АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-23231/2021

25 мая 2022 года

город  Симферополь

 

Резолютивная часть решения объявлена 18 мая 2022 года.

Мотивированное решение изготовлено 25 мая 2022 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Лагутиной Н.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев материалы искового заявления Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации города Ижевска (ОГРН: 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Доминион» (ОГРН: 

<

***>) при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца муниципального унитарного предприятия города Ижевска «Управление по эксплуатации, содержанию и сервису городских фондов»,

о взыскании,

участники судебного процесса не явились,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации города Ижевска (далее по тексту – Управление, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Доминион» (далее по тексту – Общество, ответчик) с требованием о взыскании задолженности по договору аренды № 261/17 от 11.12.2017 в размере 1 614 443,45 руб., в том числе задолженность за просрочку возврата арендованного имущество за период с 01.01.2019 по 28.02.2021 в размере 1 470 332, 50 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.01.2019 по 16.11.2021 в размере 144 110, 50 руб.

Определением от 06.12.2021 исковое заявление принято к производству и назначено предварительное судебное заседание на 22.02.2022 г. 

В судебном заседании 07.04.2022 суд протокольным определением в порядке статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), признал дело готовым к судебному разбирательству и перешел к судебному разбирательству. 

Определением от 07.04.2022 суд, привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета стороне истца муниципальное унитарное предприятие города Ижевска «Управление по эксплуатации, содержанию и сервису городских фондов» и отложил судебное разбирательство на 18.05.2022. 

В судебное заседание 18.05.2022 истец и третье лицо не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, о чем свидетельствуют имеющиеся в материалах дела документы, а также уведомления о вручении судебного определения.

Ответчик в судебное заседание явку полномочного представителя не обеспечил, о начавшемся судебном процессе извещен надлежащим образом. При этом, как усматривается из материалов дела, корреспонденция, направленная в адрес ответчика возвращена в суд с отметкой «Истек срок хранения». 

На основании ст. 165.1 ГК РФ, а также постановления пленума Верховного суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» - «По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). 

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом. 

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). 

Таким образом, судебная корреспонденция считается доставленной, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена «по истечении срока хранения», иным причинам.

Согласно ч. 2 ст. 124 АПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить арбитражному суду об изменении своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения копии судебных актов направляются по последнему известному арбитражному суду адресу и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не находится или не проживает. 

Судом совершены все возможные и предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на извещение Общества о наличии в производстве Арбитражного суда Республики Крым спора и, соответственно, датах, месте и времени проведения судебных заседаний по нему, что позволяет считать ответчика надлежащим образом своевременно уведомленным. 

Таким образом, суд делает вывод о том, что у ответчика была реальная возможность предоставления мотивированного отзыва на исковое заявление, а также всех дополнительных пояснений и доказательств.

Учитывая, что участники судебного процесса о судебном заседании извещены надлежащим образом, поскольку материалы дела в достаточной мере характеризуют взаимоотношения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело по имеющимся в нем доказательствам в отсутствие участников процесса. 

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды муниципального имущества (остановочных комплексов) от 11.12.2017 № 261/17. 

После исследования доказательств по делу председательствующий в судебном заседании объявил об окончании рассмотрения дела по существу и суд удалился в совещательную комнату для принятия решения.

Исследовав представленные сторонами в подтверждение своих доводов и возражений доказательства, суд приходит к следующим выводам.

11.12.2017 между МУП г. Ижевска «Управление имущественных отношений и земельных ресурсов» (Арендодатель) и ООО «Доминион» (Арендатор) заключен договор аренды муниципального имущества, находящегося на балансе МУП г. Ижевска «Горсервис» на праве хозяйственного ведения  № 261/17 (далее – договор).

Согласно пункта 1.1 договора МУП г. Ижевска «Горсервис» предоставляет ООО «Доминион» за плату во временное владение и пользование, принадлежащее Арендодателю на праве хозяйственного ведения следующее муниципальное имущество: часть сооружения (остановочный комплекс, расположенный: 

<

...> восточная сторона проезжей части, остановка общественного транспорта "РОСГОССТРАХ", по ходу движения из центра), размером 1,2x1,8 (1 поле) площадью 2,16 кв.м. - 4 шт., размером 1,2x1,8 (2 поля) площадью 4,32 кв.м. - 1 шт., общей площадью 12,96 кв.м.; часть сооружения (остановочный комплекс, расположенный: г. Ижевск, ул. Советская, северная сторона проезжей части, остановка общественного транспорта «Магазин «Светлана», по ходу движения в центр), размером 1,2x1,8 (1 поле) площадью 2,16 кв.м. - 3 шт., размером 1,2x1,8 (2 поля) площадью 4,32 кв.м. - 2 шт., общей площадью 15,12 кв.м. часть сооружения (остановочный комплекс, расположенный: 

<

...> западная сторона проезжей части, остановка общественного транспорта «Гипермаркет Метро», по ходу движения в центр), размером 2x1 (1 поле)- 2 шт., площадью 2,0 кв.м., общей площадью 4 кв.м.; часть сооружения (остановочный комплекс, расположенный: 

<

...> остановка общественного транспорта «Зоопарк», по ходу движения из центра (трамвай)), размером 1,08x1,5 (1 поле) площадью 1,62 кв.м. - 5 шт., размером 1,08x1,5 (2 поля) площадью 3,24 кв.м. - 2 шт., общей площадью 14,58 кв.м.; часть сооружения (остановочный комплекс, расположенный: 

<

...> восточная сторона проезжей части, остановка общественного транспорта "Долгий мост" (по ходу движения в центр, автобус)), размером 2x1 (1 поле)- 2 шт., площадью 2.0 кв.м., общей площадью 4 кв.м.;

Вышеуказанное имущество было передано ответчику на основании акта приема-передачи по договору аренды муниципального имущества от 18.12.2017.

Объект используется Арендатором для размещения рекламно-информационных материалов (пункт 1.2 договора).

Договор аренды заключен на срок с 18.12.2017 по 18.12.2027 (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 4.2 договора ежемесячная оплата производиться путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее пятнадцатого числа каждого месяца в размере 56 551,25 рублей, в соответствии с протоколом о подведении итогов аукциона от 28.11.2017 цена договора на весь срок его действия составляет 6 786 150,00 рублей (пункт 4.1 договора).

За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (пункт 6.1 договора).

01.08.2018 Администрацией города Ижевска принято постановление № 429 «Обезвозмездной передаче МУП г. Ижевска «Горсервис» остановочных комплексов и включения их в состав имущества имущественной казны г. Ижевска» (сканкопия представлены в электронном виде). Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 15.02.2019 по делу № А71-24110/2018 постановление № 429 от 01.08.2018 «О безвозмездной передаче МУП г. Ижевска «Горсервис» остановочных комплексов и включения их в состав имущества имущественной казны г. Ижевска» признано законным.

06.08.2018 на основании постановления администрации от 01.08.2018 № 429 между Управлением имущественных отношений администрации города Ижевска и МУП                           г. Ижевска «Горсервис» заключен договор о безвозмездной передаче имущества (остановочных комплексов) согласно приложению к данному договору, в муниципальную казну города Ижевска. 

В соответствии с приказом Управления имущественных отношений Администрации города Ижевска от 10.08.2018 № 870у на основании постановления от 01.08.2018 № 429 и договора о безвозмездной передаче имущества от 06.08.2018 остановочные комплексы, указанные в пункте 1.1 постановления, включены в состав имущества имущественной казны города Ижевска с прекращением за МУП г. Ижевска «Горсервис» права хозяйственного ведения на муниципальное имущество, в том числе на имущество, являющиеся предметом договора аренды от 11.12.2017 № 261/17. Таким образом, на основании постановления администрации состоялась замена Арендодателя с МУП г. Ижевска «Горсервис» на истца по настоящему делу  по договору аренды муниципального имущества (остановочных комплексов) от 11.12.2017 № 261/17.

В соответствии с пунктом 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 08.11.2019 по делу № А71-4986/2019 договор аренды муниципального имущества от 11.12.2017 № 261/17 признан расторгнутым в связи с односторонним отказом Арендодателя (истца по настоящему делу) от 09.09.2018, с ООО «Доминион» взыскано 266 338,15 рублей задолженности по арендной плате за период с 10.08.2018 по 31.12.2018 и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2488,26 рублей за период с 31.01.2019 по 15.03.2019. Также ООО «Доминион» обязано возвратить имущество, переданное по договору аренды № 261/17.

В соответствии с пунктом 3.3.7 договора аренды при прекращении договора арендатор обязуется вернуть в 3-х дневный срок арендодателю объекты в пригодном к использованию состоянии.

Актом осмотра имущества имущественной казны города Ижевска от 01.03.2021 установлено, что имущество, переданное ответчику по договору аренды № 261/17 освобождено.

Поскольку ответчик не выполнял обязательства по оплате арендных платежей в его адрес истцом направлена претензия от 23.07.2021 № 01-21/07939 с требованием оплатить задолженность по договору в размере 1 470 332,50 рублей и процентов по состоянию на 09.07.2021 в размере 109 366,80 рублей в течение тридцати календарных дней с момента направления претензии.

Ввиду неисполнения ответчиком требований претензии, истец обратился с данным исковым заявлением в арбитражный суд.

Фактически между сторонами сложились правоотношения, регулируемые нормами гражданского законодательства Российской Федерации об аренде (глава 34 ГК РФ).

Согласно статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статьи 309, 310 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Поскольку ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен, обстоятельства, на которые ссылался истец в обоснование своего иска считаются признанными ответчиком (часть 3.1 статьи 70 АПК).

Учитывая изложенные обстоятельства, судом установлено, подтверждено материалами дела и не оспаривается ответчиком, те обстоятельства, что факт использования ответчиком объекта аренды по договору аренды муниципального имущества от 11.12.2017 № 261/17 за период 01.01.2019 по 28.02.2022 подтвержден представленными суду доказательствами, при этом доказательств оплаты со стороны ответчика в нарушение статьи 65 АПК РФ представлено не было. 

Истцом заявлено также требование о взыскании 144 110,95 рублей процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ, согласно которой в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку договор аренды муниципального имущества от 11.12.2017 № 261/17 расторгнут, истцом на сумму образовавшейся задолженности начислены проценты за пользование чужими денежными средствами. Такое начисление истец начинает с 16.01.2019, поскольку за предшествующий период задолженность и проценты по арендной плате взысканы решением суда Арбитражного суда Удмуртской Республики от 08.11.2019 по делу № А71-4986/2019.

Расчёт задолженности и процентов произведен истцом верно, проверен судом, со стороны ответчика надлежащими доказательствами не опровергнут, контр расчет не представлен.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Исходя из цены иска 1 614 443,45 рублей уплате в федеральный бюджет подлежит              29 144,00 государственной пошлины.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от её уплаты.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии с положениями части 3 статьи 110 АПК РФ подлежащая уплате государственная пошлина в сумме 29 144,00 рублей судом взыскивается в доход федерального бюджета с ответчика общества с ограниченной ответственностью «Доминион».

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить полностью.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Доминион» в пользу Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации города Ижевска 1 470 332,50 рублей задолженности, 144 110,95 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами. 

3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Доминион» в доход федерального бюджета 29 144,00 рублей государственной пошлины. 

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

 

Судья                    Н.М. Лагутина