АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

 по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства

Дело № А40-1267 /23-64-1

г. Москва

28 марта 2023г.

Арбитражный суд в составе:  

Председательствующего судьи Чекмаревой Н.А. единолично, 

Рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску  

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  «БЕКАРЭКСПЛУАТАЦИЯ» (194044, ГОРОД САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ВЫБОРГСКАЯ  НАБЕРЕЖНАЯ, ДОМ 43, ЛИТЕР А, ОФИС/ПОМ 207/2, ОГРН: 1067760298407, Дата  присвоения ОГРН: 29.11.2006, ИНН: 7705766527)  

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ТЕХНОКОНЦЕПТ»  (117638, ГОРОД МОСКВА, ВАРШАВСКОЕ ШОССЕ, ДОМ 56, СТРОЕНИЕ 2, ЭТ 2  ПОМ II КОМ 3, ОГРН: 1147746692147, Дата присвоения ОГРН: 18.06.2014, ИНН:  7704866448)  

о взыскании по договору аренды нежилого помещения от 01.04.2019г. № 2019-038-БЭ  задолженности по внесению арендных платежей за сентябрь 2021г. в размере  500 184руб. 80коп.,  

УСТАНОВИЛ:

ООО «БЕКАР-ЭКСПЛУАТАЦИЯ» обратилось в суд с иском к ООО  «ТЕХНОКОНЦЕПТ» о взыскании задолженности по внесению арендных платежей за  сентябрь 2021г. в размере 500 184руб. 80коп. по договору аренды нежилого помещения  от 01.04.2019г. № 2019-038-БЭ.  

Определением от 16.01.2023г. исковое заявление принято к рассмотрению в  порядке упрощенного производства.  

09.03.2023г. судом принята резолютивная часть решения по делу,  рассматриваемому в порядке упрощенного производства в порядке ст. 229 АПК РФ.  

В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле,  по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд  составляет мотивированное решение.  

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может  быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке  упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в  информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным  судом решение принимается по правилам, установленным гл. 20 данного Кодекса, если  иное не вытекает из особенностей, установленных названной главой.  

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти  дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.  

Ответчик обратился в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о составлении  мотивированного решения арбитражного суда.  

Поскольку заявление о составлении мотивированного решения поступило в  сроки, установленные ч. 2 ст. 229 АПК РФ, заявление подлежит удовлетворению.  

Истец в обоснование требований сослался на то, что ответчиком не было  исполнено обязательство по восполнению суммы обеспечительного взноса, в связи с  чем истцом поступившие от ответчика денежные средства были засчитаны в счет  оплаты обеспечительного взноса, ответчик уведомил истца о досрочном расторжении  договора, помещения были возвращены ответчиком с недостатками, которые не были  устранены ответчиком, в письме от 30.09.2021г. ответчик согласился с произведенным  восполнением обеспечительного взноса и просил произвести зачесть обеспечительной  взнос в счет последнего месяца аренды, в связи с тем, что истцом из обеспечительного  взноса была удержана стоимость восстановительного ремонта и задолженность по  арендной плате за сентябрь 2021г., обязанность по оплате задолженности по арендной  плате не была исполнена ответчиком.  

Ответчик возражал против удовлетворения требований по доводам, изложенным  в отзыве на исковое заявление, возражениях, указав, что постоянная величина арендной  платы за сентябрь 2021г. была внесена ответчиком в полном объеме, денежные  средства, перечисленные ответчиком истцу по платежному поручению от 03.09.2021г.   № 3285 в счет исполнения обязательства ответчика по оплате постоянной части  арендной платы за сентябрь 2021г., неправомочно были удержаны истцом, т.к. оба  обязательства (по внесению арендной платы и восполнению обеспечительного взноса)  являются однородными денежными обязательствами, и внесенные ответчиком  денежные средства должны были быть зачислены истцом в счет исполнения  обязательства, указанного ответчиком в назначении платежа, ответчик неоднократно  указывал истцу, что выявленные недостатки относятся к нормальному износу, истец не  представил ответчику платежных документов, подтверждающих его затраты на  восстановительный ремонт.  

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд пришел к следующим  выводам.  

Между ООО «Бекар-Эксплуатация» (арендодатель) и ООО «ТЕХНОКОНЦЕПТ»  (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения от 01.04.2019г. №  2019-038-БЭ, в соответствии с которым арендодатель передает арендатору, а арендатор  принимает за плату, установленную договором, во временное пользование нежилое  помещение, а именно: комнаты №№ 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 37, 38,  39, 40, 41 в помещении № I, общей площадью 198,7 кв.м, расположенном на 4 этаже в  здании по адресу: 

<

...>.  

В п. 11.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 01.07.2021г. № 7 к  договору установлено, что договор вступает в силу с момента его подписания  сторонами и действует до 31.10.2021г., а в части взаиморасчетов – до их полного  завершения. Срок аренды по договору начинается с 01.07.2021г. и заканчивается в дату  подписания сторонами акта возврата помещений.  

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель  (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во  временное владение и пользование или во временное пользование.  

Передача помещений истцом в пользование ответчика подтверждается актами  приема-передачи нежилого помещения от 01.04.2019г., от 17.09.2019г., от 15.10.2019г.,  от 01.08.2020г., от 01.05.2021г., в соответствии с которыми помещения и оборудование,  находящееся в помещении, находятся в состоянии пригодном к эксплуатации,  технических отклонений и неисправностей сторонами не установлено.  

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. 

Согласно п. 4.1.3 договора арендатор обязан своевременно на условиях договора  вносить арендную плату за арендованные помещения, не зависимо от фактического  пользования помещениями, нести все расходы, связанные с эксплуатацией  арендованного помещения и с уплатой платежей по страхованию.  

В соответствии с п 6.1 договора арендатор за пользование помещениями  ежемесячно оплачивает арендодателю арендную плату, состоящую из постоянной  величины арендной платы за арендованное помещение за всю площадь арендуемых  помещений в месяц и переменной величины, эквивалентной сумме коммунальных  платежей, определенной по действующим тарифам исходя из фактических показаний  счетчиков, установленных в помещении (а также НДС сверху по ставке, установленной  действующим законодательством РФ), стоимости дополнительных услуг арендодателя,  которые осуществляются на основании отдельной письменной заявки арендатора и  оплачиваются по отдельному счету п. 6.8.1 договора.  

Пунктом 6.8.1 договора установлено, что постоянная величина арендной платы  перечисляется арендатором до 5 числа текущего месяца на расчетный счет  арендодателя.  

Согласно п. 6.8.2 договора обязательство арендатора по оплате платежей,  предусмотренных договором, считается исполненным с даты зачисления денежных  средств на банковский расчетный счет арендодателя.  

В разделе 1 договора установлено, что обеспечительным платежом является  сумма, которая обеспечивает надлежащее исполнение обязательств арендатора по  договору, в т.ч. обязательства по возмещению ущерба, причиненного арендатором  арендодателю, штрафных санкций, предусмотренных договором и действующим  законодательством.  

Согласно п. 5.1 договора в течение всего срока действия договора  обеспечительный платеж находится у арендодателя. Размер обеспечительного платежа  по договору эквивалентен двум месяцам постоянной величины арендной платы без  учета НДС за арендованное помещение по договору, а также НДС сверху по ставке,  установленной действующим законодательством РФ. Арендатор перечисляет  установленный размер обеспечительного платежа на счет арендодателя не позднее 2  банковских дней с даты подписания договора.  

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что в случае, если арендатор задерживает  выплату арендной платы арендодателю или иные платежи, предусмотренные  договором, и/или по вине арендатора причинены какие-либо повреждения  арендованному помещению, общим площадям здания, самому зданию, прилегающей  территории, имуществу арендодателя и/или собственника здания, или арендатор иным  образом причиняет арендодателю и/или собственнику здания убытки, арендодатель  вправе удержать причитающиеся ему суммы, в том числе суммы начисленных  штрафов, пени из средств обеспечительного платежа. При этом в течение 7 рабочих  дней после удержания средств из обеспечительного платежа арендодатель направляет  письменное уведомление о вычетах из суммы обеспечительного платежа (сумме,  причинах) с приложением соответствующего расчета.  

В соответствии с п. 5.3 договора при наступлении событий, предусмотренных п.  5.2 договора, арендатор обязан в течение 2 рабочих дней с даты получения  уведомления от арендодателя об удержании денежных средств из суммы  обеспечительного платежа, пополнить сумму обеспечительного платежа до суммы,  установленной в п. 5.1 договора. Предусмотренная данным пунктом обязанность  арендатора наступает для арендатора и в случае увеличения размера постоянной  величины арендной платы.  

Согласно п. 5.4 договора обеспечительный платеж (за вычетом удержанных из  него в соответствии с требованиями договора сумм) подлежит возврату арендатору в  течение 10 рабочих дней после прекращения/расторжения договора и возврата  помещения арендодателю (в состоянии согласно п. 3.2 договора) и при условии оплаты  арендатором всех сумм задолженностей, а также при условии надлежащего исполнения  арендатором иных обязательств по договору. Если договор прекратил свое действие по  вине арендатора, либо в случае одностороннего отказа арендатора от выполнения  условий или расторжения договора по инициативе арендатора в нарушение условий  расторжения договора, обеспечительный платеж возврату арендатору не подлежит.  

В п. 3 дополнительного соглашения от 01.07.2021г. № 7 к договору стороны  подтверждают, что обеспечительный взнос по договору, ранее перечисленный  арендатором арендодателю в размере 1 148 917руб. 92коп., в т.ч. НДС 20%191 486руб. 32коп., был зачтен в счет оплаты постоянной арендной платы за апрель,  август и сентябрь 2020г., а также переменной величины арендной платы за июль 2020г.,  на дату подписания дополнительного соглашения обеспечительный взнос по договору  равен 0руб. 00коп. В связи с изменениями, предусмотренными п. 2 дополнительного  соглашения, а также руководствуясь п. 5.3 договора, арендатор в срок не позднее  15.08.2021г. обязан пополнить сумму обеспечительного платежа до размера,  предусмотренного п. 5.1 договора.  

Пунктом 3.2 договора в редакции протокола разногласий предусмотрено, что в  случае прекращения договора, в том числе в случае его досрочного расторжения,  помещение возвращается арендодателю в последний день окончания срока действия  договора. Арендатор должен возвратить арендодателю помещение в том состоянии, в  котором он его получил по акту приема-передачи с учетом нормального износа, со всем  оборудованием и принадлежностями арендодателю, свободными от какого-либо  имущества арендатора.  

В соответствии с п. 3.4 договора в редакции протокола разногласий в случае, если  арендованное помещение возвращено с недостатками, ухудшающими состояние  помещения по сравнению с его состоянием, указанным в акте приема-передачи, с  учетом нормального износа, арендатор обязан (на усмотрение арендодателя) либо  оплатить арендодателю стоимость восстановительного ремонта, необходимого для  устранения таких недостатков, в течение 5 календарных дней с момента окончания  восстановительного ремонта и получения соответствующего уведомления от  арендодателя с приложением документов, подтверждающих затраты на ремонт, либо  выполнить восстановительный ремонт своими силами (силами подрядных  организаций) и за свой счет в срок, указанный арендодателем.  

Уведомлением от 11.09.2020г. № 883 истец сообщил ответчику об удержании на  основании п. 5.2 договора денежных средств в размере 1 148 917руб. 92коп. из  обеспечительного взноса в счет постоянной величины арендной платы за апрель, август  и сентябрь 2020г., а также переменной величины арендной платы за июль 2020г., что  подтверждается почтовой квитанцией и описью вложения с отметкой АО «Почта  России».  

Согласно п. 11.8 договора в редакции дополнительного соглашения от  01.07.2021г. № 7 к договору любая сторона вправе расторгнуть договор в  одностороннем внесудебном порядке при условии уведомления другой стороны за 30  календарных дней до предполагаемой даты расторжения.  

Уведомлением от 01.09.2021г № 2297Т-21 ответчик уведомил истца о досрочном  одностороннем внесудебном расторжении договора в соответствии с п. 11.9 договора в  редакции дополнительного соглашения от 01.07.2021г. № 7 к договору, последний день  срока действия договора – 30.09.2021г.  

Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление от 15.09.2021г. № 1815 о  восполнении части обеспечительного взноса за счет поступивших денежных средств по  платежному поручению от 03.09.2021г. № 3285 на сумму 788 794руб. 22коп., а также о  наличии задолженности по постоянной величине арендной платы за сентябрь 2021г. в  размере 788 794руб. 22коп. и необходимости пополнить сумму обеспечительного  взноса, что подтверждается описью вложения с отметкой АО «Почта России» и  почтовой квитанцией.  

Письмом от 16.09.2021г. № 2441Т-21 ответчик просил истца обеспечить прибытие  уполномоченного представителя истца для приемки помещений из аренды и  подписания акта возврата 30.09.2021г.  

Ответчик в письме от 30.09.2021г. № 2587Т-21 просил истца зачесть сумму  обеспечительного взноса, которая истцом согласно уведомлению от 15.09.2021г. №  1815 была пополнена за счет денежных средств, внесенных ответчиком в счет оплаты  

постоянной арендной платы за сентябрь 2021г., в счет оплаты арендной платы за  сентябрь 2021г.  

Помещения возвращены ответчиком истцу, что подтверждается актом возврата  нежилого помещения от 30.09.2021г., подписанным ответчиком без замечаний, в п. 2  которого указано, что арендованные помещения находятся в состоянии, пригодном к  эксплуатации, но оно возвращено с недостатками, ухудшающими состояние  помещения по сравнению с состоянием, в котором оно передавалось ответчику, в  комнатах №№ 17, 23, 26а, 30 на 3 этаже, №№ 16, 23, 38 на 4 этаже имеются отклонения  (повреждение ламината (требуется замена), отсутствие розеток, следы скотча и  загрязнений на коробах, повреждения дверного полотна деревянного с фурнитурой  (требуется замена)), в связи с чем в указанных комнатах требуется проведение ремонта  и мероприятий, направленных на устранение указанных в акте недостатков данных  комнат помещения, по состоянию на дату подписания акта возврата помещения не  соответствуют условиям договора, истец имеет претензии по состоянию помещений к  ответчику.  

В письме от 15.10.2021г. № 1864 истец не возражал против проведения  ответчиком ремонтных работ в арендуемых помещениях в срок до 25.10.2021г.,  направление в адрес ответчика подтверждается описью вложения с отметкой АО  «Почта России» и почтовой квитанцией.  

Ответчик в письме от 01.12.2021г. № 3297Т-21 сообщил истцу, что арендные  платежи произведены ответчиком в полном объеме, стороны пришли к соглашению,  что ответчик производит платежи по арендной плате без необходимости пополнения  суммы обеспечительного платежа, работы по шпаклевке и окраске откосов и  подоконников не относятся к зоне ответственности ответчика, просил подписать акт  возврата помещений в редакции арендатора, направление письма в адрес истца  подтверждается описью вложения с отметкой АО «Почта России» и почтовой  квитанцией.  

Однако, ответчиком не представлен в материалы дела акт возврата помещений в  иной редакции, нежели акт возврата помещений от 30.09.2021г., представленный  истцом и подписанный ответчиком без замечаний.  

Между ООО «Бекар-Эксплуатация» (заказчик) и ООО «Технотон» (подрядчик)  заключен договор подряда от 01.03.2022г. № ТЕ/2022/3-01-1, в соответствии с которым  заказчик поручает и оплачивает, а подрядчик качественно и своевременно выполняет  следующие строительно-монтажные работы: ремонт офисных помещений площадью  100,2 кв.м, расположенных на 3 и 4 этаже по адресу: 

<

...>, БЦ «Николаевский», в соответствии с расчетом договорной  цены (приложение № 2 к договору).  

В п. 7.1 договора установлена общая стоимость работ по договору – 500 184руб.  80коп., в т.ч. НДС 20% в сумме 83 364руб. 13коп., в стоимость договора входит  стоимость материалов, которые подрядчик приобретает самостоятельно, а также иные  издержки и расходы подрядчика.  

Выполнение ремонтных работ на сумму 500 184руб. 80коп. подрядчиком  подтверждается счетом-фактурой от 31.03.2022г. № 3/31/0018, актом о приемке  выполненных работ от 31.03.2022г. № 1, справкой о стоимости выполненных работ и  затрат от 31.03.2022г. № 1.  

Исполнение истцом обязательства по оплате выполненных подрядчиком работ  подтверждается платежным поручением от 29.04.2022г. № 2214 на сумму 500 184руб.  80коп.  

Уведомлением от 28.03.2022г. № 2091 истец сообщил ответчику о начале работ по  восстановительному ремонту, ориентировочная стоимость работ составляет  500 184руб. 80коп.  

Ответчиком в адрес истца было направлено письмо от 01.04.2022г. № 965Т-22 с  требованием дать разъяснения по п. 1 сметы и исключить из п.п. 2, 3, 7.2, 7.3 сметы  

цены на материал, что подтверждается описью вложения с отметкой АО «Почта  России» и почтовой квитанцией.  

Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление, претензия от  22.11.2022г. № 2333 с уведомлением об удержании (зачете) стоимости  восстановительного ремонта в размере 500 184руб. 80коп. из обеспечительного взноса,  зачете остатка обеспечительного взноса в размере 288 609руб. 42коп. в счет оплаты  задолженности по постоянной величине арендной платы за сентябрь 2021г. и  требованием оплатить задолженность по арендной плате за сентябрь 2021г. в размере  500 184руб. 80коп., с приложением договора подряда от 01.03.2022г. № ТЕ/2022/3-01 и  сметы, что подтверждается описью с отметкой АО «Почта России» и почтовой  квитанцией.  

Ответчик в возражениях на уведомление, претензию от 13.12.2022г. № 4887Т-22  не согласился с требованием истца, указав, что замечания и недостатки, выявленные в  ходе осмотра помещений и зафиксированные в акте возврата от 30.09.2021г., относятся  к недостаткам, полученным в ходе нормального износа, а действия истца по списанию  суммы постоянной части арендной платы за сентябрь 2021г. в счет обеспечительного  платежа являются недобросовестными.  

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиям закона.  Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его  условий не допускается.  

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан  вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом  нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.  

Пунктом 2 ст. 616 ГК РФ, ст. 622 ГК РФ установлены обязанности арендатора по  сохранности имущества и поддержании его в исправном состоянии, возврату  имущества в том состоянии, в каком оно было получено, с учетом нормального износа.  

Аналогичные обязанности установлены п.п. 4.1.2, 4.1.11 договора, согласно  которым арендатор обязан использовать помещение в строгом соответствии с  назначением, содержать в надлежащем техническом состоянии, в порядке,  предусмотренном действующими противопожарными и санитарно-техническими  правилами и нормами, выполнять текущий ремонт арендованного помещения.  

Нарушение этих обязанностей в силу ст.ст. 15, 393, 622 ГК РФ влечет  ответственность арендатора в виде возмещения убытков.  

В соответствии со ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которое  лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления  нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также  неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях  гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).  

Возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности,  поэтому лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать: факт причинения  убытков, противоправность действий причинителя убытков (неисполнение или  ненадлежащее исполнение обязательства), причинную связь между противоправными  действиями и возникшими убытками, а также размер причиненных убытков.  

В силу положений п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской  Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996г. №  6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» при  разрешении споров, связанных с возмещением убытков, причиненных гражданам и  юридическим лицам нарушением их прав, необходимо иметь в виду, что в состав  реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом  расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления  нарушенного права (п. 2 ст. 15ГК РФ).  

Гражданское законодательство не содержит четкого определения понятия  «нормальный износ».  

В разделе 1 договора стороны определили, что состояние помещения с учетом  нормального износа – минимальные отклонения от технического состояния  помещения, определенного в акте приема-передачи к договору.  

На основании п. 1 ст. 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе  обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора,  и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 1062 Кодекса, по  соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу  другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж).  Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет  в будущем.  

Согласно ч. 2 ст. 381.1 ГК РФ в случае ненаступления в предусмотренный  договором срок обстоятельств, с которыми стороны связали возможность произведения  зачета из суммы обеспечительного платежа, или прекращения обеспеченного  обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не  предусмотрено соглашением сторон.  

В силу ст. 410 ГК РФ для прекращения обязательств зачетом, по общему правилу,  необходимо, чтобы требования сторон были встречными, их предметы были  однородными и по требованию лица, которое осуществляет зачет своим  односторонним волеизъявлением (далее - активное требование), наступил срок  исполнения. Указанные условия зачета должны существовать на момент совершения  стороной заявления о зачете. Например, встречные требования сторон могут в момент  своего возникновения быть неоднородными (требование о передаче вещи и требование  о возврате суммы займа), но к моменту заявления о зачете встречные требования  сторон уже будут однородны (требование о возмещении убытков за нарушение  обязанности по передаче вещи и требование о возврате суммы займа).  

Соблюдение критерия встречности требований для зачета согласно ст. 410 ГК РФ  предполагает, что кредитор по активному требованию является должником по  требованию, против которого зачитывается активное требование.  

В случаях, предусмотренных законом или договором, зачетом могут быть  прекращены требования, не являющиеся встречными, например, согласно положениям  п. 4 ст. 313 ГК РФ.  

Согласно ст. 410 ГК РФ для зачета необходимо и достаточно заявления одной  стороны. Для прекращения обязательств заявление о зачете должно быть доставлено  соответствующей стороне или считаться доставленным по правилам ст. 165.1 ГК РФ.  

По своей правовой природе обеспечительный взнос имеет целевое назначение -  гарантия обеспечения платежеспособности арендатора.  

На основании ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и  возражений.  

Поскольку под износом понимается процесс постепенной и ожидаемой потери  любым искусственно созданным объектом своих функциональных качеств, связанный с  его эксплуатацией, объект аренды передан ответчику в удовлетворительном состоянии,  пригодном для использования в соответствии с условиями договора аренды, об  отсутствии каких-либо недостатков указано в актах приема-передачи помещений,  материалами дела подтверждается, что ответчик вернул истцу помещения в состоянии,  отличном от того, в котором они были получены, ответчиком не представлены  доказательства, опровергающие размер стоимости восстановительного ремонта, а  также того, что такие недостатки являются естественным износом, ходатайств о  проведении судебной экспертизы с целью установления данного обстоятельства и  размера стоимости восстановительного ремонта в установленном порядке ответчиком  заявлено не было, возможность зачета обеспечительного платежа в счет задолженности  арендатора предусмотрена договором и не противоречит нормам гражданского  законодательства, при этом от ответчика не требуется каких-либо подтверждающих  действий для признания зачета состоявшимся, с учетом того, что ответчик в письме от  

15.09.2021г. № 1815 признал факт зачета денежных средств, оплаченных ответчиком в  счет постоянной арендной платы за сентябрь 2021г., а также в счет пополнения  обеспечительного платежа, сам по себе отказ ответчика от признания зачета  восполненного обеспечительного платежа в счет оплаты стоимости восстановительного  ремонта состоявшимся не является каким-либо нарушением субъективных прав  ответчика, произведенный истцом зачет обеспечительного платежа в счет оплаты  стоимости восстановительного ремонта и части постоянной арендной платы за  сентябрь 2021г. не оспорен ответчиком в установленном законом порядке, суд находит  требование о взыскании задолженности по арендной плате в размере 500 184руб.  80коп. подлежащим удовлетворению.  

Госпошлина подлежит взысканию с ответчика на основании ст. 110 АПК РФ. 

Руководствуясь ст.ст. 307, 309, 310, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 65, 110, 167-171, 176,  226, 227, 228, 229 АПК РФ, суд  

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  «ТЕХНОКОНЦЕПТ» (117638, 

<

...>, ЭТ 2 ПОМ II КОМ 3, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН:  18.06.2014, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ  ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «БЕКАР-ЭКСПЛУАТАЦИЯ» (194044, 

<

...>, ЛИТЕР А,  ОФИС/ПОМ 207/2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 29.11.2006, ИНН:  

<

***>) задолженность в размере 500 184 (Пятьсот тысяч сто восемьдесят четыре)  рубля 80 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 13  004 (Тринадцать тысяч четыре) рубля 00 копеек.  

Решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного  производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания  судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.  

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения  размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее следующего дня после дня ее  принятия.  

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке  упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.  

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в  срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления  мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном  объеме.  

Судья Н.А. Чекмарева