Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-213604/22-6-1621

03 февраля 2023 г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 30 января 2023 г.

Решение в полном объеме изготовлено 03 февраля 2023 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Коршиковой Е.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 

дело по иску КОМПАНИИ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕКЬЮЛАР ИНВЕСТСМЕНТС ЛТД" (ИНН: 9909306000)

к ответчику: ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СМАРТ АЙТИ" (443531, САМАРСКАЯ ОБЛАСТЬ, ВОЛЖСКИЙ РАЙОН, ЖЕМЧУЖНАЯ УЛ, ДОМ 33, ОГРН: 1097746383723, Дата присвоения ОГРН: 01.07.2009, ИНН: 7720662723)

о взыскании задолженности в размере 143 107 руб. 53 коп., пени в размере 145 289 руб. 39 коп. по договору №322-19 от 22.01.2019г.

при участии:

от истца – Белая А.В. по дов. от 20.01.2023г. (дип. от 11.10.2021г.)

от ответчика – не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВО КОМПАНИИ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕКЬЮЛАР ИНВЕСТСМЕНТС ЛТД" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СМАРТ АЙТИ" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 143 207 руб. 53 коп., пени в размере 121 230 руб. 52 коп. по договору аренды №322-19 от 22.01.2019г. (с учетом уточнений, принятых судом  в порядке ст. 49 АПК РФ).

Дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ. 

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды №322-19 от 22.01.2019г., по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное возмездное владение и пользование (аренду) нежилые помещения общей площадью 499,1 кв.м, в здании по адресу: г. Москва, Воробьевское шоссе, д. 6 в порядке и на условиях, определяемых договором.

         Передача помещений в аренду подтверждается актом приема-передачи  от 18.03.2019г., подписанным сторонами.

В соответствии с п. 9.1 договора, срок аренды помещений устанавливается с даты подписания договора по 31.12.2019 года.

Согласно п. 5.1 договора, арендная плата по договору состоит из постоянной составляющей арендной платы и переменной составляющей арендной платы. Основанием для уплаты арендной платы является договор.

Постоянная часть арендной платы за все арендуемое помещение составляет 693 190 руб., в том числе НДС 20% и подлежит оплате до 5-го числа оплачиваемого месяца в рублях путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (п. 5.2 договора).

Согласно п. 5.3 договора, переменная составляющая арендной платы включает в себя расходы, понесенные арендодателем для обеспечения арендатора электроэнергией на основании договоров и счетов снабжающей организации. Арендатор оплачивает переменную составляющую арендной платы до 25-го числа месяца, следующего за расчетным, по счетам, выставленным арендодателем, на основании показаний счетчика, установленного в помещении №3, расположенном на первом этаже здания.

Как указывает истец, ответчиком в нарушение принятых обязательств не исполнены обязательства по оплате переменной арендной платы за период июнь, декабрь 2019г., в связи с чем образовалась задолженность на сумму 143 107 руб. 53 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 05.08.2022, с требованием оплаты задолженности, оставлена без удовлетворения.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

 Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за указанный истцом период на условиях установленных договором аренды, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 143 207 руб. 53 коп., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

По условиям п. 6.2 договора, в случае если какой-либо платеж, причитающийся арендодателю по договору не был произведен в предусмотренный договором срок, арендатор обязуется заплатить арендодателю пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету, размер пени за период с 26.07.2019г. по 31.03.2022г. составляет  121 230 руб. 52 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Таким образом, указанные в п. 6.2 договора пени суд рассматривает как меру ответственности за просрочку исполнения обязательства по внесению предусмотренных договором аренды платежей.

Ответчик о снижении размера неустойки в порядке ст.333 ГК РФ не заявил.

Расчет неустойки (пени) судом проверен и признан обоснованным.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по уплате предусмотренных договором платежей в установленный срок, и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании 121 230 руб. 52 коп. неустойки (пени) является обоснованным, соразмерным и подлежащим удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Расходы по оплате госпошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 10, 11, 12, 307, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ и ст. ст. 4, 65, 69, 75, 110, 123, 156, 170, 171, 180, 181, 259, 276 АПК РФ, суд

                                                        Р Е Ш И Л:

            Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СМАРТ АЙТИ" (443531, САМАРСКАЯ ОБЛАСТЬ, ВОЛЖСКИЙ РАЙОН, ЖЕМЧУЖНАЯ УЛ, ДОМ 33, ОГРН: 1097746383723, Дата присвоения ОГРН: 01.07.2009, ИНН: 7720662723) в пользу ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВА КОМПАНИИ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕКЬЮЛАР ИНВЕСТСМЕНТС ЛТД" (ИНН: 9909306000) задолженность в размере 143 207 руб. 53 коп., неустойку в размере  121 230 руб. 52 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 8 289 руб. 00 коп.

         Возвратить ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВУ КОМПАНИИ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕКЬЮЛАР ИНВЕСТСМЕНТС ЛТД" (ИНН: 9909306000) из дохода федерального бюджета РФ госпошлину в размере 481 руб., оплаченную по платежному поручению № 1641 от 15.09.2022г.

         Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                 Е.В. Коршикова