972/2023-294225(1) 

 

ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД  127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12  

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru 

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

  № 09АП-62762/2023

Дело № А40-10363/21

г. Москва

25 октября 2023 года

Резолютивная часть постановления объявлена 18 октября 2023 года  Постановление изготовлено в полном объеме 25 октября 2023 года  

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:  

председательствующего судьи Ю.Л. Головачевой, судей А.А. Комарова, А.Г. Ахмедова, при ведении протокола секретарем судебного заседания М.С. Чапего, 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу финансового  управляющего ФИО1 - ФИО2  

на определение Арбитражного суда города Москвы от 02.08.2023  

об отказе в удовлетворении заявления финансового управляющего третьего лица ФИО1 - ФИО2 о принятии обеспечительных мер,  

вынесенное в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Центр духовного и  физического совершенствования женщин «Женский Центр»  

при участии в судебном заседании: согласно протоколу судебного заседания 

У С Т А Н О В И Л:

Решением Арбитражного суда города Москвы от 15.07.2022 (резолютивная часть от  11.07.2022) должник ООО Центр духовного и физического совершенствования женщины  «Женский Центр» (сокращенное наименование - ООО «Женский центр», ОГРН:  

<

***>, ИНН: 

<

***>) признан несостоятельным (банкротом), в отношении  него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утвержден  ФИО3.  

Как следует из материалов дела, 26 июля 2023 года поступило заявление ФИО2 о признании недействительным решения комитета кредиторов ООО «Женский центр»  от 07.07.2023 года, которое определением Арбитражного суда города Москвы от 02.08.2023  принято к производству.  

31.07.2023 (через «Мой Арбитр») в Арбитражный суд города Москвы поступило  заявление третьего лица финансового управляющего ФИО1 - ФИО2 о  принятии обеспечительных мер в виде приостановления проведения торгов (в форме  публичного предложения) в рамках дела о банкротстве № А40-10363/21-71-28 Б по  продаже имущества должника ООО Центр духовного и физического совершенствования  женщины «Женский центр» (ИНН 

<

***>) (сообщение № 11960882 от 14.07.2023) по  лоту № 1 - Описание имущества: объект незавершенного строительства по адресу: 

<

...> д. 30.32-34, кад. № 77:01:0001092:3031, площадь застройки 2528.2 кв.  м, общей площадью 23 808,73 кв. м с правом пользования (долгосрочной арендой)  земельного участка по адресу: 

<

...> д. 30.32-34, площадью 4241.9 кв. м.  до вступления в законную силу до вступления в законную силу судебного акта,  

вынесенного по итогам рассмотрения заявления Решетняк Е.Н. о признании  недействительным решения комитета кредиторов ООО «Женский центр» от 07.07.2023.  

Определением Арбитражного суда города Москвы от 02.08.2023 отказано в  удовлетворении заявления о принятии обеспечительных мер в виде приостановления  проведения торгов.  

Не согласившись с принятым судебным актом, заявитель обратился в Девятый  арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение  Арбитражного суда города Москвы от 02.08.2023 отменить, принять новый судебный акт.  В обоснование отмены судебного акта заявитель апелляционной жалобы ссылается на  нарушение судом первой инстанции норм материального и процессуального права,  неполное исследование обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие  выводов, изложенных в обжалуемом судебном акте, обстоятельствам дела.  

Представитель НП «Цветной бульвар 30,32-34» в судебном заседании возражал  против удовлетворения апелляционной жалобы.  

Иные лица, участвующие в деле, уведомленные судом о времени и месте слушания  дела, в том числе публично, посредством размещения информации на официальном сайте в  сети Интернет, в судебное заседание не явились, в связи с чем, апелляционная жалоба  рассматривается в их отсутствие, исходя из норм статьи 156 АПК РФ.  

Руководствуясь статьями 123, 266 и 268 АПК РФ, изучив представленные в дело  доказательства, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции  не находит оснований для отмены или изменения определения арбитражного суда,  принятого в соответствии с законодательством РФ и обстоятельствами дела, и  удовлетворения апелляционной жалобы, исходя из следующего.  

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции  исходил из следующего.  

Как следует из материалов дела, ранее Определением суда от 21 октября 2022 года  приостановлено проведение торгов в рамках дела о банкротстве № А40-10363/21-71-28 Б  по продаже имущества ООО Центр духовного и физического совершенствования женщины  «Женский центр» (ИНН 

<

***>) (сообщение № 9785018 от 05.10.2022) по лоту № 1 -  объект незавершенного строительства объект с кадастровым номером 77:01:0001092:3031,  расположенный по адресу: 

<

...> и право на  долгосрочную аренду земельного участка, до вступления в силу судебного акта по делу №  А40-152821/21- 176-1114 по заявлению Департамента городского имущества города  Москвы к ООО Центр духовного и физического совершенствования женщины «Женский  центр» об обязании снести постройку, об обязании освобождения земельного участка.  

Далее, Определением суда от 21 февраля 2023 года отменены обеспечительные  меры, принятые определением Арбитражного суда города Москвы от 21.10.2022 года по  настоящему делу № А40-10363/21-71-28 Б о признании несостоятельным (банкротом)  должника ООО «Центр духовного и физического совершенствования женщин «Женский  Центр» в виде приостановления проведения торгов по продаже имущества ООО «Женский  центр» (сообщение № 9785018 от 05.10.2022) по лоту № 1 - объект незавершенного  строительства объект с кадастровым номером 77:01:0001092:3031, расположенный по  адресу: 

<

...> и право на долгосрочную аренду  земельного участка, до вступления в силу судебного акта по делу № А40-152821/21-1761114 по заявлению Департамента городского имущества города Москвы к ООО «Женский  центр» об обязании снести постройку, об обязании освобождения земельного участка.  

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда 16 мая 2023 года  Определение Арбитражного суда г. Москвы от 21 февраля 2023 по делу № А40-10363/21  оставлено без изменения.  

При вынесении Определения суда от 21 февраля 2023 года об отмене  обеспечительных мер суд руководствовался следующим.  

В рамках дела № А40-152821/21-176-1114 Определением суда от 14 октября 2022  года было удовлетворено заявление Департамента городского имущества города Москвы о  принятии обеспечительных мер. Запрещено Управлению Росреестра по Москве совершать  какие-либо регистрационные действия и вносить записи о государственной регистрации  

любых сделок и/или действий, влекущих за собой переход права собственности,  регистрацию обременения права собственности в отношении объекта незавершенного  строительства с кадастровым номером 77:01:0001092:3031 с адресным ориентиром  Цветной бульвар, вл. 30, 32-34.  

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 18.11.2022  определение Арбитражного суда города Москвы от 14.10.2022 оставлено без изменения,  апелляционные жалобы – без удовлетворения.  

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 24 января 2023 года  Определение Арбитражного суда города Москвы от 14.10.2022 и постановление Девятого  арбитражного апелляционного суда от 18.11.2022 по делу № А40-152821/2021 отменены.  Департаменту городского имущества города Москвы в удовлетворении заявления о  принятии обеспечительных мер - отказано.  

Постановление Арбитражного суда Московского округа от 24 января 2023 года по  делу № А40-152821/2021-176-1114 мотивировано следующим.  

В указанном деле № А40-152821/21-176-1114 исковые требования Департамента  основаны на положениях статьи 1065 Гражданского кодекса Российской Федерации и  мотивированы аварийным состоянием объекта незавершенного строительства с  кадастровым номером 77:01:0001092:3031 с адресным ориентиром: 

<

...>- 34, создающем угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц.  

Согласно пункту 29 постановления Пленумов Верховного Суда Российской  Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22  «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров,  связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда  самовольно возведенный объект (в данном случае признано незаконным как разрешение на  строительство, так и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию) создает угрозу жизни и  здоровью граждан, заинтересованные лица вправе на основании пункта 1 статьи 1065  Гражданского кодекса Российской Федерации обратиться в суд с иском о запрещении  деятельности по эксплуатации данного объекта.  

Требования о запрете эксплуатации такого объекта на основании пункта 1 статьи  1065 Гражданского кодекса Российской Федерации не могут быть отнесены к искам,  касающимся защиты владения и принадлежности имущества с учетом того, что истцом не  заявлены правопритязания на спорный объект имущества.  

В случае реализации недвижимости на торгах Департамент городского имущества  города Москвы не утратит права требования в иске об обязании ООО «Женский центр»  снести постройку и освободить земельный участок, т.к. произойдет лишь смена  собственника здания с должника ООО «Женский центр» на другое лицо, влекущее  правопреемство, а значит права Департамента нарушены не будут.  

Кроме того, суд отклонил довод Департамента городского имущества города  Москвы о том, что реализация объекта, принадлежащему должнику, на торгах в условиях  рассмотрения исковых требований по делу № А40-152821/21-176-1114 может привести к  снижению выручки от продажи объекта, указал, что торги проводятся на повышение при  начальной цене продажи, определенной с учетом оценки независимого оценщика.  

Принятые по настоящему делу № А40-152821/21-176-1114 обеспечительные меры  ограничивают правомочия должника как собственника объекта и его конкурсной массы,  при переходе права собственности на здание другому лицу здание останется объектом,  требующим устранить угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц в связи с  аварийным состояние объекта незавершенного строительства, если таковое будет  установлено по результатам рассмотрения дела № А40-152821/21-176-1114, и в отношении  которого новый собственник приобретет обязанности, связанные с устранением  соответствующей угрозы.  

Так, в случае если произошло материальное правопреемство, происходит и  процессуальное правопреемство, которое в силу статьи 48 АПК РФ возможно на любой  стадии процесса, включая исполнительное производство, то есть новый собственник обязан  будет выполнить решение суда по делу № А40-152821/21-176-1114 независимо от того, на  

какой бы стадии не находился судебный спор (определения Верховного Суда Российской  Федерации от 21.08.2019 № 309-ЭС19-6328, от 28.04.2021 № 304-ЭС19-24625).  

Кроме того, при вынесении Определения суда от 21 февраля 2023 года судом было  учтено, что при отсутствии у должника иного имущества и денежных средств в конкурсной  массе, продажа здания на торгах обеспечит скорейшее принятием мер по обеспечению его  сохранности, а в случае признания здания, создающим угрозу жизни и здоровью  скорейшему проведению мероприятий для восстановления его безопасности и  предотвращения угрозы жизни и безопасности, за счет вырученных от продажи денежных  средств конкурсной массы должника либо средств иного собственника (приобретателя).  

Указанные выводы суда первой станции, изложенные в Определении от 21 февраля  2023 года, подтверждены Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда 16  мая 2023 года, оставившем без изменения Определение Арбитражного суда города Москвы  от 21 февраля 2023 года об отмене обеспечительных мер.  

Кроме того, суд посчитал необходимым отметить, что рыночная стоимость  имущества максимально точно определяется в ходе открытых торгов при условии, что  процедура проведения этих торгов не будет препятствовать участию в них всех  заинтересованных лиц.  

В настоящее время Решением Арбитражного суда города Москвы от 19 июня 2023  года (24 апреля 2023 года - дата объявления резолютивной части) по делу № А40152821/2021-176-1114 в удовлетворении исковых требований Департаменту городского  имущества города Москвы - отказано.  

Рассмотрение в Девятом арбитражном апелляционном суде апелляционной жалобы  на решение по делу № А40-152821/2021-176-1114 назначено на 18 сентября 2023 года.  

Как следует из материалов настоящего дела о банкротстве No А40-10363/21-71-28 Б  должника ООО «Женский центр», Определением суда 30 мая 2023 года отказано в  удовлетворении заявления финансового управляющего ФИО1 - ФИО2 о  принятии обеспечительных мер в виде:  

- приостановления проведения торгов (в форме публичного предложения) в рамках  дела о банкротстве № А40-10363/21-71-28 Б по продаже имущества ООО «Центр  духовного и физического совершенствования женщины «Женский центр» (ИНН  

<

***>) (сообщение № 11414478 от 05.05.2023) по лоту № 1 - объект незавершенного  строительства и права на долгосрочную аренду земельного участка (объект  незавершенного строительства по адресу: 

<

...> д.30,32-34, кад. №  77:01:0001092:3031, площадь застройки 2528,2 кв. м., общей площадью 23 808,73 кв. м. с  правом пользования (долгосрочной арендой) земельного участка по адресу: 

<

...> д.30,32-34, площадью 4241,9 кв. м.), до вступления в законную силу  судебного акта, вынесенного по итогам рассмотрения заявления ФИО2 о  признании недействительным решения комитета кредиторов ООО «Женский центр» от  03.05.2023 по вопросу об утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи  имущества должника в форме публичного предложения (объекта незавершенного  строительства и прав на долгосрочную аренду земельного участка) по делу № А4010363/21.  

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда (резолютивная часть  от 02.08.2023 года № 09АП-43908/2023) определение суда 30 мая 2023 года оставлено без  изменения.  

В обоснование рассматриваемого нового требования о принятии обеспечительных  мер, заявитель финансовый управляющий третьего лица ФИО1 - ФИО2  ссылается на сообщение конкурсного управляющего в ЕФРСБ № 11925600 от 11.07.2023,  согласно которому 07 июля 2023 года состоялось очередное заседание комитета  кредиторов ООО «Женский Центр», на котором Комитет принял следующие решения:  

1. Утвердить положение о продаже имущества должника - объекта незавершенного  строительства и права на долгосрочную аренду на повторных торгах в форме публичного  предложения в случае объявление несостоявшимися первых торгов в форме публичного  предложения.  

2. Согласовать оплату услуг оценщика в сумме 250 000 (двести пятьдесят тысяч)  рублей по установлению рыночной цены 1 кв. м. нежилых помещений и 1 кв.м.  машиноместа (среднюю) в объекте незавершенного строительства КОК «Женский центр»  по состоянию на 24 декабря 2021 г. (дата введения наблюдения), осуществленной в  интересах кредиторов-дольщиков на основании обращения Некоммерческого партнерства  «Цветной бульвар 30, 32-34». Расходы отнести на Должника.  

Согласно приложенному протоколу комитета от 07.07.2023 к сообщению, страница  2: «Также члены комитета сообщили конкурсному управляющему о намерении оставить  предмет торгов за собой в порядке статьи 142.1 Закона «О несостоятельности  (банкротстве)» № 127-ФЗ «в случае объявления несостоявшимися повторных торгов в  форме публичного предложения, проводимых на неблагоприятном юридическом фоне.»  

Не соглашаясь с данным решением комитета кредиторов должника ООО «Женский  центр» финансовый управляющий третьего лица ФИО1 - ФИО2  обратилась 27.05.2023 через систему «Мой арбитр» в Арбитражный суд города Москвы по  настоящему делу с заявлением, в котором просит признать недействительным решение  комитета кредиторов ООО «Женский центр» от 07.07.2023.  

Определением суда от 02 августа 2023 указанное заявление принято к производству.  

Между тем, согласно сообщению конкурсного управляющего на ЕФРСБ №  11960882 от 14.07.2023 вновь назначены торги в форме публичного предложения. Указано,  что начальная цена: 1 543 275 000,00 р., Задаток: 10,00 %.  

Снижение цены: № / Начало периода действия цены и приема заявок в данном  периоде / Конец периода действия цены и приема заявок в данном периоде / Цена лота, в  руб.  

1. 17.07.2023 11:00:00 24.07.2023 10:59:59 1 543 275 000,00  2. 24.07.2023 11:00:00 31.07.2023 10:59:59 1 466 111 250,00  3. 31.07.2023 11:00:00 07.08.2023 10:59:59 1 392 805 688  

4. 07.08.2023 11:00:00 14.08.2023 10:59:59 1 392 109 285, 5. 14.08.2023 11:00 00:00 21.08.2023 11:00:00 1 391 413 230,00. 

Как указывает заявитель - с учетом заявленных требований кредиторов по  реальному ущербу и неустойке - судебные заседания в суде первой инстанции по  настоящему делу 11.08.2023 - это меньше, чем заявленные требования кредиторов и уже  включенные в реестр кредиторов.  

Как указано в заявлении заявителя об оспаривании решения комитета кредиторов от  07.07.2023 - покупателя не нашлось ни на первых торгах, ни на повторных, ни на этапе  публичного предложения. Проводимые в настоящий момент торги в форме публичного  предложения являются повторными. Также в заявлении об оспаривании решения комитета  кредиторов ФИО2 указывает, что члены комитета кредиторов действуют  неразумно и\или недобросовестно (продажа объекта осуществляется в условиях  незавершенного спора о сносе объекта по делу № А40-152821/21 и не снятых арестов -  сообщение на ЕФРСБ № 11541343 от 23.05.2023 в 16:08), а также их (членов комитета  кредиторов) действия по мнению заявителя направлены на фактическую передачу объекта  конкретному покупателю - ООО «Хаттон Девелопмент».  

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции, учтя  положения статьи 46 Закона о банкротстве, статей 90, 92 АПК РФ, исходил из следующего.  

Приостановление торгов по реализации имущества должника фактически означает  запрет конкурсному управляющему осуществлять свою обязанность, предусмотренную  законом. Такая мера по своему содержанию противоречит смыслу обеспечительных мер,  имеющих своей целью защиту интересов заявителя, а не лишение другого лица  возможности и права осуществлять свою законную деятельность.  

Целью конкурсного производства в силу статьи 2 Закона о банкротстве является  соразмерное удовлетворение требований кредиторов, включенных в реестр требований  кредиторов должника, следовательно, обеспечительные меры должны быть направлены на  защиту интересов не только заявителя, но и других кредиторов.  

Принятие заявленных обеспечительных мер ведет к затягиванию процедуры  банкротства должника и увеличению размера текущих расходов конкурсного  

производства. Кроме того, принятие заявленных обеспечительных мер может привести к  нарушению баланса интересов лиц, участвующих в деле о банкротстве, в том числе  кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов, поскольку процедуры  банкротства носят публично-правовой характер.  

Ввиду изложенного, суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в  удовлетворении заявленных требований.  

Апеллянт в своей жалобе указал следующие доводы: судом первой инстанции не  учтено, что конкурсным управляющим и комитетом кредиторов должника совершаются  настойчивые действия, направленные на уменьшение ценности его имущества и,  одновременно, на снижение привлекательности для потенциальных покупателей; торги  проводятся при наличии спора о сносе объекта незавершенного строительства; конкурсный  управляющий при проведении первых и вторых торгов, а также частично в период  проведения публичного предложения не раскрывал сведения, что зарегистрированные в  отношении объекта аресты отменены и носят технический характер; торги проводятся при  наличии записей в ЕГРН об ограничениях в отношении имущества, в т.ч. по уже снятым  арестам.  

Апелляционный суд отклоняет данные доводы, учитывая наличие приостановления  торгов (определение Арбитражного суда города Москвы от 13.10.2023).  

Выводы, содержащиеся в судебном акте, соответствуют фактическим  обстоятельствам дела, и оснований для его отмены, в соответствии со статьей 270 АПК РФ,  апелляционная инстанция не усматривает.  

На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 266 - 269, 271  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный  апелляционный суд  

П О С Т А Н О В И Л:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 02.08.2023 по делу № А40-10363/21  оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.  

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть  обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный  суд Московского округа.  

Председательствующий судья: Ю.Л. Головачева 

Судьи: А.А. Комаров  

 А.Г. Ахмедов