АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-33124/2022

г. Новосибирск

12 февраля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 07 февраля 2023 года.

Решение изготовлено в полном объеме 12 февраля 2023 года.

 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Петровой Ю.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Жилой комплекс «Чистые поля» (ИНН  

<

***>)  в лице арбитражного управляющего ФИО2

к Администрации города Оби Новосибирской области (ИНН 

<

***>), г. Обь Новосибирской области, 

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (ИНН 

<

***>)

о признании отсутствующим права собственности на земельный участок с кадастровым номером 54:36:020206:453, расположенный по адресу: Новосибирская область, город Обь, пересечение ул. Большая и автодороги М-51,

при участии представителей:

истца – ФИО2 – решение от 07.09.2022, паспорт,

ответчика – ФИО3 – доверенность от 01.04.2020, паспорт, диплом,

третьего лица – не явился, уведомлен,

установил:

арбитражный управляющий общества с ограниченной ответственностью Жилой комплекс «Чистые поля» ФИО2 (далее – истец) обратился в арбитражный суд с иском к Администрации города Оби Новосибирской области (далее – ответчик) о признании отсутствующим права собственности на земельный участок с кадастровым номером 54:36:020206:453, расположенный по адресу: Новосибирская область, город Обь, пересечение ул. Большая и автодороги М-51.

 

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

Ответчик в судебном заседании и представленном отзыве на исковое заявление (л.д. 90-92) возражал против удовлетворения исковых требований, указывая, что регистрация  права собственности ответчика на спорный земельный участок осуществлена в соответствии и во исполнение решения Арбитражного суда Новосибирской области от 30.01.2018 по делу №А45-6976/2015, при этом доказательств обращения истца в Управление Росреестра по Новосибирской области, осуществившего государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, в материалы дела не представлено. Дополнительно ответчиком отмечено, что на настоящий момент объект нежилого здания с кадастровым номером 54:36:020206:638 на земельном участке с кадастровым номером 54:36:020206:453 отсутствует, что подтверждается актом осмотра земельного участка от 21.10.2022, а также заключением кадастрового инженера № 2022/5 от 21.11.2022.

Третье лицо явку представителя в судебное заседание не обеспечило, в представленном отзыве (л.д. 74-76) сообщило, что договор на земельный участок с кадастровым номером 54:36:020206:453 в рамках дела №А45-6976/2015 оспорен в части купли-продажи земельного участка площадью 43 174 кв.м, превышающего площадь 1 826 кв.м; право собственности муниципального образования город Обь Новосибирской области зарегистрировано на земельный участок с кадастровым номером 54:36:020206:453 площадью 45 000 кв.м, с учетом площади 1 826 кв.м, которая принадлежит истцу. В случае, если будет признано отсутствующим право собственности города Оби Новосибирской области на земельный участок с кадастровым номером 54:36:020206:453, и будут удовлетворены заявленные требования, Управление на основании решения суда прекратит запись о праве собственности города Оби Новосибирской области на земельный участок площадью 45 000+/-74 кв.м, с кадастровым номером 54:36:020206:453.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица по имеющимся материалам дела.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением от 07.09.2022 Арбитражного суда Новосибирской области по делу №А45-5234/2022 (резолютивная часть объявлена 31.08.2022), оставленным без изменения постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 09.11.2022, назначена процедура распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица - общества с ограниченной ответственностью Жилой комплекс «Чистые поля» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) на срок до 31 ноября 2022 года. Арбитражным управляющим общества с ограниченной ответственностью Жилой комплекс «Чистые поля» для распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица утвержден ФИО2 (ИНН 

<

***>).

Арбитражный управляющий ФИО2, исполняя обязанности по формированию имущества ликвидированного юридического лица ООО ЖК «Чистые поля», обратился в Управление Росреестра по Новосибирской области с запросами о предоставлении выписок из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) в отношении объектов недвижимости: нежилого здания, площадью 52,5 кв.м., этажность 1, кадастровый номер 54:36:020206:638, которое расположено на земельном участке, площадью 1826 кв.м., кадастровый номер 54:36:020206:453, расположенный по адресу: Новосибирская область, город Обь, пересечение ул. Большая и автодороги М-51.

В соответствии с выпиской из ЕГРН, выданной 06.09.2022, истец 25.03.2015 стал собственником земельного участка с кадастровым номером  54:36:020206:453 (л.д. 22-23). 

Решением от 30.01.2017 Арбитражного суда Новосибирской области  по делу №А45-6976/2015 признан недействительным договор от 30.05.2014 № 1/14-14п купли-продажи земельного участка площадью 45000±74 кв.м., с кадастровым номером 54:36:020206:453, заключенный между администрацией города Оби Новосибирской области и обществом с ограниченной ответственностью «Оптима»; истребован земельный участок площадью 45000±74 кв.м., с кадастровым номером 54:36:020206:453, из незаконного владения общества с ограниченной ответственностью Жилой комплекс «Чистые поля» в пользу муниципального образования город Обь в лице администрации города Оби.

Постановлением от 23.08.2018 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу №А45-6976/2015 решение от 30.01.2018 Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-6976/2015 изменено, резолютивная часть решения изложена в следующей редакции: 

договор от 30.05.2014 № 1/14-14п купли-продажи земельного участка площадью 45000+_74 кв.м с кадастровым номером 54:36:020206:453, заключенный между Администрацией города Оби Новосибирской области и ООО «Оптима», признан недействительным в части купли-продажи земельного участка площадью 43174 кв. м, превышающего площадь 1826 кв.м., земельного участка, необходимого для обслуживания и эксплуатации нежилого здания с кадастровым номером 54:36:020206:638 с учетом проезда (прохода) от объекта на дорогу общего пользования, расположенного: Новосибирская область, город Обь, пересечение ул.Большая и автодороги -51 согласно следующих точек в системе координат МСК НСО, зона 4

Обозначение точек Х,м                            Y,м

Н1                             483 035,75                4 183 132,81

Н2                             483 036,32                4 183 140,45

Н3                             482 978,56                4 183 141,27

Н4                             482 968,39                4 183 142,14

Н5                             482 953,31                4 183 142,44

Н6                             482 943,24                4 183 141,91

Н7                             482 872,13                4 183 143,00

Н8                             482 872,01                4 183 144,08

Н9                             482 854,05                4 183 144,28

Н10                           482 853,90                4 183 133,37

Н11                           482 854,99                4 183 133,37

Н12                           482 854,79                4 183 115,31

Н13                           482 874,30                4 183 115,11

Н14                           482 874,48                4 183 132,22

Н15                           482 877,84                4 183 135,53

Н16                           482 943,24                4 183 134,51

Н17                           482 953,39                4 183 133,47

Н18                           482 968,36                4 183 133,09

Н19                           482 978,28                4 183 133,75     В остальной части решение от 30.01.2018 Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-6976/2015 оставлено без изменения.

Определением от 19.06.2019 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу №А45-6976/2015 разъяснены положения исполнительного листа серии ФС № 026935879, выданного 30.01.2017 Арбитражным судом Новосибирской области по делу № А45-6976/2015, указано, что истребованию из незаконного владения общества с ограниченной ответственностью Жилой комплекс «Чистые поля» в пользу взыскателя – муниципального образования города Оби Новосибирской области в лице Администрации города Оби Новосибирской области подлежит земельный участок с кадастровым номером 54:36:020206:453 в части, превышающей площадь 1826 кв. м земельного участка, необходимого для обслуживания и эксплуатации нежилого здания с кадастровым номером 54:36:020206:638 с учетом проезда (прохода) от объекта на дорогу общего пользования, расположенного: Новосибирская область, город Обь, пересечение ул. Большая и автодороги - 51 согласно следующих точек в системе координат МСК НСО, зона 4 :

Обозначение точек Х,м                            Y,м

Н1                             483 035,75                4 183 132,81

Н2                             483 036,32                4 183 140,45

Н3                             482 978,56                4 183 141,27

Н4                             482 968,39                4 183 142,14

Н5                             482 953,31                4 183 142,44

Н6                             482 943,24                4 183 141,91

Н7                             482 872,13                4 183 143,00

Н8                             482 872,01                4 183 144,08

Н9                             482 854,05                4 183 144,28

Н10                           482 853,90                4 183 133,37

Н11                           482 854,99                4 183 133,37

Н12                           482 854,79                4 183 115,31

Н13                           482 874,30                4 183 115,11

Н14                           482 874,48                4 183 132,22

Н15                           482 877,84                4 183 135,53

Н16                           482 943,24                4 183 134,51

Н17                           482 953,39                4 183 133,47

Н18                           482 968,36                4 183 133,09

Н19                           482 978,28                4 183 133,75     Судебными  актами по делу №А45-6976/2015 установлено, что между администрацией города Оби Новосибирской области и ООО «Оптима» был заключен договор от 30.05.2014 № 1/14-14п купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 54:36:020206:453 площадью 45000+/-74 кв.м. В последующем указанный земельный участок по договору купли-продажи от 08.03.2015 продан ООО ЖК «Чистые поля». На спорном земельном участке расположено нежилое здание общей площадью 52,5 кв.м., 1 этаж, кадастровый номер 54:36:020206:638, принадлежащее на праве собственности ООО ЖК «Чистые поля» (свидетельство о государственной регистрации права 54АЕ 357194), которое стороной оспариваемой сделки не является. Учитывая, что правовая судьба земельного участка и расположенных на нем зданий и сооружений должна быть неразрывна, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что договор купли-продажи земельного участка является недействительным в части купли-продажи земельного участка площадью 43174 кв. м, превышающего площадь 1826 кв.м., земельного участка, необходимого для обслуживания и эксплуатации нежилого здания с кадастровым номером 54:36:020206:638 с учетом проезда (прохода) от объекта на дорогу общего пользования, расположенного: Новосибирская область, город Обь, пересечение ул.Большая и автодороги -51.

Согласно части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что администрация города Оби Новосибирской области утратила полномочия собственника по распоряжению земельным участком с кадастровым номером 54:36:020206:453 в части площади 1 826 кв.м, занятой нежилым зданием с кадастровым номером 54:36:020206:638, в момент заключения договора купли-продажи спорного земельного участка с ООО «Оптима».

Согласно пункту 1  статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В абзаце четвертом пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре недвижимости нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Учитывая изложенное, иск о признании права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим законодательством. При этом, требование о признании отсутствующим зарегистрированного права предполагает рассмотрение вопроса о законности основания его возникновения у ответчика и должно обеспечивать восстановление нарушенных прав истца.

Оценив в совокупности представленные в материалы доказательства, обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что в отсутствие на то правовых оснований 06.04.2022 зарегистрировано право собственности  города Оби Новосибирской области на земельный участок с кадастровым номером 54:36:020206:453 площадью 45000+/-74 кв.м (в качестве основания для регистрации указаны решение Арбитражного суда Новосибирской области и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда), то есть включая площадь земельного участка 1826 кв.м, которая была отчуждена ООО «Оптима», а в последующем истцу по настоящему делу.

Доводы ответчика об отсутствии в настоящее время в границах земельного участка с кадастровым номером 54:36:020206:453 объекта недвижимости с кадастровым номером 54:36:020206:638 подлежат отклонению, как не имеющие правового значения для рассмотрения спора, поскольку судебными актами по делу №А45-6976/2015 установлено обстоятельство нахождения данного объекта недвижимости при заключении договора купли-продажи земельного участка.

Ошибочными являются доводы администрации города Оби Новосибирской области о необходимости обращения истца к ответчику за разрешением вопроса о предоставлении земельного участка в целях эксплуатации объекта недвижимости, поскольку вопрос предоставления земельного участка разрешен при заключении договора купли-продажи от 30.05.2014 № 1/14-14п.

Оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежа распределению по правилам статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

иск удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Администрации города Оби Новосибирской области на земельный участок с кадастровым номером 54:36:020206:453, местоположение: Новосибирская область, город Обь, пересечение ул. Большая и автодороги М-51.

Взыскать с Администрации города Оби Новосибирской области в пользу арбитражного управляющего общества с ограниченной ответственностью Жилой комплекс «Чистые поля» ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в  Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

 

Судья                                                                                        Ю.А. Петрова