Арбитражный суд Тамбовской области   

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

г. Тамбов

«15» января 2018 года                                                                         Дело №А64-8326/2017

Резолютивная часть решения объявлена 10 января 2018 года

Полный текст решения изготовлен 15 января 2018 года.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе: судьи Тишина А.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Петровой Е.В.

рассмотрел дело № А64-8326/2017

по исковому заявлению 

Индивидуального предпринимателя Проскурякова Василия АнатольевичаТамбовская область, Тамбовский район, п. Дружба (ОГРНИП 306682007600020, ИНН 

<

***>)

к Индивидуальному предпринимателю Енговатову Андрею ВалерьевичуВолгоградская область, г. Урюпинск (ОГРНИП 306345720900019, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности в размере 843 171 руб. 38 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3 – представитель, доверенность от 16.01.2017

от ответчика: ФИО4 - представитель, доверенность №1 от 15.08.2017

отводов не заявлено

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании пени, начисленные на сумму основной задолженности в соответствии с п. 6.2. Договора аренды части здания № Ж-1/50 в размере 843 171 руб. 38 коп.

Из материалов дела следует, что индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании по договору аренды части здания №Ж-1/50 от 01.04.2014 задолженности по арендной плате в размере 280 677,42 руб.; по оплате коммунальных платежей размере 328 111,65 руб.; пени за просрочку внесения арендной платы и коммунальных платежей.

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 26.10.2016 по делу №А64-2538/2016, исковые требования удовлетворены, с ИП ФИО2 в пользу ИП ФИО1 взыскана задолженность размере 608 789,07 руб., пени в размере 170 000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 18575,78 руб.

Решение Арбитражного суда Тамбовской области от 26.10.2016 по делу №А64-2538/2016 вступило в законную силу.

Оплата задолженности, имеющейся у ответчика перед истцом, установленной, в том числе, решением арбитражного суда Тамбовской области от 26.10.2016 г. по делу №А64-2538/2016 ответчиком не производится, от исполнения решения суда ИП ФИО2 уклоняется.

В соответствии с п. 6.2 Договора аренды части здания №Ж-1/50 от 01.04.2014г. в случае просрочки арендатором внесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договоре арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Сумма основной задолженности ответчика согласно решения суда, по состоянию 21.04.2016 г. составляла 608 789,07 руб., и по состоянию на 01.08.2017 г. составляет так же 608 789,07 руб.,

Размер пени составил 843 171,38 руб. по состоянию на 01.08.2017.

В связи с неисполнением условий договора, истцом была направлена в адрес ответчика претензия от 10.06.2017 № 11 о погашении задолженности по пени. Однако данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском.

Представитель истца поддержал  исковые требования.

Представитель ответчика исковые требования не признал, ходатайствовал о снижении пени.

Представитель истца возражал против удовлетворения ходатайства ответчика.

Дополнений и ходатайств от сторон не поступило.

Оценив представленные в дело доказательства, суд исходит из следующего.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 11 ГК РФ арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. 

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав. Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

Исходя из правил, установленных в статьях 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований и должны исполняться надлежащим образом  в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются согласно правилам статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с частью 2 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

Обязательства сторон установлены договором аренды части здания №Ж-1/50  от 01.04.2014.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу части 1 статьи 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки определяются договором аренды.

Между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды части здания №Ж-1/50 от 01.04.2014.

По акту приема-передачи от 01.05.2014 арендодатель передал, а арендатор принял часть здания: первый этаж общей площадью 196 кв.м. по адресу: 

<

...>, торговый центр «Олимп».

Согласно п. 2.1 Договора арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование (аренду) нежилую часть здания общей площадью 196 кв.м, расположенное на первом этаже торгового центра, который находится по адресу: 

<

...> дом №65 А, за определенную в договоре плату.

П. 2.4 Договора установлено, что передача части здания арендодателем его арендатором осуществляется по акту приема-передачи части здания, подписываемому сторонами, вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами, позволяющим надлежащим образом его эксплуатировать, в течение 5 рабочих дней с даты подписания договора.

В соответствии с п. 3.3.7 Договора арендатор обязан в установленные договором сроки носить арендную плату, а также оплачивать коммунальные расходы путем перечисления на расчетный счет арендодателя, указанный в договоре.

Договор вступает в силу в дату его подписания сторонами и действует в течение 11 месяцев и по окончании срока действия договора пролонгируется на следующий аналогичный срок без дополнительного соглашения (п. 4.1 Договора).

Стороны установили, что действие договора распространяется на отношения сторон, возникшие в дату его подписания (п. 4.2 Договора).

Согласно п. 5.1 Договора  датой начала начисления арендной платы считать 01 мая 2011 года.

В соответствии с п. 5.2 Договора арендная плата ежемесячно составляет 98 000 руб.

Стоимость коммунальных услуг в арендную плату не входит (п. 5.4 Договора).

П. 5.5. Договора установлено, что оплата фактических расходов на теплоснабжение производится по действующим ценам соответствующих организаций арендатором на основании счетов, выставленных арендодателем, не позднее 5 календарных дней с момента предоставления арендодателем соответствующих счетов. Доля арендатора в расходах на теплоснабжение определяется пропорционально отношению площади части здания, арендуемой арендатором по договору, к общей площади всех помещений в здании, принадлежащих арендодателю, за которые им производятся расходы по оплате услуг на теплоснабжение. Оплата фактических расходов электроэнергии и водоснабжения  производится арендатором согласно показаний приборов учета, установленных в здании, по действующим ценам снабжающих организаций на основании счетов, выставленных арендодателем не позднее 5 календарных дней с момента предоставления арендодателем соответствующих счетов.

Согласно п. 5.9 Договора  порядок уплаты арендной платы:

- арендная плата выплачивается арендатором ежемесячно в срок не позднее 5 числа календарного месяца, за который вносится арендная плата;

- в случае если 5 число календарного месяца выпадает на выходной или праздничный день, оплата должна быть произведена в последний рабочий день перед выходным или праздничным днем.

Однако это условие договора ответчиком не исполнялось, платежи вносились несвоевременно.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании по договору аренды части здания №Ж-1/50 от 01.04.2014 задолженности по арендной плате в размере 280 677,42 руб.; по оплате коммунальных платежей размере 328 111,65 руб.; пени за просрочку внесения арендной платы и коммунальных платежей.

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 26.10.2016 по делу №А64-2538/2016, исковые требования удовлетворены, с ИП ФИО2 в пользу ИП ФИО1 взыскана задолженность размере 608 789,07 руб., пени в размере 170 000 руб. за период с 06.11.2015 по 20.04.2016, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 18575,78 руб.

Решение Арбитражного суда Тамбовской области от 26.10.2016 по делу №А64-2538/2016 вступило в законную силу.

Поскольку ответчик не исполнил обязательство по своевременному внесению арендных платежей, истец на основании статьи 330 ГК РФ начислил неустойку.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права. 

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственное нарушение обязательств", если договором установлена неустойка за неисполнение обязанностей, связанных (последствиями прекращения основного обязательства, то условие о неустойке сохраняет силу и после прекращения основного обязательства, возникшего на основании этого договора (пункт 3 статьи 329 ГКРФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В соответствии с п. 6.2 Договора в случае просрочки арендатором внесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Сумма пени за период с 21.04.2016 по 01.08.2017 составила 843 171,38 руб.

В силу пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422). 

Таким образом, согласно нормам гражданского права стороны вправе самостоятельно определять в договоре размер неустойки, обеспечивающий исполнение обязательств.

При заключении выше указанного договора размер неустойки за просрочку оплаты оказанных услуг составляет 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Судом расчет пени проверен. Доказательств, подтверждающих оплату пени в полном объеме, ответчик не представил.

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу названной нормы основанием для снижения размера взыскиваемой неустойки является несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, уменьшение неустойки является правом, а не обязанностью суда, а наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяется судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. 

В соответствии с п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственное нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явно несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В силу п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно п. 72 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 заявление ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.

В силу п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитор; возлагается на ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Ответчик считает данный размер неустойки явно несоразмерным последствиям нарушенных обязательств и просил суд снизить размер неустойки.

В пункте 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 указано, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Согласно п. 77 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016, снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (п. 1,2 ст. 333 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки (пени); значительное превышение суммы неустойки (пени) суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства; длительность неисполнения обязательства и другое.

Доказательством несоразмерности неустойки в данном случае является чрезмерно высокий процент договорной пени, так как в данном случае пеня начислена исходя из 0,5% за каждый день просрочки.

Суд учитывает, что возможный размер убытков истца, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки, несоразмерность неустойки последствиям нарушения.

Учитывая компенсационную природу неустойки, отсутствие в материалах дела сведений о причиненных истцу убытках, наступивших вследствие нарушения ответчиком условий Договора, оплата основного долга по договору ответчиком, суд считает, что размер пени, рассчитанный истцом, явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

При таких обстоятельствах арбитражный суд считает возможным снизить размер пени до 80 000 руб. с учетом уменьшения.

В удовлетворении остальной части исковых требований в части взыскания неустойки следует отказать.

Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по иску суд находит достаточными для разрешения спора по существу и взыскания с ответчика неустойки в размере 80 000 рублей.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Согласно статье 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 названного Кодекса, а также положений статей 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Расходы по уплате государственной пошлины на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.

Учитывая представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору, суд находит их достаточными для разрешения спора по существу. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Заявленные требования удовлетворить в части.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (

<

...>, ОГРНИП 306345720900019, ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (Тамбовская область, Тамбовский район, п. Дружба, д.3, кв. 9, ОГРНИП 306682007600020, ИНН 

<

***>) задолженность по пени по договору аренды №Ж-1/50 от 01.04.2014 в размере 80 000 руб. с учетом уменьшения за период с 21.04.2016 по 01.08.2017, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3200 руб.

3. В удовлетворении остальных исковых требований отказать.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в Девятнадцатый апелляционный арбитражный суд (394006, Воронеж, ул. Платонова, дом 8), а также в порядке кассационного обжалования в Арбитражный суд Центрального округа в течении двух месяцев со дня его вступления в законную силу, через арбитражный суд Тамбовской области.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда Арбитражного суда Центрального округа.

  Судья                                                                                                А.А. Тишин