Арбитражный суд Краснодарского края

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32, тел.: (861) 293-80-24,

сайт: http://www.krasnodar.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Краснодар Дело № А32-38110/2024

Резолютивная часть вынесена 06 сентября  2024 г. 

Мотивированное решение изготовлено 13 сентября  2024 г.

 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Суханова Р.Ю., рассмотрев в порядке упрощённого производства материалы дела по исковому заявлению 

ООО «ХАУС КОМФОРТ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) 

о взыскании неустойки в размере 281 925 рублей 64 копеек, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 8 638 рублей 52 копеек, установил следующее.

ООО «ХАУС КОМФОРТ» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании неустойки в размере 281 925 рублей 64 копеек, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 8 638 рублей 52 копеек.

Определением от 15.07.2024 заявление принято к производству с рассмотрением в порядке упрощённого производства.

06.09.2024 года по настоящему делу вынесена резолютивная часть решения об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

10.09.2024 в Арбитражный суд Краснодарского края поступило заявление ответчика о составлении мотивированного решения суда.

В соответствии с пунктом 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение в течение пяти дней с момента поступления соответствующего заявления.

Принимая решение о полном удовлетворении требований истца, Арбитражный суд Краснодарского края руководствовался следующим.

Как следует из материалов дела, Истец - ООО «Хаус Комфорт» является управляющей организацией многофункциональным жилым комплексом и прилегающей к нему территории, расположенным по адресу: Краснодарский край, Сочи, Курортный проспект, дом 92/5.

Ответчик - Индивидуальный предприниматель ФИО1, собственник нежилых помещений №№ 6; 1-9; 8,9,10,11,12,13; 10; 1,2,3,4,5; 1-5,7-9,11-17 в МЖК «Идеал House», расположенном по адресу: 

<

...> с 19.06.2018 г.

ООО «Хаус Комфорт» (до смены наименования ООО «Альянс», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица серии 23 № 008176549) избрано управляющей организацией МЖК «Идеал House» в соответствии с общим собранием собственников помещений МЖК «Идеал House» от «07» октября 2011 г.

30 ноября 2018 г. на общем собрании собственников МЖК «Идеал House» утвержден договор на управление, содержание и текущий ремонт МЖК «Идеал House» (далее по тексту -Договор), согласно которому (п.2.1) ООО «Хаус Комфорт» предоставляет собственникам помещений МЖК «Идеал House» коммунальные услуги, а также оказывает услуги (работы) по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в МЖК «Идеал House».

31 мая 2021 года на общем собрании собственников помещений МЖК «Идеал House» утверждено дополнительное соглашение № 1 к договору на управление, содержание и текущий ремонт МЖК «Идеал House».

Согласно п. 5.1 вышеназванного Договора размер платы по настоящему Договору состоит из:

1) платы за содержание жилого/нежилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению МЖК «Идеал House», за содержание и текущий ремонт общего имущества в МЖК «Идеал House», наименование и объем которых указан в Приложении № 2 к настоящему Договору, за коммунальные ресурсы, включающие себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) платы за услугу по холодоснабжению в МЖК «Идеал House» (приложение № 8 к Договору);

3) платы за услугу по подогреву воды для открытого бассейна в МЖК «Идеал House» (приложение 9 к Договору);

4) платы за коммунальные услуги, предоставленные собственнику для индивидуального потребления;

5) платы за коммунальную услугу по отоплению;

6) платы за дополнительные услуги Собственникам парковочных мест автоматизированной парковочной системы МЖК «Идеал House» (приложение № 5 Договору).

Согласно ст. 210 ГК РФ, ст. ст. 30, 153, 154, 155 ЖК РФ, постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме и обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная обязанность у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с пунктом 3.3.1 договора на управление собственник обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за содержание и текущий ремонт, коммунальные и прочие услуги в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором.

Согласно пункту 5.11 договора на управление (в редакции от 31.05.2021) собственники вносят плату за услуги и работы по управлению, а также коммунальные ресурсы ежемесячно до 15 (пятнадцатого) числа месяца, следующего за истекшим на основании платежных документов, выставляемых управляющей организацией не позднее 5 (пятого) числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с пунктом 6.2 вышеуказанного Договора собственники помещений несвоевременно и/или не полностью внесшие плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить управляющей организации пени за каждый день просрочки в соответствии с действующим законодательством.

В силу части 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в МЖК, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в МЖК, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В производстве Арбитражного суда Краснодарского края находилось на рассмотрение гражданское дело №А32-44473/2023 (судья Семененко Н.В.) по исковому заявлению ООО «Хаус Комфорт» к ИП ФИО1 о взыскании задолженности в размере 1 252 574, 63 руб. за оказанные услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту, коммунальные услуги за период с 01.10.2021 по 31.01.2022 года и пени за несвоевременную и полную не оплату соответствующих услуг, в размере 349 791, 17 руб., за период с 16.11.2021 по 25.05.2023 года.

Вступившим в законную силу Определением арбитражного суда Краснодарского края от 26 марта 2024 года по гражданскому делу № А32-44473/2023 утверждено мировое соглашение, согласно которому Истец ООО «Хаус Комфорт» отказывается от исковых требований о взыскании с ИП ФИО1 задолженности за период 01.10.2021 по 31.01.2022 года и пени за несвоевременную и полную не оплату коммунальных услуг, а Ответчик ИП ФИО1 в добровольном порядке в течение 10 дней со дня утверждения мирового соглашения и публикации соответствующего определения арбитражного суда на официальном сайте суда, выплачивает ООО «Хаус Комфорт» задолженность за период с 01.10.2021 по 31.01.2022 в размере 1 252 574 руб. 63 коп и 50% от суммы заявленной неустойки (пени) в размере 174 895, 60 руб.

28.03.2024 платежным поручением №17 Ответчиком оплачена задолженность и пени по гражданскому делу №А32-44473/2023, в сумме 1 427 470 руб. 23 коп.

Истцом произведено начисление неустойки (пени) за период с 26.05.2023 по 28.03.2024, размер которой составил 281 925 руб.64 коп.

По общему правилу собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ). 

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ). Аналогичные нормы содержатся и в ЖК РФ. 

Согласно части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу частей 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме указанного собственника.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с положениями статьи 12 ГК РФ, неустойка является одним из способов защиты нарушенного права.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, согласно которому лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Судом расчет неустойки проверен и признан составленным верно.

Таким образом, требования истца признаются судом законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Краснодарского края  

 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) в пользу ООО «ХАУС КОМФОРТ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) неустойку за период с 26.05.2023 по 28.03.2024 в размере 281 925 рублей 64 копейки, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 638 рублей 52 копейки.

По заявлению лица, участвующего в данном деле, может быть составлено мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения данной резолютивной части на   официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет». Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Решение по настоящему делу подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://krasnodar.arbitr.ru/.

 

Судья                                                                                                           Суханов Р.Ю.