоящего спора в отсутствие ответчиков и третьих лиц согласно ст. 156 АПК РФ в адрес суда не поступало, в связи с чем, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.

Ответчик своими процессуальными правами не воспользовался, отзыв в материалы дела не представил.

Суд на основании статей 121, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее-АПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, учитывая надлежащее извещение о дате и времени судебного заседания, в материалах дела имеется достаточно документов и доказательств для рассмотрения заявления по существу.

В судебном заседании, состоявшемся 22.09.2021, на основании части 2 статьи 176 АПК РФ судом оглашена резолютивная часть решения суда. 

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются требования истца, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, на основании статьи 71 АПК РФ, суд установил следующее.

20.07.2011 между Кировской районной государственной администрацией (Арендодателем) и ООО «СП «Солнечная Таврида» (Арендатором), был заключен долгосрочный договор аренды  земельного участка площадью 22, 0000 га, из земель под невостребованными сертификатами (лот №37), расположенных вне границ населенных пунктов Партизанского сельского совета с кадастровым номером 0121682800:03:001:0545 (в настоящее время 90:04:080301:54), для ведения товарного сельскохозяйственного производства, сроком на 25  лет.

Согласно п.п. 5, 9, 10 Договора, арендная плата составляет 12 170,51 гривен в год (за 22 га), исходя из арендной ставки 3% от нормативной оценки (405 683,68 гривен) с учетом его целевого использования и индекса инфляции.

До 30.04.2014 Общество осуществляло платежи в гривнах.

Республика Крым принята в состав Российской Федерации на основании Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов от 18.03.2014 и Федерального конституционного закона от 21.03.2014 №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя».

Общество привело свои учредительные документы в соответствии с законодательством РФ.

С 01.05.2014 платежи производятся в российских рублях с перерасчетом на коэффициент 3,4.

Решением Кировского районного суда Республики Крым от 03.06.2019 по гражданскому делу № 2-84/2019 данный земельный участок был разделен. 

ФИО3 и ФИО4 выделены в натуре доли (в счет долей в праве общей собственности КСП «Дружба» в лоте №37, участок №10 и №9) по 55 900 кв.м. каждому и признано за ними право собственности на вышеуказанные земельные участки с сохранением земельного участка с кадастровым номером 90:04:080301:54 в измененных размерах и координатах характерных точек его границ.

22.02.2020, на основании договоров дарения состоялся переход права собственности на выделенные судом земельные участки на имя ФИО2.  

Таким образом, земельные участки №9 и №10, общей площадью 11,18 га, принадлежащие в настоящее время ФИО2, до их выдела согласно решения суда, являлись предметом договора аренды от 20.07.2011. 

Таким образом, предметом договора аренды от 20.07.2011, с учетом выдела из него двух земельных участков №9 и №10, общей площадью 11,18 га, является земельный участок 10,82 га.

Следовательно, размер арендной платы за 2021 год, в связи с его разделом в соответствии с решением суда от 03.06.2019 необходимо исчислять между его собственниками пропорционально площади земельных участков, следующим образом:

- ФИО2 за 11,18 га – 29 753,06 руб., что составляет 50,18 % от изначальной площади земельного участка в 22 га (57 177,11 руб. - 50,18%);

- Администрации Партизанского сельского поселения Республики Крым за 10,82 га – 29 539,60 руб., что составляет 49,82 % от изначальной площади земельного участка в 22 га (57 177,11 руб. - 49,82%).

Расчет арендной платы прилагается.

15.06.2020, Общество обратилось в Администрацию Партизанского сельского поселения Кировского района Республики Крым по вопросу пересчета Обществу размера арендной платы с учетом уменьшения площади арендуемого земельного участка, в связи с его разделом в соответствии с решением суда от 03.06.2019.

26.06.2020, администрация Партизанского сельского поселения Кировского района Республики Крым направила в адрес Общества письмо о том, что правовых оснований для перерасчета арендной платы не усматривается поскольку, в установленном действующем законодательством Обществом не переоформлены права пользования земельным участком.

21.08.2020, Общество обращалось в Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым по вопросу предоставления информации о собственнике земельного участка с кадастровым номером 90:04:080301:54 для оформления правовых отношений, в связи с его разделом в соответствии с решением суда от 03.06.2019.

Однако от Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым по данным вопросам в адрес Общества писем с ответом не поступало.

С момента общекрымского референдума и по настоящее время вышеуказанный договор аренды не был приведен в соответствие с российским законодательством по причине отсутствия у Общества официальной информации о правопреемнике со стороны арендодателя по договору аренды земельного участка заключенного между Кировской государственной районной администрацией и СП «Солнечная Таврида» 20.07.2011.

Вместе с тем, 13.04.2021, в адрес ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Солнечная Таврида» поступило письмо Администрации Партизанского сельского поселения Кировского района Республики Крым от 12.04.2021, из текста которого следует, что Администрация Партизанского сельского поселения Кировского района Республики Крым является функциональным правопреемником со стороны арендодателя по договору аренды земельного участка заключенного между Кировской государственной районной администрацией и ООО СП «Солнечная Таврида» 20.07.2011.

27.04.2021 ООО СП «Солнечная Таврида» обратилось в Администрацию Партизанского сельского поселения Кировского района Республики Крым по вопросу приведения договора аренды земельного участка заключенного между Кировской государственной районной администрацией и ООО СП «Солнечная Таврида» от 20.07.2011 в соответствие с российским законодательством путем заключения с Обществом Дополнительного соглашения об изменении договора, в предоставленной Обществом редакции в течение тридцати календарных дней с даты их подачи к рассмотрению.

Однако от Администрации Партизанского сельского поселения Кировского района Республики Крым по данному вопросу в адрес Общества письмо с ответом не поступило.

Согласно п. 2 ст. 214 Гражданского кодекса РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью. Тоже самое предусмотрено ст. 16 Земельного кодекса РФ.

Вещные права государства на земли разделяются на земли, государственная собственность на которые разграничена, согласно п. 2 ст. 16, ст. 18-19 ЗК РФ и ст. 3.1 ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и земли государственная собственность на которые не разграничена. 

Согласно ст. 3.3. Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (Закон № 137-ФЗ) землями, государственная собственность на которые разграничена, возможно распоряжаться, только после государственной регистрации права собственности на них, отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими. Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения. 

Право собственности и иные вещные права на земельный участок по адресу земли Партизанского сельского совета лот № 37 не зарегистрированы. 

Соответственно, государственная собственность на этот земельный участок не разграничена и в силу прямого указания закона полномочия по распоряжению указанным земельным участком возлагаются на муниципальное образование, в границах которого земля находится, то есть на Администрацию Партизанского сельского поселения Кировского муниципального района Республики Крым с 18 марта 2014 года (ч. 1 ст. 23 Закона 6-ФКЗ). В тот же момент, возможность возникновения гражданских прав и обязанностей из актов органов государственной власти, в данном случае право распоряжение Администрацией земельным участком, предусмотрена пп. 2 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ.

Согласно статье 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. 

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. 

Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 Гражданского Кодекса Российской Федерации, которой установлено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров. 

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договор от 20.07.2011 по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регулируются как законодательством Украины, так и главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации ввиду того, что правоотношения по указанным договорам аренды земли являются длящимися.

Согласно нормам гражданского законодательства, в частности ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Предполагается возможность изменение лица на стороне арендодателя специальными нормами права, регулирующими арендные отношения.

В соответствии с п. 33 Договора аренды от 20.07.2011, изменение условий договора осуществляется в письменной форме с взаимного согласия сторон. В случае не достижения согласия относительно изменения условий договора спор разрешается в судебном порядке.

В соответствии с ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В ст. 452 ГК РФ закреплено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 617 ГК РФ, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В соответствии со статьей 12 Федеральный конституционный закон от 21.03.2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Согласно ст. 21 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой ГК РФ" (введенной Федеральным законом от 13.07.2015 N 258-ФЗ), условия договоров, заключенных на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя до дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя, сохраняют силу.

В соответствии с п. 11 Договора, Общество исправно вносит арендные платежи на счет Администрации партизанского сельского поселения Республики Крым.

Таким образом, Договор аренды земельного участка от 20.07.2011, является действующим.  

В связи с этим договор аренды земельного участка заключенный между Кировской государственной районной администрацией и ООО СП «Солнечная Таврида» от 20.07.2011 должен быть приведен в соответствие с российским законодательством.

При таких обстоятельствах отказ Администрации по вопросу приведения в соответствие договора аренды земельного участка, заключенного между Кировской районной государственной администрацией и Общества с ограниченной ответственностью «СП «Солнечная Таврида» (Арендатором) от 20.07.2011, путем заключения дополнительного соглашения об изменении данного договора противоречит вышеуказанным специальным нормам материального права и нарушает права ООО «СП «Солнечная Таврида», поскольку Общество осуществило улучшение выделенных судом земельных участков путем рекультивации и удобрения почвы, высадки фруктового сада, проводки линии капельного орошения и соответствующих инженерных сетей. Для приведения земельного участка к соответствию с целевым использованием, было задействовано много единиц специализированной техники, такой как: экскаваторы, измельчитель древесных отходов, грейдер для планировки и выравнивания местности, глубокорыхлитель, дисковая борона, культиватор, разбрасыватели щепы и органических удобрений, траншеекопатель для укладки магистрального трубопровода и пр.

Таким образом, у Администрации не было оснований не приводить в соответствие договор аренды, заключенный между Кировской районной государственной администрацией и ООО «СП «Солнечная Таврида» 20.07.2011, поскольку он согласно требований ст. 21 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" и ст. 12 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» является действующим без какого-либо подтверждения со стороны государственных органов, т.е. признан со стороны государства и имеет юридическую силу. 

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Обязать Администрацию Партизанского сельского поселения Кировского района Республики Крым заключить с обществом с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Солнечная Таврида» дополнительное соглашение об изменении указанного договора аренды земельного участка, посредством изложения его в следующей редакции:

«Администрация Партизанского сельского поселения Кировского района Республики Крым, идентификационный номер налогоплательщика (ИНН юридического лица): 

<

***>, основной государственный регистрационный номер (ОГРН): 

<

***>, дата государственной регистрации: 21.10.2014 года, код причины постановки на учет (КПП): 910801001, место нахождения юридического лица: Республика Крым, 

<

...>, в лице главы ФИО5, действующей на основании Устава, в дальнейшем именуемая Арендодатель, с одной стороны, 

и Общество с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Солнечная Таврида», идентификационный номер налогоплательщика (ИНН юридического лица): 

<

***>, основной государственный регистрационный номер (ОГРН): 

<

***>, дата государственной регистрации: 18.09.2014 года, код причины постановки на учет (КПП): 910801001, место нахождения юридического лица: Республика Крым, 

<

...>, литера А,  в лице директора ФИО6, действующего на основании Устава, далее именуемое Арендатор, с другой стороны, далее совместно именуемые Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

Предмет Договора

1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в срочное платное пользование земельный участок общей площадью 108 197 кв. м. (10,82 га), расположенный по адресу: Республика Крым, Кировский район, вне границ населенных пунктов Партизанского сельского совета, лот № 37, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: Сельскохозяйственное использование. 

Кадастровый номер земельного участка: 90:04:080301:54.

Объект аренды

2. В аренду передается земельный участок площадью 108 197 кв. м. (10,82 га), в том числе пашни - 108 197 кв. м. (10,82 га), для ведения товарного сельскохозяйственного производства».

3. На земельном участке расположены следующие объекты недвижимого имущества – не имеется.

4. Земельный участок передается в аренду вместе с – нет.

5. Нормативно денежная оценка земельного участка до выдела из него 11,18 га согласно извлечения из технической документации от 26.01.2011 года № 04.1–09/1297 составляла 405 683,68 (четыреста пять тысяч шестьсот восемьдесят три грн. 68 коп.) грн.

6. Земельный участок, передаваемый в аренду, имеет такие недостатки, которые могут препятствовать его эффективному использованию – не имеет.

7. Другие особенности объекта аренды, которые могут повлиять на арендные отношения – не имеются.

Срок действия Договора

8. Договор заключен сроком на 25 (двадцать пять) лет. До истечения срока действия договора Арендатор имеет преимущественное право на продление его (договора) на новый срок. В этом случае Арендатор обязан не позднее, чем за 30 дней до окончания срока действия договора уведомить письменно Арендодателя о намерении продлить срок действия договора.

Арендная плата

9. Арендная плата вносится Арендатором в денежной форме в размере: 29 539,60 (двадцать девять тысяч пятьсот тридцать девять рублей 60 копеек) в год.

10. Размер арендной платы за землю составляет 3 % от нормативно денежной оценки земельного участка, расчет производится с учетом его целевого назначения и индексов инфляции.

11. Арендная плата вносится арендатором в следующие сроки: ежемесячно равными долями до 15 числа следующего за отчетным периодом на расчетный счет Арендодателя.

12. Передача продукции и предоставление услуг в счет арендной платы не допускаются.

13. В последующем размер арендной платы пересматривается раз в год, а также в случае:

- изменения условий хозяйствования, предусмотренных договором; 

- изменения размеров земельного налога, повышения цен, тарифов, в том числе вследствие инфляции; 

- ухудшение состояния арендованного земельного участка не по вине арендатора, что подтверждено документами;

- в других случаях предусмотренных законодательством Российской Федерации. 

14. В случае не внесения арендной платы в сроки, определенные настоящим договором, взымается пеня в размере двойной учетной ставки ЦБ РФ от неуплаченный суммы арендной платы за каждый день просрочки. 

Условия и сроки передачи земельного участка

15. Земельный участок передается в аренду для ведения товарного сельскохозяйственного производства.

16. Целевое назначение земельного участка для ведения товарного сельскохозяйственного производства по направлению «Выращивание многолетних культур» (код 01.2 по ОКВЭД).

17. Условии сохранения состояние объекта аренды: не допускать нарушений земельного законодательства Российской Федерации, проводить комплекс мероприятий по охране земель.

18. Передача земельного участка в аренду осуществляется без изготовления технической документации по землеустройству.

19. Другие условия передачи земельных участков в аренду – нет.

20. Настоящее дополнительное соглашение имеет одновременно силу акта приема-передачи.

Условия возврата земельного участка

21. После прекращения действия настоящего Договора, Арендатор возвращает Арендодателю земельный участок в состоянии не худшем по сравнению с тем, в котором он получил его в аренду.

Арендодатель в случае ухудшения полезных свойств арендованного земельного участка, связанных с изменением его состояния, имеет право на возмещение убытков в размере определенном сторонами. Если сторонами не достигнуто соглашение о размере возмещения убытков, спор разрешается в судебном порядке.

22. Осуществленные Арендатором без согласия Арендодателя расходы на улучшения арендованного земельного участка, которые невозможно отделить без причинения вреда этому участку, возмещению не подлежат. 

23. Улучшения состояния земельного участка, осуществленные арендатором с письменного согласия арендодателя, возмещение не подлежат.

24. Арендатор имеет право на возмещение прямых убытков, причиненных в результате неисполнения Арендодателем обязательств, предусмотренных настоящим договором.

Убытками считаются: 

- фактические потери, которые Арендатор понес в связи с невыполнением или ненадлежащим выполнением условий договора Арендодателем;

- доходы, которые Арендатор мог бы реально получить в случае надлежащего выполнения Арендодателем условий договора.

25. Размер фактических расходов Арендатора определяется на основании документально подтвержденных данных.

Ограничения (обременения) относительно использования земельного участка

26. На арендованный земельный участок не установлены ограничения (обременения) и другие права третьих лиц. 

27. Передача в аренду земельного участка не является основанием для прекращения или изменения ограничений (обременений) в других правах третьих лиц на этот участок. 

Передача Арендатором данного земельного участка в субаренду не допускается. 

Право на аренду земельного участка не может быть отчужденно Арендатором другим лицам, внесено в уставный фонд, передано в залог.  

Другие права и обязанности сторон

28. Права Арендодателя: требовать от Арендатора использовать земельный участок по целевому назначению согласно договору и соблюдать экологическую безопасность землепользования, своевременного внесения арендной платы.

29. Обязанности Арендодателя: не совершать действий, которые бы препятствовали Арендатору пользоваться арендованным земельным участком.

30. Права Арендатора: 

Арендатор земельного участка имеет право:

- собственности на произведенную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации;

- собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений;

- самостоятельно хозяйствовать на земельном участке с соблюдением условий настоящего Договора;

- с письменного согласия Арендодателя возводить на арендованном земельном участке временные строения и сооружения.

31. Обязанности Арендодателя:

- эффективно использовать арендуемый земельный участок, применять природоохранные технологии производства, не допускать ухудшения экологической обстановки на арендуемом земельном участке в результате своей хозяйственной деятельности;

- осуществлять комплекс мероприятий по охране земель, сохранения и повышения плодородия почвы: защита от эрозии, подтопления, загрязнения химическими и радиоактивными элементами, рекультивация земель, сохранение плодородия почвы при проведении работ, связанных с нарушением поверхностного слоя почвы;

- соблюдать меры по сохранности полезащитных лесных насаждений и плодополос, не допускать сжигания стерни на арендованном земельном участке;

- своевременно вносить арендную плату; 

- обеспечивать сохранность геодезических знаков и границ; 

- придерживаться особенного режима охранных зон и территорий; 

- придерживаться правил добрососедства: не препятствовать проходу собственникам и пользователям земельных участков к дорогам общего пользования, для сооружения и ремонта межевых знаков и сооружений, проведение к смежными участками необходимых коммуникаций;

- вернуть арендованный земельный участок после прекращения действия настоящего Договора в состоянии не худшим чем в день приема его в аренду; 

- в 5-ти дневный срок после государственной регистрации настоящего дополнительного соглашения предоставить его копию в органы федеральной налоговой службы.

Риск случайного уничтожение или повреждение объекта аренды или его части

32. Риск случайного уничтожения или повреждения объекта аренды или его части возлагается на Арендатора.

Изменение условий Договора и прекращение его действия

33. Изменение условий договора осуществляется в письменной форме с взаимного согласия сторон. В случае не достижения согласия относительно изменения условий договора спор разрешается в судебном порядке.

34.  Действие Договора прекращается в случае:

- истечения срока действия Договора , на который он был заключен; 

- приобретения Арендатором земельного участка в собственность. 

- выкупа земельного участка для общественных нужд или принудительного отчуждения земельного участка по мотивам общественный необходимости в порядке, предусмотренном законом.

Действие Договора прекращается также в других случаях, предусмотренным законодательством РФ.

35. Действие Договора прекращается путем его досрочного расторжения по:

- взаимному согласию сторон.

- решению суда по требованию одной из сторон вследствие невыполнения другой стороной обязанностей, предусмотренных  Договором, и вследствие случайно уничтожение или повреждение арендованного земельного участка, которое существенно препятствует его использованию, а также по другим основаниям предусмотренным законодательством Российской Федерации. 

36. Расторжение Договора аренды земельного участка в одностороннем порядке допускается, в случае:

- двукратной подряд неуплаты арендной платы;

- ненадлежащего использования Арендатором земельного участка, приведшее к значительному ухудшению состояния, в том числе путем умышленного возжигание стерни, повлекшего за собой нанесение ущерба полезащитным лесным насаждениям и плодополосам.  

Ответственность сторон за невыполнение или ненадлежащее

выполнение условий договора

37. За невыполнение или ненадлежащее выполнение условий договора стороны несут ответственность соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим договором. 

38. Сторона, нарушившая обязательства по договору, освобождаются от ответственности, если она докажет, что это нарушение произошло не по ее вине. 

Заключительные положения

39. Настоящее соглашение вступает в силу после его государственной регистрации. 

Настоящее соглашение подлежит государственной регистрации в государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Юридические адреса и реквизиты сторон

Арендодатель: 

Администрация Партизанского сельского поселения Кировского района Республики Крым

Сокращенное название: Администрация Партизанского сельского поселения

Адрес: 297340, Россия, Республика Крым, 

<

...>

ОГРН 

<

***>

ИНН 

<

***> / КПП 910801001

Р/с 

<

***>

БИК 013510002

УФК по Республике Крым (Администрация Партизанского сельского поселения Кировского района Республики Крым)

 

Арендатор:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ «СОЛНЕЧНАЯ ТАВРИДА»

Сокращенное название: ООО «СП «СОЛНЕЧНАЯ ТАВРИДА»

Адрес: 297340, Республика Крым, 

<

...>, лит. А,

ОГРН 

<

***>

ИНН 

<

***> / КПП 910801001

Р/с: 

<

***>

Банк: АО "ТИНЬКОФФ БАНК"

К/с: 30101810145250000974

БИК: 044525974 ». 

3. Взыскать с Администрации Партизанского сельского поселения Кировского района Республики Крым в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Солнечная Таврида» расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 6 000,00 руб.

4. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Солнечная Таврида» государственную пошлину из федерального бюджета в размере 12 000,00 руб., по платежному поручению от 09.09.2020 №197.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Судья                                                                                                                           М.П. Авдеев