АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-15722/2022

г. Оренбург

11 октября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена       27 сентября 2024 года

В полном объеме решение изготовлено        11 октября 2024 года

 

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Калашниковой А.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Соколовой Е.В., рассмотрев при новом рассмотрении в  открытом судебном заседании  

дело по исковому заявлению 

индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Оренбург (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***> (с учетом процессуального правопреемства)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью «КХ «Калининское», г. Оренбург

о взыскании 640 723 руб. 29 коп. (с учетом принятых уточнений). 

       При участии в судебном заседании:

       от истца: представитель не явился, извещен;

       от ответчика (заявителя): ФИО3 – представитель по доверенности от 23.01.2024, удостоверение;

        от ООО «НПО «Южный Урал»: представитель не явился, извещен;

       от  ООО «КХ «Калининское»: представитель не явился, извещен.

       В судебное заседание истец, третье лицо явку не обеспечили, о времени и месте судебного заседания считаются извещенными надлежащим образом в соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Оренбургской области.

       Судебное заседание проведено в отсутствие  не явившихся лиц в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

       Потребительский кооператив «Строитель» обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Научно-производственное объединение «Южный Урал» о взыскании 1 426 000 руб. 

       Определением от 28.02.2023  в соответствии со статьей 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, произведена замена истца по делу № А47-15722/2022 с потребительского кооператива «Строитель», г. Оренбург (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) на правопреемника индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Оренбург (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>). 

       Решением от 22.05.2023 исковые требования удовлетворены. С общества с ограниченной ответственностью «Научно-производственное объединение «Южный Урал» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 взыскано 640 723 руб. 29 коп. задолженности по договору аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности от 15.10.2014. 

       При вынесении решения суд учел обстоятельства, установленные решением суда по делу № А47-11965/2020, а именно, что выдел земельных участков с кадастровыми номерами 56:26:0000000:4872, 56:26:0000000:5244, 56:26:0717001:45, 56:26:0717001:46 из земельного участка с кадастровым номером 56:26:0000000:405 в счет принадлежащих ФИО4 (правопредшественник ООО «КХ «Калининское») земельных долей не повлек прекращение их обременения арендой в пользу ООО «НПО «Южный Урал», основанного на договоре аренды от 2014. В связи с этим, обязательства общества с ограниченной ответственностью «Научно-производственное объединение «Южный Урал», по оплате пользования земельными участками 56:26:0000000:4872, 56:26:0000000:5244, 56:26:0717001:45, 56:26:0717001:46 вытекают из договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности от 15.10.2014. В период с 10.07.2019г. по 31.12.2019г. и в период с 01.01.2021г. по 23.08.2021г. арендодатель арендную плату не получал. 

        Решение вступило в законную силу.

        Истцу выдан исполнительный лист серии ФС 042174014 от 24.07.2023. 

       Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в арбитражный суд с заявлением о замене должника по делу № А47- 15722/2022 с общества с ограниченной ответственностью «Научно-производственное объединение «Южный Урал» на индивидуального предпринимателя главу К(Ф)Х ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) в связи с заключением договора № 17/2 о переуступке прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков от 06.06.2023 (реализация права аренды должника в процедуре банкротства). 

        Определением от 04.10.2023 произведена замена должника по исполнительному листу по делу № А47-15722/2022 с общества с ограниченной ответственностью «Научно-производственное объединение «Южный Урал», Оренбургская область, Саракташский район. с. Черный Отрог (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) на его правопреемника индивидуального предпринимателя главу крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>).

       Индивидуальный предприниматель глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, 07.05.2024 обратился в арбитражный суд с заявлением о пересмотре решения суда от 22.05.2023 по делу №А47-15722/2022 по вновь открывшимся обстоятельствам.

       В обоснование заявления указал, что основанием для взыскания задолженности по арендной плате в сумме 640 723,29 руб. явилось неисполнение ООО НПО «Южный Урал» обязательства по оплате перед собственником земельных участков - ООО «КХ «Калининское» за период с 10.07.2019г. по 31.12.2019 г., и в период с 01.01.2021 по 23.08.2021 по договору аренды земельных участков от 15.10.2014 с кадастровыми номерами 56:26:0000000:4872, 56:26:0000000:5244, 56:26:0717001:45, 56:26:0717001:46.

       При этом в рамках дела № А47-20033/2019 решением от 10.07.2020 года с ООО «НПО «Южный Урал» в пользу ООО «КХ «Калининское» взыскано неосновательное обогащение в размере 315 550 руб. за период с 01.07.2019 г. по 31.12.2019 г. за фактическое  пользование  теми же самыми земельными  участками   с   кадастровыми   номерами 56:26:0000000:4872, 56:26:0000000:5244, 56:26:0717001:45, 56:26:0717001:46.

       Таким образом, решение арбитражного суда Оренбургской области от 10.07.2020 года по делу А47-20033/2019 имеет существенное значение для  рассмотрения спора по настоящему делу № А47-15722/2022,  так как оно исключает взыскание арендной платы за период с 10.07.2019 г по 31.12.2019 г., между тем данные обстоятельства, существовавшие на момент принятия судебного акта по делу, не были предметом судебного разбирательства, соответственно, являются вновь открывшимися.

       Решением арбитражного суда от 08.08.2024 заявление индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 о пересмотре решения Арбитражного суда Оренбургской области  от 22.05.2023 по делу №А47-15722/2022 по вновь открывшимся обстоятельствам удовлетворено. Решение Арбитражного суда Оренбургской области  от 22.05.2023 по делу №А47-15722/2022 отменено, назначено судебное  заседание по рассмотрению искового заявления   на 27 сентября 2024 года. Решение от 08.08.2024  вступило в законную силу.

       До начала судебного заседания от истца поступили дополнительные документы, пояснения по делу.

        ФИО1 заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

        В обоснование своей правовой позиции ссылается на вступившие в законную силу решения Арбитражного суда Оренбургской области от 19.10.2023г. по делу А47-8756/2023, от 20.02.2024г. по делу А47-8755/2023 от 22.04.24г. по делу А47-903/2024.

        При новом рассмотрении, судом установлены следующие обстоятельства. 

         15.10.2014 между собственниками земельных долей (арендодатель) и ООО НПО «Южный Урал» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка находящегося в долевой собственности, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельные доли (земельный участок) общей площадью 84912000 кв.м., из них пашни: 49776000 кв.м., для производства сельскохозяйственной продукции (пункт 1.1. договора). 

        Земельный участок с кадастровым номером 56:26:0000000:405 расположенный по адресу Оренбургская обл., Саракташский р-н., Каировский сельсовет, в северо - западной части кадастрового квартала 56:26:0, принадлежит арендодателю на праве общей долевой собственности на основании свидетельств о праве собственности на земельные доли (пункт 1.2. договора). 

        В соответствии с п. 1.3. договор заключен сроком на 20 лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации. Кадастра и картографии по Оренбургской области 16.02.2015. 

         Конкурсным управляющим ООО «НПО «Южный Урал» право аренды земельного участка с кадастровым номером 56:26:0000000:405 включено в конкурсную массу должника. 

         Как установлено судом, впоследствии из земельного участка с кадастровым номером 56:26:0000000:405 выделены земельные участки с кадастровыми номерами 56:26:0000000:4872, 56:26:0000000:5244, 56:26:0717001:45, 56:26:0717001:46. 

        Собственником выделенных земельных участков в  период с 10 июля 2019  по 2021 являлось ООО «КХ Калининское» (право собственности зарегистрировано 10.07.2019).

         Управление Росреестра по Оренбургской области осуществило государственную регистрацию обременения одновременно с государственной регистрацией права собственности на образованные выше земельные участки. 

        Согласно сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 56:26:0000000:4872, 56:26:0000000:5244, 56:26:0717001:45, 56:26:0717001:46 зарегистрировано обременение в виде аренды ООО «НПО «Южный Урал» на срок с 16.02.2015 по 16.02.2035.

        08.11.2022 между ООО «КХ «Калининское» (Цедент) и ООО «Гост-Агро» (Цессионарий) заключено соглашение об уступке требования, в соответствии с условиями которого, первоначальный кредитор передает, а новый кредитор принимает право требования от ООО «НПО «Южный Урал» уплаты долга (погашение задолженности) по арендной плате по договору аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности от 15.10.2014 за 2019, 2020, 2021 год в размере 1 426 000 руб. 

       08.11.2022 между ПК «Строитель» и ООО «КХ «Калининское» заключено соглашение о расторжении соглашения об уступке требования от 14.10.2022, ранее заключенного между ПК «Строитель» и ООО «КХ «Калининское». 

       08.11.2022 между ООО «Гост-Агро» (цедент) и индивидуальным предпринимателем ФИО1» (цессионарий) заключено соглашение об уступке требования (далее – соглашение), по условиям пункта 1 которого, первоначальный кредитор передает, а новый кредитор принимает право требования от ООО «НПО «Южный Урал» уплаты долга (погашение задолженности) по арендной плате по договору аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности от 15.10.2014 за 2019, 2020, 2021 год в размере 1 426 000 руб. 

        К новому кредитору переходит право первоначального кредитора в полном объеме и на тех условиях, которые существуют на момент заключения соглашения и с момента его подписания новый кредитор  наделяется всеми правами первоначального кредитора (пункт 2 соглашения). 

       Стоимость передаваемого по соглашению требования составляет 70 000 руб. 

       Оплата произведена во время подписания соглашения (пункт 3 соглашения).

       Согласно пояснениям истца, ООО «КХ «Калининское» было создано 10.07.2019г. и до 31.01.2019г. арендную плату не получало. С 01.01.2021г. до 23.08.2021 г. арендная плата обществу «КХ «Калининское» так же не оплачивалась. 

       В рамках дела № А47-11965/2020, суд пришел к выводу о том, что выдел земельных участков с кадастровыми номерами 56:26:0000000:4872, 56:26:0000000:5244, 56:26:0717001:45, 56:26:0717001:46 из земельного участка с кадастровым номером 56:26:0000000:405 в счет принадлежащих ФИО4 (правопредшественника ООО «КХ «Калининское») земельных долей не повлек прекращение их обременения арендой в пользу ООО «НПО «Южный Урал», основанного на договоре аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности от 15.10.2014. 

        В связи с этим, обязательства общества с ограниченной ответственностью «Научно-производственное объединение «Южный Урал», по оплате пользования земельными участками 56:26:0000000:4872, 56:26:0000000:5244, 56:26:0717001:45, 56:26:0717001:46 вытекают из договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности от 15.10.2014.

          25.07.2022 в адрес ответчика направлена претензия в порядке досудебного урегулирования спора с требованием об оплате задолженности.

         Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

         Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате задолженности по договору аренды с учетом уступки права требования долга (цессии)  к ИП ФИО1 послужило основанием для обращения истца с иском в суд.

         Определением суда от 28.02.2023 произведена замена истца в порядке процессуального правопреемства на ИП ФИО1 Определение не обжаловано, вступило в законную силу.

          Также судом установлено, что    в рамках дела № А47-20033/2019  ООО  «КХ «Калининское», ссылаясь на ст.11.5 Земельного кодекса Российской Федерации, п.4 ст.11.8 Земельного кодекса Российской Федерации  указал, что  ООО «НПО «Южный Урал», несмотря на предложения истца, не воспользовалось своим правом и не заключило договоры аренды с ООО «КХ «Калининское» на выделенные земельные участки с кадастровыми номерами 56:26:0000000:4872; 56:26:0000000:5244; 56:26:0000000:45; 56:26:0000000:46.     В связи с чем, истец полагал, что на стороне ООО «НПО «Южный Урал»  возникло неосновательное обогащение в виде сбереженной ответчиком арендной платы за фактическое использование земельных участков.

Истцом направлялась претензия  ООО «КХ «Калининское» с просьбой подписать договор аренды земельных участков с кадастровыми номерами: 56:26:0000000:4872; 56:26:0000000:5244; 56:26:0000000:45; 56:26:0000000:46, а также требование об уплате суммы неосновательного обогащения,  которое оставлено ответчиком без удовлетворения. Указанное привело к подаче ООО «КХ «Калининское»   иска о взыскании с ООО «Научно-производственное объединение «Южный Урал»  суммы неосновательного обогащения  за пользование земельными участками с кадастровыми номерами 56:26:000000:4872, 56:26:0000000:5244, 56:26:0000000:45, 56:26:0000000:46 за период с 01.07.2019 по 31.12.2019 год (с учетом принятого судом уточнения) в сумме 315 550 руб.

       Решением от 10.07.2020 с общества с ограниченной ответственностью «Научно-производственное объединение «Южный Урал», с. Черный Отрог Саракташский район Оренбургская область в пользу общества с ограниченной ответственностью «КХ «Калининское», с. Каировка Саракташский район Оренбургская область взыскана  сумма неосновательного обогащения в размере 315 550руб.  

         От индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 поступил отзыв на исковое заявление о взыскании задолженности, считает исковые требования в части взыскания задолженности за период с 10.07.2019 по 31.12.2019 необоснованными, считает возможным рассмотреть дело по существу в данном судебном заседании.

           Оценив представленные документы в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению  частично по следующим основаниям.

       В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

        В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.          

        В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

        В соответствии с частью 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

        В свою очередь арендатор в силу части 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

    Заказным письмом 21.11.2022 (РПО 46004866046549) ИП ФИО1 направил в адрес ООО «НПО «Южный Урал» уведомление  о том, что на основании соглашения об уступке требования от 08.11.2022 право требования от ООО «НПО «Южный Урал» уплаты долга (погашения задолженности) по арендной плате по договору аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности от 15.10.2014 за 2019, 2020, 2021 перешло к ИП ФИО1 (ИНН 

<

***>). 

        Арендатор обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнил, в результате чего у ООО «НПО «Южный Урал» перед ИП ФИО1 с учетом договора цессии образовалась задолженность по оплате арендной платы.

         Подробный расчет исковых требований с разбивкой по периодам представлен ФИО1  в материалы дела (л.д 47).

          Как уже установлено судом, решением Арбитражного суда Оренбургской области по делу № А47-20033/2019 от 10.07.2020 года с ООО «НПО «Южный Урал» в пользу ООО «КХ «Калининское» взыскано неосновательное обогащение в размере 315 550 руб. за период с 01.07.2019 года по 31.12.2019 года за фактическое пользование земельными участками с кадастровыми номерами 56:26:0000000:872, 56:26:0000000:5244, 56:26:0717001:45, 56:26:0717001:46.

       Таким образом,  собственник земельного участка уже реализовал право на взыскание задолженности за пользование земельными участками за период с 10.07.2019 года по 31.11.2019 года с арендатора ООО «НПО «Южный Урал»  в рамках дела № А47-20033/2019. 

        При этом не имеет значение  заявленная ООО «КХ «Калининское»  квалификация данных платежей, поскольку взыскана плата за пользование теми же самыми  земельными участками за тот же период.

        В связи с чем, исковые требования ФИО1 в части взыскания с ФИО2  273 479 руб. 45 коп.   арендной платы за период  с 10.07.2019 года по 31.11.2019 года удовлетворению не подлежат.

         В части требования за период с 01.01.2021 по 23.08.2021  в размере  367243 руб. 84 коп.  суд проверил представленный расчет задолженности. Ответчиком расчет не оспорен.  

Расчет построен на следующих исходных данных.      Площадь земли, вошедшей в состав вновь образованных земельных участков составила 2159,3 га, что составляет 124 доли (пая) ( 2159,3 га.: 17,4га = 124 доли (пая).

       Ежегодный  размер арендной платы 4600 руб. за 1 пай х 124 пая = 570400 руб.  

        Расчет задолженности за   период с 01.01.2021 по 23.08.2021судом проверен и признан верным.  

         Вместе с тем, доказательства внесения арендной платы за спорный период   в адрес как нового, так и первоначального кредиторов  в нарушение требований статьи 65 АПК РФ в материалы дела   не представлены.

       Исходя из изложенного,   исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 о взыскании с   индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 15.10.2014 в размере   367 243 руб. 84 коп. – основного долга, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.  

       В удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате за период с 10.07.2019 года по 31.12.2019 года отказано.

       В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований.

       Поскольку истцу предоставлялась отсрочка по уплате государственной пошлине, то государственная пошлина, подлежащая уплате ответчиком в размере 9 064 руб.  взыскивается в доход федерального бюджета.   

       Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

 

Р Е Ш И Л:

1.Исковые требования удовлетворить частично. 

       2.Взыскать с индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1  367 243 руб. 84 коп. – основной долг.  

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

       3.Взыскать с индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2  в доход федерального бюджета 9 064 руб. государственной пошлины.

 

      Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области. 

 

Судья                                                                        А.В. Калашникова