Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-18116/2016

г. Хабаровск

27 июня 2017 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 20.06.2017.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи С.Ю. Дацука,

при ведении протокола судебного заседания 

помощником судьи И.М. Богуновым,

рассмотрел в заседании суда дело 

по иску товарищества собственников жилья «Лидер» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680001, 

<

...>; 680023,  

<

...>)

к муниципальному образованию городской округ «Город Хабаровск» в лице Администрации города Хабаровска (ОГРН 

<

***>, 2702015107, 680000, 

<

...>)

о взыскании 105 159 руб. 01 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, представитель, доверенность № 03/17 от 17.03.2017,

от ответчика – ФИО2, представитель, доверенность № 1.1.29-187 от 17.03.2017.

Товарищество собственников жилья «Лидер» (далее – ТСЖ «Лидер») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к муниципальному образованию городской округ «Город Хабаровск» в лице Администрации города Хабаровска (далее – Администрация) о взыскании задолженности в сумме 104 695 руб. 89 коп., возникшей в результате неисполнения ответчиком в период с августа 2013 года по ноябрь 2016 года обязательств по внесению платежей за содержание, текущий ремонт, коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, а также пени в размере 8 187 руб. 67 коп. Исковые требования заявлены в отношении объектов жилого фонда, расположенных по адресу: 

<

...> (кв. № 102), д. 94 (кв. №№ 2, 10, 45, 97, 200), д. 96 (кв. №№ 45, 46, 100, 104, 109, 147), д. 96А (кв. № 199). 

Иск нормативно обоснован положениями статей 36, 39, 135, 137, 145, 156, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), предписаниями статей 210, 249, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 29.12.2016 иск принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии с нормативными предписаниями главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В отзыве на иск и дополнениях к нему Администрация заявленные требования не признала, просила оставить их без удовлетворения. В обоснование своей правовой позиции ответчиком указано на то, что жилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...> (кв. № 200), д. 96 (кв. № 45), в спорный период были переданы во временное владение и пользование физическим лицам по договорам социального и коммерческого найма; жилые помещения по адресу: 

<

...> (кв. № 10), д. 96 (кв. № 46) приватизированы. Приведенные обстоятельства исключают возложение на орган местного самоуправления обязанности производить спорные платежи. Кроме того, требования о взыскании с Администрации задолженности за содержание, текущий ремонт и коммунальные услуги заявлены за пределами установленного законом срока исковой давности. Товариществом не представлены доказательства надлежащего оформления и своевременного направления в адрес Администрации платежных документов. Бюджетное законодательство Российской Федерации устанавливает императивный механизм формирования, исполнения расходных обязательств и не содержит норм, предусматривающих безакцептное списание денежных средств городского бюджета на исполнение вмененной обязанности. Установленный жилищным законодательством порядок проведения капитального ремонта (в том числе с учетом корректировок, внесенных Федеральным законом от 25.12.2012                   № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты РФ и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ») исключает возможность удовлетворения исковых требований в соответствующей части, взыскание соответствующих платежей за спорный период может повлечь двукратное исполнение обязанности. Истцом не доказан объем оказанных услуг.  

Определением от 28.02.2017 в связи с необходимостью выяснения дополнительных обстоятельств, исследования дополнительных доказательств суд перешел к рассмотрению спора по общим правилам искового производства. 

    В период судебного разбирательства истцом, с учетом последовательного выяснения действительного правового статуса жилых помещений, неоднократно заявлялись ходатайства об уточнении исковых требований. В соответствии с итоговым ходатайством ТСЖ «Лидер» просило взыскать с Администрации задолженность в сумме 95 641 руб. 34 коп., возникшую вследствие неисполнения ответчиком обязательств по внесению платежей за содержание, текущий ремонт, коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, а также пени в размере 9 517 руб. 67 коп.  Уточненные исковые требования заявлены в отношении объектов жилого фонда, расположенных по адресу: 

<

...>                        (кв. № 102), д. 94 (кв. №№ 2, 97, 200), д. 96 (кв. №№ 45, 100, 104, 109,), д. 96А (кв. № 199). 

Уточнение исковых требований принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

В судебном заседании лица, участвующие в деле, подтвердили правовые позиции по спору, изложенные в иске (с учетом уточнения) и отзывах.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, заслушав доводы сторон, арбитражный суд 

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Лидер» осуществляет функции управления коммунальным комплексом недвижимого имущества в многоквартирных домах, по адресам: 

<

...>, 

<

...>, д. 96А.

Муниципальное образование городской округ «Город Хабаровск» в спорный период являлось собственником жилых помещений, расположенных в указанных многоквартирных домах, в том числе: квартиры № 102 (д. 92А), квартир №№ 2, 97, 200 (д. 94), квартир №№ 45, 100, 104, 109 (д. 96), квартиры № 199 (д. 96А). 

В период с 01.08.2013 по 31.10.2016 ТСЖ «Лидер» в порядке реализации возложенных на него жилищным законодательством функций обеспечивало содержание, текущий ремонт помещений МКД, оказание коммунальных услуг, поддерживало в надлежащем санитарно-техническом состоянии общее имущество многоквартирных домов. 

Претензией № 57 от 28.11.2016 Администрация поставлена в известность о наличии задолженности по оплате оказанных услуг, установленным законом взносам на капитальный ремонт, ответчику предложено исполнить обязательства, разъяснены правовые последствия уклонения от совершения испрашиваемых действий в виде реализации Товариществом права обращения за судебной защитой. 

Несмотря на предпринятые меры, направленные на досудебное урегулирование спора, действий по перечислению спорной суммы Администрацией не совершено. 

Приведенные обстоятельства послужили основанием для обращения ТСЖ «Лидер» за судебной защитой. 

 

Пунктом 1 статьи 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Статьей 210 ГК РФ предписано, что собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Корреспондирующие нормативные предписания отражены в нормах действующего жилищного законодательства.

На основании части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ (часть 2 статьи 153 ЖК РФ).

Частью 3 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В силу части 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя: плату за наем; плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту; плату за коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Частью 3 статьи 154 ЖК РФ установлено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения (часть 3 статьи 155 ЖК РФ).

В силу положений части 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 данной статьи.

Таким образом, жилищное законодательство императивно устанавливает дифференцированный состав обязательств по внесению платы за жилые помещения, расположенные в многоквартирных жилых домах, и предписывает, что соответствующие платежи подлежат перечислению непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом.

Из содержания искового заявления (с учетом итогового уточнения) усматривается, что требование о взыскании задолженности по платежам за содержание, текущий ремонт и коммунальным услугам заявлено в отношении жилых помещений – ул. Морозова П.Л., д. 94, кв. № 200, д. 96, кв. 45. 

Из представленного в материалы дела договора найма жилого помещения маневренного фонда от 15.10.2013 № 14 следует, что жилое помещение № 200 по ул. Морозова П.Л., д. 94, с указанной даты передано в возмездное владение и пользование ФИО3 и членам ее семьи.    

Пунктом 7 договора № 14 предусмотрена обязанность нанимателя вносить установленный законом комплекс платежей за жилое помещение и коммунальные услуги.

Вместе с тем, из последовательных и не опровергнутых ответчиком данных, отраженных в актах от 29.08.2014, 30.04.2015, 10.05.2016, 07.06.2017, усматривается, что с августа 2014 года в указанном помещении никто не проживает. Более того, с августа 2014 года ввиду наличия непогашенной задолженности в помещение прекращена подача электроэнергии.     

Согласующиеся с приведенными данные отражены в справке № 1010 от 09.06.2017, выданной муниципальным унитарным предприятием города Хабаровска «Расчетно-кассовый центр по обработке коммунальных платежей». По сведениям абонентного отдела № 1 Предприятия база данных информационно-паспортной службы не содержит сведений о зарегистрированных по месту жительства пребывания гражданах, поквартирная карточка (Ф-10) не заведена.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 08.06.2017 собственником помещения № 200 по ул. Морозова П.Л., д. 94 с 31.03.2010 является Городской округ «Город Хабаровск». 

Совокупность установленных фактических обстоятельств позволяет констатировать факт отсутствия в названном помещении в спорный период (01.08.2014 – 30.09.2016) нанимателей. Учитывая изложенное, а также принимая во внимание положения части 3 статьи 153 ЖК РФ, расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги подлежат возложению на орган местного самоуправления.

Состав и предметная структура платежей, величина платы в спорный период последовательно утверждалась на очередных общих собраниях членов ТСЖ (протоколы № 03/13 от 27.12.2013, № 01/15 от 17.04.2015,                   № 04/16 от 11.05.2016).

Выставленная к оплате задолженность в сумме 44 538 руб. 59 коп. образовалась с период с 01.08.2014 по 30.09.2016. Конкретные величины платы с ежемесячной дифференциацией отражены в представленных в материалы дела платежных документах, выписке из лицевого счета. 

При проверке названных документов, а также представленного развернутого расчета исковых требований, судом установлено, что принятая структура платы включает позиции, финансовое покрытие которых осуществляется строго во исполнение принятых в установленном законом порядке ТСЖ решений и с использованием утвержденных переменных показателей платы по каждой из позиций (услуг).     

 При изложенных обстоятельствах задолженность за содержание, текущий ремонт и коммунальные услуги за период с 01.08.2014 по 30.09.2016 в сумме 44 538 руб. 59 коп. заявлена правомерно и подлежит взысканию с ответчика.  

Доводы ответчика о недоказанности факта и объема предоставленных услуг не могут быть приняты судом и повлечь отказ в удовлетворении требований, поскольку достоверных и бесспорных доказательств того, услуги оказывались некачественно, не представлено. Более того, в соответствии с сохраняющей свое действие правовой позицией, отраженной в постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 № 4910/10, в силу характера спорных правоотношений исполнитель услуг не должен доказывать размер фактических расходов, возникших в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещении.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ, распространяющей свое действие на спорные правоотношения, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Проверив представленный истцом расчет пени, суд признает его верным, произведенным с учетом изменений, внесенных в ЖК РФ Федеральным законом от 03.11.2015 № 307-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергетических ресурсов». Указанный расчет истцом в установленном порядке, с приведением надлежащих доказательств в обоснование возражений, не оспорен. Кроме того, избранный истцом механизм начисления меры ответственности по существу привел к улучшению положения ответчика.  

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период с 17.02.2015 по 30.09.2016 в сумме 9 517 руб. 67 коп. 

Рассмотрев требование о взыскании задолженности по платежам за содержание, текущий ремонт и коммунальным услугам заявлено в отношении жилого помещения по адресу – ул. Морозова П.Л., д. 96, кв. 45, суд приходит к следующим выводам. 

Из представленного в материалы дела договора коммерческого найма от 25.12.2014 следует, что жилое помещение № 45 по ул. Морозова П.Л.,                        д. 96 с указанной даты передано в возмездное владение и пользование ФИО4.    

Доказательств того, что в период, предшествовавший указанной дате, данное жилое помещение было заселено, в материалы дела не представлено.     

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 08.06.2017 собственником помещения № 45 по ул. Морозова П.Л., д. 96 с 18.11.2016 является ФИО4, а его правопредшественником – продавцом по договору купли-продажи (в интересах которого установлен залог) выступает Городской округ «Город Хабаровск». Кадастровый номер присвоен объекту недвижимости 28.06.2012, то есть в момент, предшествовавший исковом периоду.   

Совокупность установленных обстоятельств позволяет констатировать факт отсутствия в названном помещении в спорный период (01.08.2013 – 24.12.2016) нанимателей. Учитывая изложенное, а также принимая во внимание положения части 3 статьи 153 ЖК РФ, требование о взыскании с Администрации расходов на содержание указанного жилого помещения и коммунальные услуги подлежат возложению на орган местного самоуправления.

Состав и предметная структура платежей, величина платы в спорный период последовательно утверждалась на очередных общих собраниях членов ТСЖ (протоколы № 03/13 от 27.12.2013, № 01/15 от 17.04.2015,                        № 04/16 от 11.05.2016). Конкретные величины платы с ежемесячной дифференциацией отражены в представленных в материалы дела платежных документах, выписке из лицевого счета. Документально данные  показатели не оспорены. 

При проверке названных документов, а также представленного развернутого расчета исковых требований, судом установлено, что принятая структура платы включает позиции, финансовое покрытие которых осуществляется строго во исполнение принятых в установленном законом порядке ТСЖ решений и с использованием утвержденных переменных показателей платы по каждой из позиций (услуг).     

 

Между тем в рассматриваемом случае имеются правовые препятствия для удовлетворения требований в заявленном объеме. 

Статья 195 ГК РФ предусматривает, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Пунктом 1 статьи 196 ГК РФ установлено, что  общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Пунктом 2 статьи 199 ГК РФ регламентировано, что  исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Статьей 200 ГК РФ предусмотрено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43                            «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В настоящем деле ответчиком заявлено о применении срока исковой давности к задолженности, сложившейся до 27.12.2013. 

 

 В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Совокупность приведенных норм материального права, а также указаний по их толкованию и применению, наряду с моментом обращения Товарищества за судебной защитой, позволяет констатировать пропуск истцом срока исковой давности в отношении задолженности за период, предшествовавший 27.12.2013 года, и наличие правовых оснований для отказа в удовлетворении исковых требований в данной части в порядке статьи 199 ГК РФ.  

При изложенных обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по внесению платежей за содержание, текущий ремонт, коммунальные услуги за период с 27.12.2013 по 24.12.2014 в сумме 18 751 руб. 71 коп.  

В качестве самостоятельного требования истцом заявлено о взыскании задолженности по взносам за капитальный ремонт. Уточненные исковые требования в данной части заявлены в отношении объектов жилого фонда, расположенных по адресу: 

<

...> (кв.                   № 102), д. 94 (кв. №№ 2, 97, 200), д. 96 (кв. №№ 45, 100, 104, 109,), д. 96А (кв. № 199). При этом во всех без исключения случаях предъявленная ко взысканию задолженность сформировалась  за период с 01.03.2016 по 31.10.2016. 

Совокупность представленных в материалы дела доказательств подтверждает, что указанные жилые помещения в спорный период принадлежали на праве собственности муниципалитету.  

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Корреспондирующие нормативные предписания отражены в нормах действующего жилищного законодательства.

 

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 158 ЖК РФ). 

В силу части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Частью 3 статьи 169 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Постановлением Правительства Хабаровского края от 30 декабря 2013 года № 479-пр утверждена Программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Хабаровского края на 2014 - 2043 годы, в которую включены дома №№ 92А, 94, 96, 96А по улице П.Л. Морозова в городе Хабаровске.

В соответствии с частью 3 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.     

Совокупность приведенных нормативных предписаний позволяет констатировать, что муниципальное образование «Город Хабаровск» обязано нести бремя содержания своего имущества и производить обязательные взносы, связанные с оплатой расходов на капитальный ремонт общего имущества пропорционально доли муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома, в порядке и размере, установленными общим собранием членов товарищества.

Доводы Администрации не могут быть приняты судом, поскольку обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт возникает у собственников общего имущества в силу закона.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (пункт 3 статьи 158 ЖК РФ). Каких-либо иных критериев и сроков возникновения данной обязанности, в том числе относящихся к заключению сторонами соглашений, упорядочивающих формирование фонда капитального ремонта на специальном счете и организацию проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, законодательство не предусматривает. 

Изменение законодательства, связанное с принятием Федерального закона от 25.12.2012 № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», не освобождает собственников помещений от обязанности по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, установленной ЖК РФ. 

Суд также отмечает, что в соответствии с правовой позицией, изложенной в Определении Конституционного Суда РФ от 29.03.2016 № 591-О, положения пункта 1 части 2 и части 3 статьи 153, частей 4 и 6 статьи 155 ЖК РФ, действуя в неразрывной системной связи, устанавливают обязанность нанимателя по договору социального найма по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с момента заселения жилого помещения - вне зависимости от способа управления многоквартирным домом, в котором данное помещение находится. В свою очередь, на наймодателе - публично-правовом образовании лежит обязанность по финансовому обеспечению уплаты взносов на капитальный ремонт указанного дома (пункт 2 части 1 статьи 154 ЖК РФ). Данные нормы направлены на соблюдение баланса прав и интересов всех участников жилищных правоотношений при обеспечении функционирования коммунальной инфраструктуры жилых домов. 

Их представленных материалов усматривается, что сумма взносов, предъявленных ко взысканию за период с 01.03.2016 по 31.10.2016, составляет 24 388 руб. 56 коп., в том числе:  помещение № 200 (д. 94) - 1849 руб. 44 коп.; помещение № 45  (д. 96) - 1838 руб. 48 коп.;  помещение № 199 (д. 96 А) - 3 808 руб. 64 коп.; помещение № 109 (д. 96) - 3051 руб. 36 коп.; помещение № 104 (д. 96) - 3067 руб. 76 коп.; помещение № 100 (д. 96) - 3 836 руб. 08 коп.; помещение № 97 (д. 94)  - 1844 руб.; помещение № 2 (д. 94) - 1832 руб. 96 коп.; помещение № 102  (д. 92 А) - 3 259 руб. 84 коп. 

Период исполнения обязательств по внесению взносов определен истцом с соблюдением требований части 3 статьи 169 ЖК РФ. 

Доказательства покрытия соответствующих обязательств в материалы дела не представлены.  

Частью 3 статьи 70 АПК РФ, регламентирующей применяемый в арбитражном процессе стандарт доказывания, предусмотрено, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание соответствие избранного истцом механизма определения размера взносов требованиям нормативных актов субъекта Российской Федерации, а также его фактическое соответствие решениям, оформленным протоколами общих собраний собственников помещений названного многоквартирных домов, задолженность в размере 24 388 руб. 56 коп подлежит взысканию с ответчика. 

Доводы о возможном двойном взыскании ответчиком документально не обоснованы.

При этом надлежит отметить, что спорные взносы являются расходными обязательствами муниципального образования и в соответствии с частью 1 статьи 9 Бюджетного кодекса Российской Федерации относятся к бюджетным полномочиям муниципального образования как исполнение его расходных обязательств. Таким образом, внесение указанных обязательных платежей не противоречит бюджетному законодательству.

Довод ответчика о несвоевременном направлении ему платежных документов также не может быть принят судом, поскольку непредставление платежных документов не освобождает от исполнения обязанности и не может являться самостоятельным основанием для отказа в иске. Доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик, действуя добросовестно и разумно, предпринял всю совокупность мер к надлежащему исполнению своей обязанности и при этом был существенно ограничен или лишен возможности исполнить обязанность по внесению взносов до предоставления истцом расчетных документов, не приведено.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично. 

Взыскать с муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» в лице Администрации города Хабаровска (ОГРН 

<

***>, 2702015107) в пользу товарищества собственников жилья «Лидер» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по платежам за содержание, текущий ремонт, коммунальные услуги в сумме 63 290 руб. 30 коп., задолженность по взносам за капитальный ремонт в размере  24 388 руб. 56 коп., неустойку в сумме 9 517 руб. 67 коп., расходы по государственной пошлине в размере 3 839 руб.

В остальной части иска отказать.

Возвратить товариществу собственников жилья «Лидер» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 232 руб., уплаченную по платежному поручению № 653 от 20.12.2016.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                              С.Ю. Дацук