Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-84122/2020

11 декабря 2020 года

г.Санкт-Петербург

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Устинкина О.Е.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:

Истец: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НЭК КИНГИСЕПП" (адрес:  Россия 188300, ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ, ГАТЧИНСКИЙ РАЙОН, ГОРОД. ГАТЧИНА, УЛИЦА. ХОХЛОВА, ДОМ/8, ПОМЕЩЕНИЕ 3Н, ОФИС 11, ОГРН: 1184704011491);

Ответчик :ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СОЛНЕЧНЫЙ СВЕТ" (адрес:  Россия 121108, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА. ГЕРАСИМА КУРИНА, ДОМ/10, КОРПУС 1, ПОМ. I КАБ. 308, ОГРН:1167746485940);

О взыскании

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «НЭК Кингисепп» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Солнечный свет» о взыскании задолженности по договору №НК2020/10 аренды нежилого помещения от 07.02.2020 в размере 196 453 руб. 18 коп., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 6894 руб.

Определением суда от 05.10.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ).

Ответчиком направлен отзыв на исковое заявление.

Истцом представлены пояснения по делу.

В соответствии с ч. 5 ст. 228 АПК РФ дело подлежит рассмотрению судом в порядке упрощенного производства без вызова сторон. Предварительное судебное заседание по делам, рассматриваемым в порядке упрощенного производства, не проводится.

Изучив материалы дела, изложенные в представленных сторонами документах объяснения, суд приходит к выводу о возможности принятия решения на основании доказательств, представленных в течение установленного судом срока.

Как следует из материалов дела, 07 февраля 2020 года между ООО «НЭК Кингисепп» (арендодатель) и ООО «Солнечный свет» (арендатор) заключен договор №НК2020/10 аренды нежилого помещения, по условиям которого, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное пользование (аренду) нежилые помещения с условным номером 1-10 общей площадью 65 кв.м., расположенные на 1 этаже здания торгового комплекса с кадастровым номером 47:20:0908002:286 по адресу: Ленинградская область, Кингисеппски муниципальный район, Кингисеппское городское поселение, 

<

...> здание 42 (п.1.1 Договора).

В тексте договора арендуемые помещения, а также иные помещения, расположенные в здании и находящиеся в собственности арендодателя, именуются «Торговый центр» (п.1.2 Договора).

Договор заключен на срок 11 месяцев, исчисляемый с даты его подписания (п.7.1 Договора).

Согласно п.3.2 Договора, арендная плата состоит из постоянной и переменной составляющих.

Постоянная составляющая арендной платы состоит из суммы денежных средств, равной базовой части (п.3.3 Договора).

Размер базовой части составляет 130 000 руб. в месяц за все арендуемые помещения в месяц, в том числе НДС 20% (п.3.3.1.1 Договора).

Согласно п.3.3.1.2 Договора, оплата базовой части производится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной договором с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя, не позднее первого числа текущего месяца за текущий месяц, независимо от факта получения арендатором счета на оплату.

Переменная составляющая арендной платы определяется как сумма, равная части стоимости расходов арендодателя по электроснабжению, теплоснабжению, водоснабжению и водоотведению здания, расходов на обслуживание вентиляционных систем здания, расходов на содержание мест временного накопления ТКО (п.3.4 Договора).

Оплата переменной части арендной платы производится арендатором ежемесячно путем перечисления денежных средств с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя, в течение 10 рабочих дней, с момента получения арендатором счета (п.3.4.2 Договора).

Согласно п.2.3.3 Договора, арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату и иные платежи по договору.

Ссылаясь на то, что у ответчика имеется задолженность по оплате арендной платы за период с 30.03.2020 по 11.05.2020 в размере 196 453 руб. 18 коп., истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов. В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

При таком положении, суд приходит к выводу о том, что требования о взыскании задолженности по оплате арендных платежей являются законными и обоснованными.

Выражая несогласие с предъявленными исковыми требованиями, ответчик ссылается на то, что сторонам договор аренды расторгнут 04.08.2020, подписан акт возврата нежилого помещения. 

Также ответчик ссылается на п.2.2.3 Договора и то, что он не имел возможности использовать помещение в спорный период.

Согласно п.2.2.3 Договора, в случае невозможности использования арендатором арендуемых помещений в полном объеме по причинам, не связанным с неисполнением арендатором своих обязательств по договору, или при возникновении препятствий для доступа в помещение посетителей арендатора, арендная плата и иные платежи по договору не начисляются и не оплачиваются. В дату возникновения препятствий для использования арендатором помещений в полном объеме стороны обязуются подписать акт о приостановлении арендатором коммерческой деятельности в помещении, а в дату полного устранения препятствий и возобновления коммерческой деятельности арендатора в помещении-акт о возобновлении коммерческой деятельности арендатора в помещении. В случае уклонения одной из сторон от подписания акта о приостановлении коммерческой деятельности арендатора или акта о возобновлении коммерческой деятельности арендатора-другая сторона вправе подписать такой акт в одностороннем порядке в присутствии двух незаинтересованных лиц, при этом акт будет считаться оформленным и подписанным в установленном порядке и иметь юридическую силу, как если бы он был подписан обеими сторонами.

Вместе с тем, представленный суду акт от 12.05.2020 фиксации обстоятельств, предусмотренных п.2.2.3 договора аренды помещения №НК2020/10 от 07.02.2020 и периода невозможности пользования арендуемыми помещениями в Торговом комплексе, расположенном по адресу: Ленинградская область, Кингисеппский муниципальный район, Кингисеппское городское поселение, 

<

...> здание 42, не соответствует требованиям к оформлению, согласованному сторонами в договоре, а именно: акт составлен 12.05.2020, а не на дату 30.03.2020 с которой ответчик связывает наступление обстоятельств препятствующих использованию арендованного помещения; акт подписан только стороной ответчика, из данного акта не следует присутствие двух незаинтересованных лиц.

Кроме того, суд учитывает и то обстоятельство, что по условиям договора арендуемое помещение подлежит использованию не только для розничной торговли, арендатор вправе также осуществлять по собственному усмотрению деятельность рекламного, рекламно-информационного характера в арендуемых помещениях, использовать арендуемые помещения в иных целях, направленных на повышение покупательского спроса и увеличения продаж, а также в административно-хозяйственных и складских целях.

При таком положении, оснований полагать, что ответчик не имел возможности использовать арендуемое помещение в спорный период с 30.03.2020 по 11.05.2020 у суда не имеется, доказательств этому не представлено.

При таком положении с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере, указанном с просительной части исковых требований.

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. 

Статьей 110 АПК РФ установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Солнечный свет» в пользу общества с ограниченной ответственностью «НЭК Кингисепп» задолженность по договору №НК2020/10 аренды нежилого помещения от 07.02.2020 в размере 192 909,21 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6894 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.

Судья                          Устинкина О.Е.