ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД  

127994 Москва, ГСП -4, проезд Соломенной Сторожки, 12  

адрес веб-сайта: http://9aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 09АП-73907/2024

г. Москва

11 декабря 2024 года

Дело № А40-96840/24 Резолютивная часть постановления оглашена: 10 декабря 2024 года  

Полный текст постановления изготовлен: 11 декабря 2024 года  

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:  

председательствующего судьи Семёновой А.Б., судей Проценко А.И., Семикиной О.Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания Коваль М.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ППК "Фонд развития территорий"  

на решение Арбитражного суда города Москвы от 20.09.2024 по делу № А40-96840/24 по иску ООО АПМ "Аврора-Проект" (ИНН 7726138474)  

к ППК "Фонд развития территорий" (ИНН 7704446429) 

третьи лица: 1. АО "Крокус" (ИНН 7728115183), 2. ООО "Технический заказчик Фонда развития территорий" (ИНН 7704459675), 3. АО "БТИ РТ" (ИНН 1655396235) о признании,  

при участии в судебном заседании: от истца: Кожадей С.В. по доверенности от 22.05.2024, от ответчика: не явился, извещен, от третьих лиц: не явились, извещены, 

УСТАНОВИЛ:

ООО АПМ "Аврора-Проект" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ППК "Фонд развития территорий" (далее – ответчик) с учетом уточнений, принятых в порядке ч. 1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) о признании неисполненными обязательства ППК "Фонд развития территорий" (ИНН 7704446429 ОГРН 5177746100032) по договору № ЛС6-мм-П-74 от 27.01.2022 участия в долевом строительстве помещения П-74 по передаче ООО АПМ "Аврора-Проект" объекта долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям; о признании одностороннего акта о передаче машино-места П-74 от 13.03.2024 к договору от 27.01.2022 № ЛС6-мм-П-74 недействительным; о признании ничтожными последствия подписания в одностороннем порядке одностороннего акта о передаче машино-места П-74 от 13.03.2024 к договору от 27.01.2022 № ЛС6-мм-П-74; об обязании ППК "Фонд развития территорий" (ИНН 7704446429 ОГРН 5177746100032) передать объект долевого строительства ООО АПМ "Аврора-Проект" по передаточному акту, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических, градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям; о взыскании с ППК "Фонд развития территорий" в пользу ООО АПМ "Аврора-Проект" неустойки в размере 144 690,67 руб. за период с 01.07.2023 по 15.04.2024.  

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены АО "Крокус" (ИНН 7728115183), ООО "Технический заказчик Фонда развития территорий" (ИНН 7704459675), АО "БТИ РТ".  

Решением от 20.09.2024 суд обязал Публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» передать ООО АПМ "Аврора-Проект" объект долевого строительства (машино-место) по договору от 27.01.2022 № ЛС6-мм-П-74, качество которого соответствует условиям договора от 27.01.2022 № ЛС6-мм-П-74; взыскал с Публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» в пользу ООО АПМ "Аврора-Проект" неустойку в размере 144 690 руб. 67 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 341 руб. В остальной части иска судом отказано.  

Не согласившись с решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит суд решение Арбитражного суда города Москвы от 20.09.2024 по делу № А40-96840/2024 отменить и принять по настоящему спору новый судебный акт, которым в удовлетворении исковых требований ООО АПМ «Аврора-Проект» отказать в полном объеме.  

В судебном заседании апелляционного суда истец по доводам апелляционной жалобы возражал, просил оставить решение без изменения. Ответчик и третьи лица явку не обеспечили.  

Рассмотрев дело в порядке ст.ст. 266, 268 АПК РФ, изучив материалы дела, судебная коллегия установила следующее.  

Как следует из материалов дела, 27.01.2022 между ООО АПМ "Аврора-Проект" (далее - участник долевого строительства) и ППК "Фонд развития территорий" (ранее ППК "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства", (далее - застройщик) заключен договор № ЛС6-мм-П-74 участия в долевом строительстве машино- места 74 (далее - договор) многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, Красногорский район, с.п. Ильинское, село Николо-Урюпино, Жилой дом 6, по которому истцу должно быть передано машино-место под условным номером П-74 на - 1 (минус первом) этаже проектной общей площадью 16,02 кв.м.  

ППК "Фонд развития территорий" приняла на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства указанную квартиру по передаточному акту не позднее 27.01.2022, а ООО АПМ "Аврора-Проект" - принять объект и оплатить обусловленную договором цену.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее — Закон об участии в долевом строительстве) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.  

Согласно части 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.  

В соответствии с п. 4.1. договора цена машино-места № П-74 составляет 935 500 руб. за 16,02 м2 (проектная площадь). Указанная сумма перечислена истцом  

полностью 27.01.2022 по аккредитиву № 851/221RF, банк-эмитент АО «БанкДом.РФ», банковский ордер от 22.02.2022 № 06804.  

31.03.2023 ответчику выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU50- 11-23631-2023.  

В соответствии с техническим планом от 20.03.2023 построенному зданию присвоен адрес: Российская Федерация, 143421, Московская область, г.о Красногорск, 

<

...>.  

30.01.2023 письмом № 17 истец в адрес ответчика направил требование о передаче машино-места П-74 в связи с нарушением последним сроков строительства объекта долевого строительства. Письмом от 03.03.2023 № 08-7602-АС ответчик сообщил о завершении строительства объекта II квартал 2023 года.  

05.05.2023 письмом № 72 истец повторно направил требование ответчику о передаче машино-места П-74. 15.05.2023 на основании уведомления ответчика о готовности передачи жилого помещения № 18649 ООО АПМ "Аврора-Проект", об увеличения площади объекта долевого строительства (получено уведомление 19.06.2023) было приглашено на осмотр и приемку машино-места П-74 .  

Согласно иску, в результате осмотра 17.07.2023 качества выполненных строительно-монтажных, отделочных и монтажных работ, машино-места, расположенного по адресу: 143421, Московская область, г.о Красногорск, 

<

...> выявлены следующие дефекты (недостатки): вход с придомовой территории в подземную автомобильную парковку блокирует железобетонная плита; ступени лестничных пролетов не имеют проектного покрытия; протечка воды по всей территории паркинга, в лифтовой зоне; уровень воды на территории машино-места на дату осмотра составлял 1-2 см от уровня покрытия; повышенная влажность, грибок на стенах, осыпающаяся штукатурка по всему периметру паркинга.  

Таким образом, ответчиком нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи объекта долевого строительства. Истец указал, что выявленные недостатки машино-места П-74 препятствуют ему принять объект и зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на него.  

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в статье 7 Закона об участии в долевом строительстве обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков.  

Таким образом, участник долевого строительства вправе не принимать объект долевого строительства ненадлежащего качества и потребовать безвозмездного устранения недостатков в нём вне зависимости от того, являются они существенными или нет, а застройщик обязан такие недостатки устранить, в том числе и при наличии возможности использования такого объекта по прямому назначению.  

31.07.2023 истец письмом № 82 в адрес ответчика направил отказ в приемке машино-места № П-74 по результатам осмотра качества выполненных строительно- монтажных, отделочных работ с требованием устранения выявленных недостатков, а именно: устранить выявленные недостатки машино-места при осмотре 17.07.2023; уведомить о результатах устранения недостатков, выявленных ООО АПМ "Аврора- Проект" при осмотре машино-места 17.07.2023; направить в адрес ООО АПМ "Аврора- Проект" уведомление о повторном осмотре объекта и приступить к его скорейшей передаче участнику долевого строительства.  

28.08.2023 в адрес ООО «Технический заказчик Фонда развития территорий» направлено письмо № 08-32505-АР от ППК "Фонд развития территорий" об осуществлении проверки доводов, указанных ООО АПМ "Аврора-Проект" сроком исполнения до 11.09.2023. О результатах проверки истец не уведомлен, акт/протокол об устранении недостатков не составлены, уведомление о повторной приемке машино-места не получено.  

15.11.2023 истец письмом № 88 направлено повторное требование об устранении недостатков при приемке машино-места П-74 по результатам осмотра качества выполненных строительно-монтажных, отделочных работ с требованием устранения выявленных недостатков.  

22.01.2023 истец письмом № 91 направлено очередное требование об устранении недостатков при приемке машино-места П-74 по результатам осмотра качества выполненных строительно-монтажных, отделочных работ с требованием устранения выявленных недостатков.  

Письмом от 02.02.2024 № 02-1/11-2024/2391 ответчик сообщил о направлении замечаний истца в адрес ООО «Технический заказчик Фонда развития территорий».  

Несмотря на вышеуказанные обстоятельства, 11.03.2024 письмом № 02-1/11-5126 ответчиком в адрес истца направлен односторонний акт о передаче машино-места от 13.03.2024.  

Ссылаясь на то, что действия ответчика нарушают условия договора, действующее законодательство, права получить ООО АПМ "Аврора-Проект" объект надлежащего качества, истец обратился в суд с иском.  

Удовлетворяя исковые требования частично, суд первой инстанции руководствовался ст. 166, 167, 168, 170, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ч. 1 ст. 6, п.5 ст. 8, п. 6 ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», п. 71, 73, 86 постановления от 23.06.2015 № 25 Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также, вопреки доводам апелляционной жалобы, обоснованно исходил из следующего.  

В соответствии с п.6. ст. 8. ФЗ № 214-ФЗ если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.  

Указанная норма носит диспозитивный характер и предоставляет право сторонам выбор установить порядок урегулирования спора иным способом в договоре.  

Пунктом 6.4. договора № ЛС6-мм-П-74 участия в долевом строительстве стороны пришли к соглашению, что в случае, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора и/или технических и градостроительных регламентов, проектной документации и иных обязательных требований, приведшими к ухудшению качества объекта долевого строительства, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранении недостатков в течение 45 календарных дней с момента получения застройщиком письменного требования. В случае, если застройщик не устранит недостатки в вышеуказанный срок, участник долевого строительства будет вправе воспользоваться правами, предусмотренными положениями подпунктов 2, 3 части 2 статьи 7 ФЗ № 214-ФЗ в редакции, действующей на дату подписания договора.  

Истец неоднократно письменно требовал устранения выявленных недостатков объекта долевого строительства в соответствии с условиями заключенного договора. Однако в нарушении п.6.4. заключенного договора ответчик требования истца не удовлетворил, а составление одностороннего акта о передаче машино-места от 13.03.2024 к договору от 27.01.2022 № ЛС6-мм-П-74 произвел неправомерно.  

В соответствии с частью 3 статьи 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.  

Материалами дела подтверждается, что ответчик намеренно уклоняется от исполнения принятых на себя обязательств по договору.  

В соответствии с ч. 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов н иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования. Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.  

Согласно расчету истца неустойка за период с 01.07.2023 по 15.04.2024 (290 дней просрочки) составила 144 690,67 руб. Истцом при расчете неустойки учтен период моратория установленного Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479.  

Доводы апелляционной жалобы, по существу, сводятся к переоценке установленных судом обстоятельств дела и подтверждающих данные обстоятельства доказательств. При этом фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом первой инстанции в полном объеме на основании доказательств, оцененных в соответствии с правилами, определенными ст. 71 АПК РФ.  

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу ч. 4 ст. 270 АПК РФ безусловными основаниями для отмены решения, апелляционным судом не установлено.  

Руководствуясь ст. ст. 176, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 20.09.2024 по делу № А40-96840/24 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.  

 Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.  

Председательствующий судья А.Б. Семёнова  

Судьи А.И. Проценко  

 ФИО1