Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-17996/2018

г. Хабаровск

23 января 2019 года

Резолютивная часть судебного акта оглашена 16.01.2019.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи А.В. Бутковского, 

при ведении протокола помощником судьи С.А. Алешиной,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Муниципального унитарного предприятия города Хабаровска «Управляющая организация по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680030, 

<

...>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

об освобождении нежилого помещения, взыскании 123 959 руб. 20 коп.

В  судебное заседание явились: 

от истца: ФИО2 по доверенности от 09.01.2019 (до и после перерыва)

от ответчика: не явился, уведомлен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

 

Муниципальное унитарное предприятие города Хабаровска «Управляющая организация по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах» Общество обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 об освобождении нежилого помещения № 68, общей площадью 14,5 кв. м., расположенное на первом этаже многоквартирного дома по адресу 

<

...>, взыскании задолженности по договорам №145/А от 28.04.2016, №233/Д от 28.04.2016, №188/К от 28.04.2016 в общем размере 95 199 руб. 22 коп., пени в размере 28 759 руб. 98 коп.    

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечил. Ответчик отзыв не представил. 

В судебном заседании судом объявлялся перерыв с 14.01.2019 по 16.01.2019.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, истец в соответствии с договором управления МКД № 10/У от 05.06.2007 осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>.

Между истцом (арендодатель) и ИП ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения  от 28.04.2016 №145/А, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и  пользование нежилое помещение № 68, общей площадью 14,5 кв.м., находящееся на первом этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, с целью использования под магазин.

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи 28.04.2016.

Срок договора установлен с 12.03.2016 по 12.02.2017 с последующей пролонгацией (пункт 5.2 договора). 

 В соответствии с п. 2.1. договора арендная плата по договору составляет 4 563 руб. 51 коп. в месяц, в том числе НДС 696 руб. 13 коп., согласно расшифровке расчета арендной платы (Приложение № 2).

Арендная плата по договору оплачивается арендатором ежемесячно в срок до 10 числа месяца следующего за отчетным на расчетный счет арендодателя (п. 2.2. договора).

В соответствии с п. 5.5., 5.5.3. договора по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут, когда арендатор более двух раз подряд не вносит арендную плату в установленные договором сроки.  

Из материалов дела следует, что арендатор обязанность по оплате арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, в результате чего у него образовалась задолженность за период с мая 2017 по май 2018 в размере 56 454 руб. 12 коп.

Также договором долевого участия в эксплуатационных расходах по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома № 233/Д от 28.04.2016 истец (исполнитель) обеспечивает выполнение работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, а ИП ФИО3 (пользователь) на основании договора № 145/А занимает нежилое помещение № 68, этаж 1, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 14,5 кв.м., для использования под магазин и принимает долевое участие в расходах по содержанию и ремонту общего имущества МКД. 

   В соответствии с п. 3.2.1. договора стоимость договора составляет 768,21 руб. в месяц, в т.ч. НДС 20,19 руб. (расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома составляют 653,83 руб. без НДС, услуги управляющей организации составляют 132,38 руб., в т.ч. НДС 20,19 руб.).

В силу п. 3.3. договора оплата пользователем по договору производится ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за отчетным на основании акта выполненных работ, счета-фактуры.  

Стоимость по договору № 233/Д с 01.01.2017 составила 798,96 руб.  в месяц, с 01.05.2017 – 835,06 руб. в месяц, с 01.06.2017 – 840,57 руб. в месяц, с 01.07.2017 – 843,62 руб. в месяц.  

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению платежей за содержание и ремонт общего имущества МКД за период с июля 2017 по май 2018 у ответчика образовалась дебиторская задолженность в общем размере 7 149,66 руб. 

28.04.2016 между истцом (исполнитель) и ИП ФИО3 (абонент) заключен договор о предоставлении коммунальных услуг № 188/К, по условиям которого исполнитель обеспечивает предоставление коммунальных услуг абоненту через присоединительную сеть в нежилое помещение № 68, общей площадью 14,5 кв.м., этаж 1, находящееся в многоквартирном доме, расположенном в  г. Хабаровске по адресу: ул. Саратовская, д. 16, а абонент в силу п. 3.1.13 договора обязан оплачивать предоставленные коммунальные услуги в срок, установленный договором.  

Договор действует с 12.03.2016 до окончания срока действия договора аренды №145/А от 28.04.2016 (п. 9.1. договора).

На момент заключения договора, за предоставленные коммунальные услуги взимается плата по тарифу: отопление – 1514,58 руб. за 1 Гкал, холодная вода – 35,07 руб. за 1 куб.м. (п. 5.2. договора).

   В соответствии с п. 6.2. договора оплата потребленных коммунальных услуг производится абонентом на основании счета-фактуры и акта выполненных работ до 15 числа месяца следующего за расчетным. 

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению коммунальных платежей за период с декабря 2016 по май 2018 у ответчика образовалась дебиторская задолженность в общем размере 31595,44 руб. 

В случае нарушения сроков оплаты, ответчик обязан уплачивать пени, установленных договорами: № 145/А (п.4.2. договора), № 233/Д (п.4.2. договора), № 188/К (п.8.1.договора). 

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению платы в спорный период, истцом в его адрес направлено уведомление от 11.04.2018 №1158 о расторжении договора №145/А с 15.05.2018. Одновременно уведомление содержало требование о погашении имеющейся задолженности по договорам № 145/А, № 233/Д, № 188/К и освобождении нежилого помещения.

Учитывая представленные доказательства, суд признал  иск  подлежащим  удовлетворению по следующим основаниям.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок внесения которой установлены договором.

В силу статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил. 

В соответствии со статьей 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пунктов 1, 2 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В соответствии со статьей 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Согласно статье 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражения.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательства, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Наличие задолженности по договорам № 145/А, № 233/Д, № 188/К за спорный период подтверждено материалами дела, факт наличия задолженности ответчиком не оспаривается, доказательств погашения задолженности в полном объеме ответчиком не представлено. При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика задолженности в общем размере 95199,22руб. заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку нарушение арендатором обязательств по уплате аренды подтверждено материалами дела и принимая во внимание, что арендатор был уведомлен о расторжении договора аренды, заявленные требования в части освобождения помещения также подлежат удовлетворению на основании статей 619, 622 ГК РФ.   

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по договорам № 145/А, № 233/Д, № 188/К.

Размер неустойки за несвоевременное внесение оплаты в спорный период составляет по договорам: № 145/А - 19996,96руб., № 233/Д - 1601,74руб., № 188/К - 7161,28руб.  

Расчет пеней судом проверен, установлено его соответствие условиям договора о сроках внесения платы и размере неустойки, в связи с чем данное требование признано судом обоснованным.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина возлагается на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-171, 176  АПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН 

<

***>) в пользу МУП г.Хабаровска «УО МКД» (ОГРН 

<

***>) 56454,12руб. задолженности, 19996,96руб. пени  по договору аренды №145/А от 28.04.2016г., 7149,66руб. задолженности, 1601,74руб. пени по договору долевого участия в расходах по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома №233/Д от 28.04.2016г., 31595,44руб. задолженности, 7161,28руб. пени по договору о предоставлении коммунальных услуг №188/К от 28.04.2016г., всего 123959,20руб.  

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН 

<

***>) освободить нежилое помещение №68 общей площадью 14,5кв.м., расположенное на 1-ом этаже многоквартирного дома по адресу 

<

...>.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину на сумму 10719руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                             А.В.Бутковский