Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-6816/2021

г. Хабаровск

11 июня 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 07 июня 2021 года

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи А.В. Бутковского

 при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 682350, Хабаровский край, 

<

...>)

к Нанайскому муниципальному району Хабаровского края в лице Администрации Нанайского муниципального района Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 682350, Хабаровский край, 

<

...>)

о взыскании 604 442 руб. 85 коп.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Общество с ограниченной ответственностью «Жилстрой» (далее –истец, управляющая организация) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к Нанайскому муниципальному району Хабаровского края в лице Администрации Нанайского муниципального района Хабаровского края (далее – ответчик, собственник) о взыскании 501 801 руб. 30 коп. задолженности по оплате работ и услуг по договору управления, содержания и ремонта муниципальных общежитий №1, №2 специализированного жилищного фонда Нанайского муниципального района Хабаровского края от 16.10.2015 за период с 01.03.2018 по 11.11.2018, пени в размере 102 641 руб. 55 коп. за период с 01.04.2018 по 31.03.2021, а всего 604 442 руб. 85 коп.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. 

Истец представил новый расчет пени, согласно которому истец просит взыскать с ответчика пени за период с 10.04.2018 по 31.03.2021 в размере 101 539 руб. 55 коп. 

Уточнение иска истцом в части требований о взыскании пени принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации (далее – АПК РФ).

Истцом также заявлено ходатайство о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства (гл.29 АПК РФ), которое судом отклонено на основании части 4 статьи 227 АПК РФ, поскольку дела, связанные с обращением взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, не подлежат рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Ответчиком отзыв на иск не представлен, возражения против удовлетворения исковых требований не заявлены.

На основании пункта 4 статьи 137 АПК РФ и пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 20.12.2006 №65 суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание первой инстанции.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

16.10.2015 стороны заключили договор на управление, содержание и ремонт муниципальных общежитий №1 и №2 специализированного жилищного фонда Нанайского муниципального района Хабаровского края, согласно условиям которого собственник передает, а управляющая организация принимает на себя полномочия по управлению муниципальными общежитиями №1 и №2 специализированного жилого фонда Нанайского муниципального района Хабаровского края.

Перечень полномочий управляющей организации согласован сторонами в пункте 1.1 договора от 16.10.2015.

Содержание общего имущества осуществляется управляющей компанией в соответствии с перечнями работ и услуг по содержанию, ремонту, установленными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, а в их отсутствие – установленными Правительством РФ и федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством РФ, и в соответствии с требованиями собственников (п.1.2).

Согласно пункту 5.1 договора, договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течение трех лет.

В соответствии с пунктом 3.1 договора, плата за услуги по содержанию и текущему ремонту устанавливается в размере 189 руб. за 1 квадратный метр в месяц. 

В соответствии с пунктом 2.3.2 договора, собственник обязался отслеживать своевременность внесения платы за содержание, текущий ремонт, коммунальные и прочие услуги в порядке и в сроки, предусмотренные договором.

Также суду представлен договор между сторонами №1 от 12.11.2018г., содержащий аналогичные условия (пункты 1.1, 3.1, раздел 3).

Ссылаясь на то, что в спорный период ответчик не исполнял свои обязательства по договору от 16.10.2015, не вел работу с должниками, не заселил часть жилых помещений в указанных общежитиях, истец обратился к ответчику с претензией исх.№268 от 12.12.2019 об оплате услуг управляющей компании по содержанию и текущему ремонту общего имущества (в части незаселённых жилых помещений).

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Суд считает исковые требования (с учетом уточнения) подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Статьей 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Согласно части 2 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

Частью 1 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно части 3 статьи 153 ЖК РФ, до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Таким образом, исходя из положений статей 249, 290 ГК РФ, статей 36, 153 ЖК РФ, у собственника помещения в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (статья 1 ГК РФ).

Таким образом, Администрация Нанайского муниципального района, являясь собственником специализированного жилищного фонда жилых помещений муниципальных общежитий №1, №2, заключив 16.10.2015 договор  на управление, содержание и ремонт муниципальных общежитий с истцом, обязана нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком доказательств оплаты долга по договору от 16.10.2015, равно как и доказательств ненадлежащего исполнения истцом обязательств по управлению, техническому обслуживанию и содержанию многоквартирного дома в спорный период не представлено, в связи с чем он несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий в силу статьи 9 АПК РФ.

Принимая во внимание отсутствие доказательств внесения ответчиком оплаты в заявленном размере, требование истца о взыскании задолженности является правомерным и подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку просрочка исполнения ответчиком обязательства по оплате содержания и ремонта спорного имущества подтверждается материалами дела, требования истца о взыскании 101 539 руб. 55 коп. пени за период с 10.04.2018 по 31.03.2021 (с учетом уточнения истцом заявленных требований) на основании п.14 статьи 155 ЖК РФ заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению. Расчет пени проверен судом и не оспаривается ответчиком.

Понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 067 руб. возлагаются на ответчика в соответствии со статьей 110 АПК РФ. Государственная пошлина в размере 22 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета в связи с уменьшением истцом размера исковых требований на основании статей 333.22, 333.40 Налогового кодекса российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Нанайского муниципального района Хабаровского края в лице его администрации (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилстрой» (ОГРН 

<

***>) 501 801 руб. 30 коп. задолженности, 101 539 руб. 55 коп. пени, а также расходы по уплаченной государственной пошлине на сумму 15 067 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Жилстрой» (ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину на сумму 22 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 Судья                                                                                 А.В. Бутковский