Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Пермь 

15.05.2019 года Дело № А50-35487/18

Резолютивная часть решения вынесена 13.05.2019

Решение в полном объеме изготовлено 15.05.2019

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Н.В. Гусельниковой

при ведении протокола секретарем ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело 

по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае (614045, 

<

...>, ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Хостел» (614105, 

<

...>, ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании денежных средств

при участии:

от истца: ФИО2, паспорт, доверенность от 21.01.19 №23 (после перерыва в с/з)

от ответчика: ФИО3, паспорт, доверенность от 22.01.19 №1.

У С Т А Н О В И Л:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае (далее – ТУ ФАУГИ, истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском обществу с ограниченной ответственностью «Хостел» (далее – ООО «Хостел», ответчик) о взыскании в качестве неосновательного обогащения 3 846 817 руб. 79 коп. за пользование земельным участком в период с 13.11.2015 по 13.11.2018, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 895213 руб. 27 коп. (с учетом статьи 49 АПК РФ от 18.02.19, т. 2 л. д. 96).

27.11.18 исковое заявление принято к производству суда.

Ответчик с иском не согласился, указал, что расчеты истца неверны, поскольку произведены без учета площади принадлежащего ООО «Хостел» помещения и рыночной стоимости земельного участка.

Определением от 12.03.19 производство по делу А50-35487/2018  приостановлено в связи с назначением судебной оценочной экспертизы, производство которой было поручено эксперту ФИО4 ООО «Авангард» (

<

...>). 

26.04.19 в суд представлено заключение эксперта №19/0318-7 (т. 3). Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 59:01:4410482:5 определена экспертом: 10 556 000 руб. – на 13.11.15, 9 843 000 руб. – на 01.01.16, 10 650 000 руб. – на 01.01.17. Рыночная стоимость права пользования (арендная плата за пользование) земельного участка с кадастровым номером 59:01:4410482:5 определена экспертом следующим образом. С 12.08.17 по 01.09.17 – 19 735 руб.; с 01.09.17 по 01.10.17 – 29 601 руб., с 01.10.17  по 01.11.17 – 30 588 руб.; с 01.11.17 по 01.12.17 – 29 601 руб.; с 01.12.17 по 01.01.18 – 30 588 руб., с 01.01.18 по 01.02.18 – 26 824 руб., с 01.02.18 по 01.03.18 – 24 228 руб.; с 01.03.18 по 01.04.18 – 26 824 руб., с 01.04.18 по 01.05.18 – 25 959 руб.; с 01.05.18 по 01.06.18 – 26 824 руб.; с 01.06.18 по 01.07.18 – 25 959 руб., с 01.07.18 по 01.08.18 – 26 824 руб., с 01.08.18 по 01.09.18 – 26 824 руб.; с 01.09.18 по 01.10.18 – 25 959 руб., с 01.10.18 по 01.11.18 – 26 824 руб., с 01.11.18 по 13.11.18 – 11 252 руб.

Суд назначил разрешения вопроса о возобновлении производства по делу (рассмотрения спора по существу) на 06.05.19.

Истец в судебное заседание 06.05.19 не явился. Ответчик в судебном заседании 06.05.19 просил объявить перерыв для подготовки контр расчета процентов.

Суд в порядке статьи 163 АПК РФ протокольным определением объявил перерыв в судебном заседании до 13.05.19 09 часов 00 минут.

08.05.19 в суд поступил отзыв ответчика на исковое заявление, в котором ООО «Хостел» указало, что приобрело по договору от 27.01.14 (т. 1 л. д. 56) нежилое помещение инженерно-лабораторного корпуса площадью 4 144,7 кв. м. Площадь здания, в котором расположено помещение составляет 4 901,5 кв. м. согласно техническому паспорту от 27.12.06, выданному ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края» (т. 1 л. д. 129). ООО «Хостел»  указывало, что истец рассчитывает неосновательное обогащение, исходя из пользования ответчиком земельного участка занятого зданием, в то время как ответчику принадлежит лишь часть данного здания. Ответчик указывал, что арендная плата до 12.08.17 должна рассчитываться на основании рыночной стоимости земельного участка, то есть необходимо принять во внимание заключение эксперта, в котором установлена такая стоимость на 13.11.15, 01.01.16, 01.01.17, а также рыночную стоимость права пользования с 12.08.17 по 13.11.18, установленную заключением эксперта. ООО «Хостел» привел в отзыве контр расчет, согласно которому общий размер неосновательного обогащения составляет 1 750 189 руб. 61 коп., размер процентов – 245 036 руб. 54 коп.

После перерыва судебное заседание было продолжено 13.05.19 в 09 часов 00 минут при том же составе суда и явке представителей истца и ответчика.

Стороны в судебном заседании 13.05.19 не заявили возражений против возобновления производства по делу.

Суд в порядке статьи 146 АПК РФ протокольным определением возобновил производство по делу №А50-35487/2018.

Истец в судебном заседании 13.05.19 заявил ходатайство об уменьшении размера исковых требований, в части взыскания неосновательного обогащения до 1 654 449 руб. 13 коп. за период с 13.11.15 по 13.11.18, в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами до 413 590 руб. 17 коп.

Суд  в порядке статьи 49 АПК РФ протокольным определением принял заявленное истцом уменьшение размера исковых требований.

Ответчик в судебном заседании 13.05.19 признал наличие долга перед истцом в сумме 1 654 449 руб. 13 коп. за период  13.11.15 по 13.11.18.

Суд  в порядке статьи 49 АПК РФ протокольным определением принял заявленное ответчиком признание исковых требований, в части  наличия  неосновательного обогащения за период  13.11.15 по 13.11.18.

Ответчик в судебном заседании 13.05.19 заявил, что с размером процентов, представленных истцом, не согласен в виду отсутствия его расчета.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Российская Федерация является собственником земельного участка площадью 1739 +/-8, с кадастровым номером 59:01:4410482:5, по адресу: Пермский край, г. Пермь, Дзержинский район, ул. Крылова, д. 36. Право собственности зарегистрировано  18.02.11, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 09.11.18 №КУВИ-001/2018-12744745 (л. д. 20).

На данном земельном участке расположены помещения с кадастровым номером 59:01:4410482:17, площадью 4144,7 кв. м., которые находятся в собственности ООО «Центральный рынок-2» (ИНН: 

<

***>). ООО «Центральный рынок-2» (ИНН: 

<

***>) 14.03.18 сменило наименование на ООО «Хостел».

Таким образом, по мнению истца, в связи с фактическим пользованием земельным участком принадлежащим истцу, у ответчика возникло неосновательное обогащение в сумме 1 654 449 руб. 13 коп. за период  13.11.15 по 13.11.18. Истец просит суд взыскать данную сумму.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса. Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик признал факт, период пользования земельным участком. Доказательств оплаты такого пользования не представил.

Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, закреплены в постановлении Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582.

Арендная плата при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определяется исходя из принципов экономической обоснованности, предсказуемости расчета размера арендной платы, предельно допустимой простоты расчета арендной платы.

Согласно пункту 4 Правил размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации, в расчете на год определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника, если иное не установлено федеральными законами, одним из следующих способов:

а) на основании кадастровой стоимости земельных участков;

б) по результатам торгов, проводимых в форме аукциона;

в) в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации;

г) на основании рыночной стоимости права аренды земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

В силу пункта 6 Правил (в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 30.10.2014 N 1120) арендная плата за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 3 - 5 настоящих Правил, рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

В этих случаях арендная плата рассчитывается как произведение рыночной стоимости земельного участка и выраженной в процентах ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на начало календарного года, в котором принято решение о предоставлении земельного участка, по следующей формуле:

А = С x Р, где: А - арендная плата; С - рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной не более чем за 6 месяцев до заключения договора аренды земельного участка;

(в ред. Постановления Правительства РФ от 19.08.2011 № 697) Р - действующая ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

В силу пункта 6 Правил (в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 05.05.2017№ 531)  Ежегодный размер арендной платы за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 3 - 5 настоящих Правил, определяется как частное, полученное в результате деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, на общий срок договора аренды земельного участка.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Расчеты, представленные сторонами, судом проверены, подлежат корректировке. В расчетах допущены ошибки. Стороны в расчете не учли долю ответчика в объекте недвижимости (84,6%). Площадь здания, в котором расположен объект недвижимости ответчика, составляет согласно данным  технического паспорта от 27.12.2006 ГУП "ЦТИ" Пермского края" 4 901,5кв.м. (л.д.103- 109 т.1). За ответчиком зарегистрирована площадь  4 144,7кв.м. (л.д. 57 т.1). (4 144,7 кв.м. х 100 : 4 901,5кв.м.  = 84,6%). Расчет процентов истцом  не приведен, поэтому алгоритм суд проверить не может. Ответчик в расчете процентов не учел их начисление 1 раз в полгода (п.12 постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582). Кроме того ответчиком не учтено положение абз. 2 п.10 постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 согласно которого в случае изменения рыночной стоимости права аренды размер уровня инфляции, указанный в пункте 8 настоящих Правил, не применяется.

Согласно пункту 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со статьей 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пунктом 12 Постановления № 582 установлено, что арендная плата перечисляется не реже 1 раза в полгода. Следовательно, ответчик должен был произвести оплату за пользование земельным участком:

- не позднее 31.12.2015 за 2 полугодие 2015 года,

- не позднее 30.06.2016 за 1 полугодие 2016 года,

- не позднее 31.12.2016 за 2 полугодие 2016 года,

- не позднее 30.06.2017 за 1 полугодие 2017 года,

- не позднее 31.12.2017 за 2 полугодие 2017 года,

- не позднее 30.06.2018 за 1 полугодие 2018 года.

- не позднее 31.12.2018 за 2 полугодие 2018 года.

При этом требуется соблюдение ст. 193 ГК РФ для начисления таких процентов.

По мнению суда, расчет должен выглядеть следующим образом.

13.11.2015-31.12.2015 – 98 906,97руб. (2 полугодие 2015)

10 556 000руб. х 8,25% : 365д х 49 дней = 98 906,97руб.

01.01.2016-31.12.2016 – 686 992,18руб. в год : 2 = 343 496,09руб. (1, 2 полугодие 2016)

9 843 000руб. х 8,25% х 84,6% = 686 992,18руб.

01.01.2017 – 30.06.2017 (181день) = 368 603,65руб. (1 полугодие 2017)

10 650 000руб. х 8,25% : 365дней х 181 день х 84,6% доли площади = 368 603,65руб.

01.07.2017 – 11.08.2017 (42 дня) = 85 532,34руб.

10 650 000руб. х 8,25% : 365дней х 42 дня х 84,6% доли площади = 85 532,34руб. (2 полугодие 2017)

12.08.2017 – 31.12.2017 = 140 113руб. х 84,6% = 118 535,60руб. (2 полугодие 2017)

01.01.2018 – 30.06.2018 = 156 618руб. х 84,6% = 132 498,83руб. (1 полугодие 2018)

01.07.2018 – 13.11.2018 = 117 683руб. х 84,6% = 99 559,82руб. (2 полугодие 2018) 

Всего 98 906,97руб. + 686 992,18руб. + 368 603,65руб. + 85 532,34руб. +   +  118 535,60руб. + 132 498,83руб. + 99 559,82руб. = 1 590 629,39руб. 

Задолженность,руб.

Период просрочки

Увеличение долга

Процентная ставка,Приволжскийфед. округ

Днейвгоду

Проценты,руб.

c

По

  дни  

сумма, руб.

дата

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[7]

[8]

[1]×[4]×[7]/[8]

98 906,97

01.01.2016

24.01.2016

24

0

-

7,07%

366

458,54

98 906,97

25.01.2016

18.02.2016

25

0

-

7,57%

366

511,42

98 906,97

19.02.2016

16.03.2016

27

0

-

8,69%

366

634,06

98 906,97

17.03.2016

14.04.2016

29

0

-

8,29%

366

649,68

98 906,97

15.04.2016

18.05.2016

34

0

-

7,76%

366

712,99

98 906,97

19.05.2016

15.06.2016

28

0

-

7,53%

366

569,77

98 906,97

16.06.2016

29.06.2016

14

0

-

7,82%

366

295,86

442 403,06

30.06.2016

14.07.2016

15

343 496,09

30.06.2016

7,82%

366

1 417,87

442 403,06

15.07.2016

31.07.2016

17

0

-

7,10%

366

1 458,96

442 403,06

01.08.2016

18.09.2016

49

0

-

10,50%

366

6 219,03

442 403,06

19.09.2016

31.12.2016

104

0

-

10%

366

12 571,02

442 403,06

01.01.2017

08.01.2017

8

0

-

10%

365

969,65

785 899,15

09.01.2017

26.03.2017

77

343 496,09

09.01.2017

10%

365

16 579,24

785 899,15

27.03.2017

01.05.2017

36

0

-

9,75%

365

7 557,55

785 899,15

02.05.2017

18.06.2017

48

0

-

9,25%

365

9 559,98

785 899,15

19.06.2017

29.06.2017

11

0

-

9%

365

2 131,62

1 154 502,80

30.06.2017

17.09.2017

80

368 603,65

30.06.2017

9%

365

22 773,75

1 154 502,80

18.09.2017

29.10.2017

42

0

-

8,50%

365

11 291,99

1 154 502,80

30.10.2017

17.12.2017

49

0

-

8,25%

365

12 786,51

1 154 502,80

18.12.2017

08.01.2018

22

0

-

7,75%

365

5 392,95

1 358 570,74

09.01.2018

11.02.2018

34

204 067,94

09.01.2018

7,75%

365

9 807,76

1 358 570,74

12.02.2018

25.03.2018

42

0

-

7,50%

365

11 724,65

1 358 570,74

26.03.2018

01.07.2018

98

0

-

7,25%

365

26 445,60

1 491 069,57

02.07.2018

16.09.2018

77

132 498,83

02.07.2018

7,25%

365

22 805,19

1 491 069,57

17.09.2018

13.11.2018

58

0

-

7,50%

365

17 770,28

99 559,82

09.01.2019

1 590 629,39

Итого:

1048

1 491 722,24

8,48%

203 095,92

Требования истца о взыскании неосновательного обогащения подлежат удовлетворению частично за период с 13.11.2015 по 13.11.2018 в размере 1590 629 руб. 39 коп., проценты 203 095,92руб.

Требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению в сумме 203 095 руб. 92 коп. за период с 01.01.2016 по 13.11.2018.

Согласно части 6 статьи 110 АПК РФ неоплаченные или не полностью оплаченные расходы на проведение экспертизы подлежат взысканию в пользу эксперта или государственного судебно-экспертного учреждения с лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку с согласия ООО «Авангард» (т. 2 л. д. 104) стоимость экспертизы 65 000 руб. должна быть оплачена после рассмотрения спора по существу и при назначении экспертизы на депозитный счет суда истцом не вносилась, суд приступает к разрешению данного вопроса.

2 068 039 руб. 30 коп. – размер заявленных требований (с учетом статьи 49 АПК РФ).

1 793 725 руб. 31 коп. – удовлетворено (86%) 

1 793 725,31руб. х 100 : 2 068 039,30руб. = 86%

65 000 / 100 х 86% = 55 900 руб. – расходов на экспертизу подлежит взысканию с ответчика в пользу ООО «Авангард».

65 000 – 55 900 = 9 100 руб. - расходов на экспертизу подлежит взысканию с истца в пользу ООО «Авангард».

Государственная пошлина, в порядке статьи 110 АПК РФ относится на ответчика пропорционально размера удовлетворенных требований (30 938 руб. 00 коп.) и подлежит взысканию с него в федеральный бюджет. Истец от уплаты государственной пошлины освобожден в силу закона.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «Хостел» (614105, 

<

...>, ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае (614045, 

<

...>, ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) неосновательное обогащение за период с 13.11.2015 по 13.11.2018 в размере 1 590 629,39руб., проценты по ст. 395 ГК РФ за период с 01.01.2016 по 13.11.2018 в размере 203 095,92руб. Всего ко взысканию 1 793 725,31руб. В удовлетворении остальной части отказать.

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «Хостел» (614105, 

<

...>, ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в федеральный бюджет госпошлину 30 938руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Хостел» (614105, 

<

...>, ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу ООО «Авангард» расходы за проведение экспертизы 55 900руб.

Взыскать с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае (614045, 

<

...>, ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу ООО «Авангард» расходы за проведение экспертизы 9 100руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                   Н.В. Гусельникова