АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-3439/2024

г. Ярославль

03 октября 2024 года

Резолютивная часть решения оглашена  03 сентября 2024 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Шадриновой Л.А. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Светловой Е.О., помощником судьи Столеровой А.А.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Некоммерческого партнерства по управлению торговым центром "Роза ветров" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

о   взыскании   154716.60  руб.,

при участии

от истца – ФИО2, по доверенности от 01.09.2021, диплом,

от ответчика –  ФИО1, паспорт,

установил:

Некоммерческое партнерство по управлению торговым центром "Роза ветров"  обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о   взыскании  154 716.60  руб. долга за период с 01.01.2021 по 01.08.2023., в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 5 641 руб.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик против иска возражает по основаниям, изложенным в письменном отзыве, заявила о приобщении к материалам дела заявления от 25.08.2018 года.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как указывает истец и не оспаривает ответчик, что является собственником нежилых помещений площадью 30,9 квадратного метра (номер на поэтажном плане 2, 3) и 22,8 квадратного метра (номер на поэтажном плане 26), расположенных по адресу: 

<

...> (ТЦ «Роза ветров»), решением собрания собственников помещений ТЦ «Роза ветров» избран способ управления специализированной организацией Некоммерческим партнерством по управлению Торговым центром «Роза ветров». 

Протоколом № 01 общего собрания собственников нежилых помещений ТЦ «Роза ветров» от 26.08.20 утвержден размер обязательных платежей с 01.09.20 в сумме 155 000 руб. в месяц или 67,18 руб. с 1 кв.м. площади по свидетельству собственников ТЦ. 

Протоколом № 01 общего собрания собственников нежилых помещений ТЦ «Роза ветров» от 24.08.21 утвержден размер обязательных платежей с 01.08.21 в сумме 173 000 руб. в месяц или 74,98 руб. с 1 кв.м. площади по свидетельству собственников ТЦ. 

Протоколом № 01 общего собрания собственников нежилых помещений ТЦ «Роза ветров» от 23.07.22 утвержден размер обязательных платежей с 01.07.22 в сумме 197 000 руб. в месяц или 85,38 руб. с 1 кв.м. площади по свидетельству собственников ТЦ. 

Протоколом № 01 общего собрания собственников нежилых помещений ТЦ «Роза ветров» от 18.06.23 утвержден размер обязательных платежей с 01.07.23 в сумме 221 000 руб. в месяц или 95,79 руб. с 1 кв.м. площади по свидетельству собственников ТЦ. 

За период с 01.01.2021 по 01.08.2023 истцом произведен расчет стоимости содержания имущества в размере 154 716,60 руб. 

Оставление требования истца об оплате услуг послужило основанием для обращения некоммерческого партнерства с настоящим иском в суд.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, суд считает требования о взыскании подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В силу ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 71 названного Кодекса предусмотрено, что арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Аналогичные разъяснения содержатся в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на недвижимое имущество здания». 

В соответствии со статьями 210, 249 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 39, 153, 154 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, правовыми позициями, изложенными в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, от 12.04.2011 № 16646/10, от 17.04.2012 № 15222/11 и от 21.05.2013 № 13112/12, а также Обзором судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, собственник нежилого помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества дома.

В течение искового периода истец оказывал услуги по содержанию и эксплуатации общего имущества ТЦ «Роза ветров», в связи с чем заявленные требования о взыскании оказанных услуг относимых на ответчика данной управляющей организации судом признаются обоснованным.

Доводы ответчика судом не принимаются как необоснованные.

В силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судом распределены расходы по уплате государственной пошлины.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу некоммерческому партнерству по управлению торговым центром "Роза ветров" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 154 716 руб. 60 коп. долга, 5 641 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины. Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Шадринова Л.А.