АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело  № А19-442/2024

г. Иркутск

27 мая 2024 г.

Резолютивная часть решения объявлена 14.05.2024 года.

Решение в полном объеме изготовлено 27.05.2024 года.

 

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Щуко В.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Колбасеевой А.В., 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ТРАНСТЕХРЕСУРС» 

к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ФИО1 

о взыскании 133 771 руб. 42 коп.,

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, АДМИНИСТРАЦИИ БИРЮСИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «БИРЮСИНСКОЕ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 665051, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ТАЙШЕТСКИЙ РАЙОН, БИРЮСИНСК ГОРОД, ФИО2 УЛИЦА, 2),

при участии в судебном заседании:

от истца: не явились;

от ответчика: не явились;

у с т а н о в и л:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТРАНСТЕХРЕСУРС" обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ФИО1 о взыскании 133 771 руб. 42 коп.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, своих представителей в суд не направил, представил пояснения по делу с приложением дополнительных документов согласно приведенному перечню.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, своих представителей в суд не направил, дополнений не представил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – АДМИНИСТРАЦИЯ БИРЮСИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "БИРЮСИНСКОЕ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ", надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание представителя не направило, ранее письменные пояснения по делу.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью «ТрансТехРесурс» является ресурсонабжающей организацией на территории Бирюсинского МО «Бирюсинское городское поселение» предоставляет коммунальные услуги, а именно отопление, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение и водоотведение.

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 10.01.2024г. нежилое помещение (здание магазина), кадастровый № 38:29:030105:3127, расположенное в многоквартирном доме (далее- МКД) по адресу: 

<

...> площадью                   406,8 кв., принадлежит на праве собственности индивидуальному предпринимателю ФИО1.

В связи с отпуском тепловой энергии в сентябре-декабре 2023г. истцом ответчику выставлены акт сверки, счета-фактуры, акты выполненных работ.

Как следует из искового заявления, ответчик ненадлежащим исполнял обязанность по оплате отпущенных коммунальных ресурсов, в свзяи с чем за период с 01.09.2023 г. по 31.12.2023 г.,  задолженность ответчика составила 132 093 руб. 12 коп.

В связи с указанными обстоятельствами ответчику начислена неустойка за период  с 11.10.2023г. по 12.01.2024г. в размере 1 678 руб. 30 коп.

Сопроводительным  письмом №54 от 21.01.2022г. истцом в адрес ответчика направлен на подписание договор №21 на отпуск и потребление коммунальных ресурсов, который распространяется на правоотношения, возникшие с 01.01.2022г на объект расположенный по адресу: 

<

...>.

24.01.2022г договор №21 на отпуск и потребление коммунальных ресурсов ответчиком получен нарочно, о чем свидетельствует подпись ответчика в сопроводительном письме к договору, однако до настоящего времени не подписан и не возвращен в адрес организации ООО «ТрансТехРесурс».

Ненадлежащее исполнение обязанности по оплате коммунальных платежей послужило основанием для обращение с настоящим иском в арбитражный суд.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд суд приходит к следующим выводам.

Как указывалось выше, а основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 10.01.2024г. нежилое помещение (здание магазина), кадастровый № 38:29:030105:3127, расположенное в МКД по адресу: 

<

...> площадью 406,8 кв., принадлежит на праве собственности индивидуальному предпринимателю ФИО1.

Договор в простой письменной форме между сторонами заключен не был, на данный факт ответчик указывал в отзыве на исковое заявление. 

Сопроводительным  письмом №54 от 21.01.2022г. истцом в адрес ответчика направлен на подписание договор №21 на отпуск и потребление коммунальных ресурсов, который распространяется на правоотношения, возникшие с 01.01.2022г на объект расположенный по адресу: 

<

...>.

24.01.2022г договор №21 на отпуск и потребление коммунальных ресурсов ответчиком получен нарочно, о чем свидетельствует подпись ответчика в сопроводительном письме к договору, однако до настоящего времени не подписан и не возвращен в адрес организации ООО «ТрансТехРесурс».

Между тем, в силу статей 160, 434 (пунктов 2 и 3) и 438 (пункта 3) Гражданского кодекса Российской Федерации, двусторонние сделки могут совершаться путем обмена документами посредством почтовой связи, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если на письменное предложение (оферту) заключить договор лицо, его получившее, совершает действия по выполнению указанных в нем условий (акцепт). 

Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (пункт 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 435 Гражданского кодекса Российской Федерации офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора. 

Направленный ответчику договор на отпуск и потребление коммунальных ресурсов со стороны ответчика не подписан, что свидетельствует о том, что стороны не заключили договор путем составления одного документа или путем обмена документами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, в тех случаях, когда потребитель пользуется услугами, фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в силу пункта 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги. Такие отношения должны рассматриваться как договорные (пункт 3 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт оказания коммунальных услуг в виде отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения подтверждается материалами дела.

По своей правовой природе, правоотношения сторон вытекают из договора энергоснабжения, правовое регулирование которого осуществляется § 6 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, и на него распространяются правила, предусмотренные для договора энергоснабжения.

В силу пункта 2 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

На основании статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Кодекса.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из заявленных требований, истец заявил требование о взыскании  отпущенного коммунального ресурса за период с 01.09.2023 г. по 31.12.2023 г. в размере 132 093 руб. 12 коп.

Возражая относительно удовлетворения заявленного требования ответчик указал на произведение им перепланировки (переустройства) нежилого помещения (здание магазина), кадастровый №38:29:030105:3127, расположенного в МКД по адресу: 

<

...> площадью 406,8 кв. м, в результате чего помещение в многоквартирном доме имеет технические            характеристики: количество комнат: 3 шт., общая площадь 136,1 кв.м., площадь нежилого помещения составила 263,7 кв.м., согласно проекту в нежилом помещении отсутствует отопление и ГВС.

В подтверждение проведения переустройства (перепланировки) ответчиком представлены следующие документы: постановление от 07 августа 2023 г. № 285 администрации Бирюсинского городского поселения «О согласовании планируемой перепланировки нежилого помещения», решение администрации Бирюсинского городского  поселения «О  согласовании переустройства (перепланировки) магазина под нежилое помещение и жилую квартиру» от 07.08.2023г., акт приемки выполненных работ по переустройству или перепланировке помещения в МКД от 07.09.2023г., выданный органом местного самоуправления администрацией Бирюсинского городского поселения (далее - акт от 07.09.2023г.).

В соответствии с актом от 07.09.2023г. комиссия установила: к приемке предъявлены работы по перепланировке помещения в многоквартирном доме, по адресу: 

<

...>. Работы выполнены на основании решения о согласовании переустройства (перепланировки) от 07 августа 2023 г. Проектная документация разработана ООО «Архитектор». Работы произведены с 07.08.2023г. по 16.08.2023г. На основании осмотра помещения в МКД после перепланировки и ознакомления с проектной и исполнительной документацией комиссией установлено: перепланировка (переустройство) соответствует проекту, замечания отсутствуют.

Ответчик ИП ФИО1 обратилась в ООО «Сибирский окружной центр кадастровых работ» к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по постановке на государственный кадастровый учет объектов недвижимости нежилое помещение и жилой квартиры, в т.ч. переводе помещений в нежилое и жилое, на основании Акта приемки выполненных работ по переустройству или перепланировке помещения в многоквартирном доме от 07.09.2023 г., выданный органом местного самоуправления администрацией Бирюсинского городского поселения, по адресу: 

<

...>.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Сибирский окружной центр кадастровых работ» ФИО3 от 18.02.2024 г. при проведении кадастровых работ по постановке на государственный кадастровый учет объектов недвижимости нежилое помещение и жилой квартиры, в т.ч. переводе помещений в нежилое и жилое, по адресу: 

<

...>, были выявлены несоответствия фактических данных с учтенными. В частности было установлено, что образуемые объекты недвижимости расположены в нежилом здании с кадастровым номером 38:29:030105:3127, площадью 406,8 кв.м. При этом, образуемая жилая квартира полностью расположена в части многоквартирного дома на 1-м этаже, что подтверждается техническим паспортом многоквартирного дома от 1987 г., по адресу: 

<

...>.

Согласно выписке из ЕГРН на здание многоквартирного дома (кадастровый номер 38:29:030105:1059), площадь составляет 827 кв.м., фактически же, согласно данным технического паспорта многоквартирного дома, составляет: общая полезная площадь 2088, 7 кв.м., в т.ч. жилые помещения: полезная площадь 1 691, 9 кв.м., из них жилой площади 1 104 кв.м., а площадь - 827 кв.м. соответствует площади застройки многоквартирного дома (по данным технического паспорта). Характеристика многоквартирного дома внесена в ЕГРН в нарушении с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ (с изм.) "О государственной регистрации недвижимости", т.е. без учета площадей всех жилых помещений в многоквартирном доме, мест общего пользования и иных помещений.

Таким образом, по мнению ответчика, в настоящее время невозможно узаконить переустройство (перепланировку) объектов недвижимости и осуществить государственный кадастровый учет нежилого и жилого помещений по адресу 

<

...>, до приведения в соответствие с технической документацией многоквартирного дома по адресу: 

<

...>.

Рассмотрев указанные доводы ответчика суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 9 статьи 2 Федерального закона от 27.07.2010 №190-ФЗ «О теплоснабжении» потребителем тепловой энергии является лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления.

В пункте 1 статьи 23 Жилищного Кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на дату производства переустройства и перепланировки нежилого помещения ответчика) установлено, что перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее -орган, осуществляющий перевод помещений).

В соответствии с пунктом 2 статьи 23 Жилищного Кодекса Российской Федерации для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет:

- заявление о переводе помещения; -правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии), 

- план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения); 4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

 - подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

Согласно пункту 3 статьи 23 Жилищного Кодекса Российской Федерации орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений.

Согласно пунктами 5, 8 и 9 статьи 23 Жилищного Кодекса Российской Федерации орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в ч. 4 настоящей статьи решений выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений. Форма и содержание данного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, указанный в части 5 настоящей статьи, является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с п. 5 ч. 2 настоящей статьи, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в предусмотренном ч. 5 настоящей статьи документе. Завершение указанных в ч. 8 настоящей статьи переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (далее – акт приемочной комиссии).

Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещений, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества. Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

Как следует из представленных в материалы дела доказательств, собственником спорного помещения начата процедура его перевода из жилого в нежилое.

В соответствии с актом от 07.09.2023г. администрации Бирюсинского городского поселения комиссия установила: к приемке предъявлены работы по перепланировке помещения в многоквартирном доме, по адресу: 

<

...>. Работы выполнены на основании решения о согласовании переустройства (перепланировки) от 07 августа 2023 г. Проектная документация разработана ООО «Архитектор». Работы произведены с 07.08.2023г. по 16.08.2023г. На основании осмотра помещения в МКД после перепланировки и ознакомления с проектной и исполнительной документацией комиссией установлено: перепланировка (переустройство) соответствует проекту, замечания отсутствуют.

Между тем в указанном акте отсутствуют сведения об отключении помещения от центрального водо- и теплоснабжения, представленная проектная документация не содержит сведений об отсутствии или наличии энергоснабжающих устройств.

При этом, в соответствии с п. 2 статьи 28 Жилищного  кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме подтверждаются актом приемочной комиссии, утверждение которого осуществляется в срок, не превышающий тридцати дней со дня получения органом, осуществляющим перевод помещений, уведомления, предусмотренного частью 1 настоящей статьи.

Согласно п. 3 указанной статьи переустройство помещения в многоквартирном доме считается завершенным со дня утверждения акта, предусмотренного частью 2 настоящей статьи. Перепланировка помещения в многоквартирном доме считается завершенной со дня внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Изменение статуса нежилого помещения с отапливаемого на неотапливаемое (в том числе, для цели освобождения его собственника от обязанности по внесению соответствующей части платы за отопление) может быть произведено лишь при условии правомерного выполнения переустройства, предусматривающего установку индивидуальных источников тепловой энергии (в том числе в целях сохранения теплового баланса МКД, учитывая нахождение с ним в едином контуре), в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации, то есть в порядке статей 26 - 28 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, не соблюдение установленного нормативного порядка переустройства системы отопления (отказа от отопления) нежилого помещения по общему правилу не является основанием для утраты им статуса отапливаемого и освобождения собственника помещения от оплаты тепловой энергии на отопление помещения.

Исключением из названного правила может являться согласие ресурсоснабжающей организации на переустройство системы отопления (отказ от отопления) помещения, поскольку действующим законодательством установлен запрет поведения, не соответствующего предшествующим заявлениям или поведению стороны, когда другая сторона в своих действиях разумно полагалась на них.

Помещение ответчика находится в МКД, поэтому система центрального отопления дома относится к общему имуществу, а услуга по отоплению предоставляется как для индивидуального потребления, так и в целях расходования на общедомовые нужды. Запрет на переход отопления нежилых помещений на иной способ отопления (без согласования и внесения изменений в систему теплоснабжения всего дома) распространяется равным образом как на жилые, так и на нежилые помещения.

В настоящее время все изменения по произведенной перепланировке принадлежащего ответчику помещения в выписку из ЕГРН не внесены, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 10.01.2024г. нежилоего помещение (здание магазина), кадастровый № 38:29:030105:3127, расположенного в МКД по адресу: 

<

...> площадью 406,8 кв., находится в собственности индивидуального предпринимателя ФИО1.

Также ответчиком не представлено документов о получении разрешения на переустройство системы отопления с переходом на иной вид теплоснабжения с изменением в установленном порядке тепловой нагрузки МКД (приказ Минрегиона России от 28.12.2009 N 610 "Об утверждении правил установления и изменения (пересмотра) тепловых нагрузок"), о законности проведения переустройства системы отопления нежилого помещения (статья 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, подпункты "в", "е" пункта 35 Правил N 354, пункт 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170), а также доказательств, свидетельствующих о внесении в данной части изменений в техническую документацию на МКД.

В соответствии с положениями пункта 38 постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (Правила № 354) размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов) (абз.1).

В соответствии с положениями статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации (пункт 1).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310  Гражданского кодекса Российской Федерации).

 Расчет задоженности ответчиком не оспорен судом проверен и признан верным. Контррасчет ответчиком не представлен. 

С учетом вышеизложенного, положений статей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 3.1. части 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  учитывая, что в ходе судебного разбирательства ответчик не представил доказательств оплаты задолженности в сумме, суд считает требование истца о взыскании задолженности за период с 01.09.2023 г. по 31.12.2023г. в размере 132 093 руб. 12 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за период  с 11.10.2023г. по 12.01.2024г. в размере 1 678 руб. 30 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу статьи 332 Гражданского кодекса РФ неустойкой кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. 

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку обязанность по внесению платы за коммунальные услуги в отношении нежилого помещения ответчиком не исполнен, истцом правомерно начислена неустойка.

Расчет неустойки ответчиком не оспорен судом проверен и признан верным. Контррасчет ответчиком не представлен. 

При таких обстоятельствах, с учетом положений пункта 3.1. части 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд считает требование истца о взыскании неустойки в размере 1 678 руб. 30 коп. также обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации понесенные истцом судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 5 013 руб. 00 коп. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167–170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ТРАНСТЕХРЕСУРС» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 665051, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ТАЙШЕТСКИЙ РАЙОН, БИРЮСИНСК ГОРОД, ГОРЬКОГО УЛИЦА, 1)                           132 093 руб. 12 коп. – основной долг, 1 678 руб. 30 коп. – неустойка, 5 013 руб. 00 коп. – расходы по уплате государственной пошлины, а всего – 138 784 руб. 42 коп.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

 

       Судья                                                                                                      В.А. Щуко