Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-70380/2019

28 октября 2019 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  17 октября 2019 года.

Полный текст решения изготовлен  28 октября 2019 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Кротова С.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истец: Общество с ограниченной ответственностью "АБСОЛЮТ" (адрес: Россия 195253, Санкт-Петербург, проспект Энергетиков, 59-2, литера а, ОГРН: 

<

***>)

Ответчик: Индивидуальный предприниматель ФИО2 (адрес: Россия 125310, Москва, ул. Митинская 57/95, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности и расторжении договора аренды

 

при участии

- от истца: ФИО3, представитель по доверенности от 19.04.2019;

- от ответчика: ФИО4, представитель по доверенности от 13.07.2019

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "АБСОЛЮТ" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за период 01.01.2019-30.04.2019 в размере 3 000 000 руб. и расторжении договора аренды недвижимого имущества № 01-А от 15.01.2018.

В судебном заседании 17.10.2019 представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал по основаниям, изложенным в отзыве.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

15.01.2018 между Обществом с ограниченной ответственностью "АБСОЛЮТ" (арендодателем) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатором) заключен договор аренды недвижимого имущества № 01-А, согласно которому арендатору передано во временное владение и пользование здание, расположенное по адресу: 

<

...>, лит. А, кадастровый номер 78:11:0608503:3012 общей площадью 906, 1 кв.м. в составе помещений 1-Н, 2-Н, 3-Н, 4-Н и земельный участок кадастровый номер 78:11:0608503:13, находящийся по адресу: 

<

...>, лит. А, площадью 1320 кв.м.

Пунктами 1.3, 1.4, 2.1 договора предусмотрено, что здание и земельный участок предоставляются в состоянии пригодном для использования в деятельности арендатора под цели обслуживания автотранспорта; договор действует 5 лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации. 

18.06.2018 договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу за № 78:11:0608503:3012-78/032/2018-1.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора, арендатор обязался уплачивать арендодателю ежемесячно авансовым платежом в течение первых 9 рабочих дней текущего месяца постоянную арендную плату, которая согласно п. 3.2 договора составляет 750 000 руб.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд. 

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

 Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма задолженности за период 01.01.2019-30.04.2019 составила 3 000 000 руб., что подтверждается расчетом, приложенным истцом к исковому заявлению.

Расчет проверен и принят судом.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, Предприниматель полагал, что договор аренды расторгнут на основании Уведомления, направленного в адрес арендодателя 20.12.2018. Как указывает ответчик, основанием для расторжения договора послужило невозможность использования арендованного имущества по назначению.

Более того, Предприниматель неоднократно обращался к истцу с просьбой принять имущество по акту приема-передачи (уведомления от 29.12.2018 исх.№128, исх.№125 от 21.12.2018), однако, как указывает ответчик, Общество уклонилось от приема объекта, в связи с чем, 25.12.2018 составлен акт №1 опечатывания помещения; ключи направлены арендодателю почтовым отправлением.

В соответствии с п. 8.2 Договора аренды, по требованию арендатора договор может быть расторгнут в случае, если неисполнение арендодателем своих обязательств по Договору привело к тому, что имущество становится непригодным для использования. В случае такого досрочного расторжения договора, арендная плата подлежит внесению до даты фактического освобождения и передачи имущества арендодателю по акту приема-передачи.

При наличии у одной из сторон оснований для досрочного расторжения Договора, последняя обязана направить другой стороне письменное мотивированное предложение об устранении нарушений или о расторжении договора. В случае получения отказа либо неполучения ответа в течение 14 календарных дней с момента отправления предложения, договор считается расторгнутым (п. 8.3 Договора аренды).

Вместе с тем, в нарушение положений ст. 65 АПК РФ, ответчик не представил доказательств соблюдения порядка расторжения договора и сроков, установленных п. 8.2, 8.3 Договора.

Более того, ответчиком не представлено допустимых и достоверных доказательств того, что ненадлежащее исполнение истцом условий договора привело к невозможности использования объекта аренды, равно как и доказательств уклонения истца от приемки здания и земельного участка.

При указанных обстоятельствах, оснований считать договор аренды расторгнутым по основаниям, изложенным ответчиком, у суда не имеется.

Согласно пункту 13 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы.

Оснований для зачета обеспечительного платежа, внесенного ответчиком, в качестве оплаты арендной платы по договору, в настоящий момент не имеется, с учетом положений 3.7 договора аренды, а также принимая во внимание наличие действующего договора аренды от 15.01.2018.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

 Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Поскольку доказательств полного возмещения задолженности, альтернативного расчета ответчик суду не представил, требования истца о взыскании задолженности являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

При изменении или расторжении договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (пункт 3 статьи 453 ГК РФ).

Разделом 8 договора аренды от 15.01.2018 № 01-А предусмотрены основания его изменения и расторжения. 

Согласно пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя. 

В соответствии с пунктом 8.1 договора невнесение арендной платы более двух раз подряд является основанием для его расторжения.

Как разъяснено в п. 29 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

В соответствии с ч. 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Поскольку материалами дела подтверждается факт невнесения арендной платы ответчиком, претензией от 19.04.2019 № 1230 истец предлагал ответчику погасить образовавшуюся задолженность, добровольно расторгнуть договор аренды, требование истца о расторжении договора подлежит удовлетворению. 

Расходы истца по уплате госпошлины относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью "АБСОЛЮТ" задолженность по арендной плате за период 01.01.2019-30.04.2019 в размере 3 000 000 руб., а также 44 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества № 01-А от 15.01.2018.

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                              Кротов С.М.