АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-1111/2022

18 июня 2022 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 15.06.2022г.

Полный текст решения изготовлен 18.06.2022г.

 

 Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Н.В.Павловой, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании  исковое заявление  Общества с ограниченной ответственностью «Мул-Авто», Саратовская область, г. Энгельс (ИНН 

<

***>)

к Муниципальному казенному учреждению «Энгельсская недвижимость», Саратовская область, г. Энгельс (ИНН 

<

***>),

о взыскании задолженности по оплате взносов по содержанию и текущему ремонту общего имущества за нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> за период с 01.10.2019 г. по 30.09.2021 г., в размере 27371,91 руб. , пени за несвоевременную и неполную оплату взносов за период с 31.12.2019 г. по 05.04.2020 г., в размере 81,03 руб.; пени за несвоевременную и неполную оплату взносов за период с 12.01.2021 г. по 03.04.2022 г., в размере 6 352,78 руб.;  судебных расходов на оплату государственной пошлины, в размере 2000 руб., 

При участии в судебном заседании:

От истца – ФИО2 по доверенности от 27.09.2021г. сроком на 12 месяцев

От ответчика – не явились,  извещены надлежащим образом.  

                                       У С Т А Н О В И Л:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось Общество с ограниченной ответственностью «Мул-Авто», Саратовская область, г. Энгельс (ИНН 

<

***>), далее по тексту Истец, с иском к Муниципальному казенному учреждению «Энгельсская недвижимость», Саратовская область, г. Энгельс (ИНН 

<

***>), далее по тексту Ответчик,  о взыскании задолженности по оплате взносов по содержанию и текущему ремонту общего имущества за нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> за период с 01.10.2019 г. по 30.09.2021 г., в размере 27371,91 руб. , пени за несвоевременную и неполную оплату взносов за период с 31.12.2019 г. по 05.04.2020 г., в размере 81,03 руб.; пени за несвоевременную и неполную оплату взносов за период с 31.12.2019г. по 08.12.2021г. в размере 5098,52 руб., а начиная с 09.12.201г. по день фактической оплаты задолженности, судебных расходов на оплату государственной пошлины, в размере 2000 руб. 

      Определением суда от 27.01.2022г. дело было принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. 

          Определением от 28.03.2022г. суд,  в соответствии с положениями статей 136, 184,185, 227 АПК РФ перешел к рассмотрению дела в порядке общего искового производства.

В ходе рассмотрения дела Истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований в порядке положений статьи 49 АПК РФ и просит суд о взыскании задолженности по оплате взносов по содержанию и текущему ремонту общего имущества за нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> за период с 01.10.2019 г. по 30.09.2021 г., в размере 27371,91 руб. , пени за несвоевременную и неполную оплату взносов за период с 31.12.2019 г. по 05.04.2020 г., в размере 81,03 руб.; пени за несвоевременную и неполную оплату взносов за период с 12.01.2021 г. по 03.04.2022 г., в размере 6 352,78 руб.;  судебных расходов на оплату государственной пошлины, в размере 2000 руб.

Судом уточнение исковых требований было принято, поскольку заявлено уполномоченным лицом и не затрагивает прав и законных интересов иных лиц.

В судебном заседании 07.06.2022г. был объявлен перерыв до 09ю06.2022г. и до 15.06.2022г. в порядке положений статьи 163 АПК РФ.

            После перерыва судебное заседание было продолжено.

В судебном заседании присутствует представитель Истца, 

Ответчик  в заседание суда не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Согласно части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

Частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Арбитражный суд находит основания для рассмотрения дела в отсутствие ответчика , не представившего в материалы дела  в нарушение положений статьи 131 АПК РФ письменного отзыва.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителя Истца участвующего в деле, исследовав доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, принципу состязательности сторон, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, ООО «Мул-Авто» осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

...> на основании решения общего собрания собственников помещений ,  оформленного протоколом №1 от 12.01.2014г. 

В указанном многоквартирном жилом доме находится нежилое помещение общей площадью 89,6 кв.м., принадлежащее на праве оперативного управления МКУ «Энгельсская недвижимость».

В материалы дела представлена Выписка из ЕГРН  от 07.08.2019г. о принадлежности вышеуказанного нежилого помещения Энгельсскому МР и от 25.11.2019г. о  государственной регистрации права оперативного управления МКУ «Энгельсская недвижимость » 21.10.2016г.  на вышеуказанное нежилое помещение по адресу: 

<

...>.

На основании изложенного,  суд пришел к выводу, что МКУ «Энгельсская недвижимость » является надлежащим ответчиком по делу.

В соответствии со статьями 210, 249 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса РФ плата за помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. 

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя    расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги. Также, в соответствии с ч.7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию 4^   прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу абз. 5 п. 1 ст. 216 ГК РФ право оперативного управления относится к вещным правам лиц,  не являющихся  собственниками.  В  этой  связи  право  оперативного  управления  на недвижимое   имущество   возникает   с   момента   его   государственной   регистрации   (п.   5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

В соответствии со ст. 296, 298 ГК РФ, определяющими права и обязанности собственника и   учреждения   в   отношении   имущества,   находящегося   в   оперативном   управлении,   не предусмотрено   сохранение   обязанности   собственника   по   содержанию   передаваемого   в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.

Таким образом, обладатель права оперативного управления с момента его возникновения обязан нести расходы на содержание общего имущества.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 28.01.2019 г. (протокол № 3/18, п. 2) утверждены ставки по статье содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 12,5 руб. с 1 кв. м. площади помещения (содержание 9,23 руб. с 1 кв. м. общей площади помещения и ремонт общего имущества в размере 3,27 руб. с 1 кв. м. общей площади помещения).

У ответчика сформировалась задолженность по оплате взносов по содержанию и текущему ремонту общего имущества за период с 01.10.2019 г. по 30.09.2021 г.  в размере 27371 руб. 91 коп.

Судом проверен расчет суммы основного долга и признан верным.

На основании статей 307-309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

   Ответчиком доказательств оплаты взносов на содержание и текущий  ремонт не представлено, контррасчет задолженности по взносам,  в материалах дела также отсутствует.

     С учетом изложенного, исковые требования в части взыскания основного долга в сумме 27371,91  руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.

  Истец просит взыскать с Ответчика пени за несвоевременную оплату взносов на текущий ремонт и содержание нежилого помещения, исходя из нижеследующего:

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока .оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного  срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

 Согласно уточненному расчету  Истец просит взыскать с Ответчика пени  пени за несвоевременную и неполную оплату взносов за период с 31.12.2019 г. по 05.04.2020 г., в размере 81,03 руб.; пени за несвоевременную и неполную оплату взносов за период с 12.01.2021 г. по 03.04.2022 г., в размере 6 352,78 руб.

Суд отмечает, что уточненный расчет пени произведен Истцом с учетом моратория на ее начисление, действовавшего в 2020г., и также с учетом положений Постановления Правительства РФ №497  от 28 марта 2022г. «О введении моратория на возбуждении дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами»,

Судом расчет пени проверен и признан верным, требования о взыскании пени суд считает подлежащими удовлетворению в заявленном Истцом объеме.

                         Суд предлагал ответчику представить в соответствии со ст. 131 АПК РФ отзыв в отношении предъявленных к нему требований. Между тем, в материалы дела данные документы представлены не были, а в соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Права участников процесса неразрывно связаны с их процессуальными обязанностями, поэтому, в случае не реализации участником процесса предоставленных ему законом прав, последний несет риск наступления неблагоприятных последствий, связанных с не совершением определенных действий. В рассматриваемом случае таким неблагоприятным последствием явилось вынесение судебного акта без учета позиции ответчика относительно предъявленных к нему требований.

Ответчик не проявил той степени заботливости, которую он был обязан проявить при рассмотрении спора согласно требованиям Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями пункта 3¹ статьи 70 Арбитражного процессуального Кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик в нарушение положений статьи 131 АПК РФ письменного отзыва в материалы дела не представил.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

При подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 2741,00 руб., платежным поручением № 191 от 18.02.2020г. 

Государственная пошлина в сумме 2000,00 руб.ж подлежит взысканию с Ответчика в пользу Истца.

На сумму излишне оплаченной государственной пошлины в размере 741,00 руб., Истцу следует выдать справку на ее возврат  из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями   49, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                                    Р Е Ш И Л :

Взыскать с Муниципального казенного учреждения «Энгельсская недвижимость», Саратовская область, г. Энгельс (ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Мул-Авто», Саратовская область, г. Энгельс (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате взносов по содержанию и текущему ремонту общего имущества за нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> за период с 01.10.2019 г. по 30.09.2021 г., в размере 27371,91 руб.  , пени за несвоевременную и неполную оплату взносов за период с 31.12.2019 г. по 05.04.2020 г., в размере 81,03 руб.; пени за несвоевременную и неполную оплату взносов за период с 12.01.2021 г. по 03.04.2022 г., в размере 6 352,78 руб.;  судебные расходы на оплату государственной пошлины, в размере 2000 руб.

Выдать Обществу с ограниченной ответственностью «Мул-Авто», Саратовская область, г. Энгельс (ИНН 

<

***>) справку на возврат из федерального бюджета излишне оплаченной государственной пошлины в сумме 741,00 руб.

Решение Арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение Арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную и кассационную инстанции в порядке, предусмотренном ст. ст. 257-260, 273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Направить решение арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья                                        Н.В. Павлова