АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-8384/2019

г.Уфа

12 февраля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 05.02.2020

Полный текст решения изготовлен 12.02.2020

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи            Бобылёва М.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Деловой центр" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Жилфонд" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

Третьи лица:

1) Администрация Кировского района ГО г. Уфа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

2) Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан

3) ООО «Лента» (ИНН 

<

***>)

-об обязании ООО «Жилфонд» в недельный срок со дня вступления в силу решения суда освободить земельный участок с кадастровым номером 02:55:010910:5642, расположенный по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, ул. Бакалинская от имущества ООО «Жилфонд», а именно часть вагончика № 4, часть имеющегося забора, установленная вокруг стройки, которая ведется на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010910:2760, путем сноса за свой счет указанного имущества;  - об обязании ООО «Жилфонд» в недельный срок со дня вступления в силу решения суда внести изменения в Стройгенплан с целью изменения проезда к возводимому Многоквартирному жилому дому с апарт-отелем, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010910:2760, не используя земельный участок с кадастровым номером 02:55:010910:5642. (согласно уточнения)

по встречному исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Жилфонд" к обществу с ограниченной ответственностью "Деловой центр", обществу с ограниченной ответственностью «Лента», к Управлению земельных и имущественных отношений  Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан  

Третьи лица:

1) Администрация ГО город Уфа Республики Башкортостан

2) Администрация Кировского района ГО г. Уфа РБ

3) Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации ГО г. Уфа РБ

об установлении ограниченного права пользования чужим земельным участок (сервитута)

третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора: ИП ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 450059, 

<

...>).

при участии в судебном заседании: 

от первоначального истца – ФИО3 доверенность 14.01.2020 г., диплом № БВС 0661755;

от первоначального ответчика – ФИО4 доверенность от 19.04.2019 г., диплом № 0212711;

от ИП ФИО2 - ФИО4 доверенность от 15.01.2020 г., диплом № 0212711,

от третьего лица – (2) ФИО5 Доверенность от 06.02.2018,

от иных сторон – не явились, извещены,

Общество с ограниченной ответственностью "ДЕЛОВОЙ ЦЕНТР" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ЖИЛФОНД", третьи лица: Администрация Кировского района ГО г. Уфа, Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации ГО г. Уфа РБ об обязании освободить земельный участок. Определением суда от 05 июня 2019 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ООО «Лента».

В суд 24 июня 2019 года поступило встречное исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "ЖИЛФОНД" к обществу с ограниченной ответственностью "ДЕЛОВОЙ ЦЕНТР", обществу с ограниченной ответственностью «Лента», третьи лица: Администрация ГО город Уфа Республики Башкортостан, Администрация Кировского района ГО г. Уфа РБ, Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации ГО г. Уфа РБ с требованиями: предоставить ООО «Жилфонд» право ограниченного использования частью земельного участка площадью 1057 кв. метров через земельный участок с кадастровым номером 02:55:010910:5642 на следующих условиях:

1. ООО «ДЕЛОВОЙ ЦЕНТР» и ООО «ЛЕНТА», именуемые в дальнейшем «Сторона 1», предоставляет Обществу с ограниченной ответственностью «Жилфонд», именуемое в дальнейшем «Сторона 2» право ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка площадью 1057 кв. метров земельного участка с кадастровым номером 02:55:010910:5642.

2. «Сторона 1» открывает проезд и проход к земельному участку с кадастровым номером 02:55:010910:2760, демонтировав часть забора на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010910:5642.

3. Срок использования до 31 декабря 2020г.

4. Плату за сервитут установить в размере 1 000 руб. в месяц с учетом НДС.

5. Сфера действия сервитута - часть земельного участка с кадастровым номером 02:55:010910:5642 площадью 1057 кв. метров в соответствии со следующими координатами согласно месторасположения и границ части земельного участка 02:55:010910:5642:

номер         X                      Y

2         656973,56        1361191,17

44       656812,42        1361283,00

13       656804,39        1361277,47

14       656810,86        1361273,94

45       656813,51        1361276,01

1         656872,3          1361185,58

2         656873,58        1361191,17

6. Назначение и правовой режим сервитута: обеспечение беспрепятственного проезда автотранспортных средств, в том числе машин спецтехники, сотрудников ООО «ЖИЛФОНД», а также дольщиков - участников строительства и собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома на земельном участке ООО «ЖИЛФОНД», включая запрет на совершение «Стороной 1» действий по препятствованию пользованию путем установки ограждений, шлагбаумов и других сооружений, не позволяющих автотранспорту ООО «ЖИЛФОНД» и дольщиков - участников строительства и собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома на земельном участке ООО «ЖИЛФОНД», машинам спецтехники беспрепятственно проезжать на территорию и выезжать с территории земельного участка ООО «ЖИЛФОНД».

Определением суда от 26.06.2019 встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "ЖИЛФОНД" принято к производству для совместного рассмотрения первоначального и встречного исков.

Определением суда от 22 июля 2019 года по делу назначена судебная экспертиза, производство по делу приостановлено до получения заключения экспертизы.

Определением от 25 ноября 2019 года производство по делу №А07-8384/2019 возобновлено.

Определением суда от 26 декабря 2019 года принято уточнение первоначального иска, в соответствии с которым истец просит: 

1) обязать ООО «ЖИЛФОНД» в недельный срок со дня вступления в силу решения суда освободить земельный участок с кадастровым номером 02:55:010910:5642, расположенный по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, ул. Бакалинская от имущества ООО «ЖИЛФОНД», а именно часть вагончика № 4, часть имеющегося забора, установленная вокруг стройки, которая ведется на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010910:2760, путем сноса за свой счет указанного имущества; 

2) обязать ООО «ЖИЛФОНД» в недельный срок со дня вступления в силу решения суда внести изменения в Стройгенплан с целью изменения проезда к возводимому многоквартирному жилому дому с апарт-отелем, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010910:2760, не используя земельный участок с кадастровым номером 02:55:010910:5642.

Определением суда от 26 декабря 2019 года Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> 450054 пр. Октября, 56/3, г. Уфа) привлечено в качестве соответчика по встречному исковому заявлению по делу А07-8384/2019.

В адрес суда от ИП ФИО2 поступило ходатайство о привлечении ее по делу в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 450059, 

<

...>). Требования ИП ФИО2 идентичны требованиям ООО «Жилфонд».

Определением суда от 30.01.2020 в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечена ИП ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 450059, 

<

...>).

Представитель первоначального истца представил уточнение исковых требований. Уточнение судом принято в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Представитель истца первоначальные исковые требования поддержал в полном объёме с учетом представленного уточнения.

Представитель первоначального ответчика, ИП ФИО2 поддержал заявленные требования. 

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, третьих лиц, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Деловой центр» и ООО «Лента» принадлежит земельный участок с кадастровым номером 02:55:010910:5642 общей площадью 50 027 кв. метров, расположенный по адресу: 

<

...>. Категория земель: Земли поселений (земли населенных пунктов). Торговые центры (Торгово-развлекательные центры), культурное развитие. Собственность – публично – правовых образований (ГО г. Уфа). Указанный земельный участок передан ООО «ДЕЛОВОЙ ЦЕНТР» и ООО «Лента» в долгосрочную аренду по договору №666-18 от 30.11.2018 года, права на который прошли процедуру государственной регистрации. На смежном с ним земельном участке с кадастровым номером 02:55:010910:2760, принадлежащего на праве аренды ООО «Жилфонд» по договору от «10» августа 2016 года, также прошедшего процедуру государственной регистрации, в соответствии с разрешением на строительство №02-RU03308000-794Ж-2016 со сроком действия до 9 сентября 2019 года возводится многоквартирный жилой дом. Указанное разрешение на строительство было продлено до конца первого квартала 2020 года. 

В соответствии со Стройгенпланом, согласованного Администрацией Кировского района ГО г. Уфа Республики Башкортостан, был утверждён маршрут проезда к многоквартирному жилому дому, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010910:2760 через земельный участок с кадастровым номером 02:55:010910:5642, принадлежащего на праве аренды ООО «ДЕЛОВОЙ ЦЕНТР» и ООО «Лента».

Своим письмом исх. от 29 июня 2016 года №156 ООО «ДЕЛОВОЙ Центр» согласовало размещение 70 личных автомобилей ООО «ЖИЛФОНД» около ТЦ «Ультра» на ночной парковке.

В дальнейшем 07.12.2016г. ООО «ДЕЛОВОЙ ЦЕНТР» и ООО «Жилфонд» заключили соглашение о доступе к земельному участку с кадастровым номером 02:55:010910:5642, согласно п. 1.1 которого Обществу с ограниченной ответственностью «ЖИЛФОНД» за плату было предоставлено право доступа к проезду, проходящему по земельному участку, расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, номер земельного участка 02:010910:5642 сроком на три месяца.

По истечении срока действия указанного соглашения ООО «ЖИЛФОНД» продолжило пользоваться указанным проездом до момента, когда данный проезд на земельный участок с кадастровым номером 02:55:010910:2760 со стороны участка с кадастровым номером 02:55:010910:5642 был перекрыт забором ООО «ДЕЛОВОЙ ЦЕНТР».

ООО «ДЕЛОВОЙ ЦЕНТР» своим исх. от 16.11.2018г. за №610 потребовало от ООО «ЖИЛФОНД» освободить земельный̆ участок с кадастровым номером 02:55:010910:5642, расположенный̆ по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский̆ район, ул. Бакалинская от имущества ООО «Жилфонд».

Истец по первоначальному иску обосновывает свой иск тем, что ответчик – ООО «ЖИЛФОНД» самовольно заняло земельный участок истца своим имуществом без согласия на то ООО «ДЕЛОВОЙ ЦЕНТР», а также тем, что к строительной площадке на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010910:2760 имеются иные свободные проезды, которые не обременяют  земельный участок истца по первоначальному иску. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с данным иском.

Ответчик иск не признал, указав, что Стройгенплан был утвержден в установленном законом порядке и явился основанием для получения разрешения на строительство. Также ответчик указал, что другого способа для доступа свой земельный участок, кроме как через земельный участок истца, нет.

Согласно п.7. Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26   апреля 2017 г.) сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом). 

Как указывает ответчик и третье лицо с самостоятельными требованиями, доступ к возводимому многоквартирному дому, проезд автотранспорта, в том числе машин спецтехники, обслуживание и т.п. возможен только через смежный̆ земельный̆ участок с кадастровым номером 02:55:010990:5642, который̆ находится в аренде у ООО «ДЕЛОВОЙ ЦЕНТР» и ООО «Лента».

Земельный участок с кадастровым номером 02:55:010990:2760 и иные смежные участки в кадастровом квартале были сформированы таким образом, что проезд к земельному участку с кадастровым номером 02:55:010990:2760  фактически не имеет надлежащего проезда и прохода от магистральных улиц.

ООО «ЖИЛФОНД» обратилось к ООО «ДЕЛОВОЙ ЦЕНТР» с письмом исх. № 71 от 03.08.2018г. о предложении заключить соглашение об установлении в отношении земельного участка 02:55:010990:5642 сервитута. Ответчик своим исх. от 20.08.2018г. №436 ответил отказом.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ответчика в арбитражный суд со встречным иском.

На запрос ООО «ЖИЛФОНД» исх. от 31.05.2019г. №70 об альтернативном проезде к земельному участку с кадастровым номером 02:55:010990:2760 Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации ГО г. Уфы Республики Башкортостан своим исх. от 06.06.2019г за №7-5909/Т известило ответчика о том, что в настоящее время разработан и утвержден проект планировки и проект межевания территории, ограниченной улицами Айской, Бакалинской, Караидельской, ФИО6 в Кировском районе ГО г. Уфы, утвержденного постановлением №37 от 18.01.2016г, согласно которого доступ к земельному участку предусмотрен с улиц Айская и Бакалинская через внутриквартальные проезды. К указанному письму приложена схема предполагаемого проезда. Из содержания данного ответа следует, что выезд на магистральную улицу – Айская, будет возможен только спустя значительное время, необходимое для строительства соответствующей дороги, которой в настоящее время нет.

В соответствии с п.1 ст.274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). 

В данном случае суд принимает во внимание то обстоятельство, что ООО «ЖИЛФОНД» не является лицом, которое имеет право на обращение в суд для установления сервитута. Доказательств того, что ООО «ЖИЛФОНД» имеет объекты недвижимости, для обслуживания которых может быть установлен сервитут, суду не представлено. В связи с чем встречное исковое заявление ООО «ЖИЛФОНД» не подлежит удовлетворению.

В то же время к участию деле привлечена ИП ФИО2 как третье лицо с самостоятельными требованиями на стороне ответчика, которая с учетом заключения эксперта в своем заявлении просила арбитражный суд предоставить ИП ФИО2 и ООО «Жилфонд» право ограниченного использования частью земельного участка площадью 2644 кв. метров через земельный участок с кадастровым номером 02:55:010910:5642 на условиях, изложенных в заявлении третьего лица с самостоятельными требованиями, принятого судом. 

Согласно ст.274 Гражданского кодекса РФ сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. 

Пункт 1 статьи 274 Гражданского кодекса РФ оговаривает примерный перечень случаев, предполагающих установление сервитута, а также вводит критерии оценки иных потребностей, при наличии которых собственник недвижимости может требовать предоставления ему права ограниченного пользования чужим имуществом. 

Проезд и проход к недвижимому имуществу прямо отнесены к потребностям, при наличии которых возможно предоставление названного ограниченного вещного права, поэтому следует определить, имеется ли у истца возможность доступа к своему имуществу. 

Учитывая, что ИП ФИО2 является собственником земельного участка 02:55:010910:2760, она вправе заявлять требование об установлении сервитута для эксплуатации принадлежащего ей земельного участка по назначению. Между ИП ФИО2 и ООО «Жилфонд» заключен договор аренды указанного земельного участка для строительства многоквартирного жилого дома. В рамках арендных обязательств арендодатель обязан обеспечить арендатору возможность нормального и соответствующего договору использования земельного участка (ст.606 п.1 ст.611 Гражданского кодекса РФ). В противном случае для арендодателя возможно наступление негативных последствий, в том числе расторжение договора аренды и взыскание убытков. Следовательно, ИП ФИО2 является заинтересованным лицом в установлении сервитута для нормального доступа к принадлежащему ей участку, и без установления сервитута реализация принадлежащих ей прав собственника и арендодателя земельного участка 02:55:010910:2760 невозможна.

Для разъяснения возникших при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний согласно ст.82 Арбитражного процессуального кодекса РФ определением арбитражного суда от 22 июля 2019 года по делу была назначена экспертиза. 

На разрешение эксперту были  поставлены следующие вопросы: 

1). Имеется ли возможность прохода, проезда в соответствии с требованиями нормативной документации к земельному участку ООО "ЖИЛФОНД" с кадастровым номером 02:55:010910:2760 без установления сервитута на земельный участок с кадастровым номером 02:55:010910:5642? 

2). В случае отрицательного ответа на первый вопрос определить площадь, границы, конфигурацию (поворотные точки) части земельного участка с кадастровым номером 02:55:010910:5642, необходимого для прохода, проезда к жилому дому ООО "ЖИЛФОНД", расположенному на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010910:2760. 

3). В случае отрицательного ответа на первый вопрос определить величину соразмерной платы за право ограниченного использования земельным участком с кадастровым номером 02:55:010910:5642, сроком до 31.12.2020г. с учетом интенсивности проезда до 4-х большегрузных машин в день (время проезда 2 минуты).

Заключение эксперта №58-19 от 31.10.2019г. представлено в суд. На поставленные вопросы заключением эксперта №58-19 от 31.10.2019г. сделаны следующие выводы.

По первому вопросу:

На момент проведения осмотра местонахождения земельного участка с кадастровым номером 02:55:010910:2760 и прилегающей территории, установлено, что на земельном участке ведется строительство многоквартирного жилого дома, территория строительной площадки огорожена металлическим забором. Площадь территории строительной площадки превышает площадь территории земельного участка с кадастровым номером 02:55:010910:2760 согласно его границам, имеющимся в Едином государственном реестре недвижимости.

Экспертом выявлена потребность в проходе граждан (рабочих к строительной площадке, собственников многоквартирного жилого дома) к земельному участку с кадастровым номером 02:55:010910:2760, а также в проезде следующих категорий автотранспорта:

- для автотранспортных средств 1-й категории, включающих легковые транспортные средства (автомобили, в том числе с прицепом высотой до 2 метров, многоцелевые транспортные средства, мотоциклы) с разрешенной максимальной массой до 3500 кг;

- для автотранспортных средств 2-й категории, включающих среднегабаритные транспортные средства (автомобили в том числе с прицепом выше 2 метров, фургоны на легковых шасси, пикапы и мини-фургоны) с разрешенной максимальной массой до 3500 кг;

- для автотранспортных средств 3-й категории, включающих автобусы и автомобили, предназначенные для перевозки тяжелых грузов (грузовые автомобили, автобусы) с разрешенной максимальной массой от 3500 кг до 12000 кг;

- для автотранспортных средств 4-й категории, включающих автобусы и автомобили, предназначенные для перевозки тяжелых грузов (грузовые автомобили, автобусы и транспортные средства 2 класса с прицепом выше 2,6 метра) с разрешенной максимальной массой свыше 12000 кг.

В ходе проведения натурного осмотра местонахождения земельного участка с кадастровым номером 02:55:010910:2760 и прилегающей территории, установлено, что доступ к земельному участку ограничен земельными участками (см.рис.1 в исследовательской части): 02:55:010910:5642, 02:55:010910:3364, 02:55:010910:2925, 02:55:010910:1140, 02:55:010910:333.

Свободный доступ от земель общего пользования к земельному участку с кадастровым номером 02:55:010910:2760 отсутствует.

Экспертом выявлены 4 (четыре) варианта прохода и/или проезда к земельному участку с кадастровым номером 02:55:010910:2760 (см. рис.2, Приложение №3 к настоящему Заключению).

Вариант №1 предусматривает проход граждан и проезд всех категорий автотранспорта (см. схему, рис.3, стр.13 в Исследовательской части).

Вариант №2 предусматривает проход граждан и проезд 1-ой и 2-ой категорий автотранспорта (см.схему, рис.4, стр.15 в Исследовательской части). По данному варианту есть ограничения, связанные с запретом сквозного движения автотранспорта, запрещенного в жилых зонах.

Вариант №3 предусматривает проход граждан и проезд 1-ой и 2-ой категорий автотранспорта (см. схему, рис.5, стр.17 в Исследовательской части). По данному варианту есть ограничения, связанные с запретом сквозного движения автотранспорта, запрещенного в жилых зонах.

Вариант №4 - приспособленная и используемая дорога для движения грузового автотранспорта 3-й и 4-ой категории (см. схему, рис.6, стр.19 в Исследовательской части).

Вариант №4 не предусматривает проход граждан и проезд 1-ой и 2-ой категорий автотранспорта.

Земельные участки с кадастровыми номерами 02:55:010910:1781, 02:55:010910:1140 (временные земельные участки 02:55:010910:3594, 02:55:010910:2924, 02:55:010910:3597), 02:55:010910:333 по варианту №4 на момент проведения экспертизы не благоустроены для прохода граждан и проезда автотранспорта и находятся в стадии проектирования.

По второму вопросу:

Вариант №1 (см. в исследовательской части вопроса №1) предусматривает проезд через часть земельного участка с кадастровым номером 02:55:010910:5642 (:5642/чзу1) по асфальтированной автодороге шириной 10,61….15,26 метров, длинной 190,74 метров, площадью 2466 кв. м (см.рис.7, ниже по тексту). 

Вариант №1 предусматривает проход граждан и проезд всех категорий автотранспорта.

Рис.7

Ведомость координат части земельного участка 02:55:010910:5642/чзу1

№№

пункта

Дирекционный угол

Длина

линии, м

Координаты

X

Y

2

77° 4' 35"

11,5

656972,3

1361185,58

н1

182° 21' 11"

0,7

656974,87

1361196,78

н2

163° 46' 29"

2,0

656974,14

1361196,75

н3

148° 59' 10"

2,0

656972,25

1361197,3

н4

144° 8' 2"

17,2

656970,57

1361198,31

н5

151° 0' 3"

25,1

656956,6

1361208,41

н6

151° 1' 25"

31,3

656934,68

1361220,56

н7

150° 50' 18"

23,4

656907,34

1361235,7

н8

151° 7' 9"

14,4

656886,91

1361247,1

н9

149° 33' 38"

16,7

656874,31

1361254,05

н10

152° 17' 11"

19,0

656859,93

1361262,5

н11

148° 13' 4"

38,1

656843,14

1361271,32

н12

242° 49' 50"

15,3

656810,78

1361291,37

н13

331° 22' 46"

9,2

656803,81

1361277,79

н14

331° 21' 19"

63,1

656811,91

1361273,37

1

331° 16' 46"

119,7

656867,29

1361243,12

По третьему вопросу:

Периодическая соразмерная плата в месяц за право ограниченного использования земельным участком с кадастровым номером 02:55:010910:5642, с учетом интенсивности проезда до 4-х большегрузных машин в день (время проезда 2 минуты),  составляет: 9 632 (Девять тысяч шестьсот тридцать два рубля) 65 копеек,/ в месяц.

Величина соразмерной платы за право ограниченного использования земельным участком с кадастровым номером 02:55:010910:5642, сроком с 01.07.2020г. до 31.12.2020г. с учетом интенсивности проезда до 4-х большегрузных машин в день (время проезда 2 минуты), составляет: 173 387 (Сто семьдесят три тысячи триста восемьдесят семь рублей) 70 копеек, за период с 01.07.2019г. до 31.12.2020г.

В силу ст.86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта оглашается в судебном заседании и исследуется наряду с другими доказательствами по делу.

Оценив в порядке ст.71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации экспертное  заключение №58-19 от 31.10.2019г. в совокупности с другими доказательствами, имеющимися в деле, а также учитывая, что заключение соответствует требованиям действующего законодательства, арбитражный суд принимает его в качестве надлежащего доказательства в данном деле.  

Выводы экспертизы суд полагает ясными и не допускающими неоднозначного толкования. 

При этом суд учитывает, что экспертное заключение дано квалифицированными экспертами, обладающими необходимыми специальными познаниями и предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Оснований не доверять выводам экспертов у суда не имеется. 

Согласно части 3 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Из представленного заключения эксперта следует, что установление частного сервитута в местоположении и границах, определенных заключением эксперта №58-19 от 31.10.2019г. по первому варианту (через земельный участок с кадастровым номером 02:55:010990:5642), является единственно возможным способом зашиты прав и интересов третьего лица с самостоятельными требованиями и обеспечения доступа к принадлежащему ему недвижимому имуществу, используемого для возведения многоквартирного жилого дома согласно выданного разрешения на строительство. 

Также суд принимает во внимание то, что данный проезд и проход через земельный участок 02:55:010990:5642 был предусмотрен при проектировании и строительстве многоквартирного жилого дома на смежном земельном участке с кадастровым номером 02:55:010990:2760. Администрация ГО г.Уфы и Администрация Кировского района ГО г. Уфы Республики Башкортостан считали возможным разрешить проектирование и строительство указанного многоквартирного дома с учетом установления проезда к нему через земельный участок с кадастровым номером 02:55:010990:5642. То есть на  территории, не используемой̆ для целей̆ строительства многоквартирного  жилого дома. Суд также учитывает то обстоятельство, что ране ООО «ДЕЛОВОЙ ЦЕНТР» уже предоставляло ООО «ЖИЛФОНД» доступ через свой земельный участок.

Таким образом, с учетом фактических обстоятельств, утвержденной градостроительной документации (Стройгенплан) и заключения эксперта организованный и благоустроенный, единственно возможный̆ проезд к многоквартирному жилому дому на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010990:2760 оказался на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010990:5642. 

Иного обустроенного проезда и доступа к объектам недвижимого имущества ИП ФИО2 не имеет. 

Довод истца о наличии альтернативных проездов и проходов к земельному участку с кадастровым номером 02:55:010990:2760 сделан без учета фактических обстоятельств дела и опровергается выводами, указанными в заключении эксперта.

В соответствии с изложенным, принимая во внимание заключение эксперта,  суд приходит к выводу об отсутствии альтернативных проездов и проходов к земельному участку с кадастровым номером 02:55:010990:2760 и необоснованности требований ООО «Деловой центр» о внесении изменения в Стройгенплан с целью изменения проезда к возводимому Многоквартирному жилому дому с апарт-отелем, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010910:2760, не используя земельный участок с кадастровым номером 02:55:010910:5642.

При таких обстоятельствах, исковые требования ИП ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Первоначальный иск с учетом уточнения удовлетворению не подлежит, т.к. внесение изменений в стройгенплан с целью изменения организации проезда невозможно с учетом заключения экспертизы о возможности организации проезда в полном объеме только по первому варианту, т.е через земельный участок, принадлежащей  ООО "Деловой центр" и ООО «Лента» на праве аренды. 

Пункт первый первоначального иска (об обязании ООО «Жилфонд» в   освободить земельный участок с кадастровым номером 02:55:010910:5642 от строительных вагончиков и забора) добровольно удовлетворен первоначальным ответчиком, после предъявления иска, в связи с чем госпошлина в размере 6000 руб. подлежит взысканию с ООО "Жилфонд" в пользу ООО "Деловой центр". 

Встречный иск ООО "Жилфонд" об установлении сервитута удовлетворению не подлежит, т.к. подан не имеющим на заявление такого требования лицом (арендатором земельного участка).  

В связи с отказом в удовлетворении первоначального и встречного исков, затраты на оплату госпошлины и экспертизы возлагаются на лиц, которые понесли соответствующие расходы,  в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении первоначального иска общества с ограниченной ответственностью "Деловой центр" – отказать. 

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью "Жилфонд" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Деловой центр" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) расходы по  госпошлине в размере 6000 руб.

В удовлетворении встречного иска Общества с ограниченной ответственностью "ЖИЛФОНД" об установлении ограниченного права пользования чужим земельным участок (сервитута) – отказать.

Исковые требования ИП ФИО2 (ИНН 

<

***> ОГИНП 

<

***>) – удовлетворить.

Установить  сервитут на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010910:5642, находящейся в муниципальной собственности и принадлежащей на праве аренды ООО "Деловой центр" и ООО «Лента», расположенный по адресу: 

<

...> площадью 2466  кв.м. в пользу ИП ФИО2  для использования земельного участка арендатором земельного участка с кадастровым номером 02:55:010910:2760 ООО "Жилфонд" на срок до 31.12.2020 согласно чертежу, приложенному к заключению эксперта ООО «Корпорация экспертов «ТЭФ», по координатам характерных точек:

№№

пункта

Дирекционный угол

Длина

линии, м

Координаты

X

Y

2

77° 4' 35"

11,5

656972,3

1361185,58

н1

182° 21' 11"

0,7

656974,87

1361196,78

н2

163° 46' 29"

2,0

656974,14

1361196,75

н3

148° 59' 10"

2,0

656972,25

1361197,3

н4

144° 8' 2"

17,2

656970,57

1361198,31

н5

151° 0' 3"

25,1

656956,6

1361208,41

н6

151° 1' 25"

31,3

656934,68

1361220,56

н7

150° 50' 18"

23,4

656907,34

1361235,7

н8

151° 7' 9"

14,4

656886,91

1361247,1

н9

149° 33' 38"

16,7

656874,31

1361254,05

н10

152° 17' 11"

19,0

656859,93

1361262,5

н11

148° 13' 4"

38,1

656843,14

1361271,32

н12

242° 49' 50"

15,3

656810,78

1361291,37

н13

331° 22' 46"

9,2

656803,81

1361277,79

н14

331° 21' 19"

63,1

656811,91

1361273,37

1

331° 16' 46"

119,7

656867,29

1361243,12

Назначение и правовой режим сервитута: для беспрепятственного проезда автотранспортных средств исходя из интенсивности - четыре большегрузных автомобиля в день при строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010910:2760, а также на период гарантийного обслуживания указанного многоквартирного дома на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010910:2760, включая запрет на совершение ООО  «Деловой  центр» и ООО «Лента» действий по препятствованию пользованию путем установки ограждений, шлагбаумов и других сооружений, не позволяющих автотранспорту ООО «Жилфонд» и дольщиков - участников строительства и собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома на земельном участке ООО «Жилфонд», машинам спецтехники беспрепятственно проезжать на территорию и выезжать с территории земельного участка с кадастровым номером 02:55:010910:2760.

Определить плату за сервитут  в размере 9632,65 руб. в месяц.  

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через арбитражный суд Республики Башкортостан. 

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте www.kad.arbitr.ru.

Судья                                                                                  М.П.Бобылёв