АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А48-241/2018

город  Орел

02 июля  2018  года

Резолютивная часть решения объявлена 28 июня 2018 года, решение в полном объеме изготовлено 02 июля 2018 года.

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Родиной Г.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Жилищное эксплуатационное управление №2": Орловская обл, Орел г, ул. Карачевская, д. 97 ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>) к Муниципальному образованию "Город Орел" в лице финансово-экономического управления Администрации г. Орла: Орловская обл, Орел г, ул. Пролетарская гора, 1 ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>) о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в общей сумме 11 121 руб. 17 коп.,

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «Мастерская по ремонту и обслуживанию бытовой техники «Мастеръ»: 

<

...> д.  (ИНН 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью «АКОН»: 

<

...>  (ИНН 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью «Жилищное ремонтно-эксплуатационное управление №2»: (

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), закрытое акционерное общество «Жилищное ремонтно-эксплуатационное управление №2»: (

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в лице конкурсного управляющего ФИО2,

при участии:

от истца – представитель ФИО3 (паспорт, доверенность от 01.03.2017),

от ответчика   – представитель ФИО4 (паспорт, доверенность от 15.03.2018 №10/135),

от третьего лица 1 – представитель ФИО5 (паспорт, доверенность от 10.05.2018),

от третьего лица 2 –директор ФИО5 (паспорт, решение от 20.06.2016 года),

от третьего лица 3,4 – не явились, извещены надлежаще,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Жилищное эксплуатационное управление №2" (далее-истец, ООО «ЖЭУ №2») обратилось в арбитражный суд с иском к Муниципальному образованию "Город Орел" в лице финансово-экономического управления Администрации г. Орла (далее-ответчик) о взыскании задолженности  за жилищно-коммунальные услуги в общей сумме 11 121 руб. 17 коп., оказанные в отношении нежилых помещений №№121 и 122 по адресу: 

<

...>, в период с 01.11.2016 по 26.01.2017.

Истец до принятия судебного акта в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования в связи с уточнением площади нежилых помещений и в части размера пени и спросил взыскать с ответчика 14 507 руб. 34 коп. основной долга за жилищно-коммунальные услуги и 1 859 руб. 32 коп пени  за период с 10.01.2017 по 31.10.2017 года, всего 16 366 руб. 66 коп.

Суд принял уточнение исковых требований, в дальнейшем при рассмотрении спора исходит из цены иска 16 366 руб. 66 коп.

Определениями суда от 14.03.2018 и от 05.06.2018 в порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Мастерская по ремонту и обслуживанию бытовой техники «Мастеръ» (ИНН 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью «АКОН» (ИНН 

<

***>), закрытое акционерное общество «Жилищное ремонтно-эксплуатационное управление №2»: (ИНН 

<

***>) в лице конкурсного управляющего ФИО2.

Ответчик заявленные требования  не признает, поскольку полагает, что обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг лежит на арендаторах – обществе с ограниченной ответственностью «Мастерская по ремонту и обслуживанию бытовой техники «Мастеръ» (далее ООО «Мастеръ») и обществе с ограниченной ответственностью «АКОН» (далее ООО «АКОН»).

Общество с ограниченной ответственностью «Мастерская по ремонту и обслуживанию бытовой техники «Мастеръ» (далее ООО «Мастеръ») пояснило, что оплатило стоимость жилищно-коммунальных услуг (том 3 л.д.131).

Вместе с тем из представленных в подтверждение оплаты задолженности платежных поручений за период с 07.11.2016 по 16.01.2017, одностороннего акта сверки взаимных расчетов усматривается, что оплата стоимости жилищно-коммунальных услуг была произведена в адрес ЗАО «ЖРЭУ №2» (том 3 л.д.132-139).

В дело представлен так же договор управления многоквартирным домом, заключенный между закрытым акционерным обществом «Жилищное ремонтно-эксплуатационное управление №2» (далее ЗАО «ЖРЭУ №2») и ООО «Мастеръ» в отношении площади 105,5 кв.м. пом. 121 по адресу: 

<

...>.

Доказательств заключения ООО «Мастеръ» договора управления многоквартирным домом с новой управляющей компанией (истцом по делу) в дело не представлено.

ООО «АКОН» пояснило, что договор управления многоквартирным домом в отношении предоставленного в аренду нежилого помещения с ООО «ЖЭУ №2», не заключало (том 3 л.д.148).

ЗАО «ЖРЭУ №2» в лице конкурсного управляющего ФИО2 письменного отзыва на иск не представило, явку полномочного представителя в судебное заседание не обеспечило.

Поскольку ЗАО «ЖРЭУ №2» было надлежащим образом извещено о времени и месте судебного разбирательство, спор был рассмотрен в  отсутствие его представителя в порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства и оценив их в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме в связи со следующим.

ООО «ЖЭУ №2» в период с 11.10.2016 осуществляет функции по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

...> на основании договора управления от 11.10.2016, заключенного по результатам проведенного в очно-заочной форме общего собрания собственников жилого дома.

В указанном доме муниципальному образованию «Город Орел» на праве собственности принадлежат нежилые помещения №№121 и №122 общей площадью 312,6 кв. м. и 19 кв.м. соответственно, что подтверждается выписками из ЕГРП (том 2 л.д.62-73) и признается ответчиком.

Не исполнение ответчиком обязанности по внесению платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за холодную и горячую воду, электрическую энергию (жилищная услуга) послужило основанием для обращения с иском в суд.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ)  собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт;  плату за коммунальные услуги.

Исходя из ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Часть 4 ст. 158 ЖК РФ определяет, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Аналогичная норма содержится в п. 34 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 (далее - Правила № 491), согласно которому в случае, если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления.

Собственники помещений вышеуказанного многоквартирного дома на общем собрании не принимали решения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, доказательств обратного суду не представлено.

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖКРФ).

В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 09.11.2010 г. № 4910/10 сформулирована правовая позиция, согласно которой собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Учитывая приведенные выше нормы права, суд приходит к выводу об обязанности ответчика нести бремя расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Поскольку в аренду ООО «Мастеръ» была предоставлена часть нежилого помещения №121, то частям нежилого помещения были присвоены лицевые счета 

<

***> и №00008701. Части нежилого помещения предоставленного в аренду ООО «Мастеръ» присвоен лицевой счет 

<

***>.

Задолженность ответчика по принадлежащему ему имуществу перед истцом по оплате жилищно-коммунальных услуг, согласно представленному в заявлении об уточнении исковых требований расчёту, составляет 14 507 руб. 34 коп., в том числе:

по помещению №121/1 в сумме 4 615 руб. 58 коп.,

- за содержание и текущий ремонт имущества многоквартирного дома в размере                  4351 рубля 77 коп. за период с 01.11.2016 по 26.01.2017;

- за ОДН электроснабжение (жилищная услуга) в размере 204 руб. 72 коп. за период за период 01.01.2017 года-26.01.2017;

- за ОДН холодное водоснабжение (жилищная услуга) в размере 10 руб. 11 коп. за период 01.01.2017 года-26.01.2017;

- за ОДН горячее водоснабжение (жилищная услуга) в размере 48 руб. 98 коп. за период 01.01.2017 года-26.01.2017;

по помещению №121/2 в сумме 9 060 руб. 53 коп.,

- за содержание и текущий ремонт имущества многоквартирного дома в размере                  8542 рубля 67 коп. за период с 01.11.2016 по 26.01.2017;

- за ОДН электроснабжение (жилищная услуга) в размере 401 руб. 86 коп. за период за период 01.01.2017 года-26.01.2017;

- за ОДН холодное водоснабжение (жилищная услуга) в размере 19 руб. 85 коп. за период 01.01.2017 года-26.01.2017;

- за ОДН горячее водоснабжение (жилищная услуга) в размере 96 руб. 15 коп. за период 01.01.2017 года-26.01.2017;

по помещению №122 в сумме 831 руб. 23 коп.,

- за содержание и текущий ремонт имущества многоквартирного дома в размере                  783 рубля 72 коп. за период с 01.11.2016 по 26.01.2017;

- за ОДН электроснабжение (жилищная услуга) в размере 36 руб. 87 коп. за период за период 01.01.2017 года-26.01.2017;

- за ОДН холодное водоснабжение (жилищная услуга) в размере 1 руб. 82 коп. за период 01.01.2017 года-26.01.2017;

- за ОДН горячее водоснабжение (жилищная услуга) в размере 8 руб. 82 коп. за период 01.01.2017 года-26.01.2017.

Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг  рассчитана в приложениях к исковому заявлению и  заявлению об уточнении исковых требований, исходя из площади помещений и тарифа за 1 кв.м, установленного органом местного самоуправления.

Ответчик данный расчет не оспорил, контррасчет не представил.

Доказательств оплаты долга ответчиком не представлено.

В дело представлены договоры аренды нежилых помещений, принадлежащих на праве собственности МО «Город Орёл».

Вместе с тем доказательств заключения между арендаторами и управляющей компанией договоров управления многоквартирным домом в отношении предоставленных им в аренду  площадей нежилых помещений не представлено.

Между тем, что в  силу п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

Согласно правовой позиции Верховного суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015) (Утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 июня 2015 г.), в силу абзаца второго п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (п. 2 ст. 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не с управляющей компанией, которая не является стороной договоров аренды.

Управляющая компания в отсутствие заключенного с нею договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и управляющей компанией, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, бремя по возмещению управляющей компании расходов на содержание и ремонт  общего имущества многоквартирного дома лежит на собственнике.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 14 507 руб. 34 коп. задолженности за содержание, текущий ремонт и жилищные услуги за холодное и горячее водоснабжение, электроэнергию за период с 01.11.2016 по 26.01.2017.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по оплате оказанных услуг истец начислил ему пени за период с 10.01.2017 по 31.10.2017 в сумме 1 859 руб. 32 коп. (в редакции заявления об уточнении от 10.05.2018, том 3 л.д.115).

Частью 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку ответчик нарушил срок оплаты жилищно-коммунальных услуг, истец правомерно применил к нему имущественную ответственность, предусмотренную законом.

Истец представил расчёт неустойки. Ответчик контррасчёт взыскиваемой неустойки не представил, представленный расчет не оспорил.

Арбитражный суд проверил представленный истцом расчёт, срок начисления пени и ее размер и принял его за основу.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период с 10.01.2017 по 31.10.2017 в сумме  1 859 руб. 32 коп.

С учётом изложенного требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в сумме 16 366 руб. 66 коп.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Муниципального образования "Город Орел" в лице финансово-экономического управления Администрации г. Орла: Орловская обл, Орел г, ул. Пролетарская гора, 1 ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***> ) за счет средств казны Муниципального образования "Город Орел" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Жилищное эксплуатационное управление №2": Орловская обл, Орел г, ул. Карачевская, д. 97 ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>)  сумму 16 366 руб. 66 коп., из которой 14 507 руб. 34 коп. основной долг и 1 859 руб. 32 коп. пени за период с 10.01.2017 по 31.10.2017, а так же взыскать судебные издержки 2 000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый Арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Орловской области в течение месяца со дня его принятия.

 

Судья                                                                                              Г. Н. Родина