АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Б.Хмельницкого, 59-б, г.Иваново, 153022

тел/факс (4932) 42-96-65, http://ivanovo.arbitr.ru, е-mail: info@ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А17-667/2017

31 мая 2017 года

г. Иваново

Резолютивная часть решения объявлена 29 мая  2017 года.

В полном объеме решение изготовлено 31 мая 2017 года.

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Демидовской Е.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

закрытого акционерного общества "Максима-стиль" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к некоммерческому партнерству "Ассоциация предпринимателей текстильной и швейной промышленности Ивановской области" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 296555 руб. 17 коп. задолженности по арендной плате,

при участии в судебном заседании:

от истца ФИО2 по доверенности от 26.10.2016,

от ответчика ФИО3 по доверенности от 15.05.2017,

установил:

закрытое акционерное общество "Максима-стиль" обратилось в арбитражный суд с иском к некоммерческому партнерству "Ассоциация предпринимателей текстильной и швейной промышленности Ивановской области" о взыскании 296555 руб. 17 коп. задолженности по арендной плате по договорам от 20.03.2014 № 12-Н; от 01.10.2014 № 22-Н; от 11.01.2015 № 1-Н; от 01.09.2015 № 9-Н.

Определением  суда от 03.02.2017 исковое заявление принято к рассмотрению суда в порядке упрощенного производства. 

Определением от 21.03.2017 суд перешел к рассмотрению дела в общем порядке, предварительное судебное заседание назначено на 27.04.2017.

Определением от 27.04.2017 предварительное судебное заседание отложено на 29.05.2017.

Учитывая наличие доказательств надлежащего извещения истца и ответчика о времени и месте проведения предварительного судебного заседания, отсутствие возражений против рассмотрения дела, суд 29.05.2017 определил завершить предварительное судебное заседание и рассмотреть дело по существу. 

 Ответчиком в материалы дела  представлен отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым  ответчик заявленные требования признает частично - в части задолженности по уплате базовой арендной платы и переменной арендной платы в сумме 180 891,39 рублей. При этом возражает против начисленной  платы за помещения общего пользования. В соответствии с п. 3.3.3 и п. 5.3 Договоров аренды, уплачивая плату за помещения общего пользования, Арендатор вправе беспрепятственно пользоваться помещениями общего пользования, включающими в себя вспомогательные помещения (лестничные клетки, коридоры, туалеты), а также «помещения общего доступа». В соответствии с п. 1 ст. 620 ГК РФ предоставление Арендатору возможности пользоваться вспомогательными помещениями является необходимым условием использования арендуемого помещения и взимание дополнительного платежа за право использовать вспомогательные помещения неправомерно. Кроме того, в Договорах аренды не указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды (помещения общего доступа). При отсутствии этих данных в Договорах аренды условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а Договоры аренды в этой части не считается заключенными. В соответствии с передаточными актами к Договорам аренды Арендодатель передал, а Арендатор принял помещение №14 (офис 102) площадью 19,7 кв. м. Передаточные акты не содержат сведений о передаче Арендодателем и принятии Арендатором каких-либо помещений общего доступа. Поскольку Арендатору фактически передано помещение площадью 19,7 кв. м, Ответчик признает задолженность по арендной плате, определенной исходя из расчета только за это переданное помещение.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что просит взыскать в ответчика задолженность по договору аренды от 20.03.2014 № 12-Н за период 01.01.2014 по 30.09.2014, по договору от 01.10.2014 № 22-Н за период 01.10.2014 по 31.12.2014, по договору от 01.10.2014 № 22-Н за период с 01.01.2015 по 31.08.2015, по договору от 01.09.2015 № 9-Н за период с 01.09.2015 по 31.10.2015. Соглашений о прекращении договоров аренды сторонами не подписано, договоры прекращались путем подписания договора на следующий период.  

Изучив представленные сторонами документы, заслушав объяснения сторон, суд установил следующие обстоятельства.

Между Закрытым акционерным обществом «Максима-стиль»   (Арендодатель) и некоммерческим партнерством «Ассоциация предпринимателей текстильной и швейной промышленности Ивановской области»  (Арендатор) заключен  договор  аренды недвижимого имущества от 20.03.2014 № 12-Н, согласно которому Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование для использования под офис следующий объект недвижимости: Помещение № 14 (офис 102) площадью 19,7 кв. м, расположенное на первом этаже объекта недвижимости «Административное здание», назначение: нежилое, 3-этажный (подземных этажей -1), общей площадью 1541,1 кв. м, лит. А, кадастровый номер 37:24:020127:236, находящегося по адресу: 

<

...>, далее именуемые «помещения», «недвижимое имущество». Нумерация и площадь помещений указаны в соответствии с техническим  паспортом здания, составленным ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 09.12.2011 года. Помещения обозначены на схеме в Приложении № 1 к настоящему Договору (п. 1.1).

На момент заключения настоящего договора указанный в п. 1.1 договора объект недвижимости принадлежит Арендодателю на праве собственности, на основании Договора купли-продажи недвижимости от 20.03.2012 г., Дополнительного соглашения от 02.05.2012 г. к Договору купли-продажи недвижимости от 20.03.2012 г., Дополнительного соглашения от 03.05.2012 г. к Договору купли-продажи недвижимости от 20.03.2012 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Серия 37-СС № 207092, выданным 12.07.2012 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, о чём произведена запись регистрации № 37-37-01/150/2012-358.

Здание, в котором расположены помещения, указанные в п. 1.1. настоящего договора находится на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для административного здания, площадь 1884 кв. м, адрес: 

<

...>, кадастровый номер: 37:24:020127:0057, принадлежащем Арендодателю на праве собственности, на основании Договора купли-продажи недвижимости от 20.03.2012 г., Дополнительного   соглашения   от   02.05.2012   г.   к   Договору   купли-продажи   недвижимости   от 20.03.2012г., Дополнительного соглашения от 03.05.2012 г. к Договору купли-продажи недвижимости от 20.03.2012 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Серия 37-СС № 207094, выданным 12.06.2012 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, о чём произведена запись регистрации № 37-37-01/150/2012-359.

Здание, в котором расположены помещения, указанные в п. 1.1. настоящего договора, обременено обязательством Арендодателя по сохранению недвижимого памятника истории и культуры (п. 1.2, 1.3, 1.4).

 20.03.2014  по акту приема-передачи арендодатель передал, а Арендатор принял во временное пользование за плату (в аренду) имущество, указанное в договоре, при этом в п. 2 акта арендатор подтвердил, что фактически получил в пользование объект недвижимости 01.01.2014. Арендатор и арендодатель подтверждают, что условия договора аренды недвижимого имущества применяются к отношениям сторон, возникшим с момента начала фактического использования арендатором объектов недвижимости.

 Согласно п. 4.1 Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и применяется к отношениям Сторон, возникшим с «01» января 2014 года, и действует до «30» ноября 2014 года, а в части взаиморасчетов до полного выполнения обязательств между Сторонами.

По п. 3.3.3 договора арендатор вправе беспрепятственно пользоваться местами общего пользования в соответствии с их назначением. Под местами общего пользования стороны понимают: А) вспомогательные помещения (лестничные клетки, коридоры, туалеты и пр.) общей площадью 577,2 кв. м в соответствии с техническим паспортом здания; Б) помещения общего доступа общей площадью 166,6 кв.м, к которым относятся: помещения в подвале общей площадью 112,5 кв.м: помещение № 2 площадью 21,3 кв.м, помещение № 3 площадью 11,3 кв.м, помещение № 4 площадью 18,4 кв.м, помещение № 6 площадью 20,5 кв.м, помещение № 15 площадью 31,3 кв.м, помещение № 19 площадью 9,7 кв.м; помещения № 10 площадью 54,1 кв.м на мансарде.

При этом местами общего доступа Арендатор вправе пользоваться, предварительно согласовав время и порядок такого использоваться с Арендодателем.

В соответствии с разделом 5 договора Арендная плата по настоящему Договору складывается из базовой арендной платы, платы за помещения общего пользования и переменной арендной платы (п.5.1)

За пользование недвижимым имуществом Арендатор уплачивает Арендодателю базовую арендную плату из расчета 420 (четыреста двадцать) рублей за квадратный метр, в т.ч. НДС 18%. (п. 5.2)

Согласно п. 5.3 договора в дополнение и сверх базовой арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю плату за помещения общего пользования. Ставка платы за помещения общего пользования составляет 420 (четыреста двадцать) рублей за 1 квадратный метр помещений общего пользования в месяц. Размер платы за помещения общего пользования определяется по формуле: Ad = (S2/Sl)*S3*Sd

где Ad - размер платы за помещения общего пользования;

S1 - общая площадь объекта недвижимости, без учёта мест общего пользования, составляет 797,3 кв. м;

 S2 - площадь арендуемых Арендатором помещений согласно пункту 1.1 настоящего Договора;

S3- общая площадь мест общего пользования, составляет 743,8 кв. м; Sd - ставка платы за помещения общего пользования.

Переменная арендная плата включает в себя долю Арендатора в стоимости электроэнергии, водоснабжения, тепла, канализации, потребленных в объекте недвижимости в целом, и иных расходах, связанных с эксплуатацией здания. Указанная доля Арендатора рассчитывается как соотношение площади арендуемого им помещения к общей площади помещений объекта недвижимости без учёта мест общего пользования (S1 согласно п. 5.3 настоящего Договора) (п. 5.4).

Базовая арендная плата и плата за помещения общего пользования вносятся путем перечисления Арендатором подлежащей уплате суммы на расчетный счет Арендодателя в срок не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за отчётным, независимо от выставления счёта Арендодателем Арендатор оплачивает переменную арендную плату путем перечисления подлежащей уплате суммы на расчетный счет Арендодателя по окончании месяца в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня выставления счёта Арендодателем (п. 5.5).

 Арендодатель имеет право в одностороннем порядке без подписания Дополнительного соглашения изменить размер базовой арендной платы и платы за помещения общего пользования, но не более одного раза в календарный год, посредством подачи Арендатору письменного уведомления об этом не позднее чем за 30 (тридцать) календарных дней (п. 5.6).

В соответствии с расчетом истца задолженность по договору аренды за период действия договора составила 167069 руб. 01 коп. согласно актам от 31.03.2014 №Б0331010, от 30.06.2014 № Б0630049, от 30.09.2014 № Б0930007, подписанным сторонами.

01.10.2014 между сторонами заключен договор аренды недвижимого имущества № 22-н, по условиям которого Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование для использования под офис следующий объект недвижимости: Помещение № 14 площадью 19,7 кв. м, расположенное на первом этаже объекта недвижимости «Административное здание», назначение: нежилое, 3-этажный (подземных этажей - 1), общей площадью 1541,1 кв. м, лит. А, кадастровый номер 37:24:020127:236, находящегося по адресу: 

<

...>, далее именуемые «помещения», «недвижимое имущество». Нумерация и площадь помещений указаны в соответствии с техническим паспортом здания, составленным ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 09.12.2011 года. Помещения обозначены на схеме в Приложении № 1 к настоящему Договору.

01.10.2014  по акту приема-передачи арендодатель передал, а Арендатор принял во временное пользование за плату (в аренду) имущество, указанное в договоре.

В соответствии с разделом 4 Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и применяется к отношениям Сторон, возникшим с «01» октября 2014 года, и действует до «31» августа 2015 года, а в части взаиморасчетов до полного выполнения обязательств между Сторонами.

Разделом 5 определена арендная плата. Арендная плата по настоящему Договору складывается из базовой арендной платы, платы за помещения общего пользования и переменной арендной платы (п. 5.1)

За пользование недвижимым имуществом Арендатор уплачивает Арендодателю базовую арендную плату из расчета 420 (четыреста двадцать) рублей за квадратный метр, в т.ч. НДС 18%. (п. 5.2)

В дополнение и сверх базовой арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю плату за помещения общего пользования. Ставка платы за помещения общего пользования составляет 420 (четыреста двадцать) рублей за 1 квадратный метр помещений общего пользования в месяц. Размер платы за помещения общего пользования определяется по следующей формуле:

Ad = (S2/Sl)*S3*Sd

где Ad- размер платы за помещения общего пользования;

51- общая площадь , применяемая в расчетах, в том числе

-помещение №22 площадью 38,6 кв.м, расположенное в цокольном этаже Административного здания;

- помещение №1 площадью 14, 8 кв.м, №2 площадью 4,9 кв.м, №3 площадью 39,6 кв.м, №5 площадью 16,1 кв.м, №9 площадью 23,2 кв.м, №12 площадью 37,7 кв.м, №13 площадью 54 кв.м, №14 площадью 19,7 кв.м, №15 площадью 34,5 кв.м, расположенные на первом этаже Административного здания;

- помещение №1 площадью 14,1 кв.м, №2 площадью 5,2 кв.м, №4 площадью 39,8 кв.м, №5 площадью 15,6 кв.м, №12 площадью 27,9 кв.м, №13 площадью 23,6 кв.м, №14 площадью 25,3 кв.м, №15 площадью 25,5 кв.м, №16 площадью 52,9 кв.м, №18 площадью 56,6 кв.м расположенные на втором этаже Административного здания;

- помещение №5 площадью 12 кв.м, №12 площадью 31,1 кв.м, №13 площадью 25,4 кв.м, №16 площадью 24 кв.м, расположенные в мансардном этаже Административного здания, составляет 662,1 кв. м;

S1- площадь арендуемых Арендатором помещений согласно пункту 1.1 настоящего Договора;

S2 - общая площадь мест общего пользования, составляет 528,1 кв. м; 

Sd - ставка платы за помещения общего пользования. (п. 5.3)

Переменная арендная плата включает в себя долю Арендатора в стоимости электроэнергии, водоснабжения, тепла, канализации, потребленных в объекте недвижимости в целом, и иных расходах, связанных с эксплуатацией здания. Указанная доля Арендатора рассчитывается как соотношение площади арендуемого им помещения к общей площади помещений объекта недвижимости, применяемой в расчетах (S1 согласно п. 5.3 настоящего Договора) (п. 5.4).

Базовая арендная плата и плата за помещения общего пользования вносятся путем перечисления Арендатором подлежащей уплате суммы на расчетный счет Арендодателя в срок не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за отчётным, независимо от выставления счёта Арендодателем. Арендатор оплачивает переменную арендную плату путем перечисления подлежащей уплате суммы на расчетный счет Арендодателя по окончании месяца в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня выставления счёта Арендодателем (п. 5.5)

По п. 3.3.3 арендатор вправе беспрепятственно пользоваться местами общего пользования в  соответствии с их назначением. Под местами общего пользования стороны понимают:

А) вспомогательные помещения (лестничные клетки, коридоры, туалеты и пр.) общей площадью 446,9 кв. м в соответствии с техническим паспортом здания;

Б) помещения общего доступа общей площадью 81,2 кв.м, к которым относятся помещения в подвале: 

помещение № 2 площадью 21,3 кв.м,

помещение № 3 площадью 11,3 кв.м,

помещение № 4 площадью 18,4 кв.м,

помещение № 6 площадью 20,5 кв.м,

помещение № 19 площадью 9,7 кв.м; При этом местами общего доступа Арендатор вправе пользоваться, предварительно согласовав время и порядок такого использоваться с Арендодателем.

В соответствии с расчетом истца задолженность по договору аренды за период действия договора с 01.10.2014 по 31.12.2014 составила 51386 руб. 89 коп. согласно акту от 31.12.2014 № Б1231044, подписанному сторонами.

11.01.2015 между сторонами заключен договор аренды недвижимого имущества №1-Н, в соответствии с которым Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование для использования под офис следующий объект недвижимости: Помещение № 14 площадью 19,7 кв. м, расположенное на первом этаже объекта недвижимости «Административное здание», назначение: нежилое, 3-этажный (подземных этажей - 1), общей площадью 1541,1 кв. м, лит. А, кадастровый номер 37:24:020127:236, находящийся по адресу: 

<

...>, далее именуемое «помещение», «недвижимое имущество». Нумерация и площадь помещений указаны в соответствии с техническим паспортом здания, составленным ФГУП «Ростехинвентадизация» по состоянию на 09.12.2011 года. Помещения обозначены на схеме в Приложении № 1 к настоящему Договору.

11.01.2015  по акту приема-передачи арендодатель передал, а Арендатор принял во временное пользование за плату (в аренду) имущество, указанное в договоре. При этом в п. 2 акта арендатор подтвердил, что фактически получил в пользование объект недвижимости 01.01.2015. Арендатор и арендодатель подтверждают, что условия договора аренды недвижимого имущества применяются к отношениям сторон, возникшим с момента начала фактического использования арендатором объектов недвижимости.

Разделом 4 предусмотрено, что Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и применяется к отношениям Сторон, возникшим с «01» января 2015 года, и действует до «30» ноября 2015 года, а в части взаиморасчетов до полного выполнения обязательств между Сторонами.

В соответствии с разделом 5 Арендная плата по настоящему Договору складывается из базовой арендной платы, платы за помещения общего пользования и переменной арендной платы. Расходы по арендной плате распределяются поровну между Арендаторами (п. 5.1).

За пользование недвижимым имуществом Арендатор уплачивает Арендодателю базовую арендную плату из расчета 420 (четыреста двадцать) рублей за квадратный метр, в т.ч. НДС 18% (п. 5.2).

В дополнение и сверх базовой арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю плату за помещения общего пользования. Ставка платы за помещения общего пользования составляет 420 (четыреста двадцать) рублей за 1 квадратный метр помещений общего пользования в месяц. Размер платы за помещения общего пользования определяется по следующей формуле:

Ad.=(S2/Sl)*S3*Sd

где1Аd - размер платы за помещения общего пользования;

S1 общая площадь, применяемая в расчетах, в том числе:

- помещение №22 площадью 38,6 кв.м, расположенное в цокольном этаже Административного здания

- помещение №1 площадью 14, 8 кв.м, №2 площадью 4,9 кв.м, №3 площадью 39,6 кв.м, №5 площадью 16,1 кв.м, №9 площадью 23,2 кв.м, №12 площадью 37,7 кв.м, №13 площадью 54 кв.м, №14 площадью 19,7 кв.м, №15 площадью 34,5 кв.м, расположенные на первом этаже Административного здания;

- помещение №1 площадью 14,1 кв.м, №2 площадью 5,2 кв.м, №4 площадью 39,8 кв.м, №5 площадью 15,6 кв.м, №12 площадью 27,9 кв.м, №13 площадью 23,6 кв.м, №14 площадью 25,3 кв.м, №15 площадью 25,5 кв.м, №16 площадью 52,9 кв.м, №18 площадью 56,6 кв.м расположенные на втором этаже Административного здания;

- помещение №5 площадью 12 кв.м, №12 площадью 31,1 кв.м, №13 площадью 25,4 кв.м, №16 площадью 24 кв.м, расположенные в мансардном этаже Административного здания, составляет 662,1 кв. м;

S2 -- площадь арендуемых Арендатором помещений согласно пункту 1.1 настоящего Договора;

S3 общая площадь мест общего пользования, составляет 528,1 кв. м.;

 Sd - ставка платы за помещения общего пользования (п. 5.3).

Переменная арендная плата включает в себя долю Арендатора в стоимости электроэнергии, водоснабжения, тепла, канализации, потребленных в объекте недвижимости в целом, и иных расходах, связанных с эксплуатацией здания. Указанная доля Арендатора рассчитывается как соотношение площади арен дуемого им помещения к общей площади помещений объекта недвижимости без учёта мест общего пользования (S1 согласно п. 5.3 настоящего Договора) (п. 5.4).

Базовая арендная плата и плата за помещения общего пользования вносятся путем перечисления Арендатором подлежащей уплате суммы на расчетный счет Арендодателя в срок не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за отчётным, независимо от выставления счёта Арендодателем.

Арендатор оплачивает переменную арендную плату путем перечисления подлежащей уплате суммы на расчетный счет Арендодателя по окончании месяца в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня выставления счёта Арендодателем (п. 5.5).

По п. 3.3.3 арендатор вправе беспрепятственно пользоваться местами общего пользования в соответствии с их назначением. Под местами общего пользования стороны понимают:

А) вспомогательные помещения (лестничные клетки, коридоры, туалеты и пр.) общей площадью 446,9 кв. м в соответствии с техническим паспортом здания;

Б) помещения общего доступа общей площадью 81,2 кв. м., к которым относятся помещения в подвале:

помещение № 2 площадью 21,3 кв.м (комната отдыха),

помещение № 3 площадью 11,3 кв.м (комната отдыха),

помещение № 4 площадью 18,4 кв.м (комната отдыха),

помещение № 6 площадью 20,5 кв.м (переговорная),

помещение № 19 площадью 9,7 кв.м (архив). При эте-.1 местами общего доступа Арендатор вправе пользоваться, предварительно согласовав время и порядок талого использоваться с Арендодателем.

В соответствии с расчетом истца задолженность по договору аренды за период действия договора с 01.01.2015 по 31.08.2015 составила 68621 руб. 33 коп. согласно актам от 31.03.2015 № Г03310029, от 30.06.2015 №Г06300023, от 31.08.2015 № Г08310024.

01.09.2015 между сторонами заключен договор аренды  недвижимого имущества № 9-Н, по которому Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование для использования под офис следующий объект недвижимости: Помещение № 14 площадью 19,7 кв. м, расположенное на первом этаже объекта недвижимости «Административное здание», назначение: нежилое, 3-этажный (подземных этажей - 1), общей площадью 1541,1 кв. м, лит. А, кадастровый номер 37:24:020127:236, находящийся по адресу: 

<

...>, далее именуемое «помещение», «недвижимое имущество». Нумерация и площадь помещений указаны в соответствии с техническим паспортом здания, составленным ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 09.12.2011 года. Помещения обозначены на схеме в Приложении № 1 к настоящему Договору.

01.09.2015  по акту приема-передачи арендодатель передал, а Арендатор принял во временное пользование за плату (в аренду) имущество, указанное в договоре.

В соответствии с разделом 4 Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и применяется к отношениям Сторон, возникшим с «01» сентября 2015 года, и действует до «31» июля 2016 года, а в части взаиморасчетов до полного выполнения обязательств между Сторонами.

Согласно разделу 5 Арендная плата по настоящему Договору складывается из базовой арендной платы и переменной арендной платы. Расходы по арендной плате распределяются поровну между Арендаторами (п. 5.1).

За пользование недвижимым имуществом Арендатор уплачивает Арендодателю базовую арендную плату из расчета 410 (четыреста десять) рублей за квадратный метр, в т.ч. НДС 18%, которая, помимо стоимости пользования арендованными помещениями, включает в себя плату за пользование вспомогательными помещениями, помещением общего доступа, соответствующей частью земельного участка, занятого зданием (п. 5.2)

Переменная арендная плата включает в себя долю Арендатора в стоимости электроэнергии, водоснабжения, тепла, канализации, потребленных в объекте недвижимости в целом, и иных расходах, связанных с эксплуатацией здания (п. 5.3).

Базовая арендная плата вносятся путем перечисления Арендатором подлежащей уплате суммы на расчетный счет Арендодателя в срок не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за отчётным, независимо от выставления счёта Арендодателем (п. 5.5).

Арендатор оплачивает переменную арендную плату путем перечисления подлежащей уплате суммы на расчетный счет Арендодателя в следующем порядке.

Расчетным периодом для осуществления расчетов Арендатором по переменной части арендной платы является квартал. Оплата переменной части осуществляется Арендатором на основании выставленных Арендодателем счетов на оплату в следующие сроки: 30% от стоимости переменной арендной платы за предыдущий квартал вносится до 20 числа первого месяца квартала; 30% от стоимости переменной арендной платы за предыдущий квартал вносится до 20 числа второго месяца квартала; 30 % от стоимости переменной арендной платы за предыдущий квартал вносится до 20 числа третьего месяца квартала.

Если после истечения текущего квартала, сумма уплаченных Арендатором авансовых платежей превышает фактически понесенные расходы Арендодателя на оплату коммунальных платежей, то разница между уплаченными и фактически понесенными суммами засчитывается в счет оплаты, которую необходимо провести в первый месяц квартала.

Если после истечения квартала, сумма уплаченных Арендатором авансовых платежей меньше фактически понесенных расходов Арендодателя на оплату коммунальных платежей, то на разницу между фактически понесенными и уплаченными суммами Арендодателем выставляется дополнительный счет на оплату, который необходимо оплатить в первый месяц квартала, одновременно с первым авансовым платежом за следующий квартал (п. 5.6).

В соответствии с расчетом истца задолженность по договору аренды за период действия договора с 01.09.2015 по 31.10.2015 составила 9478 руб.04 коп. согласно актам от 30.09.2015 № Г09300028, от 31.10.2015 № Г10310023.

Всего за период с 01.01.2014 по 31.10.2015 истцом начислено 296555 руб. 17 коп.  арендных платежей. Оплата ответчиком не произведена. Задолженность ответчика составляет 296555 руб. 17 коп.   

Истец направлял в адрес ответчика требования об оплате долга по арендной плате от  11.10.2015 № 31, от 11.11.2015 № 32 от 11.11.2015 № 33 от 11.11.2015 № 34 от 11.10.2015 № 680, однако ответа на претензии не поступило. 

В связи с ненадлежащим выполнением арендатором обязательств по Договору  истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к заключению о правомерности и обоснованности исковых требований. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации   по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

При заключении договоров аренды от 20.03.2014 № 12-н, от 01.10.2014 № 22-н, от 11.01.2015 № 1-Н, от 01.09.2015 № 9-н стороны согласовали все необходимые условия, договоры подписаны без разногласий, имущество передано ответчику по актам приема-передачи (согласно дополнительным приложениям к договору и  приложениям №№ 2) в установленный срок. 

Из представленных в материалы дела документов (договоры аренды с приложениями № 1, с актами приема-передачи, акты и счета-фактуры  на оплату за аренду помещения) следует, что в спорный период ответчик арендовал имущество, предоставленное ему по Договору.

Задолженность ответчика по договору от 20.03.2014 № 12-Н за период 01.01.2014 по 30.09.2014 составила 167069 руб. 01 коп., по договору от 01.10.2014 № 22-Н за период 01.10.2014 по 31.12.2014 составила 51386 руб. 89 коп., по договору от 01.10.2014 № 1-н за период с 01.01.2015 по 31.08.2015 составила 68621 руб. 23 коп.,, по договору от 01.09.2015 № 9-Н за период с 01.09.2015 по 31.10.2015 составила 9478 руб. 04 коп. Всего задолженность ответчика составляет 296555 руб. 17 коп.

Довод ответчика о неправомерном начислении истцом платы за пользование помещениями общего пользования в размере 115663 руб. 78 коп. судом отклоняется.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В пункте 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 г. N 16 "О свободе договора и ее пределах" указано, что в случаях, если норма не содержит явно выраженного запрета на установление соглашением сторон условия договора, отличного от предусмотренного в ней, и отсутствуют критерии императивности, указанные в пункте 3 настоящего Постановления, она должна рассматриваться как диспозитивная.

Положения статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливают, что порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В спорных договорах аренды стороны согласовали, что арендная плата по договору складывается из базовой арендной платы, платы за помещения общего пользования и переменной арендной платы (п. 5.1). При этом определили размер и порядок расчета указанных составляющих арендной платы.

Договоры от 20.03.2014 № 12-н, от 01.10.2014 № 22-н, от 11.01.2015 № 1-Н подписаны сторонами без разногласий. Заключая договоры аренды, ответчик согласился с их условиями, следовательно, в соответствии со своим волеизъявлением принял на себя все права и обязанности, определенные этими договорами.

Более того, в течение длительного времени ответчик исполнял договоры аренды, подписывая соответствующие акты об аренде за все месяцы спорного периода, содержащие указание на порядок исчисления арендной платы и её размер. Доказательств, свидетельствующих, что у ответчика имелись какие-либо возражения по размеру или порядку исчисления арендной платы в материалы дела не представлено. 

Аргумент ответчика, что ему не передавались по акту помещения общего пользования (коридоры, туалеты и другие) судом отклоняется, поскольку предметом спорных договоров является конкретное помещение № 14 площадью 19,7 кв. м, которое передано ответчику по акту приема-передачи в соответствии с положениями ст. 655 ГК РФ. Обязанности по передаче арендатору помещений общего пользования ни закон, ни положения договоров аренды не содержат. 

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Документов, подтверждающих оплату арендных платежей,  ответчик не представил. 

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Учитывая удовлетворение требований истца о взыскании задолженности и в соответствии с положениями ст. 110 АПК РФ государственная пошлина в размере 8931 руб. подлежит взысканию с ответчика  в доход федерального бюджета, поскольку истцу при подаче иска предоставлена отсрочка уплаты госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд

РЕШИЛ:

Взыскать с некоммерческого партнерства "Ассоциация предпринимателей текстильной и швейной промышленности Ивановской области" в пользу      закрытого акционерного общества «Максима-стиль» 296555 руб. 17 коп. задолженности по арендной плате.

Взыскать с  некоммерческого партнерства "Ассоциация предпринимателей текстильной и швейной промышленности Ивановской области" в доход федерального бюджета 8931 руб. государственной пошлины по делу. 

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

  Судья                    Е.И. Демидовская