Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-6794/2023

г. Хабаровск

14 августа 2023 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 07.08.2023.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Т.И. Тереховой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационное предприятие» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680038, 

<

...>)

к муниципальному образованию городской округ «Город Хабаровск» в лице Департамента муниципальной собственности Администрации города Хабаровска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 680000, 

<

...>)

о взыскании 42 409 руб. 11 коп.

При участии в судебном заседании:

от истца - ФИО2, по доверенности № 6/23 от 22.05.2023, диплом от 11.06.1998,

от ответчика - явку представителя в судебное заседание не обеспечил, уведомлен надлежащим образом в соответствии со ст. 123 АПК РФ

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационное предприятие» обратилось в арбитражный суд с иском к муниципальному образованию городской округ «Город Хабаровск» о взыскании задолженности по договору управления МКД по адресу: 

<

...> за период с 28.04.2022 по 31.12.2022 в размере 42 409 руб. 11 коп.

Определением суда 05.05.2023 исковое заявление принято к производству суда, назначено предварительное судебное заседание.

25.05.2023 ответчика поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому иск не признает, ссылается на отсутствие лимитов бюджетных обязательств, на необоснованность расчета исковых требований.

Определением суда от 30.05.2023 дело назначено к судебному разбирательству.

От ответчика дополнительных пояснений не поступило.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала.

Изучив материалы дела, заслушав доводы истца, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и ответчиком не оспаривается, истец осуществляет управление многоквартирным  домом по ул. Истомина, 73, в г. Хабаровске (на основании договора управления МКД № 1/73 от 01.06.2007).

По условиям договора, управляющая организация обязалась оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД, обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, решения вопросов пользования общим имуществом МКД и предоставления коммунальных услуг.

В соответствии с пунктом 3.1 договора, собственники помещений в МКД обязались своевременно в установленном порядке оплачивать коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, отопление, водоотведение и другие услуги), содержание и ремонт общего имущества МКД, в том числе за управление МКД.

Согласно п. 3.1 договора управления расчет платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД по ул. Истомина, 73 устанавливается на основании постановления администрации г. Хабаровска.

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества на 2022 год установлен на основании Постановления администрации г. Хабаровска № 578 от 24.02.2022 в размере 37,41 руб./кв.м. в апреле-июне и в размере 34,52 руб./кв.м – в июле-декабре.

Как следует из выписки из ЕГРН и ответчиком не оспаривается, городской округ «Город Хабаровск» с 28.04.2022 является собственником расположенного в указанном МКД нежилого помещения - пом. 0 (4-19), площадью 149,1 кв.м., кадастровый № 27:23:0020344:354.

Поскольку в период с 28.04.2022 по 31.12.2022 ответчик не осуществлял платежи по содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома в срок, установленный договором управления, истец направил в адрес ответчика претензию от 31.03.2023 об оплате долга.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу пунктов 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).

Кроме того, отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, которыми предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Таким образом, исходя из положений статьи 249 ГК РФ, статей 36, 153, 158 ЖК РФ, у собственника помещения в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (статья 1 ГК РФ).

Таким образом, муниципальное образование городской округ «Город Хабаровск», являясь собственником спорного нежилого помещения, обязано нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества указанного МКД.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств оплаты задолженности за спорный период в материалы дела ответчиком не представлено.

Истом представлен расчет задолженности, произведенный исходя из тарифа, установленного органом местного самоуправления.

Расчет взыскиваемой суммы судом проверен и признан верным, ответчиком арифметически не оспорен.

Ссылка ответчика на то, что в муниципальном бюджете не предусмотрено средств и расходных обязательств на содержание общего имущества в многоквартирных домах, судом отклоняется, поскольку отсутствие лимитов бюджетных обязательств не освобождает собственника от оплаты расходов на содержание принадлежащего ему имущества.

В силу части 1 статьи 124 ГК РФ городские, сельские поселения и другие муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами.

От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (ч. 2 ст. 125 ГК РФ).

Как следует из части 1, 3 статьи 6 Положения о порядке управления, владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа «Город Хабаровск», утвержденного решением Хабаровской городской Думы от 22.03.2005 № 51, Департамент муниципальной собственности, является органом администрации города Хабаровска, осуществляющим в пределах своих полномочий управление и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности (за исключением муниципального жилищного фонда, водных объектов, находящихся в муниципальной собственности), от имени городского округа «Город Хабаровск».

Согласно п.п. «а», «к» пункта 2.5 Положения о Департаменте муниципальной собственности администрации города Хабаровска, утвержденного решением Хабаровской городской Думы от 29.11.2016 № 452, Департамент муниципальной собственности в рамках утвержденного Положения о бюджетном процессе в городском округе «Город Хабаровск» осуществляет бюджетные полномочия главного распорядителя (распорядителя) бюджетных средств, получателя бюджетных средств, главного администратора (администратора) доходов бюджета соответственно; представляет интересы Департамента и администрации города Хабаровска в рамках полномочий, предусмотренных Положением о Департаменте, в арбитражных судах при рассмотрении вопросов, связанных с использованием и распоряжением муниципальным имуществом.

Департамент является надлежащим ответчиком по настоящему иску, в порядке статей 124, 125 ГК РФ представляет интересы городского округа «Город Хабаровск», взыскание денежных средств в рамках настоящего дела производится за счет средств местной казны. При рассмотрении настоящего спора указанное публично-правовое образование участвует в лице представляющего его уполномоченного органа местного самоуправления – в лице Департамента.

На основании изложенного, поскольку материалами дела подтверждается неисполнение ответчиком обязательств по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества спорного МКД , исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика в порядке статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» в лице Департамента муниципальной собственности Администрации города Хабаровска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационное предприятие» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в счет основного долга - 42 409 руб. 11 коп., в счет судебных расходов по оплате государственной пошлины – 2 000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                                Т.И. Терехова