ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, 

тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27 

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А01-797/2019

город Ростов-на-Дону

08 июня 2019 года

15АП-8257/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 03 июня 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 08 июня 2019 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Галова В.В.,

судей Малыхиной М.Н., Попова А.А.,

при ведении протокола судебного заседания 

секретарем судебного заседания ФИО1,

при участии:

от АО "Адыгейская ГЭС" - представитель ФИО2 по доверенности от 29 мая 2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу акционерного общества "Адыгейская ГЭС"

на определение Арбитражного суда Республики Адыгея (судья Аутлева Р.В.)

от 19 апреля 2019 года  по делу № А01-797/2019 

по иску акционерное общества "Адыгейская ГЭС" (ИНН 

<

***>), г.Майкоп, 

к ответчику: Администрации муниципального образования "Тлюстенхабльское городское поселение" (ИНН 

<

***>), пос.Тлюстенхабль Теучежского района Республики Адыгея,

при участии третьих лиц: Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея, межрегионального территориального управления Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея, Министерства экономического развития и торговли Республики Адыгея,

о признании недействительными сделок по одностороннему расторжению договоров аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Адыгейская ГЭС» (далее – АО «Адыгейская ГЭС», истец) обратилось в арбитражный суд с иском к администрации муниципального образования «Тлюстенхабльское городское поселение» (далее – администрация, ответчик) о признании недействительными односторонних сделок по расторжению договоров аренды земельных  участков с кадастровыми номерами 01:06:2500001:116 и 01:06:2500001:117, выраженных в уведомлениях от 04.02.2019.

Заявленные требования мотивированы тем, что земельные участки с кадастровыми номерами 01:06:2500001:116 и 01:06:2500001:117, были предоставлены в аренду истцу на основании договоров от 22.02.2017, заключенных с ответчиком. Срок аренды был установлен 10 лет, однако арендодатель в одностороннем порядке отказался от исполнения договоров. Истец, основываясь  на  положениях  статей  10,  168,  169,  610  ГК Гражданского кодекса Российской Федерации, просит признать односторонние действия ответчика не соответствующими требованиям действующего законодательства и нарушающими имущественные интересы общества.

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 15.03.2019 года заявление акционерного общества «Адыгейская ГЭС» о принятии обеспечительных мер в виде наложения запретов администрации муниципального образования «Тлюстенхабльское городское поселение» на совершение любых действий по их разделу, объединению, передаче в пользование, отчуждению на земельные участки с кадастровыми номерами 01:06:2500001:116 и 01:06:2500001:117, до вступления в законную силу судебного акта по делу №А01-797/2019 удовлетворено.

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 10.04.2019 года МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея и Министерство экономического развития и торговли Республики Адыгея привлечены к участию в рассмотрении дела А01-797/2019 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, предварительное судебное заседание по делу назначено на 16.05.2019.

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 12.04.2019 акционерному обществу «Адыгейская ГЭС» отказано в принятии обеспечительных мер в виде наложения запрета новому титульному собственнику МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике  Адыгея на совершение любых фактических и юридических действий по разделу, объединению, перераспределению, выделу, передаче в аренду, пользование, отчуждению и прочее в отношении земельного участка с кадастровым номером 01:06:2500001:116.

18.04.2019 года через канцелярию суда от истца поступило ходатайство о принятии обеспечительных мер в виде наложения запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея на совершение регистрационных действий по земельному участку с кадастровым номером 01:06:2500001:116 в отношении любых третьих лиц, кроме АО «Адыгейская ГЭС», расположенного по адресу: Российская Федерация, Республика Адыгея, Теучежский район, примерно в 700 метрах по направлению на восток от ориентира административное здание администрации МО «Тлюстенхабльское городское поселение», расположенного по адресу: 

<

...>.

В обоснование истребуемой меры обеспечения иска АО «Адыгейская ГЭС» указывает, что возможность нарушения прав истца подтверждается отсутствием записи регистрирующего органа об обременении на спорные земельные участки и указанными незаконными действиями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея, которое участвует в деле.

Действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея создали возможность возникновения неблагоприятных для истца последствий, которые можно предотвратить принятием дополнительных мер по обеспечению иска в форме запрещения данному лицу совершать регистрационные действия, касающиеся соответствующего земельного участка.

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 19.04.2019 в удовлетворении испрашиваемой обеспечительной меры отказано. Суд указал на несвязанность испрашиваемой обеспечительной меры с предметом иска.  предметом данного спора является разрешение спора между арендатором и арендододателем.

Не согласившись с указанным определением, акционерное общество "Адыгейская ГЭС" обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое определение отменить и принять обеспечительную меру. Заявитель апелляционной жалобы приводит доводы о неправомерности действий администрации муниципального образования , ссылается на неправомерность действия работников Управления Росреестра по погашению записи об аренде в отношении спорного земельного участка.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы. Остальные лица, участвующие в деле, представителей в апелляционный суд не направили, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит  удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, В соответствии с частью  1 и 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный (далее – АПК РФ) суд на любой стадии арбитражного процесса по заявлению лица, участвующего в деле, а в случаях, предусмотренных названным Кодексом, и иного лица может принять срочные временные меры, направленные на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя (обеспечительные меры), если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю. При этом применение обеспечительных мер должно быть обоснованным и для признания их обоснованности необходимо наличие доказательств, подтверждающих затруднительность или невозможность исполнения судебного акта или возможность причинения значительного ущерба заявителю в случае непринятия судом обеспечительных мер.

Как следует из материалов дела, предметом иска является требование о признании недействительными односторонних сделок по отказу Администрации муниципального образования от договоров аренды.

Если суд первой инстанции удовлетворит исковые требования истца, то его правовым результатом будет являться признание неправомерными односторонних сделок муниципального образования по отказу от договора аренды, и соответственно, подтверждение титула арендатора на спорные земельные участки в акционерного общества "Адыгейская ГЭС".

Вместе с тем оспаривание перехода права собственности на земельный участок от одного публично-правового образования к другому публично-правовому образованию лежит вне сферы юридически значимого интереса арендатора. Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, выраженной в постановлении от 06.03.2012 N 13898/11, арендатор не вправе оспорить право собственности арендодателя на переданное ему в аренду имущество, учитывая наличие между сторонами договора обязательственных отношениях по поводу аренды и отсутствие у арендатора каких-либо вещных прав на арендованное имущество. В сферу материальных интересов арендатора не входит исследование вопроса о том, на каких основаниях арендодатель предоставляет имущество в аренду.

Права и законные интересы арендатора защищены нормой пункта 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Таким образом, в случае удовлетворения заявленного иска права истца как арендатора, тем самым, будут подтверждены и против нового собственника, а акционерное общество вправе будет требовать восстановления записи об аренде как обременении в Едином государственном реестре недвижимого имущества. При этом, учитывая информированность Межрегионального территориального управления Росимущества о настоящем споре, действия управления по распоряжению спорными земельными участками до окончания данного спора могут быть оценены судами как выходящие за пределы добросовестного поведения.

Как правильно указал суд первой инстанции, испрашиваемые обеспечительные меры не связаны с предметом заявленных требований.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения апелляционной жалобы апелляционный суд не установил.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.268-272Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый  арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Республики Адыгея от 19 апреля 2019 года по делу № А01-797/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. 

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в кассационном порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия постановления.

Председательствующий В.В. Галов

СудьиМ.Н. Малыхина

А.А. Попов