Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-18376/2023

14 августа 2023 года

г. Челябинск

Резолютивная часть решения вынесена 10 августа 2023 года. 

Полный текст решения изготовлен  14 августа 2023 года.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Булатова П.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление товарищества собственников недвижимости «Цвиллинга, 36», г. Челябинск, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, к муниципальному образованию «город Челябинск», в лице Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями города Челябинска, г. Челябинск, ОГРН: 

<

***>,  ИНН: 

<

***>, 

о взыскании 6 291 руб. 45 коп.

при участии в судебном заседании:

представителя истца ТСН «Цвиллинга, 36»:  ФИО2, доверенность от 01.02.2023, паспорт,

председателя ТСН «Цвиллинга, 36»: ФИО3,  протокол № 1 от 25.04.2023, паспорт;

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости "Цвиллинга, 36", г. Челябинск, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, (далее – истец), 14.06.2023 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к муниципальному образованию "город Челябинск", в лице Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями города Челябинска, г. Челябинск, ОГРН: 

<

***>,  ИНН: 

<

***>, (далее – ответчик), о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт в размере 6 291 руб. 45 коп.; государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Определением суда от 15.06.2023 исковое заявление принято к производству. Предварительное судебное заседание назначено на 10.08.2023.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования.

Согласно ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

О возможности окончания подготовки дела к судебному разбирательству и рассмотрении требований по существу после окончания предварительного судебного заседания указано в определении суда.

По результатам предварительного судебного заседания судом открыто судебное заседание в первой инстанции в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ.

В обоснование иска истец сослался на положения ст.ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ст.ст. 137, 155, 156, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), указал на наличие в многоквартирном жилом доме (далее также МКД) в управлении истца нежилого и жилого помещений, принадлежащих на праве собственности ответчику, неисполнение ответчиком, как собственником помещений в МКД, обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт.

Ответчиком представлен отзыв, в котором указано, что истцом не доказан факт оказания услуг, ответчику не направлялись платежные документы, а также спорное нежилое помещение в заявленный истцом период, находилось в ведении и пользовании муниципального автономного учреждения «Челябинский центр искусств», на которого, в силу закона и договора возложена обязанность по содержанию данного помещения и содержанию общего имущества в доме.

В судебном заседании представитель истца доводы, изложенные в обоснование иска поддержал.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей истца, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> (далее – МКД), на основании решения общего собрания собственников помещений (протокол от 31.03.2015 создано товарищество собственников недвижимости «Цвиллинга, 36».

В МКД расположен объект муниципальной собственности - нежилое помещение (творческая мастерская) площадью 61,4 кв.м (далее - помещение), что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества города Челябинска от 30.03.2018 № 9240.

Согласно выписке, данное нежилое помещение включено в реестр муниципального имущества города Челябинска 04.03.1994 на основании решения Челябинского областного Совета народных депутатов от 17.12.1992 № 327/15-м.

В соответствии с протоколом от 31.03.2015 собственники помещений в многоквартирном доме № 36 по ул. Цвиллинга в г. Челябинске приняли решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта – перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет, владельцем специального счета назначен истец.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений, расположенных в МКД, от 18.12.2015 истец наделен полномочиями на выставление счетов за жилищные услуги с 01.12.2015. 

Оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, ответчик не произвел, что привело к образованию задолженности за период с 01.05.2021 по 10.04.2022 в размере 6 291 руб. 45 коп.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, оставленная без ответа.

Неисполнение ответчиком обязательства по внесению взносов на капитальный ремонт послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с положениями ст. 210 ГК РФ собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества в случае, если иное не установлено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Такие взносы в соответствии с ч. 1 ст. 170 ЖК РФ формируют фонд капитального ремонта.

На основании ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Круг лиц, уполномоченных аккумулировать средства в фонд капитального ремонта и распоряжаться ими, определен гл. 16-17 ЖК РФ.

Исходя из выбранного способа формирования фонда капитального ремонта, денежные средства собственников жилых помещений аккумулируются на счетах регионального оператора либо на специальном счете собственников помещений.

Согласно ч. 5 ст. 170 ЖК РФ решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы, утвержденной субъектом Российской Федерации.

В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, собственники помещений в многоквартирном доме должны направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания таких собственников, которым оформлено это решение.

В соответствии с требованиями ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

По смыслу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт принадлежности ответчику на праве собственности спорного помещения, в период с 01.05.2021 по 10.04.2022, подтверждается материалами дела.

Ответчиком не представило доказательств, свидетельствующих о том, что его помещения обособлено от коммунальных систем всего дома.

Доводы ответчика о том, что истцом не доказан факт оказания услуг, ответчику не направлялись платежные документы, а также спорное нежилое помещение в заявленный истцом период, находилось в ведении и пользовании муниципального автономного учреждения «Челябинский центр искусств», на которого, в силу закона и договора возложена обязанность по содержанию данного помещения и содержанию общего имущества в доме, судом отклоняются в силу следующего.

В предыдущие периоды, в связи с неисполнением муниципальным образованием «город Челябинск» своей обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, истцом в адрес ответчика направлялась претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность. К претензии была приложена счет-квитанция с указанием задолженности по каждому отдельному объекту имущества, в том числе и по спорному помещению. 

Кроме того, согласно ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

В соответствии с Постановлениями Правительства Челябинской области от 26.10.2016 № 542-П и от 19.12.2019 № 564-П, от 30.11.2020 г. № 627-П, от 22.12.2021 N 678-П, минимальный размер взноса установлен в следующих размерах: на 2018 год - 7,4 рубля, на 2019 год 7,8 рубля, на 2020 год – 8,2 рубля, на 2021 год- 8,6 рубля, на 2022 год – 10,10 рублей.

Решения о повышении размера указанного взноса товариществом собственников недвижимости не принимались.

Нормами жилищного законодательства и обычаями делового оборота не предусмотрено составление актов, фиксирующих оказание услуг управляющей организацией по содержанию и ремонту общего имущества с каждым собственником. Установление ежемесячной платы (тарифа) свидетельствует о том, что оплата таких услуг не ставится в зависимость от объема услуг в конкретный временной период.

В обоснование заявленных доводов ответчиком в материалы дела представлен договор № 02-МАУ от 27.03.2009 о закреплении муниципального имущества на праве оперативного управления за муниципальным автономным учреждением.

Однако, право оперативного управления в отношении спорного помещения, в установленном законодательством порядке не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 27.09.2016 № 74/036/809/2016-5187.

В соответствии с п. 1 ст. 296 Гражданского кодекса Российской Федерации учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Из содержания ст. 249 ГК РФ, а также п. 2 ст. 36, п. 1 ст. 39 ЖК РФ следует, что лицом, несущим обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, является собственник помещения. Вместе с тем, толкование п. 1 ст. 296 ГК РФ позволяет сделать вывод о наличии у лица, владеющего имуществом на праве оперативного управления, полномочий собственника данного имущества по владению, пользованию и распоряжению, ограниченных лишь законом, целями деятельности предприятия или учреждения, назначением имущества, а также заданиями его собственника.

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 9 постановления от 22.06.2006 № 21 (в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 19.04.2007 № 23) разъяснил, что собственник, передав учреждению имущество на праве оперативного управления, не вправе распоряжаться таким имуществом независимо от наличия или отсутствия на то согласия учреждения.

При этом в абз. 2 п. 5 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 разъяснено, что в силу абз. 5 п. 1 ст. 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.

Доказательств проведения государственной регистрации права оперативного управления муниципального автономного учреждения «Челябинский центр искусств» на помещение по адресу: 

<

...>, принадлежащее МО «Город Челябинск» в материалах дела не имеется, представленная выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.09.2016 не содержит сведений о государственной регистрации договора, заключенного КУиЗО г. Челябинска с МАУ «Челябинский центр искусств».

Согласно п. 3 ст. 215 ГК РФ средства местного бюджета и иное муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляют муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования.

Следовательно, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома по ул. Цвилинга, д. 36, исходя из размера площади помещения, лежит на собственнике данного нежилого помещения - муниципальном образовании г. Челябинск в лице Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска.

Доказательств оплаты взносов на капитальный ремонт в адрес какого-либо иного лица ответчик не представил.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности за начисление взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома № 36 по ул. Цвиллинга, г. Челябинска за период с 01.05.2021 по 10.04.2022 в размере 6 291 руб. 45 коп. основано на законе, подтверждено материалами дела и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 2 000 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением от 13.06.2023 № 2275.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца следует взыскать 2 000 руб. 00 коп. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 201 АПК РФ, Арбитражный суд Челябинской области

Р Е Ш И Л:

взыскать с муниципального образования «город Челябинск» в лице Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями города Челябинска за счет средств бюджета муниципального образования, в пользу товарищества собственников недвижимости «Цвиллинга, 36», г. Челябинск, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>,  задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт в размере 6 291 руб. 45 коп., в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 2 000 руб. 00 коп.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.        

В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции (ч. 1 ст. 180 АПК РФ).

Настоящее решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Челябинской области.

 

Судья                                                                                                             П.П. Булатова

 

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.