АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-8163/2019 

Дата принятия решения –  18 июня 2019 года.

Дата объявления резолютивной части –  10 июня 2019 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Галеевой Ю.Н, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кариповой А.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Хозтовары2", г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  к  Обществу с ограниченной ответственностью "БИОЛАБ", г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 845 576 руб. 97 коп. долга, 610 010 руб. неустойки и 332 руб. 60 коп. почтовых расходов,

с участием:

от истца  – ФИО2, представитель по доверенности от 28.01.2019 г.;

от ответчика  – не явился, извещён.

УСТАНОВИЛ:

Истец - Общество с ограниченной ответственностью "Хозтовары2", г. Казань, обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ответчику - Обществу с ограниченной ответственностью "БИОЛАБ", г. Казань о взыскании 845 576 руб. 97 коп. долга, 610 094 руб. 47 коп. неустойки и 332 руб. 60 коп. почтовых расходов.

В судебном заседании представитель истца в порядке ст. 49 АПК РФ уменьшил требование в части взыскания неустойки до 610 010 руб. Уменьшение принято судом.

Истец требования поддержал, пояснил, что неустойка начислена только на постоянную часть арендной платы.  

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отзыв по существу иска не представил.

В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Как установлено материалами дела, 01.03.2017 между истцом и ответчиком заключен договор аренды № 1, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование за плату, а арендатор обязуется принять, использовать по прямому назначению и своевременно уплачивать арендную плату в порядке и на условиях, определенных настоящим договором, недвижимое имущество (далее - «Объект»), имеющее следующие характеристики: адрес: ул. Мира д.20,офис №2,назначение помещений: нежилое; назначение арендованного объекта: магазин; этаж: первый; номера помещений: №1,1в,3,3а,4-10,10а,10б, общая площадь 157,2 кв.м. 12. 

Срок аренды составляет 11 месяцев от даты подписания договора (п. 4.1 Договора).

Арендная плата составляет 70 000 ежемесячно, начиная с 01 июня 2017 г. (п. 5.1. Договора).

Согласно п. 5.2 Договора, арендная плата производится ежемесячно, не позднее 10 числа каждого месяца.

Измененная арендная плата включает в себя эксплуатационные расходы, которые оплачиваются арендатором отдельно.

В соответствии с пунктом 6.4. договора, за несвоевременное внесение арендной платы, а также сумм возмещения затрат по содержанию арендованного имущества, арендатор несет ответственность в виде пени в размере 0,3% от неуплаченной вовремя суммы за каждый день просрочки платежа.

По акту приема передачи нежилого помещения № 1 от 01 марта 2017 г. истец передал ответчику нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> №2 площадью 157,2 кв. м.

15 января 2018 г. между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору аренды №1 от 01 марта 2017 г., согласно которому стороны пришли к соглашению о продлении договора аренды до 31 декабря 2018 г.

Согласно п. 2 указанного соглашения, стороны также предусмотрели обязанность ответчика по погашению задолженности по арендной плате за период с 01 июня 2017 г. по 11 января 2018 г. в размере 426 659 рублей 86 копеек, которую ответчик должен был оплатить до 15 июля 2018 г.

За нарушение срока внесения задолженности, предусмотренной в настоящем пункте начисляется неустойка в размере 0,1% от размера суммы, подлежащей оплате.

28 сентября 2018 г. стороны заключили дополнительное соглашение к договору аренды №1 от 01 марта 2017 г., согласно которому, пришли к соглашению о прекращении начисления арендной платы в сумме 70 000 рублей с 01.10.2018 г. по 31.12.2018 г.

 Арендатор обязался выплатить задолженность в сумме 843 591 руб. 41 коп. образовавшуюся на 1.10.2018г. в срок до 31.12.2018г.

31.12.2018 между сторонами подписан акт сверки взаимных расчетов, согласно которому задолженность ответчика перед истцом составляет 845 576 рублей 97 копеек.

В связи с тем, что ответчиком обязательства по оплате арендной платы надлежащим образом не исполнены, 24.01.2019 истец вручил ответчику претензию с требованием о необходимости погашения образовавшейся задолженности по договору аренды в добровольном порядке.

Требования, изложенные в претензии, ответчиком оставлены без внимания и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Суд установил, что договор по своей правовой природе является договором аренды, к спорным правоотношениям применяются положения параграфа 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11 по делу N А56-1486/2010).

Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая, что задолженность ответчика перед истцом подтверждается документально, в том числе актом сверки, подписанным сторонами, требование истца о взыскании 845 576 руб. 97 коп. долга является обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Кроме того, истцом было заявлено требование о взыскании 600 010 руб. неустойки.

В соответствии с пунктом 6.4. договора, за несвоевременное внесение арендной платы, а также сумм возмещения затрат по содержанию арендованного имущества, арендатор несет ответственность в виде пени в размере 0,3% от неуплаченной вовремя суммы за каждый день просрочки платежа.

Согласно п. 2 соглашения от 15.0.2018г. за нарушение срока внесения задолженности, предусмотренной в настоящем пункте начисляется неустойка в размере 0,1% от размера суммы, подлежащей оплате.

            В соответствии со ст. 421 ГК РФ стороны свободны в определении условий договора, если они не противоречат закону или иным правовым актам. 

            Следовательно, ответчик, подписав договор поставки, выразил свое согласие со всеми его условиями,  в том числе с предусмотренным п. 6.4 договора и п. 2 соглашения размером неустойки. 

            Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

            Основанием для применения неустойки является факт нарушения обязательства.

             При этом, как разъяснено в п. 71 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация  при осуществлении ею  приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст.2, п. 1 ст. 6, п.1 ст. 333 ГК РФ).

            Ответчик ходатайство об уменьшении размера неустойки  ввиду ее несоразмерности не заявил. 

            С учетом изложенного, требование истца о взыскании 600 010 руб. неустойки (л.д 67, -68, 72-73), начисленной на сумму долга по постоянной части арендной платы, является правомерным и соразмерным последствиям нарушения обязательств ответчиком. 

Учитывая, что материалами дела подтверждаются расходы, понесенные заявителем на оплату услуг почты (чек от 30.01.2019), требование истца о взыскании 332 руб. 60 коп. почтовых расходов также подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "БИОЛАБ", г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Хозтовары2", г. Казань; (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  845 576 руб. 97 коп. долга, 600 010 руб.  неустойки,  332 руб. 60 коп. почтовых расходов и 27 455 руб. 86 коп. госпошлины.

Выдать Обществу с ограниченной ответственностью "Хозтовары2", г. Казань; (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  справку на возврат из бюджета 101 руб. 14 коп. уплаченной госпошлины.

Исполнительный лист и справку  выдать после вступления решения в законную силу.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Председательствующий судьяЮ.Н. Галеева