АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-2262/2023

24 мая 2023 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 24 мая 2023 года, полный текст решения изготовлен 24 мая 2023 года.

 

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Онопрейчук И.С.

при   ведении    протокола    судебного    заседания    секретарем    судебного заседания

ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания  Микуньская»

(ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>)

к Администрации городского поселения «Микунь»

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании долга

пи участии в судебном заседании:

от истца: представитель ФИО2 – по доверенности от 03.04.2023 № 1/2023 (до первого перерыва в судебном заседании),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Микуньская» (далее – ООО «УК  Микуньская», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Администрации городского поселения «Микунь» (далее –  Администрации ГП «Микунь», ответчик) о взыскании 41 673 руб. 98 коп.  долга по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении помещений, расположенных в г. Микунь по адресам:

- ул. Дзержинского, д. 32, кв. 51б (13,7 кв.м.) за период с 01.01.2022 по 30.11.2022;

- ул. Дзержинского, д. 32, кв. 51а (36,5 кв.м.) за период с 18.05.2022 по 30.11.2022;

- ул. Комсомольская, д. 1, кв. 32, (30,5 кв.м.) за период с 01.01.2022 по 30.11.2022;

- ул. Пионерская, д. 9, кв. 1 (37,5 кв.м.) за период с 01.01.2022 по 30.11.2022;

- ул. Комсомольская, д. 3, кв. 15 (30,7 кв.м.) за период с 21.06.2022 по 30.11.2022;

- ул. Дзержинского, д. 28, кв. 5 (50,3 кв.м.) за период с 01.08.2022 по 30.11.2022;

- ул. Железнодорожная, д. 2, кв. 11 (31,7 кв.м.) за период с 01.04.2022 по 24.04.2022;

- ул. Железнодорожная, д. 2, кв. 13 (43 кв.м.) за период с 01.04.2022 по 19.07.2022;

- ул. Железнодорожная, д. 4, кв. 2 (35,8 кв.м.) за период с 01.04.2022 по 19.07.2022.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 04.03.2023 исковое заявление принято к производству, назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 12.04.2023 с указанием на возможность перехода в судебное заседание 12.04.2023 (при отсутствии возражений сторон).

Стороны, надлежащим образом уведомленные о дате, времени и месте судебного заседания, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

От истца в материалы дела поступили дополнительные доказательства по делу.

Во исполнение запроса суда нотариус Усть – Вымского нотариального округа ФИО3 предоставила запрашиваемые сведения.

Ответчик направил ходатайство об отложении предварительного судебного заседания в целях формирования позиции по спору.

Определением арбитражного суда от 12.04.2023 дело назначено к судебному разбирательству на 16.05.2023.

Ответчик в отзыве на иск от 12.05.2023 возражал в части взыскания долга  в размере 6 942 руб. 78 коп. в отношении квартир, расположенных по адресам: 

<

...>, кв. 51а; ул. Железнодорожная, д. 2, кв. 11; ул. Железнодорожная, д. 4, кв. 2, поскольку данные квартиры не являлись пустующими, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Истец в возражениях от 15.05.2023 согласился с доводами ответчика в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика 39 240 руб. 23 коп. долга.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал с учетом заявления об уточнении требований.

В судебном заседании в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации были объявлены перерывы с 16.05.2023 по 23.05.2023 до 09 час. 20 мин., с 23.05.2023 по 24.05.2023 до 09 час. 20 мин., объявления о которых опубликованы на официальном сайте арбитражного суда в разделе картотека арбитражных дел в информационно-коммуникационной сети «Интернет» (http://kad.arbitr.ru).

Ответчик в дополнительном отзыве на иск от 17.05.2023 сообщил, что квартиры, расположенные по адресам: 

<

...>, кв. 51а, ул. Железнодорожная, д. 2, кв. 11, являлись муниципальной собственностью, поддержал возражения касающиеся квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>.

Рассмотрев заявление об уточнении исковых требований, арбитражный суд принял его в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд считает возможным провести судебное заседание без участия представителя ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

На основании протоколов внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 10.07.2019 (ул. Пионерская, д. 9), от 29.08.2018 (ул. Дзержинского, д. 28), от 03.02.2019 (ул. Комсомольская, д. 3), от 30.03.2019 (ул. Дзержинского, д. 32), от 25.06.2019 (ул. Комсомольская, д. 1), договора управления от 25.07.2018 (ул. Железнодорожная, д. 2) ООО «УК Микуньская» в заявленный  период осуществляло управление спорными многоквартирными жилыми домами.

Истец предъявил ответчику долг на общую сумму 39 240 руб. 23 коп. по оплате коммунальных услуг и выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов в отношении муниципальных жилых помещений (квартир), расположенных в г. Микунь Республики Коми по адресам:

- ул. Дзержинского, д. 32, кв. 51б (13,7 кв.м.) за период с 01.01.2022 по 30.11.2022 в сумме 2525 руб. 71 коп.,

- ул. Дзержинского, д. 32, кв. 51а (36,5 кв.м.) за период с 18.05.2022 по 30.11.2022 в сумме 4 027 руб. 91 коп.;

- ул. Комсомольская, д. 1, кв. 32, (30,5 кв.м.) за период с 01.01.2022 по 30.11.2022 в сумме 5629 руб. 87 коп.;

- ул. Пионерская, д. 9, кв. 1 (37,5 кв.м.) за период с 01.01.2022 по 30.11.2022 в сумме 7700 руб. 03 коп.;

- ул. Комсомольская, д. 3, кв. 15 (30,7 кв.м.) за период с 21.06.2022 по 30.11.2022 в сумме 2799 руб. 08 коп.;

- ул. Дзержинского, д. 28, кв. 5 (50,3 кв.м.) за период с 01.08.2022 по 30.11.2022 в сумме 13 101 руб. 76 коп.;

- ул. Железнодорожная, д. 2, кв. 11 (31,7 кв.м.) за период с 01.04.2022 по 24.04.2022 в сумме 481 руб. 12 коп.;

- ул. Железнодорожная, д. 2, кв. 13 (43 кв.м.) за период с 01.04.2022 по 19.07.2022 в сумме 2974 руб. 75 коп.

В связи с отсутствием оплаты истец направил в адрес ответчика претензию от 23.01.2023 № 80 с требованием об оплате долга.

Неисполнение ответчиком в добровольном порядке требований истца послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частями 1 статей 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

На основании пунктов 6.2, 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации по общему правилу собственники помещений в многоквартирном доме, в котором управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Управляющая организация, получающая плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с ресурсоснабжающими организациями, с которыми заключены договоры поставки соответствующих ресурсов, в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 161, пунктами 2 и 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации на управляющую организацию возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и по предоставлению собственникам помещений всего комплекса коммунальных услуг.

В силу пункта 31 Правил № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» управляющая организация является исполнителем коммунальных услуг и на нее возложены обязательства по предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества всем потребителям в доме, находящемся в управлении названной организации.

Согласно пункту 4 постановления Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами» (далее - Правила № 124) управляющая организация, товарищество или кооператив, на которые в соответствии с договором управления многоквартирным домом возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и (или) по предоставлению потребителям коммунальных услуг, обращаются в ресурсоснабжающую организацию для заключения договора ресурсоснабжения по приобретению соответствующего коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги и (или) потребляемого при содержании общего имущества многоквартирного дома, в том числе в случаях, предусмотренных пунктом 21 (1) указанных Правил.

В соответствии с Правилами № 354 в случае отсутствия договора между управляющей компанией и ресурсоснабжающей организацией при управлении многоквартирным домом управляющей компанией, выбранной собственниками помещений, управляющая организация является исполнителем коммунальных услуг и на нее возлагается обязанность по оплате задолженности, имеющейся перед ресурсоснабжающей организацией.

Таким образом, наличие договорных отношений между ресурсоснабжающей и управляющей организациями возможно и в отсутствие письменного договора. Управляющая организация обязана предоставлять коммунальные услуги потребителям с момента поставки коммунального ресурса, в том числе и в рамках фактически сложившихся отношений по поставке с ресурсоснабжающей организацией, поскольку другое толкование пункта 14 Правил № 354 давало бы возможность управляющей организации в нарушение статей 161 и 162 Жилищного кодекса Российской Федерации уклоняться от исполнения обязанностей по договору управления.

По общему правилу получение хозяйствующим субъектом в установленном законом порядке статуса управляющей организации влечет за собой возникновение у нее статуса исполнителя коммунальных услуг с неотъемлемой обязанностью по предоставлению коммунальных услуг конечным потребителям и расчетом за коммунальные ресурсы с ресурсоснабжающими организациями. Аналогичная позиция содержится в определении Верховного Суда Российской Федерации от 06.07.2015 № 310-КГ14-8259.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из буквального толкования названных правовых норм следует, что обязанным лицом по содержанию имущества в многоквартирном доме является в силу прямого указания закона собственник помещения, при этом расходы на содержание общего имущества обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений вне зависимости от их фактического пользования. Указанная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума ВАС РФ № 16646/10 от 12.04.2011 года.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

Нормами части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 данной статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (пункт 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане.

При таких обстоятельствах, надлежащим ответчиком в рамках настоящего является администрация ГП «Микунь».

В постановлении от 09.11.2010 № 4910/10 Президиум Высшего Арбитражного суда Российской Федерации указал, что управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Из материалов дела усматривается, что жилые помещения (квартиры), отраженные в расчете исковых требований, в спорный период являлись собственностью муниципального образования городского поселения «Микунь».

Истец учел возражения ответчика, исключив из расчета исковых требований квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>.

Проанализировав имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, арбитражный суд пришел к выводу о том, что исковые требования истца о взыскании  долга являются обоснованными и подлежат удовлетворению в размере 39 240 руб. 23 коп.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

Истцом при обращении с иском в суд была оплачена государственная пошлина в размере 2 000 руб., что подтверждается платежным поручением от 07.02.2023 № 70.

Учитывая размер заявленных и удовлетворенных исковых требований, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Администрации городского поселения «Микунь» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая    компания    Микуньская» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 39 240 руб. 23 коп. долга, 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы (в том числе в электронном виде) через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

 

Судья                                                                                                      И.С. Онопрейчук