﻿

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело №

 А33-29100/2017к95

г. Красноярск

11 июня 2019 года

Резолютивная часть постановления объявлена «06» июня 2019 года. 

Полный текст постановления изготовлен         «11» июня 2019 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Хабибулиной Ю.В.,

судей: Споткай Л.Е., Усиповой Д.А., 

при ведении протокола судебного заседания Лизан Т.Е., 

в отсутствие лиц, участвующих в деле (их представителей),

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Гингель Алексея Владимировича, Богатырева Владимира Михайловича 

на определение Арбитражного суда Красноярского края

от 05 апреля 2019 года по делу № А33-29100/2017к95, принятое судьёй Инхиреевой М.Н.,   

установил:

Гусев Олег Иванович обратился в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью                                 «СТРОЙ ИНДУСТРИЯ» (ИНН 2458012795, ОГРН 1132452001274, далее – должник,           ООО «СТРОЙ ИНДУСТРИЯ») несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 24.01.2018 заявление Гусева О.И. признано обоснованным и в отношении должника введена процедура наблюдения. При банкротстве ООО «СТРОЙ ИНДУСТРИЯ» применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 №127-ФЗ. Временным управляющим должника утвержден Широбоков Андрей Викторович.

В Арбитражный суд Красноярского края 05.09.2018 поступило требование Берсанова Адама Абиевича, в соответствие с которым он просит суд:

1. Исключить требования Берсанова А.А. из реестра передачи жилых помещений по следующим объектам строительства, в связи с расторжением договора № 9-8 от 26.09.2013 г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома:

- трехкомнатной квартиры № 226, пятый этаж, 7 подъезд, общая площадь 72,46 кв. м. (с учетом балконов), по адресу: 662501, Красноярский край, г. Сосновоборск, VIII микрорайон, жилой дом № 9 на земельной участке с кадастровым номером 24:56:0201008:13., оплаченное в размере 725 000 руб. Сумма неисполненных обязательств составляет 1 956 525,60 руб.;

- трехкомнатной квартиры № 227 шестой этаж, 7 подъезд, общая площадь 72,46 кв. м. (с учетом балконов), по адресу: 662501, Красноярский край, г. Сосновоборск, VIII микрорайон, жилой дом №9 на земельной участке с кадастровым номером 24:56:0201008:13, оплаченное в размере 725 000 рублей. Сумма неисполненных обязательств составляет 1 956 525 рублей 60 копеек;

- трехкомнатной квартиры № 258 четвертый этаж, 8 подъезд, общая площадь 72,46 кв. м. (с учетом балконов), по адресу: 662501, Красноярский край, г. Сосновоборск, VIII микрорайон, жилой дом №9 на земельной участке с кадастровым номером 24:56:0201008:13, оплаченное в размере 725 000 рублей. Сумма неисполненных обязательств составляет 1 956 525 рублей 60 копеек;

- трехкомнатной квартиры № 275 девятый этаж, 8 подъезд, общая площадь 72,46 кв. м. (с учетом балконов), по адресу: 662501, Красноярский край, г. Сосновоборск, VIII микрорайон, жилой дом №9 на земельной участке с кадастровым номером 24:56:0201008:13, оплаченное в размере 725 000 рублей. Сумма неисполненных обязательств составляет 1 956 525 рублей 60 копеек; 

2. включить требования Берсанова А.А. по возврату уплаченных в счет строительства вышеуказанных жилых помещений денежных средств в первую очередь третьей очереди реестра кредиторов на общую сумму 2 900 000 (два миллиона девятьсот тысяч) рублей;

3. включить требования Берсанова А.А. по возмещению реального ущерба в размере 2 441 712 рублей в третью очередь третьей очереди реестра кредиторов;

4. включить требования Берсанова А.А. по возмещению убытков в виде упущенной выгоды в размере 94 674 рублей 88 копеек в третью очередь третьей очереди реестра кредиторов.

Определением  Арбитражного суда Красноярского края от 05.04.2019 заявленные требования удовлетворены частично, из реестра требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «СТРОЙ ИНДУСТРИЯ» исключено требование Берсанова Адама Абиевича о передаче жилых помещений:  трехкомнатной квартиры № 226, пятый этаж, 7 подъезд, общая площадь 72,46 кв. м. (с учетом балконов), по адресу: 662501, Красноярский край, г. Сосновоборск, VIII микрорайон, жилой дом №9 на земельной участке с кадастровым номером 24:56:0201008:13., оплаченное в размере 725 000 рублей. Сумма неисполненных обязательств составляет 1 956 525 рублей 60 копеек;  трехкомнатной квартиры № 227 шестой этаж, 7 подъезд, общая площадь 72,46 кв. м. (с учетом балконов), по адресу: 662501, Красноярский край, г. Сосновоборск, VIII микрорайон, жилой дом №9 на земельной участке с кадастровым номером 24:56:0201008:13, оплаченное в размере 725 000 рублей. Сумма неисполненных обязательств составляет 1 956 525 рублей 60 копеек;  трехкомнатной квартиры № 258 четвертый этаж, 8 подъезд, общая площадь 72,46 кв. м. (с учетом балконов), по адресу: 662501, Красноярский край, г. Сосновоборск, VIII микрорайон, жилой дом №9 на земельной участке с кадастровым номером 24:56:0201008:13, оплаченное в размере 725 000 рублей. Сумма неисполненных обязательств составляет 1 956 525 рублей 60 копеек; трехкомнатной квартиры № 275 девятый этаж, 8 подъезд, общая площадь 72,46 кв. м. (с учетом балконов), по адресу: 662501, Красноярский край, г. Сосновоборск, VIII микрорайон, жилой дом №9 на земельной участке с кадастровым номером 24:56:0201008:13, оплаченное в размере 725 000 рублей. Сумма неисполненных обязательств составляет 1 956 525 рублей 60 копеек.  В третью очередь денежного реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «СТРОЙ ИНДУСТРИЯ» включено требование Берсанова Адама Абиевича в размере 3 225 533 рублей 92 копеек основного долга, как возникшее из правоотношений по финансированию строительства жилых помещений:  трехкомнатной квартиры № 226, с кадастровым номером 24:56:0201008:13; трехкомнатной квартиры № 227, с кадастровым номером 24:56:0201008:13; трехкомнатной квартиры № 258, с кадастровым номером 24:56:0201008:13; трехкомнатной квартиры № 275, с кадастровым номером 24:56:0201008:13. В остальной части в удовлетворении требования отказано.

Не согласившись с данным судебным актом, Гингель Алексей Владимирович, Богатырев Владимир Михайлович  обратились с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просили определение суда первой инстанции в части включения в третью очередь реестра требований ООО «СТРОИ ИНДУСТРИЯ» требования Берсанова Адама Абиевича в размере 3 225 533 рублей 92 копеек основного долга, как возникшее из правоотношений по финансированию строительства жилых помещений, отменить. Решить вопрос в этой части по существу, отказав в удовлетворении требования в данной части. 

В апелляционной жалобе Гингель Алексей Владимирович, Богатырев Владимир Михайлович  указали на злоупотребление правом со стороны заявителя Берсанова А.А., заключающееся в заявлении требования об убытках в виде реального ущерба, причиненного нарушением обязательства застройщика по передаче жилых помещений, в размере 325 533 рублей 92 копеек, его включение в реестр должника нарушает права и законные интересы иных кредиторов, конкурирующих за последующее распределение конкурсной массы должника. Неблагоприятные последствия непередачи объектов долевого строительства должны были быть для заявителя очевидными, названная сделка заключалась в период процедуры наблюдения должника и после заявления Берсановым А.А. 08.02.2018 требования к должнику рассмотренного в рамках дела№ А33-29100-36/2017.

От Берсанова Адама Абиевича в материалы дела поступил отзыв на апелляционную жалобу, согласно которого просит оставить определение суда первой инстанции без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения. 

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 29.04.2019 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 06.06.2019. 

В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 23.06.2016 №220-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части применения электронных документов в деятельности органов судебной власти» предусматривается возможность выполнения судебного акта в форме электронного документа, который подписывается судьей усиленной квалифицированной электронной подписью. Такой судебный акт направляется лицам, участвующим в деле, и другим заинтересованным лицам посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его вынесения, если иное не установлено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Текст определения о принятии к производству апелляционной жалобы от 29.04.2019, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, опубликован в Картотеке арбитражных дел (http://.kad.arbitr.ru/) 30.04.2019 07:04:17 МСК.

В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

От Гингель Алексея Владимировича и Богатырева Владимира Михайловича в материалы дела поступило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы без участия подателей жалобы (их представителей). 

Судом ходатайство рассмотрено и удовлетворено.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие подателей апелляционной жалобы и других лиц, участвующих в деле.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

08.02.2018 в Арбитражный суд Красноярского края нарочным поступило требование Берсанова Адама Абиевича о передаче жилых помещений.

Вступившим в законную силу определением от 20.06.2018 по делу                                  № А33-29100-36/2017 в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «СТРОЙ ИНДУСТРИЯ» (ИНН 2458012795, ОГРН 1132452001274) включено требование Берсанова Адама Абиевича (11.09.1977 г.р.) о передаче жилых помещений:

- трехкомнатной квартиры № 226, пятый этаж, 7 подъезд, общая площадь 72,46 кв. м. (с учетом балконов), по адресу: 662501, Красноярский край, г. Сосновоборск, VIII микрорайон, жилой дом №9 на земельной участке с кадастровым номером 24:56:0201008:13., оплаченное в размере 725 000 руб. Сумма неисполненных обязательств составляет 1 956 525 рублей 60 копеек;

- трехкомнатной квартиры № 227 шестой этаж, 7 подъезд, общая площадь 72,46 кв. м. (с учетом балконов), по адресу: 662501, Красноярский край, г. Сосновоборск, VIII микрорайон, жилой дом №9 на земельной участке с кадастровым номером 24:56:0201008:13, оплаченное в размере 725 000 рублей. Сумма неисполненных обязательств составляет 1 956 525 рублей 60 копеек;

- трехкомнатной квартиры № 258 четвертый этаж, 8 подъезд, общая площадь 72,46 кв. м. (с учетом балконов), по адресу: 662501, Красноярский край, г. Сосновоборск, VIII микрорайон, жилой дом №9 на земельной участке с кадастровым номером 24:56:0201008:13, оплаченное в размере 725 000 рублей. Сумма неисполненных обязательств составляет 1 956 525 рублей 60 копеек;

- трехкомнатной квартиры № 275 девятый этаж, 8 подъезд, общая площадь 72,46 кв. м. (с учетом балконов), по адресу: 662501, Красноярский край, г. Сосновоборск,VIII микрорайон, жилой дом №9 на земельной участке с кадастровым номером 24:56:0201008:13, оплаченное в размере 725 000 руб. Сумма неисполненных обязательств составляет 1 956 525 рублей 60 копеек 

Данным определением суд установил, что обществом с ограниченной ответственностью «Строй Индустрия» (застройщиком) и обществом с ограниченной ответственностью «Монтаж-Строй» (участником долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 26.09.2013 № 9-8, в соответствии с пунктом 1.1 которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить жилой дом № 9 с инженерным обеспечением во втором квартале VIII микрорайона города Сосновоборска, расположенный по строительному адресу: 662501 Красноярский край, г. Сосновоборск, VIII микрорайон на земельном участке с кадастровым номером 24:56:0201008:13 и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность объекты согласно перечню, в том числе:  трехкомнатных квартир № 226, № 227, № 258,  № 275.

 Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект строительства при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Порядок расчётов по договору согласован в разделе 3, в котором указано, что цена договора с учётом стоимости квадратного метра с учётом площади балконов составляет 520 464 654 рублей 25 копеек. Цена является фиксированной и изменению не подлежит. Уплата цены договора производится участником долевого строительства не позднее 30.06.2015.

В пункте 4.1.3 договора предусмотрено, что застройщик обязался после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но не позднее 30.06.2015 (в отношении подъездов № 7, № 8) начать передачу и не позднее 31.07.2015 передать участнику долевого строительства по акту приёма-передачи объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Обществом с ограниченной ответственностью «Монтаж-строй» (участником) и обществом с ограниченной ответственностью «Ренессанс Инвест» (приобретателем прав) заключен договор уступки имущественного права с переводом долга по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 26.09.2013 № 9-8, по условиям которого участник уступает, а приобретатель прав приобретает по цене и на условиях, предусмотренных договором, право требования участника к обществу с ограниченной ответственностью «Строй Индустрия» (застройщику) предоставления в собственность квартир, в том числе:  трехкомнатных квартир № 226, № 227,  № 258,  № 275.

Участник уступает приобретателю право требования от застройщика предоставления объектов долевого строительства в том объёме и на тех условиях, которые существуют к моменту заключения настоящего договора, в соответствии с договором участия в долевом строительстве (пункт 1.3 договора).

В пункте 1.4 договора указано, что в соответствии с договорам участия в долевом строительстве общая сумма финансирования объектов долевого строительства (квартир) составляет 115 673 080 руб. Участник с согласия застройщика переводит, а потребитель прав принимает на себя исполнение обязательств участника перед застройщиком, предусмотренных договором участия в долевом строительстве. Приобретатель прав согласен на перевод долга в размере 115 673 080 руб.

В разделе 2 договора согласовано, что уступка требования, указанного в пункте 1.3 договора, является возмездной и оценивается сторонами в размере 115 673 080 рублей. Перевод обязательств, указанных в пункте 1.4 договора, является возмездным и оценивается сторонами в размере 115 673 080 рублей. С момента государственной регистрации настоящего договора в установленном законом порядке обязательства сторон прекращаются путём зачёта встречных взаимных требований.

Договор подписан ООО «Монтаж-строй» (участником) и ООО «Ренессанс Инвест» (приобретателем прав), согласован ООО «Строй Индустрия» (застройщиком).

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

В соответствии с уведомлением о зачёте взаимных требований от 02.10.2017 № 6 ООО «Ренессанс Инвест» имеет задолженность перед ООО «Строй Индустрия» в сумме 75 293 256 рублей 72 копеек по договору уступки имущественного права от 29.01.2016 с переводом долга; ООО «Строй Индустрия» имеет задолженность перед ООО «Ренессанс Инвест» в сумме 14 532 940 рублей по договору генерального подряда от 04.09.2013 № 9-8 (с учётом дополнительного соглашения от 16.02.2016), вышеуказанные обязательства являются встречными и однородными. Зачёт произведён, в том числе, в отношении обязательств по оплате трехкомнатной квартиры № 226, пятый этаж, 7; трехкомнатной квартиры № 227 шестой этаж, 7 подъезд; трехкомнатной квартиры № 258 четвертый этаж, 8 подъезд; трехкомнатной квартиры № 275 девятый этаж, 8 подъезд.

В подтверждение наличия обязательство ООО «Строй Индустрия» перед ООО «Ренессанс Инвест» представлены справки о стоимости выполненных работ и затрат (акты КС-3) за апрель и июль 2016 года, январь 2017 года.

Обществом с ограниченной ответственностью «Строй-инжиниринг» (займодавцем) и обществом с ограниченной ответственностью «Высота» (заёмщиком) заключен договор займа от 10.02.2017 № 1-10/02, по условиям которого займодавец передаёт в собственность заёмщику, а заёмщик принимает и обязуется вернуть денежную сумму в размере 2 900 000 рублей в срок до 09.02.2022 с правом досрочного погашения. Предусмотрено начисление процентов за пользование суммой займа в размере 5 % годовых на остаток основного долга.

Перечисление займа в размере 2 900 000 рублей подтверждается платёжным поручением от 14.02.2017 № 9.

Обществом с ограниченной ответственностью «Строй-инжиниринг» (кредитором) и гражданином Берсановым Адамом Абиевичем (приобретателем прав) заключен договор об уступке права требования от 11.09.2017, по условиям которого кредитор уступает (передаёт) приобретателю право требовать от ООО «Высота», а приобретатель с момента подписания договора принимает право требовать от ООО «Высота» оплаты суммы в размере 2 900 000 рублей по договору займа от 10.02.2017 № 1-10/02.

Гражданином Берсановым Адамом Абиевичем (кредитором), обществом с ограниченной ответственностью «Высота» (должником) и обществом с ограниченной ответственностью «Ренессанс Инвест» (новым должником) заключен договор о переводе долга от 11.09.2017, согласно пунктам 1, 2 которого кредитор по договору займа имеет право требовать от должника оплаты суммы в размере 2 900 000 рублей. Должник переводит, а новый должник принимает возникшее в соответствии с указанным договором обязательство по уплате кредитору долга в сумме 2 900 000 рублей.

В пунктах 3.1, 4, 5 договора указано, что уведомление кредитора об уступке права требования долга обуславливается подписанием настоящего договора и не требует дополнительного письменного оформления. Оплата вышеуказанного долга производится новым должником в порядке и в сроки, согласованные сторонами дополнительно. Моментом перехода прав является день подписания договора.

Гражданином Берсановым Адамом Абиевичем и обществом с ограниченной ответственностью «Ренессанс Инвест» заключен договор залога права требования от 15.09.2017, согласно пунктам 1, 2 которого залогодатель заложил залогодержателю право требования объектов долевой собственности: трехкомнатной квартиры № 226, трехкомнатной квартиры № 227,  трехкомнатной квартиры № 258, трехкомнатной квартиры № 275. Право требования объектов долевого строительства принадлежит залогодателю на основании договора уступки имущественного права с переводом долга по договору от 26.09.2013 № 9-8.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Обществом с ограниченной ответственностью «Ренессанс Инвест» (цедентом) и гражданином Берсановым Адамом Абиевичем (цессионарием) заключен договор переуступки права требования имущественного права с переводом долга, зачётом требования и прекращением залога от 16.05.2018, в соответствии с которым исходное право требования основано на договоре участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 26.09.2013 № 9-8; цедент уступает, а цессионарий принимает по цене и на условиях, предусмотренных договором, право требования к застройщику о предоставлении в собственность квартир № 226, № 227, № 258, № 275 в строящемся жилом доме № 9 с инженерным обеспечением, расположенном по строительному адресу: 662501, Красноярский край, г. Сосновоборск, VIII микрорайон, жилой дом № 9.

Цедент переуступает цессионарию право требования от застройщика предоставления объектов долевого строительства в том объёме и на тех условиях, которые существуют к моменту заключения договора.

Согласно пунктам 1.5, 1.6, 1.7 договора общая сумма финансирования объектов долевого строительства на момент заключения договора составляет 7 021 644 рублей 72 копеек. Стороны договорились с согласия застройщика, что цедент переводит, а цессионарий принимает на себя исполнение обязательств цедента перед застройщиком, предусмотренных договором участия в долевом строительстве. Цессионарий согласен на перевод долга в размере 7 021 644 рублей. Цедент имеет задолженность перед цессионарием в соответствии с договором о переводе долга от 11.09.2017 в размере 2 900 000 рублей. Стороны договорились, что данная задолженность погашена с момента государственной регистрации переуступки права требования. Право требования цедента к застройщику в отношении объектов долевого строительства находится у цессионария в залоге в соответствии с договором залога требования от 15.09.2017. Стороны договорились, что действие данного залога прекращается в момент государственной регистрации переуступки права требования.

Договор подписан цедентом и цессионарием, согласован застройщиком и зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Согласно справкам ООО «Ренессанс Инвест» от 15.09.2017 № 9/8/275, от 15.09.2017 № 9/8/227, от 15.09.2017 № 9/8/226, от 15.09.2017 № 9/8/258 подтверждается, что объекты долевого строительства (квартиры) профинансированы Берсановым Адамом Абиевичем в полном объёме.

В соответствии с соглашением о зачёте взаимных требований от 02.10.2017 ООО «Ренессанс Инвест» имеет задолженность перед Берсановым А. А. в сумме 2 900 000 рублей по договору перевода долга от 11.09.2017; Берсанов А. А. имеет задолженность перед ООО «Ренессанс Инвест» в сумме 2 900 000 рублей по договору залога прав требования от 15.09.2017. В результате проведённого зачёта обязательств обязательства ООО «Ренессанс Инвест» перед Берсановым А. А. прекращены полностью.

После представления актов КС-3 и договора переуступки права требования имущественного права с переводом долга, зачётом требования и прекращением залога от 16.05.2018 представитель кредитора заявил довод о том, что требование должно быть оставлено без рассмотрение, поскольку на основании указанного договора право требования возникло после возбуждения производства в рамках настоящего обособленного спора.

Условие о форме уступки сторонами соблюдено, на основании чего суд пришел к выводу о последовательном переходе права требования в отношении жилых помещений от ООО «Монтаж-Строй» к ООО «Ренессанс Инвест» и от ООО «Ренессанс Инвест» к Берсанову Адаму Абиевичу.

На основании изложенного, Арбитражный суд Красноярского края определением от 20.06.2018 по делу № А33-29100-36/2017 включил в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «СТРОЙ ИНДУСТРИЯ» требование Берсанова Адама Абиевича о передаче жилых помещений.

05.09.2018 в Арбитражный суд Красноярского края нарочно поступило требование Барсанова Адама Абиевича, в соответствии с которым он просит суд:  исключить требования Берсанова А.А. из реестра передачи жилых помещений по следующим объектам строительства, в связи с расторжением договора № 9-8 от 26.09.2013 участия в долевом строительстве многоквартирного дома;  включить требования Берсанова А.А. по возврату уплаченных в счет строительства вышеуказанных жилых помещений денежных средств в первую очередь третьей очереди реестра кредиторов на общую сумму 2 900 000  рублей; включить требования Берсанова А.А. по возмещению реального ущерба в размере 2 441 712 рублей в третью очередь третьей очереди реестра кредиторов; включить требования Берсанова А.А. по возмещению убытков в виде упущенной выгоды в размере 94 674 рублей 88 копеек в третью очередь третьей очереди реестра кредиторов.

Исследовав представленные доказательства, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

При рассмотрении настоящей апелляционной жалобы судом апелляционной инстанции установлено, что заявители апелляционной жалобы выражают несогласие с судебным актом только в части включения в третью очередь реестра требований ООО «СТРОИ ИНДУСТРИЯ» требования Берсанова Адама Абиевича в размере 3 225 533 рублей 92 копеек основного долга, как возникшее из правоотношений по финансированию строительства жилых помещений.

В силу части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции проверит законность и обоснованность определения только в обжалуемой части.

Суд апелляционной инстанции считает судебный акт суда первой инстанции в обжалуемой части правомерным и обоснованным, а апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению в силу следующего.

Согласно статье 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.

Согласно пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Как уже было установлено ранее, право требования Берсанова А.А. по договоруот 26.09.2013 № 9-8 подтверждено вступившим в законную силу определением от 20.06.2018 по делу № А33-29100-36/2017. В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно пункту 1 статьи 201.5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» открытие конкурсного производства в отношении застройщика является основанием для одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения. О таком отказе может быть заявлено в рамках дела о банкротстве застройщика в процессе установления размера денежного требования участника строительства.

В силу статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 20.06.2018 по делу             № А33-29100-36/2017 установлено, что обязанность по передаче объекта долевого строительства не исполнена (пунктом 4.1.3 договора № 9-8 от 26.09.2013 предусмотрена обязанность застройщика передать участнику строительства объект долевого строительства в срок до 31.07.2015).

Таким образом, поскольку заключенный договор № 9-8 от 26.09.2013 является договором о передаче жилого помещения, то при его расторжении у Берсанова Адама Абиевича возникло право требования к застройщику - ООО «Дивные горы» о возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве денежное требование это в том числе требование участника строительства о возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора.

Статьей 201.9 Закона о банкротстве установлена очередность удовлетворения требований кредиторов в деле о банкротстве застройщика. В ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в следующей очередности:

1) в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации сверх возмещения вреда, компенсации морального вреда;

2) во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности;

3) в третью очередь производятся расчеты по денежным требованиям граждан - участников строительства;

4) в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.

Таким образом, требование кредитора – Берсанова А.А. о включении в реестр задолженности в размере 2 900 000 рублей на основании абзаца 2 подпункта 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве относится к денежному требованию участника строительства, а, следовательно, подлежит отнесению к третьей очереди реестра требований кредиторов должника.

Как следует из материалов дела, Берсанов А.А. просит включить убытки в соответствии с частью 2 стать 201.5 Закона о банкротстве в размере 2 441 712 рублей в третью очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Строй Индустрия». В обоснование размера убытков кредитор представил в материалы дела отчет №29 ОЦ-18 от 16.08.2018 об оценке рыночной стоимости размера убытков, в виде реального ущерба, причиненного нарушением обязательств застройщика по передаче жилых помещений (по договору участия в долевом строительстве № 9-8 от 26.09.2013) и возникшей упущенной выгоде, согласно которому рыночная стоимость размера убытков по состоянию на 15.08.2018 составляет 2 441 712 рублей.

Конкурсным управляющим также был представлен отчет №39/2019 об оценке рыночной стоимости прав требования на жилые помещения: 3-х комнатные квартиры, общей площадью 72,49 кв.м., расположенные по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, VIII микрорайон, д. №9 (строительный адрес) в количестве 4 шт. Согласно данному отчету, оценка проводилась по состоянию на 12.09.2018. В заключении оценщик указал, что общая рыночная стоимость квартир составляет 11 930 000 рублей, в том числе: трехкомнатная квартира №226 общей площадью 72,46 кв.м. – 3 010 000 рублей; трехкомнатная квартира №227 общей площадью 72,46 кв.м. – 3 010 000 рублей; трехкомнатная квартира №258 общей площадью 72,46 кв.м. – 3 010 000 рублей; трехкомнатная квартира №275 общей площадью 72,46 кв.м. – 2 900 000 рублей.

В силу статей 12 и 14 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное. При этом оценщик вправе применять самостоятельно методы проведения оценки объекта оценки в соответствии со стандартами оценки («Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)» утверждены Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года № 256).

Порядок проведения экспертизы отчета, требования к экспертному заключению и порядку его утверждения устанавливаются федеральным стандартом оценки.

Повторно оценив отчет оценщика от №39/2019 об оценке рыночной стоимости прав требования на жилые помещения: 3-х комнатные квартиры, общей площадью 72,49 кв.м., расположенные по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, VIII микрорайон, д. №9 (строительный адрес) в количестве 4 шт., в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции соглашается с судом первой инстанции, что каких-либо противоречий в сделанных оценщиком выводах по заданным вопросам не усматривается.

Суд апелляционной инстанции не усматривает обстоятельств, вызывающих сомнения в обоснованности экспертного заключения или наличия противоречий в заключении эксперта.

В рассматриваемом случае, в реестр требований кредиторов подлежат включению убытки в форме реального ущерба, порядок определения которых установлен положениями приведенной выше статьи 201.5 Закона о банкротстве.

Учитывая положения абзацев первого и второго статьи 201.5 Закона о банкротстве, размер реального ущерба в рассматриваемом случае должен определяться как разница между величиной рыночной стоимости объекта строительства, которое должно быть передано участнику строительства и стоимостью имущества, определенной договором долевого участия в строительстве.

Суд первой инстанции верно определил, что с учетом частичной оплаты объектов долевого строительства по договору от 26.09.2013 № 9-8, с учетом отчета оценщика от №39/2019, сумма реального ущерба участника строительства будет составлять325 533 рубля 92 копейки, в том числе:

- для трехкомнатной квартиры № 226, общей площадью 72,46 кв.м. – 88 819 рублей 48 копеек (725 000 / 2 681 525,6 * (3 010 000 – 2 681 525,6));

- для трехкомнатной квартиры № 227, общей площадью 72,46 кв.м. – 88 819 рублей 48 копеек (725 000 / 2 681 525,6 * (3 010 000 – 2 681 525,6));

- для трехкомнатной квартиры № 258, общей площадью 72,46 кв.м. – 88 819 рублей 48 копеек (725 000 / 2 681 525,6 * (3 010 000 – 2 681 525,6));

- для трехкомнатной квартиры № 275, общей площадью 72,46 кв.м. – 59 075 рублей 48 копеек (725 000 / 2 681 525,6 * (2 900 000 – 2 681 525,6)),

где 725 000 рублей – размер оплаты по каждой из квартир, 2 681 525 рублей 60 копеек – стоимостью имущества, определенной договором долевого участия в строительстве № 9-8 от 26.09.2013.

Согласно пункту 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве денежное требование - требование участника строительства, в том числе, о возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что требование Берсанова Адама Абиевича в части убытков является обоснованным и подлежит включению в третью очередь реестра требований кредиторов должника – общества с ограниченной ответственностью «СТРОЙ ИНДУСТРИЯ» в размере 325 533 рублей 92 копеек, составляющее убытки в виде реального ущерба, причиненного нарушением обязательства застройщика по передаче жилых помещений. 

Суд апелляционной инстанции отмечает, что доводы заявителя апелляционной жалобы, были предметом рассмотрения в обособленном споре №А33-29100/2017к36 и не нашли своего подтверждения. В силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом первой инстанции правильно установлены фактические обстоятельства по делу и с учетом этого, правильно применены нормы Закона о банкротстве.

Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

При таких обстоятельствах оснований для отмены определения Арбитражного суда Красноярского края от 05 апреля 2019 года по делу № А33-29100/2017к95 в обжалуемой части не имеется.

Согласно положениям Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подпункта 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, уплата государственной пошлины в случае подачи апелляционных жалоб на определения, не указанные в приведенном подпункте статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, не предусмотрена.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Красноярского края от 05 апреля 2019 года по делу № А33-29100/2017к95 в обжалуемой части оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

 

  Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший определение.

 

Председательствующий

Ю.В. Хабибулина

Судьи:

Л.Е. Споткай

 

Д.А. Усипова