АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32; тел. 8(861)293-81-03

Сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А32-1894/2021

г. Краснодар

14 июля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 07.07.2021г.

Полный текст решения изготовлен 14.07.2021г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

истец: общество с ограниченной ответственностью фирма "Таурас-96" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), 350901, 

<

...> (далее – истец, ООО фирма "Таурас-96")

ответчик: общество с ограниченной ответственностью специализированный застройщик "Спецстройкраснодар" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), 350910, 

<

...> (Пашковский жилой массив тер, дом 212, офис 114 (далее – ответчик, ООО СЗ "Спецстройкраснодар")

о взыскании,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

АО «Дом.РФ»,

администрация муниципального образования город Краснодар,

при участии:

от истца: ФИО2 – по доверенности, диплом,

от ответчика: ФИО3 – по доверенности, диплом,

от администрации: ФИО4 – по доверенности, диплом,

от АО «Дом.РФ»: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, согласно которого просит взыскать с ООО "Спецстройкраснодар" в пользу ООО фирма "Таурас-96" сумму задолженности в размере 69 951 041,25 рублей, из которых 58 370 999,25 рублей сумма задолженности по договору № 1201 о передаче (уступке) прав и обязанностей арендатора по договору № ДЗ-1 аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства от 12.01.2012, от 13.11.2017, 11 580 042,42 рублей сумма процентов за пользование чужими денежными средствами.

Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как видно из материалов дела, 13 октября 2017 года между обществом с ограниченной ответственностью фирма «Таурас-96» (Цедент) и обществом с ограниченной ответственностью «СпецСтройКраснодар» (Цессионарий) был заключен договор № 1201 о передаче (уступке) прав и обязанностей арендатора по договору № ДЗ-1 аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства от 12.01.2012.

Согласно пункту 1.1. Договора цессии № 1201, на основании пунктов 5, 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, Арендатор обязуется передать Новому арендатору права и обязанности по договору № ДЗ-1 аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства от 12.01.2012, заключенному между Арендатором и Федеральным Фондом содействия развитию жилищного строительства (АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию») (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (с 28.09.2018 г. - Акционерное общество «Дом.рф» ИНН: 

<

***>, КПП: 770401001, ОГРН: 

<

***>) (далее также – Арендодатель), а Новый арендатор обязуется принять и оплатить переданные ему права и обязанности.

Договор аренды № ДЗ-1 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю номер регистрации № 23-23-01/122/2012-365 от 16.02.2012.

Свойства земельного участка, являющегося предметом Договора аренды ДЗ-1:

- категория земель: земли населенных пунктов;

- разрешенное использование: для целей жилищного строительства;

- кадастровый номер: 23:43:0142047:1201;

- адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, город Краснодар, Прикубанский внутригородской округ;

- общая площадь 76 936 кв. м.

В соответствии с пунктом 1.5. Договора Цессии № 1201, настоящий Договор является документом, подтверждающим передачу прав и обязанностей по Договору аренды Новому арендатору Арендатором с актом приема-передачи земельного участка и реестра договоров долевого участия.

Согласно пункту 1.7. Договора Цессии № 1201 Арендатор обязуется при подписании настоящего Договора передать Новому арендатору все необходимые документы, удостоверяющие его права и обязанности, а именно:

- Договор аренды № ДЗ-1 со всеми приложениями, дополнительными соглашениями и другими документами, являющиеся его неотъемлемой частью;

- справку о наличии/отсутствии задолженности по арендной плате;

- документы, подтверждающие наличие обязательств перед участниками долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, в обеспечение которых на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0142047:1201 наложены обременения (ограничения).

Свои обязательства фирма Таурас-96 исполнена надлежащим образом, что подтверждается Актом приема-передачи земельного участка к договору № 1201 от 13.10.2017 о передаче (уступке) прав и обязанностей арендатора по договору № ДЗ-1 аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства от 12.01.2012 г. от 13.10.2017 г., согласно которому фирма Таурас-96 (Арендатор) передала, а ООО «СпецСтройКраснодар» (Новый арендатор) принял права и обязанности по договору № ДЗ-1 аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства от 12.01.2012 г., заключённому между Арендатором и Федеральным Фондом содействия развитию жилищного строительства (АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»).

Согласно пункту 2.1. Договора цессии № 1201, в счет уступаемых прав Новый арендатор уплачивает Арендодателю (АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию») сумму в размере задолженности по арендной плате по Договору аренды, равной 58 370 999 (пятьдесят восемь миллионов триста семьдесят тысяч девятьсот девяносто девять) рублей 25 копеек.

При этом сумма, указанная в пункте 2.1. Договора Цессии № 1201, включает денежные средства, взысканные решением Арбитражного суда города Москвы по делу № А40-165832/16-41-1495, изготовленном в полном объеме 24.11.2016 г. (пункт 2.2. Договора Цессии № 1201).

При подписании Договора цессии № 1201 стороны избрали следующий порядок расчетов: сумма, указанная в пункте 2.1. Договора цессии № 1201, в размере 100% выплачивается Арендодателю (АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию») в течение 30 дней рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора любым способом, не противоречащим действующему законодательству Российской Федерации, при условии соблюдения Арендатором пункта 1.7. настоящего Договора.

08.11.2017 г. Договор Цессии № 1201 был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Таким образом, срок исполнения денежного обязательства Цессионария (ООО «СпецСтройКраснодар») в размере 58 370 999 (пятьдесят восемь миллионов триста семьдесят тысяч девятьсот девяносто девять) рублей 25 копеек, предусмотренного пунктом 2.1. Договора цессии № 1201, наступил 21.12.2017 г.

В нарушение условий п. 2.3. Договора цессии № 1201 Цессионарием до настоящего времени не была произведена оплата уступленных прав, в связи с чем просрочка в исполнении Цессионарием своего обязательства составляет 1091 календарных дней (737 рабочих дней).

25.09.2018 г. Фирма Таурас-96, направило в адрес Цессионария письмо, в котором просило ООО «СпецСтройКраснодар» оплату по Договору цессии № 1201 от 13.07.2017 г. производить в адрес Арендодателя - АИЖК (АО «Дом РФ») – в счет погашения задолженности Фирмы Таурас-96 по договору аренды земельного участка № ДЗ-1 от 12.01.2012 г., установленной: Решением Арбитражного суда города Москвы от 24.11.2016 г. по делу № А40-165832/16-41-1495; Решением Арбитражного суда города Москвы от 25.07.2017 г. по делу № А40-58700/17-60-561; Решением Арбитражного суда города Москвы от 01.08.2017 г. по делу № А40-73677/17-181-566; Решением Арбитражного суда города Москвы от 22.12.2017 г. по делу № А40-155873/17-60-1456.

Претензия была оставлена ответчиком без финансового удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили для истца основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

При рассмотрении заявленных требований суд руководствовался следующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности из договоров и иных сделок.

Отношения сторон возникли из Договора уступки права требования и регулируются нормами параграфа 1 главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также общими положениями гражданского законодательства о договоре.

Согласно пункту 1 статьи 388 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

В соответствии с пунктом 1 статьи 389.1 Гражданского кодекса Российской Федерации взаимные права и обязанности цедента и цессионария определяются Гражданским кодексом Российской Федерации и договором между ними, на основании которого производится уступка.

В силу пункта 1 статьи 423 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное представление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное (пункт 3 статьи 423 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями, иными обычно предъявляемыми требованиями.

Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

По правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса).

Неисполнение лицом, участвующим в деле, процессуальной обязанности по доказыванию обстоятельств, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, влечет для него риск наступления последствий такого своего поведения (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11).

Как видно из материалов дела, в соответствии с пунктом 2.1 договора уступки от 13.10.2017 № 1201 в счет уступаемых прав новый арендатор уплачивает арендодателю сумму в размере задолженности по арендной плате по договору, равную 58 370 999, 25 руб.

Вместе с тем, как следует из пункта 1.1 договора уступки от 13.10.2017 № 1201 и из условий договора аренды от 12.01.2012 № ДЗ-1 арендодателем является АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (с 28.09.2018 г. – Акционерное общество «Дом.рф» ИНН: 

<

***>, КПП: 770401001, ОГРН: 

<

***>).

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что общество с ограниченной ответственностью фирма "Таурас-96" является ненадлежащим истцом по настоящему делу, у него отсутствует материально-правовой интерес, подлежащий защите в рамках настоящего спора.

С учетом изложенного судом не подлежат оценке доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности.

Таким образом, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса судебные расходы подлежат отнесению на истца, как на проигравшую сторону, с учетом предоставления отсрочки уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 4, 9, 70, 65, 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью фирма "Таурас-96" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 200 000 рублей государственной пошлины.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационной порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

О.С. Левченко