ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

г. Москва

23.06.2017г.    Дело № №А40-20853/17-50-179

Резолютивная часть решения объявлена 14.06.2017г.

Полный текст решения изготовлен 23.06.2017г.

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего: И.А. Васильевой

Единолично

При ведении протокола секретарем с/з: Маховой З.А, 

Рассмотрев в судебном заседании дело по иску Закрытого Акционерного Общества "Нагатино Офис" (115432,

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата гос. рег. 05.05.2008)

к Обществу с Ограниченной Ответственностью "Альянс-Логистик" (115432,

<

...> помещение XV, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата гос. рег. 02.10.2015)

о взыскании 1 709 242 руб. 07 коп.,

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО1 (дов от 17.04.2015г)

от ответчика: ФИО2 (дов от 09.12.2016г.)

У С Т А Н О В И Л:

Закрытое Акционерное Общество "Нагатино Офис" обратилось в суд с требованиями к Обществу с Ограниченной Ответственностью "Альянс-Логистик" о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 550 840,29 рублей, в т.ч. НДС 18%, неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 31.01.2016 г. по 31.01.2017 г. в сумме 723 312,88 рублей, неустойки за нарушение срока восстановления обеспечительного платежа за период с 01.02.2016 г. по 31.01.2017 г. в сумме 339 290,40 рублей (с учетом принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ уменьшения), ссылаясь на нарушение ответчиком обязательств по Договору аренды нежилых помещений №3 от 26 января 2016 г., положений ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ.

Истец иск поддержал с учетом уменьшения.

Ответчик по иску возражал, мотивированный отзыв на иск не представил.

Исследовав материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, 26 января 2016 г. между ЗАО «Нагатино Офис» (Арендодатель, Истец) и ООО «Альянс -Логистик» (Арендатор, Ответчик) был заключен договор аренды нежилых помещений №3 (далее Договор аренды), по условиям которого Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, этаж 8 общей площадью 46,2 кв.м.

В соответствии с п. 1.6 Договор аренды вступает в силу с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи нежилых помещений.

29 января 2016 г. помещения переданы Истцом и приняты Ответчиком без замечаний по Акту приема-передачи нежилых помещений.

Пунктом 2.4 Договора аренды предусмотрено, что Арендатор обязан своевременно, в соответствии с условиями Договора, выплачивать Арендодателю арендную плату, установленную настоящим Договором, а также иные платежи, установленные Договором.

Согласно п. 4.1. Договора аренды общая сумма ежемесячной арендной платы по Договору составляет 80 850,00 рублей (Восемьдесят тысяч восемьсот пятьдесят) рублей, в т.ч. НДС 18% - 12 333,05 рублей (Двенадцать тысяч триста тридцать три рубля 05 копеек).

В соответствии с Дополнительным соглашением №1 от 01.03.2016 г. к Договору аренды с 01 марта 2016 года общая сумма ежемесячной арендной платы составляет  94 250,00 (Девяносто четыре тысячи двести пятьдесят) рублей 00 копеек, в том числе НДС 18% - 14 377,12 (Четырнадцать тысяч триста семьдесят семь) рублей 12 копеек.

По условиям Дополнительного соглашения №2 от 01.06.2016 г. к Договору аренды с 01 июня 2016 года общая сумма ежемесячной арендной платы составляет 94 850,00 (Девяносто четыре тысячи восемьсот пятьдесят) рублей 00 копеек, в том числе НДС 18% - 14 468,64 (Четырнадцать тысяч четыреста шестьдесят восемь) рублей 64 копейки.

Пунктом 4.4 Договора аренды предусмотрено, что Арендатор обязан оплачивать арендную плату в сумме, указанной в п.4.1. Договора, ежемесячно, до 30-го числа текущего месяца, на основании Договора, независимо от наличия счета на оплату, выставленного Арендодателем. В назначении платежа должна быть сделана ссылка на дату и номер Договора, а также период, за который производится платеж.

Так же в соответствии с п. 3.13, п. 4.2, п. 4.4 Договора аренды в редакции Дополнительного соглашения №1 от 01.03.2016 г. Арендатор обязан сверх арендной платы оплачивать / возмещать Арендателю стоимость дополнительных услуг, а также расходы, связанные с изготовлением и/или оформлением различных пропусков. Оплата дополнительных услуг производится в течение 5 рабочих дней с даты получения соответствующего счета от Арендодателя.

В соответствии с п. 4.9 Договора аренды в качестве обеспечения надлежащего исполнения Арендатором обязательств по Договору, в том числе, но не ограничиваясь, своевременного и в полном размере внесения арендной платы, уплаты неустоек, штрафов и других платежей, предусмотренных Договором, возмещения убытков Арендодателя, Арендатор в течение 3 (трех) календарных дней с даты заключения Договора перечисляет Арендодателю обеспечительный платеж в двукратном размере постоянной составляющей арендной платы в сумме 161 700,00 (Сто шестьдесят одна тысяча семьсот) рублей 00 копеек, в том меле НДС 18%.

Согласно п. 4.10 Договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором своих обязательств по договору Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке удержать сумму задолженности из суммы обеспечительного платежа, уведомив об этом Арендатора.

Пунктом 4.11 Договора аренды предусмотрено, что в случае удержания Арендодателем денежных средств из обеспечительного платежа в соответствии с п.4.10. Договора, Арендатор обязан восстановить сумму обеспечительного платежа до размера, указанного в п. 4.9. путем перечисления суммы доплаты обеспечительного платежа на расчетный счет Арендодателя в течение 3 (трех) рабочих дней с даты получения уведомления Арендодателя.

28.01.2016 г. платежным поручением №4 Ответчик перечислил на расчетный счет Истца часть обеспечительного платежа в сумме 137 033,90 рублей (Сто тридцать семь тысяч тридцать три рубля 90 копеек), в т.ч. НДС 18%.

Согласно иску, общая стоимость услуг по Договору аренды за период с 29.01.2016 по 31.01.2017 г. составляет 1 138 524,19 рублей, с учетом НДС 18%, что подтверждается подписанными сторонами актами от 31.01.2016 г., от 29.02.2016 г., от 31.03.2016 г., от 30.06.2016, запросом на выполнение работ от 06.04.2016 с отметкой об их приемке Арендатором, а так же направленными в адрес Ответчика Актами от 31.07.2016 г., от 31.08.2016 г., от 30.09.2016 г., от 31.10.2016 г., направленными в адрес Истца письмом № 204 от 02.11.2016 г. и полученными им 07.11.2016 г., но не подписанными Ответчиком, что не освобождает его от обязанности своевременно оплачивать арендную плату по Договору аренды (п.4.4. Договора аренды).

Ответчик произвел оплату по Договору аренды в сумме 358 500,00 рублей с учетом -НДС18%, в том числе: платежным поручением №13 от 29.02.2016 г. - в сумме 80 850,00 рублей, в т.ч. НДС 18%; платежным поручением № 55 от 12.04.2016 г. - в сумме 7 400, 00 рублей, в т.ч. НДС 18%; платежным поручением № 58 от 14.04.2016 г. - в сумме 80 850,00 рублей, в т.ч. НДС 18%; платежным поручением № 96 от 18.05.2016 г. - в сумме 94 550 рублей, в т.ч. НДС 18%; платежным поручением №163 от 01.07.2016 г. - в сумме 300,00 рублей, в т.ч. НДС 18%; платежным поручением №173 от 08.07.2016 г. - в сумме 94 550 рублей, в т.ч. НДС 18%.

Как указывает Истец в иске, с июня 2016 года Ответчик прекратил оплату по Договору аренды.

05.08.2016 г. Истец направил в адрес Ответчика претензию №171, которой уведомил последнего об удержании из суммы обеспечительного платежа части суммы задолженности по арендной плате в размере 137 033,90 рублей (сто тридцать семь тысяч тридцать три рубля 90 копеек), в т.ч. НДС 18%, и потребовал восстановить сумму обеспечительного платежа согласно 1.4.11 Договора аренды. Претензия получена Ответчиком 05.08.2016 г. и оставлена без ответа, сумма обеспечительного платежа по Договору не восстановлена.

19.08.2016 г. Истец направил Ответчику письмо №175 от 19.08.2016 с требованием оплатить задолженность по Договору аренды. Претензия также получена Ответчиком 19.08.2016 г. и оставлена без удовлетворения.

08.12.2016г. Истец направил в адрес Ответчика претензию №216 от 06.12.2016 г. с требованием произвести оплату задолженности по Договору аренды, неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы и неустойки за нарушение срока восстановления обеспечительного платежа. Указанная претензия получена Ответчиком 15.12.2016 г., ответ на претензию истцом не получен.

В соответствии со ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно расчету истца, задолженность Ответчика перед Истцом по арендной плате по состоянию на 26.12.2016 составляет 550 840,29 руб.

В связи с изложенным, требования истца в части взыскания основного долга суд признает правомерными и обоснованными.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.6.5 Договора аренды в редакции Дополнительного соглашения №1 от 01.03.2016 г. в случае нарушения сроков оплаты, установленных п.п.4.3, 4.4, 4.9, 4.11, 6.3, 6.4. Договора, Арендатор на основании письменного требования Арендодателя уплачивает ему неустойку в размере 1,0 % (один процент) от неоплаченной в срок суммы за каждый календарный день просрочки вплоть до момента исполнения обязательства.

Согласно расчету истца, размер неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 31.01.2016 г. по 31.01.2017 г. составляет 723 312,88 рублей

Пунктом 4.11 Договора аренды предусмотрено, что в случае удержания Арендодателем денежных средств из обеспечительного платежа в соответствии с п.4.10. Договора, Арендатор обязан восстановить сумму обеспечительного платежа до размера, указанного в п. 4.9. путем перечисления суммы доплаты обеспечительного платежа на расчетный счет Арендодателя в течение 3 (трех) рабочих дней с даты получения уведомления Арендодателя.

Согласно расчету истца, размер неустойки за нарушение срока восстановления обеспечительного платежа за период с 01.02.2016 г. по 31.01.2017 г. составляет 339 290,40 рублей

Оснований для снижения неустойки (ст. 333 ГК РФ) не имеется, поскольку соответствующего заявления со стороны должника не поступило (п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7).

В соответствии со статьей 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу положений части 2 пункта 3 статьи 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Ответчик мотивированный отзыв на иск не представил, равно как и не представил доводов в опровержение позиции истца.  

Поскольку ответчиком не представлены в суд доказательства своевременного исполнения в полном объеме обязательств по договору, то исковые требования признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в порядке ст. 12 ГК РФ в полном объеме.

Расходы по госпошлине относятся на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 330, 614, ГК РФ, ст.ст. 101, 106, 110,167-171, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с Ограниченной Ответственностью "Альянс-Логистик" в пользу Закрытого Акционерного Общества "Нагатино Офис" 550 840 (пятьсот пятьдесят тысяч восемьсот сорок) руб. 29 коп. долга, 723 312 (семьсот двадцать три тысячи триста двенадцать) руб. 88 коп. неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы, 339 290 (триста тридцать девять тысяч двести девяносто) руб. 40 коп. неустойки за нарушение срока восстановления обеспечительного платежа, 29 134 (двадцать девять тысяч сто тридцать четыре) руб. 43 коп. госпошлины.

Возвратить Закрытому Акционерному Обществу "Нагатино Офис" из дохода федерального бюджета 957 (девятьсот пятьдесят семь) руб. 98 коп. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в течении месяца после принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

СУДЬЯ :                                                                 И.А.Васильева