АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, д. 70, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99.

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, д. 36А; тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761.

http://www.irkutsk.arbitr.ru.

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                                Дело № А19-19455/2019

14.10.2019 г.

Резолютивная часть решения принята 02.10.2019 года.

Мотивированное решение изготовлено 14.10.2019 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Пущиной Т.Н., рассмотрев в порядке упрощенного производства без вызова сторон дело по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования (городское поселение) (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 666793, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Энергосфера-Иркутск» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 666780, 

<

...>)

о взыскании 23 181 руб. 69 коп., 

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования (городское поселение)  (далее, истец) обратился в Арбитражный суд Иркутской области к обществу с ограниченной ответственностью «Энергосфера-Иркутск» (далее, ответчик) с требованием о взыскании задолженности в размере 23 181 руб. 69 коп., составляющих сумму задолженности по договору аренды земельного участка №165/16 от 16.08.2016, в том числе задолженности по арендной плате в размере в размере 22 175 руб. 39 коп., а также пени в размере 466 руб. 30 коп.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 09.08.2019 иск принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства, установленного гл. 29 АПК РФ,о чем истец и ответчик извещены в порядке ст.ст. 121-123 АПК РФ. Лицам, участвующим в деле, предложено в срок до 30.08.2019 представить доказательства в обоснование своей позиции по делу.

В установленный срок возражений относительно рассмотрения дела в порядке упрощенного производства сторонами не заявлено. 

Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства. 

Принятая по результатам рассмотрения настоящего дела резолютивная часть решения от 02.10.2019 размещена судом по правилам статьи 229 АПК РФ на официальном сайте http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 03.10.2019.

07.10.2019 ответчиком в Арбитражный суд Иркутской области подано заявление о составлении мотивированного решения.

Согласно п. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

На основании изложенного, арбитражный суд полагает возможным составить мотивированное решение по настоящему делу.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей по договору аренды земельного участка №165/16 от 16.08.2016 за период с 01.07.2016 по 05.12.2016.

Ответчик в представленном отзыве на исковое заявление требование истца не признал, указал, что полагает необходимым производить начисление арендных платежей с даты государственной регистрации договора с 06.09.2016 по 04.12.2016, представил контррасчет задолженности.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды № 165/16 от 16.08.2016.

В силу пункта 1 данного договора на основании Решения председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) № 547-РЗ от 16 августа 2016 г. «О предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером 38:18:070101:333 ООО «Энергосфера-Иркутск»», «Арендодатель» предоставляет, а «Арендатор» принимает в аренду следующее недвижимое имущество: земельный участок (далее по тексту именуемый Участок) из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 38:18:070101:333, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир Здание котельной. Участок находится примерно в 200м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>, разрешенное использование: Коммунальное обслуживание, склады (объекты коммунально-складского назначения), общей площадью 4500 кв.м.

В силу пункта 2 договора срок договора аренды - с 01 июля 2016 года по 29 сентября 2021 года, но не позднее даты окончания срока действия концессионного соглашения № 55/11 от 30 сентября 2011 года. Договор вступает в законную силу с даты его государственной регистрации в Усть-Кутском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.

Пунктом 3 договора предусмотрено, что размер арендной платы по настоящему договору составляет 45997,88 рублей в год. Арендная плата вносится «Арендатором» за каждый квартал не позднее 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего года.

Арендная плата начисляется с даты государственной регистрации настоящего договора в Усть-Кутском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области. Размер арендной платы рассчитывается и устанавливается на основании п.п. 2 п. 3 ст. 39.7. Земельного кодекса Российской Федерации, главы 31. раздела X. части второй Налогового кодекса Российской Федерации, Положения «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена», утверждённого постановлением правительства Иркутской области от 01.12.2015 г. № 601-пп. Размер арендной платы на 2016 год рассчитывается по следующей формуле: А=Кс*Нс, где А — размер годовой арендной платы, Кс — кадастровая стоимость Участка, Не — ставка земельного налога в соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 394 Налогового кодекса Российской Федерации (1,5%) А= 3066525 руб.*1,5% = 45997,88 руб.. Размер арендной платы на 2017 год и последующие годы рассчитывается по следующей формуле: А=Кс*Нс*Уи, где А — размер годовой арендной платы, Кс — кадастровая стоимость Участка, Не — ставка земельного налога в соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 394 Налогового кодекса Российской Федерации (1,5%), Уи — уровень инфляции (максимальное значение уровня инфляции), установленный Федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период.

В соответствии с пунктом 8.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору «Арендатор» выплачивает «Арендодателю» пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в соответствии с действующим законодательством РФ.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 06.09.2016 произведена государственная регистрация договора.

В соответствии с подписанным сторонами передаточным актом 16.08.2016 истец передал, а ответчик принял земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 38:18:070101:333 во временное владение и пользование.

Соглашением от 05.12.2016 стороны расторгли договор аренды № 165/16 от 16.08.2016, в соответствии с передаточным актом от 05.12.2016 арендатор возвратил арендодателю имущество.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 15.12.2016 произведена государственная регистрация соглашения о расторжении договора.

Как усматривается из материалов дела, ответчик свои обязательства по оплате арендных платежей по указанному договору за период пользования земельным участкомс 01.06.2016 по 05.12.2016 не исполнил.

15.05.2019 истец обратился к ответчику с претензией об оплате задолженности.

Претензия оставлена без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что правоотношения сторон возникли из договора аренды земельного участка № 165/16 от 16.08.2016, регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, подпадают под определение статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или временное владение.

Факт исполнения истцом обязательств по передаче имущества в аренду ответчику по договору аренды земельного участка № 165/16 от 16.08.2016 подтвержден актом приёма-передачи земельного участка от 16.08.2016 и ответчиком не оспорен.

Факт возвращения имущества арендодателю в соответствии с передаточным актом 05.12.2016 подтвержден, ответчиком не оспорен.

Из представленных суду документов усматривается, что у ответчика имеется задолженность по оплате арендных платежей.

Ответчик, возражая против заявленных требований указал, что полагает необходимым производить начисление арендных платежей с даты государственной регистрации договора с 06.09.2016 по 04.12.2016.

Вместе с тем, из расчета истца следует, что им начислено ответчику 11 215 руб. 92 коп. в августе 2016 и 11 499 руб. 47 коп. в ноябре 2016 года.

Рассмотрев требование истца, а также оценив доводы, изложенные в возражениях ответчика в указанной части, суд полагает необходимым отметить следующее.

Как указано выше, в силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или временное владение.

На основании части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исходя из смысла статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, временное владение и пользование имуществом являются платными. Таким образом, у ответчика имеется обязанность оплатить пользование имуществом.

Суд полагает, что по смыслу указанных правовых норм и положений статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендатора по внесению арендной платы распространяется на период с момента передачи арендатору во временное владение и пользование объекта аренды и до момента прекращения между арендатором и арендодателем договорных правоотношений и фактического возврата последнему объекта аренды.

Соответственно, в данном случае обстоятельством, имеющим определяющее значение для рассмотрения настоящего спора, является наличие встречного предоставления со стороны Комитета как арендодателя ООО «Энергосфера» как арендатору по спорному договору.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 14 Постановления Пленума N 73 в случае, если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ).

Аналогичные разъяснения приведены в абзаце 3 пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" (далее - Постановление Пленума N 49).

Факт исполнения истцом обязательств по передаче имущества в аренду ответчику по договору аренды земельного участка № 165/16 от 16.08.2016 подтвержден актом приёма-передачи земельного участка от 16.08.2016 и ответчиком не оспорен.

Арендная плата начисляется с даты государственной регистрации настоящего договора в Усть-Кутском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области. (пункт 3 договора).

Вместе с тем, данным же пунктом предусмотрено, что размер арендной платы по настоящему договору составляет 45997,88 рублей в год. Арендная плата вносится «Арендатором» за каждый квартал не позднее 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего года.

Спор по вопросу об исполнении арендодателем обязанности по передаче земельного участка арендатору между сторонами отсутствует.

Согласно пункту 43 Постановления Пленума N 49 условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Оценивая условия пункта 3 договора в совокупности, по правилам статьи 431 ГК РФ, суд приходит к выводу, что стороны не только предусмотрели условие о начислении арендной платы с даты государственной регистрации настоящего договора, но и установили размер, а также период внесения арендной платы (45997,88 рублей в год, за каждый квартал не позднее 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего года).

Неисполнение указанной обязанности по государственной регистрации влечет, по сути, приобретение преимущества в пользовании земельным участком без должной оплаты, что противоречит как принципу платности использования земли, так и гражданско-правовому смыслу договора аренды.

В Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.2014 N 165 "Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными" указано, что, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают для третьих лиц после ее регистрации. Правила статьи 651 ГК РФ о моменте, с которого договор аренды недвижимости считается заключенным, означают, что договор аренды, существенные условия которого сторонами согласованы, но государственная регистрация не осуществлена, порождает не все последствия, на которые он направлен. Такой договор с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям влечет правовые последствия между ними. Сторона договора, не прошедшего государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность, игнорировать соглашение о размере арендной платы.

При наличии таковых обстоятельств, учитывая системное толкование пункта 3 договора, содержащего как и условие о государственной регистрации договора, так и условия, определяющие размер и порядок внесения арендной платы, а также вышеуказанные разъяснения Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, Верховного Суда Российской Федерации, суд приходит к выводу о правомерности начисления арендной платы с момента передачи ответчику земельного участка 16.08.2016.

Аналогичная правовая позиция нашла свое отражение в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 13.02.2019 по делу N 305-ЭС18-19534.

Из расчета истца следует, что им начислено ответчику 11 215 руб. 92 коп. в августе 2016 и 11 499 руб. 47 коп. в ноябре 2016 года.

Однако, условиями договора предусмотрен размер арендной платы в сумме 45997,88 рублей в год, то есть 11 499 руб. 47 коп. в квартал., 3 833,16 руб. в месяц.

Факт возвращения имущества арендодателю в соответствии с передаточным актом 05.12.2016 подтвержден, ответчиком не оспорен.

Таким образом, за 4 квартал в период с 01.10.2019 по 05.12.2019 истцом должна быть начислена арендная плата в размере 8 284 руб. 57 коп. (3 833,16 *2 + 3 833,16 / 31 * 5).

Доказательств уплаты задолженности в разумный срок после получения предупреждения истца, а равно и на момент рассмотрения по существу настоящего дела ответчиком  не представлено.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 165/16 от 16.08.2016 подлежит удовлетворению в части в сумме 19 500 руб. 49 коп. (11 215 руб. 92 коп. + 8 284 руб. 57 коп.)

В удовлетворении остальной части требования следует отказать.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору аренды за период с 11.08.2016 по 03.12.2016 в размере 466 руб. 30 коп.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В соответствии с пунктом 8.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору «Арендатор» выплачивает «Арендодателю» пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в соответствии с действующим законодательством РФ.

В силу пункта 2 договора срок договора аренды - с 01 июля 2016 года по 29 сентября 2021 года. Арендная плата вносится «Арендатором» за каждый квартал не позднее 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего года.

При таких обстоятельствах, истцом правомерно произведено начисление неустойки за период с 11.08.2016 по 03.12.2016, однако, учитывая, что истцом за 4 квартал в период с 01.10.2019 по 05.12.2019 арендная плата должна быть рассчитана в размере 8 284 руб. 57 коп., а не 11 499 руб. 47 коп., судом произведен следующий расчет неустойки.

11 215,92 * 0,03 % * 92 (с 11.08.2016 по 10.11.2016) = 309,56

8 284,57 * 0,03 % * 23 (с 11.11.2016 по 03.12.2016) = 57,16

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие доказательств уплаты арендных платежей в установленные договором сроки, арбитражный суд приходит к выводу о том, что  требование истца о взыскании с ответчика неустойки является правомерным, однако подлежит удовлетворению в части в размере 366 руб. 72 коп. В удовлетворении остальной части требования следует отказать.

На основании части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

От заявленной суммы исковых требований (22 641 руб. 69 коп.) размер государственной пошлины в соответствии с пп.1 п.1 статьи 333.21 Налогового кодекса РФ 2 000 руб.

По результатам рассмотрения дела обоснованными признаны требования истца в сумме 19 867 руб. 21 коп., что составляет 87,75% от заявленной суммы.

Таким образом, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 755 руб. (87,75% от суммы 2 000 руб.). 

руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Энергосфера-Иркутск» в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования (городское поселение) задолженность по договору аренды земельного участка №165/16 от 16.08.2016 в размере 19 867 руб. 21 коп., в том числе

- 19 500 руб. 49 коп - задолженность по арендной плате за период с 16.08.216 по 05.12.2016;

- 366 руб. 72 коп. - пени за период с 11.08.2016 по 03.12.2016;

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Энергосфера-Иркутск» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 755 руб. 

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия решения суда в полном объеме, по истечении этого срока вступает в законную силу.

Судья                                                     Т.Н. Пущина