АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-17733/2016

г. Ярославль

18 июня 2017 года

Резолютивная часть решения оглашена  25 мая 2017 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Секериной С.Е. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление  Администрации Дмитриевского сельского поселения Даниловского муниципального района Ярославской области (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>), Администрации Даниловского муниципального района Ярославской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к  Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, УМИ Администрации Даниловского муниципального района

о   взыскании   232876.47  руб.

о расторжении договоров аренды № 41 от 26.04.2012, № 29 от 04.04.2013

при участии:

от истцов – не явились

от ответчика – не явились, 

от третьего лица – не явились

установил:

Администрация Дмитриевского сельского поселения Даниловского муниципального района Ярославской области обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к  Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о   взыскании   232876.47  руб., в том числе: 121101,42 руб. – долга, 111775,05 руб. – пени; о расторжении договора аренды № 41 от 26.04.2012, № 29 от 04.04.2013.

Определением суда от 14.03.2017 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены УМИ Администрации Даниловского муниципального района, Администрацию Даниловского муниципального района.

       Определением суда от 26.04.2017 в дело в качестве соистца вступило Управление муниципального имущества Администрации Даниловского  муниципального района.

Ранее представитель Администрации Дмитриевского сельского поселения предъявленные требования поддержал в полном объеме, дал пояснения по предмету спора, представил дополнительные письменные пояснения и документы по определению суда, подтвердил переход прав  арендодателя к  УМИ Администрации Даниловского муниципального района с 01.01.2017.

УМИ Администрации Даниловского муниципального района представило подробные письменные пояснения по делу, поддерживает исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился.

  Направленное в адрес ответчика определение суда возвращено почтовым отделением связи с отметкой «за истечением срока хранения». Ответчик считается извещенным надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

        Ответчик отзыв на иск с документами, его обосновывающими, не представил, в связи с чем несет риск наступления последствий несовершения им процессуальных действий в соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассматривается судом без участия представителей истца и ответчика в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 Исследовав материалы дела, суд установил.

       От имени Даниловского муниципального района Ярославской области между Управлением муниципального имущества Администрации Даниловского муниципального района (арендодатель) и  ФИО2 (арендатор) 26.04.2012 заключен договор № 41 аренды земельного участка, в соответствии с которым арендатору переданы:

         - земельный участок площадью 840 кв.м., с кадастровым номером 76:05:142001:9258, расположенный по адресу: Ярославская область, Даниловский район, Семивраговский с.о., д. Костюшино, в 22 метрах на северо-запад от 

<

...> для строительства газовой котельной,

        - земельный участок площадью 7046 кв.м., с кадастровым номером 76:05:142001:9257, расположенный по адресу: Ярославская область, Даниловский район, Семивраговский с.о., д. Костюшино, в 52 метрах на северо-запад от 

<

...> для размещения зоны отдыха.

         Указанные данные в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 76:05:142001:9258, 76:05:142001:9257 подтверждаются и сведениями, содержащимися в   выписке  ЕГРП от 09.12.2016.

Договор заключен на срок с 26.04.2012 по 25.04.2061,  земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи.

Договор прошел государственную регистрацию.

        Согласно пункту  3.3. договора оплата арендной платы производится  ежемесячно равными долями до 10 числа месяца следующего за отчетным.

         Пунктом 5.1. договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы  в установленный договором срок начисляются пени в размере 0,15% от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа.

    Из представленных в материалы дела фотофиксации и акта от 30.03.2017 осмотра земельного участка с кадастровым номером 76:05:142001:9258, расположенный по адресу: Ярославская область, Даниловский район, Семивраговский с.о., д. Костюшино  следует, что на земельном участке возведено сооружение из силикатных блоков, по внешним признакам усматривается, что сооружение не достроено и не используется по своему назначению. 

    По информации  Управления  по строительству, ЖКХ и инфраструктуре администрации Даниловского муниципального района Ярославской области, разрешение на строительство и разрешение на ввод газовой котельной в эксплуатацию ИП Акопяну Г.В. не выдавались.

  От имени Даниловского муниципального района Ярославской области между Управлением муниципального имущества Администрации Даниловского муниципального района (арендодатель) и  ФИО2 (арендатор) 04.04.2013 заключен договор № 29 аренды земельного участка, в соответствии с которым арендатору передан земельный участок площадью 4408 кв.м., с кадастровым номером 76:05:142001:9374, расположенный по адресу: Ярославская область, Даниловский район, Дмитриевское сельское поселение, д. Костюшино, в 70 метрах на северо-восток от жилой застройки (ул. Центральная), для открытой стоянки транспорта.

         Договор заключен на срок с 03.04.2013 по 03.04.2062,  земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи.

Договор прошел государственную регистрацию.

       Указанные данные в отношении земельного участка кадастровым номером 76:05:142001:9374 подтверждаются и сведениями, содержащимися в   выписке  ЕГРП от 09.12.2016.

 Согласно пункту  4.3. договора оплата арендной платы производится  ежемесячно равными долями до 10 числа месяца следующего за отчетным.

         Пунктом 6.2. договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы  в установленный договором срок начисляются пени в размере 0,15% от просроченной суммы  за каждый день просрочки.

         По расчету истца за арендатором числится задолженность, в связи с чем арендодателем в адрес арендатора была направлена претензия от 25.04.2016 № 579 о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени, которое оставлено арендатором без ответа и без исполнения. В указанной претензии Администрация Дмитриевского сельского поселения предложила Акопяну Г.В. в 30-дневный срок со дня получения претензии добровольно перечислить сумму задолженности. Также указано, что в случае полного или частичного отказа в удовлетворении претензии в указанный срок администрация будет вынуждена обратиться с исковым заявлением в суд с требованием о взыскании задолженности и расторжении договоров аренды № 41 от 26.04.2012, № 29 от 04.04.2013.

В связи с тем, что ответчик свои обязательства по внесению арендной платы  не выполнил, по данным истца за ним образовалась задолженность, начислена законная неустойка, что послужило основанием для предъявления иска в суд.

   Оценивая сложившуюся правовую ситуацию, суд исходит из следующего.

   Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

   За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

   В силу обязательства одно лицо (должник-ответчик) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора-истца) определенное действие (уплатить деньги), а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации). Обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения не допускается (ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

  Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

        В данном  случае предметом спора является взыскание задолженности  и пени по договорам   № 41 от 26.04.2012, № 29 от 04.04.2013.

  В рассматриваемой ситуации факт нарушения сроков внесения арендной платы, а также наличие задолженности по арендной плате у арендатора подтверждены материалами дела и ответчиком не оспаривается.

        Расчет суммы долга соответствует положениям договоров и включает задолженность по уплате арендных платежей и пени по вышеуказанным договорам в размере 121101,42 руб. 72 коп., а также пени в сумме 111775,05 руб., в т.ч.:

· по договору №41 от 26.04.2012:

- земельный участок с кадастровым номером 76:05:142001:9257:  

 за период с 26.04.2012 по 25.04.2016: задолженность 149383,63 руб., в т.ч. – 69222,70 руб. - арендная плата, 80160,93 – пени;  

- земельный участок с кадастровым номером 76:05:142001:9258:   

 за период с 26.04.2012 по 25.04.2016: задолженность  2655,43 руб., в т.ч. – 1230,24 руб. - арендная плата, 1425,19 – пени;  

· по договору № 29 от 04.04.2013:

- земельный участок с кадастровым номером  76:05:142001:9374: 

за период с 03.04.2013 по 25.04.2016 задолженность 80837,41 руб., в т.ч. – 50648,48 руб.- арендная плата, 30188,93 – пени.

       Принимая во внимание, что факт наличия долга подтвержден материалами дела, доказательства оплаты в деле отсутствуют, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 121101,42 руб. 72 коп. задолженности по арендной плате. 

Поскольку долг по арендной плате подтвержден материалами дела, начисление истцом пени на сумму задолженности является правомерным.

  Начисление пени произведено по ставке 0,15 %, соответствует пунктам  5.1., 6.2 договоров № 41 от 26.04.2012, № 29 от 04.04.2013, ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснениям  Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенные в Постановлении от 24 марта 2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», в связи с чем суд признает обоснованным требование истца о взыскании с ответчика  пени в размере 111775,05 руб. по состоянию на 25.04.2016.

В связи с переходом прав на распоряжение земельными участками с 01.01.2017 (ст. 3.3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 в редакции Федерального закона № 334-ФЗ от 03.07.2016) от Администрации Дмитриевского сельского поселения к  администрации Даниловского муниципального района, а в силу возложенных функций – к Управлению муниципального имущества Администрации Даниловского муниципального района Ярославской области  взыскание производится в пользу Управления муниципального имущества Администрации Даниловского муниципального района Ярославской области. Соответственно, для удовлетворения требований Администрации Дмитриевского сельского поселения в данной ситуации отсутствуют правовые основания.

Арендодателем заявлено требование о расторжении договоров № 41 от 26.04.2012, № 29 от 04.04.2013.

В соответствии с п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии с п.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как усматривается из материалов дела, арендатор ни разу с момента заключения договоров  не вносил платежей, т.е. более двух раз подряд по истечении установленных договорами сроков не вносит арендную плату за арендованные земельные участки. 

Претензия от 25.04.2016 № 579, содержащая требование о расторжении договоров направлена ответчику  и возвращена арендодателю почтой с отметкой об истечении срока хранения.

Согласно ст.165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с изложенным суд полагает, что ответчик надлежащим образом предупрежден о намерении арендодателя отказаться от договора аренды.

Отсутствие оплаты по договорам подтверждено материалами дела.

В связи с этим требование о расторжении договоров аренды земельного участка № 41 от 26.04.2012, зарегистрированного в ЕГРП 31.07.2012  №76-76-03/005/2012-814,  и № 29 от 04.04.2013, зарегистрированного в ЕГРП 10.01.2014  №76-76-24/050/2013-786, заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.

         В соответствии с пунктом 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с  Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) в пользу  администрации Даниловского муниципального района Ярославской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 232876.47  руб., в том числе: 121101,42 руб. – долга по арендной плате  по договору аренды земельного участка от 26.04.2012 № 41 и  договору аренды земельного участка от 04.04.2013 № 29, 111775,05 руб. – пени за нарушение сроков оплаты по договору аренды земельного участка от 26.04.2012 № 41 и  договору аренды земельного участка от 04.04.2013 №29. 

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 41 от 26.04.2012, зарегистрированный в ЕГРП 31.07.2012  №76-76-03/005/2012-814.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 29 от 04.04.2013, зарегистрированный в ЕГРП 10.01.2014  №76-76-24/050/2013-786.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) в доход федерального бюджета 19658 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Секерина С.Е.