АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-264/2022

г. Новосибирск

19 июля 2022 года

12 июля 2022 года объявлена резолютивная часть решения

19 июля 2022 года  изготовлено решение в полном объеме

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Амелешиной Г.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шевчуком С.Ю.,  рассмотрев в судебном заседании в здании арбитражного суда по адресу: 630102, 

<

...>, зал судебного заседания  № 535, дело по иску общества с ограниченной ответственностью "ЮВИЛИНА" (ОГРН 

<

***>), г Барнаул, к обществу с ограниченной ответственностью "Складские логистические системы" (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск,  о взыскании 50 000 руб. 00 коп. неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, 

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора  на стороне  истца  ООО «Метр» (ИНН 

<

***>), Алтайский край, г. Новоалтайск, 

при участии в судебном заседании представителя истца: ФИО1,  доверенность №1 от 01.02.2022; ФИО2, доверенность №119 от 20.12.2021,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "ЮВИЛИНА" (далее – истец, ООО «ЮВИЛИНА») обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области  к уточненным в ходе судебного разбирательства в порядке статьи 49 АПК РФ иском к обществу с ограниченной ответственностью "Складские логистические системы" (далее – ответчик, ООО «СЛС») о взыскании 352 812 руб. 00 коп. обеспечительного платежа и 20 938 руб. 57 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с  07.09.2021 по 31.03.2022.

Исковые требования мотивированы неправомерным удержанием  из суммы обеспечительного платежа денежных средств, составляющих стоимость ремонта помещений, не согласованную с арендатором, после расторжения договора аренды и возврата помещений арендодателю в надлежащем состоянии.

К  участию в деле  привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Метр».

В судебном заседании  истец поддержал иск  в полном объеме.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие извещенного ответчика.

В ходе судебного разбирательства Ответчик отзывом отклонил исковые  требования,  как необоснованные, ссылаясь на следующие обстоятельства.

В подписанном Истцом и Ответчиком Договоре аренды Стороны согласовали все его существенные условия, в том числе о передаваемом в аренду объекте, размере платы за пользование им и в течение длительного времени исполняли договор. Письмом б/н от 29 марта 2021 г. Арендатор обратился к Арендодателю о расторжении Договора аренды к 23.08.2021 г. Письмом от 16 апреля 2021 г. Арендатор определил уполномоченное лицо для проведения осмотра и подписания предварительных актов возврата арендованных помещений - ФИО3 В последствии Арендатор и Арендодатель составили от 22.04.2021 г. и 16.06.2021 г. Акты предварительных осмотров помещений и оборудования перед расторжением договора аренды, в которых были отражены факты порчи и нанесения ущерба имуществу. Арендатором в срок до 23.08.2021 г. частично были проведены работы по устранению выявленных в вышеуказанных актах недостатков по фактам порчи и нанесения ущерба имуществу.

Согласно п.2.4.1. Договора аренды, установлено, что Арендатор обязуется фактически освободить Помещения, в том числе от принадлежащего ему имущества, и передать их Арендодателю с Оборудованием по акту возврата Помещений, подписанному Сторонами по форме, содержащейся в Приложении 5 к настоящему Договору до окончания Срока действия Договора аренды. Арендатор также обязан в указанный срок демонтировать установленное им оборудование и срезать анкерные болты в Складских Помещениях. В случае образования отверстий в полу в связи с выполнением Работ Арендатором в Помещениях и использованием Помещений в соответствии с условиями настоящего Договора, Арендатор обязан заполнить их материалом, предварительно согласованным с Арендодателем. Возврат Помещений осуществляется в надлежащем состоянии с учетом нормального износа. Наличие следов грязи на стенах Помещений, конструкциях, элементах инженерных систем не является нормальным износом. Все элементы конструктива Помещений (двери, окна, перила и пр.). имеющие поломки, замятия, следы порчи подлежат ремонту, либо замене за счет Арендатора.

Все неотделимые улучшения помещений, произведенные Арендатором во время владения и пользования арендуемыми Помещениями по окончании Срока аренды переходят в собственность Арендодателя без возмещения их стоимости. Неотделимые улучшения могут быть произведены только с письменного согласия Арендодателя и при условии соблюдения данного пункта по окончании Срока аренды.

П.2.4.3. Договора аренды определено, что  стороны  в Акте возврата Стороны указывают недостатки состояния Помещений и Оборудования (с учетом нормального износа и амортизации) и иной ущерб (в случае их наличия), причиненный Помещениям и/или Оборудованию в результате использования Арендатором Помещений и Оборудования, подлежащие устранению Арендатором в срок, указанный в Акте возврата. В случае если Арендатор ненадлежащим образом и несвоевременно исполняет обязанность по устранению указанных недостатков. Арендодатель вправе устранить их самостоятельно. При этом Арендатор обязан компенсировать Арендодателю расходы, письменно согласованные Сторонами, связанные с устранением указанных в настоящем пункте недостатков и ущерба, причиненного Помещениям и/или Оборудованию Арендатором, в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения Арендатором соответствующего требования Арендодателя.

Согласно п.6.1 Договора аренды, определено, что обеспечительным Платежом являются денежные средства в размере 1 200 000 (Один миллион двести тысяч) рублей, которые рассматриваются Арендодателем в качестве обеспечения исполнения обязательств Арендатора по настоящему Договору.

В соответствии с п.6.3. Договора аренды установлено, что Арендатор обязан перечислить сумму Обеспечительного Платежа в размере 1 200 000 (Один миллион двести тысяч) рублей на расчетный счет Арендодателя в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания настоящего Договора. Арендодатель вправе, после уведомления Арендатора и согласования с ним предполагаемых задолженностей и ущерба, при отсутствии в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения уведомления письменного мотивированного возражения Арендатора (отсутствие возражения в указанный срок будет считаться согласием с суммой, указанной в уведомлении) удержать из суммы Обеспечительного Платежа суммы задолженности Арендатора перед Арендодателем по настоящему Договору, а также суммы ущерба, причиненного Арендатором Комплексу и/или Помещениям и или Зданию и/или Оборудованию и/или какому-либо иному имуществу Арендодателя, подтверждаемые документами.

Согласно п.6.4. Договора аренды, в случае неисполненияи/или ненадлежащегоисполнения Арендаторомсвоих обязательств из настоящего Договора,  предоставлено Арендодателю право на использование Обеспечительного Платежа; Арендодатель направляет Арендатору письменное уведомление о намерении использовать Обеспечительный Платеж с указанием суммы неисполненного Арендатором денежного обязательства. В случае, если в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения уведомления Арендатор не произвел оплату указанной в уведомлении суммы или не направил в адрес Арендодателя письменное мотивированное возражение (отсутствие возражения будет считаться согласием с суммой, указанной в уведомлении),  Арендодатель вправе удержать неоплаченную сумму из суммы Обеспечительного Платежа.

В пункте 8 Соглашения № 7 к Договору аренды нежилых помещений (складского и офисного назначения) № 021 от 09 июня 2015 г.. подписанного сторонами от 23 августа 2021 г. было определено, что. Арендодатель обязуется возвратить Обеспечительный платеж в сумме 1 200 000 (Один миллион двести тысяч) рублей 00 копеек в течение 5 рабочих дней с момента оплаты Арендатором всех платежей по Договору аренды № 021 и подписания окончательного акта сверки между ООО «СЛС» и ООО «ЮВИЛИНА». В случае просрочка любого вида оплат Арендодатель имеет право на такой же срок отсрочить возврат Обеспечительного платежа Арендатору или использовать его для погашения просроченной задолженности.

23 августа 2021 г. сторонами  подписан Акт возврата, согласно Приложению №5. к Договору аренды нежилых помещений (складского и офисного назначения) № 021 от 09 июня 201 5 г.,  в котором нашли отражение все замечания и недостатки принимаемых Помещений и Оборудования, которые Истец обязался устранить - 24 августа 2021 г. 23.08.2021 г. Арендодателем на электронную почту ответственному лицу Арендатора была направлена калькуляция по наименованиям работ и их ценой. 

Однако, в указанный  срок и исходя из условий Договора, Арендатор свою обязанность по устранению замечаний и недостатков не выполнил.

24.08.2021 г. ООО «СЛС» заключило с ИП ФИО4.  Договор подряда №8/3-21, согласно которому  Заказчик поручает и оплачивает, а Подрядчик обязуется выполнить ремонтные и монтажные работы на объекте по адресу: 

<

...>, корпус,  15.

Согласно Приложению №3 от 24.08.21 г. к договору подряда №8/3-21 от 24.08.2021 г., сумма локально-сметного расчета выполнения ремонтных и монтажных работ, составила 352 812,04 рубля.

31 августа 2021 г. Ответчиком в адрес Истца  направлено Письмо №88,  в котором указывалось на  необходимость устранения ущерба Истцом в срок до 06 сентября 2021 г. с приложениями: счета №343 от 31.08.2021 г. и калькуляцией по расчету стоимости работ на сумму 352 812.04 рублей.

В указанный  срок  требования Ответчика Истцом не были выполнены.

13 сентября 2021 г. между ООО «СЛС» и ИП ФИО4 был подписан Акт №4 выполненных работ стоимостью  352 812,04 рублей.

ООО «СЛС» в пользу  ИП ФИО4  произведена оплата за выполненные работы по договору подряда №8/3-21 от 24.08.2021 г.. всего на сумму 352 812.04 рублей, согласно платежным поручениям, а именно: №224 от 16.09.21 г. на сумму 150 000 рублей. №225 от 17.09.21 г. на сумму 150 ООО рублей, №259 от 06.10.21 г. на сумму 30 000 рублей, №314 от 09.11.21 г. на сумму 22 812.04 рублей.

13 сентября 2021 г. в адрес Истца Ответчиком  направлена претензия №94 с требованием об оплате  в срок до 15 сентября 2021 г. в счет  возмещения затрат по исправлению выполненных Ответчиком замечаний  352 812,04 рублей, согласно  ранее направленной калькуляции.

14 сентября 2021 г. Ответчик направил Истцу уведомление №96, о возврате обеспечительного платежа за минусом суммы восстановительного ремонта, в случае не выполнения Истцом предъявленной претензии.

Требования Ответчика оставлены Истцом без удовлетворения.  17 сентября 2021 г. Ответчиком обеспечительный платеж был возвращен Истцу, за минусом суммы отраженной в претензии.

На основании п. 13.1.1. Договора Арендатор обязан оплатить Арендодателю все подтвержденные документально расходы, издержки, убытки и задолженности, которые Арендодатель будет иметь в результате или в связи с исполнением настоящего Договора и деятельностью Арендатора в Помещениях, Здании и/или на Территории Комплекса.

Обеспечительный взнос является гарантией выполнения Арендатором своих обязательств по своевременному и полному внесению арендной платы, иных платежей, содержанию помещений и оборудования в исправном состоянии, соблюдению условий Договора, по возврату помещений при расторжении настоящего Договора в сроки, согласованные сторонами (или досрочного расторжения по инициативе Арендатора), по возмещению убытков, штрафных санкций, неустоек.

Пунктом 8 Соглашения № 7. к Договору аренды нежилых помещений (складского и офисного назначения) № 021 от 09 июня 2015 г., подписанного сторонами от 23 августа 2021 г., стороны определили, что, в случае просрочки любого вида оплат Арендодатель имеет право на такой же срок отсрочить возврат Обеспечительного платежа Арендатору или использовать его для погашения просроченной задолженности.

В данном случае Обеспеченный взнос вносился и удерживался Арендодателем в качестве гарантии надлежащего выполнения Арендатором обязательств по Договору, что не противоречит положениям указанных правовых норм. В связи с понесенными Ответчиком убытками на сумму 352 812,04 рублей по исправлению замечаний допущенных Истцом, в рамках Договора аренды нежилых помещений (складского и офисного назначения) № 021 от 09 июня 2015 г., Ответчик считает обоснованным удержание из обеспечительного платежа  Истца указанной суммы задолженности.

Исследовав материалы дела,  выслушав объяснения представителя истца, объяснения свидетеля ФИО3, предупрежденного об уголовной ответственности за отказ от дачи показаний и за дачу заведомо ложных показаний, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Проверка доводов сторон, оценка представленных доказательств, приводит к выводу об обоснованности иска и наличии оснований для удовлетворения требований истца.

Как следует из материалов дела, 09 июня 2015 г. между ООО «ЮВИЛИНА» (Арендатор) и ООО «Складские Логистические Системы» (Арендодатель)  заключен договор № 021 аренды нежилых помещений складского и офисного назначения) (далее - Договор).

В соответствии с п.п.2.1-2.2 договора, Арендодатель на условиях настоящего Договора обязуется передать Арендатору, а Арендатор обязуется принять от Арендодателя в аренду (возмездное временное владение и пользование) Помещения и Оборудование в них.

Характеристики Помещений

Помещения имеют следующие характеристики:

Помещения включают в себя Складские, Офисные и Вспомогательные Помещения, указанные в п. 2.2.2., 2.2.3., 2.2.4.:

Складские Помещения:

- Площадь Складского Помещения, расположенного на 1 этаже Комплекса на отметке 0,000: 2537,2 кв. м (Две тысячи пятьсот тридцать семь целых две десятых) квадратных метров. Номер по плану Помещения согласно Экспликации к поэтажному плану Здания (кадастровый номер Здания 54:35:061490:2033): 1 этаж: №35. Адрес Складского Помещения: 

<

...>, назначение помещения: складское, 1 этаж, помещение №35 (S- 2537,2 кв.м.).

Номера помещений, а также границы Складских Помещений указаны на Плане Складских Помещений, являющемся Приложением 2 к настоящему Договору.

Офисные Помещения:

- Площадь Офисных помещений, расположенных на 1 этаже Комплекса на отметке 0,000: 90,5 кв. м. (девяносто целых пять десятых) квадратных метров. Номера по плану Помещения согласно Экспликации к поэтахшому плану Здания (кадастровый номер Здания 54:35:061490:2033): 1 этаж: № 45,46,51-58. Адрес Офисных Помещений: 

<

...>, назначение помещения: офисное, 1 этаж, помещение № 45,46,51-58 (S= 90,5 кв.м.).

- Площадь Офисных помещений, расположенных на 2 этаже Комплекса на отметке 4,500: 24,5 кв. м. (двадцать четыре целых пять десятых) квадратных метров. Номера по плану Помещения согласно Экспликации к поэтажному плану Здания (кадастровый номер Здания 54:35:061490:2033): 2 этаж: №84-85. Адрес Офисных Помещений: 

<

...>, назначение помещения; офисное, 2 этаж, помещение №84-85 (S= 24,5 кв.м.).

Номера комнат и помещений, а также границы Офисных Помещений указаны на Плане Офисных Помещений, являющемся Приложением 3 к настоящему Договору.

Вспомогательные помещения:

- Площадь Вспомогательных помещений, расположенных на 1 этаже Комплекса на отметке 0,000: 124,6 кв. м. (Сто двадцать четыре целых шесть десятых) квадратных метров. Номера по плану Помещения согласно Экспликации к поэтажному mrairy Здания (кадастровый номер Здания 54:35:061490:2033): 1 этаж: № 47,48,59,60. Адрес Вспомогательных Помещений: 

<

...>, назначение помещения: вспомогательное, 1 этаж, помещение № 47,48,59,60 (S= 124,6 кв.м.).

Номера комнат и помещений, а также границы Вспомогательных Помещений указаны на Плане Офисных Помещений, являющемся Приложением 3 к настоящему Договору.

Площадь Помещений используется Сторонами для расчета Арендной Платы и иных обязательств Арендатора. Все иные данные о площади Помещений, указанные в настоящем Договоре (в том числе данные измерений БТИ) Стороны договорились использовать в настоящем Договоре исключительно в целях идентификации предмета Договора, государственной регистрации Договора и любых изменений и/или дополнений к нему.

Договор аренды является основанием возникновения правоотношений сторон и основанием иска. Договор не изменен, не признан недействительным, незаключенным в установленном законом порядке.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с условиями договора, Арендодатель передал, а Арендатор принял Помещения и Оборудование в них по акту приемки-передачи, подписанному Сторонами по форме, содержащейся в Приложении 4 к настоящему Договору. С момента подписания Акта приема-передачи Арендатор принял на себя обязательства, следующие за правом владения арендуемыми Помещениями и Оборудованием.

В соответствии с п. 6.3. Договора, истец перечислил ответчику обеспечительный платеж в размере 1 200 00 рублей, что подтверждается представленным в материалы дела платежным поручением № 50 от 15 июня 2015 г.

В соответствии с п.п.6.3.-6.4 договора, Арендатор обязан перечислить сумму Обеспечительного Платежа в размере 1 200 000 (Один миллион двести тысяч) рублей на расчетный счет Арендодателя в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания настоящего Договора. Арендодатель вправе, после уведомления Арендатора и согласования с ним предполагаемых задолженностей и ущерба, при отсутствии в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения уведомления письменного мотивированного возражения Арендатора (отсутствие возражения в указанный срок будет считаться согласием с суммой, указанной в уведомлении) удержать из суммы Обеспечительного Платежа суммы задолженности Арендатора перед Арендодателем по настоящему Договору, а также суммы ущерба, причиненного Арендатором Комплексу и/или Помещениям и/или Зданию и/или Оборудованию и/или какому-либо иному имуществу Арендодателя, подтверждаемые документами.

В случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения Арендатором своих обязательств из настоящего Договора, предоставляющего Арендодателю право на использование Обеспечительного Платежа, Арендодатель направляет Арендатору письменное уведомление о намерении использовать Обеспечительный Платеж с указанием суммы неисполненного Арендатором денежного обязательства, В случае, если в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения уведомления Арендатор не произвел оплату указанной в уведомлении суммы или не направил в адрес Арендодателя письменное мотивированное возражение (отсутствие возражения будет считаться согласием с суммой, указанной в уведомлении), Арендодатель вправе удержать неоплаченную сумму из суммы Обеспечительного Платежа.

В соответствии с п. 6.6. договора, в случае надлежащего исполнения обязательств Арендатора настоящего Договора Аренды, Обеспечительный Платеж возвращается Арендатору в течение 5 (пяти) банковских дней, по окончании срока Аренды. В случае ненадлежащего исполнения Арендатором своих обязательств по пополнению (восстановлению) размера Обеспечительного платежа или не направления в адрес Арендодателя письменного мотивированного возражения, Арендодатель имеет право выставить к оплате неустойку (штраф) Арендатору в размере 20 % от суммы пополнения за каждый календарный месяц невыполнения вышеуказанного обязательства на протяжении действия Договора аренды.

Материалами дела подтверждаются и не оспариваются сторонами  заявленные ими факты заключения истцом и ответчиком  Соглашения о расторжении № 7 от 23 августа 2021 г. (далее – Соглашение); осмотра  возвращаемого объекта аренды; составления актов, в том числе предварительного,  переписка сторон по вопросу устранения недостатков помещений при возврате их из аренды,  несогласия истца с отраженными в акте сведениями касательно технического  состояния возвращаемого объекта, заключения  истцом  с третьим лицом договора на выполнение подрядных работ; исполнения договора подряда, оплаты стоимости подрядных работ.

Пунктом 6 Соглашения о расторжении № 7 от 23 августа 2021 г. предусмотрена возможность исправить все указанные в предварительном акте возврата недостатки своими силами и за свой счет в течение 5 рабочих дней с момента возврата».

Истцом, во исполнение условий Соглашения был заключен договор подряда № 1 от 01.08.2021г. с ООО «Метр».

23 августа 2021 г. сторонами был подписан Акт возврата, согласно Приложению №5 к Договору аренды нежилых помещений (складского и офисного назначения) № 021 от 09 июня 201 5 г.

Замечания истца по состоянию помещений, возвращенных ответчику, отражены в протоколе разногласий от 26 августа 2021 г.

31 августа 2021 г. истец выполнил обязательства по возврату ответчику нежилых помещений в полном объеме.

Акт возврата № 2  с протоколом разногласий и актом испытания стеллажей от 19 августа 2021 г. переданы представителю ответчика для подписания. 01 сентября 2021 г. представитель ответчика отказался получать подписанные со стороны истца оригинал акт возврата № 2 от 26 августа 2021 г. помещений и оборудования (с протоколом разногласий), и оригинал акта испытания стеллажей от 19 августа 2021 г., о чем представителем истца сделаны отметки на сопроводительных письмах.

Истец направил подписанные документы ценным письмом с описями вложений по адресу регистрации ответчика, указанному в договоре аренды. Документы получены арендодателем 17.09.2021

13 сентября 2021 г. в адрес Истца  Ответчиком была направлена претензия №94 с требованием об оплате  Истцом  в срок до 15 сентября 2021 г. счета на возмещение затрат по исправлению выполненных Ответчиком замечаний на сумму 352 812,04 рублей.

14 сентября 2021 г. Ответчик направил Истцу уведомление №96, о возврате обеспечительного платежа за минусом суммы восстановительного ремонта, в случае не выполнения Истцом предъявленной претензии.

Требованием от 15.09.2021 № 47 истец заявил о возврате суммы обеспечительного платежа в связи с прекращением Договора аренды

17 сентября 2021 г. платежным поручением № 227 ответчик вернул часть суммы обеспечительного платежа по Договору в размере 847 187 руб. 96 коп.

Полагая, что ООО «СЛС» необоснованно удержана часть обеспечительного платежа, при этом часть возвращена с нарушением срока, установленного для возврата обеспечительного платежа, ООО «Ювилина» обратилось в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно статьям 309, 310  ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606  ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614  ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 ГК РФ).

Стороны в пункте 6.3 Договора предусмотрели, что арендодатель вправе, после уведомления арендодателя и согласования с ним предполагаемых задолженностей и ущерба, удержать из суммы обеспечительного платежа суммы задолженностей.

При этом из пунктов 7.1, 7.5  Договора следует, что переменная плата включает в себя эксплуатационные расходы, под которыми понимается возмещение арендодателю расходов, связанных с эксплуатационным обслуживанием Комплекса, но только те расходы, которые непосредственное произошли из-за деятельности или по вине арендатора: ремонт Помещений, ремонт, проведение ТО, замена расходных материалов Оборудования, подача и уборка вагонов к железнодорожному пандусу, содержание железнодорожного пути, оплата услуг сторонних организаций при проведении ремонтов, технического обслуживания Помещений и Оборудования, оплата труда технического персонала, оплата стоимости пропусков за въезд на территорию, взимаемой собственником территории, на которой расположен Комплекс, оплата городских, междугородних, международных телефонных переговоров и подключения и использование сети Интернет Арендатором.

Сумма эксплуатационных платежей, оплаченная истцом, составила 1 739 069 руб. 93 коп.

 На основании пункта 11.4.5. Договора, в случае, если какое-либо Предписанное Обязательство потребует проведения работ, как в Помещениях, так и в Здании, Арендодатель вправе осуществить такие работы, а Арендатор может по согласованию с Арендодателем оплатить ему пропорциональную часть стоимости данных работ, которая относится к работам, выполненным в Помещениях.

В пункте  11.1.1 Договора, стороны предусмотрели обязанность арендатора в течение всего срока договора поддерживать в технической исправности и обеспечивать бесперебойное функционирование и обслуживание помещений и оборудования в состоянии, которое требуется для их нормальной эксплуатации по назначению с учетом нормального износа. В этих целях арендатор обязан: регулярно мыть стекла всех окон, а также содержать помещения в чистоте и порядке.

Таким образом, бесперебойное функционирование и обслуживание помещений и оборудования арендатор обеспечивал, оплачивая эксплуатационные расходы, которые входили в состав арендной платы.

Согласно пункту 2.4.1 Договора возврат помещений осуществляется в надлежащем состоянии, с учетом нормального износа.

Согласно пункту 2.4.3 Договора, в акте возврата стороны указывают недостатки состояния помещения и оборудования с учетом нормального износа и амортизации.

Из материалов дела видно, что арендодателем предъявляются претензии относительно недостатков, казанных в дефектной ведомости, при этом,  указанная дефектная ведомость со стороны истца подписана ФИО5, который не имел и не имеет необходимых для этих действий полномочий.

В числе недостатков было указано на необходимость проведения ремонта ворот (на основании дефектной ведомости). При этом, в соответствии с пунктом 12.1.1 Договора, ремонт и техническое обслуживание здания, в том числе фундамента, крыши, внешних фасадов и структурных элементов здания и помещений арендодатель обеспечивает самостоятельно.

В ходе рассмотрения дела судом были заслушаны показания свидетеля ФИО3, являющегося уполномоченным представителем истца  по возврату объектов аренды, который пояснил, что в целях устранения недостатков был заключен договор подряда, который исполнен надлежащим образом; в материалы дела представлены фотографии, отражающие состояние объектов аренды.

Согласно пункту 6.3 Договора, для удержания из суммы обеспечительного платежа  суммы какого либо ущерба, причиненного арендатором, арендодатель обязан уведомить арендатора о предполагаемой  задолженности, согласовать с арендатором сумму ущерба, удержать которую возможно только при отсутствии в течение 5 рабочих дней с момента получения арендатором уведомления письменного мотивированного возражения от арендатора.

Вместе с тем, из материалов дела усматривается,  что 26.08.2021 истцом  был составлен  акт возврата № 2 с протоколом разногласий, содержащим возражения относительно предъявленных ответчиком замечаний, который арендодатель отказался получить и истец направил его ООО «СЛС» сопроводительным письмом по почте.

31 августа 2021 г. Ответчиком в адрес Истца направлено Письмо №88, в котором указывалось о необходимости устранения ущерба Истцом в срок до 06 сентября 2021 г. с приложениями: счета №343 от 31.08.2021 г. и калькуляцией по расчету стоимости работ на сумму 352 812.04 рублей.

При этом, 24.08.2021 г. ООО «СЛС» заключило с ИП ФИО4. - Договор подряда №8/3-21, согласно которому  Заказчик поручает и оплачивает, а Подрядчик обязуется выполнить ремонтные и монтажные работы на объекте по адресу: 

<

...>.

13 сентября 2021 г. между ООО «СЛС» и ИП ФИО4  подписан Акт №4 выполненных работ. ООО «СЛС» в адрес ИП ФИО4 была произведена оплата за выполненные работы по договору подряда №8/3-21 от 24.08.21 г.  на сумму 352 812.04 рублей, согласно платежным поручениям:  №224 от 16.09.21 г. на сумму 150 000 рублей. №225 от 17.09.21 г. на сумму 150 ООО рублей, №259 от 06.10.21 г. на сумму 30 000 рублей, №314 от 09.11.21 г. на сумму 22 812.04 рублей.

Таким образом, в нарушение пункта 6.3 Договора Арендодатель заключил с ИП ФИО4 договор подряда и приступил к его исполнению, не дожидаясь ответа от арендатора, не согласовав с ним сумму ущерба, не получив его мотивированный отказ, который фактически был заявлен арендатором в протоколе разногласий к акту возврата № 2.

Согласно части 1 статьи 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение) за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ. 

Из указанной нормы следует, что основанием возникновения обязательства из неосновательного обогащения является юридический состав, образуемый совокупностью следующих элементов: обогащение приобретателя, выразившееся в увеличении его имущества либо сохранении им имущества, которое по законному основанию он должен утратить; обогащение является неосновательным, то есть происходит без оснований, установленных законом, иными правовыми актами или сделкой; обогащение приобретателя имеет место за счет потерпевшего. 

Учитывая, что ответчик уклонился от выполнения условий Договора, а именно согласования сметы восстановительного ремонта, не дождавшись ответа арендатора в срок, предусмотренный Договором, суд пришел к выводу, что оснований для удержания обеспечительного платежа у ООО «СЛС» не имелось, в связи с чем требование истца о взыскании суммы 352 812 рублей 04 копеек является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

В данном случае обеспечительный платеж  в размере 1 200 000,00 рублей подлежал возврату до 07.09.2021 включительно, однако, частичный возврат был произведен 17.09.2021.

Таким образом, истцом правомерно начислены и предъявлены к  взысканию 20 938 рублей 57 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами.

Поскольку факт просрочки возврата денежных средств по Договору установлен в ходе судебного разбирательства, доказательства возврата спорной суммы обеспечительного платежа не представлены, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

По правилам распределения судебных расходов (статья 110 АПК РФ) государственная пошлина по иску относится на ответчика. В связи с удовлетворением иска на ответчика относятся расходы истца по уплате 2 000 руб. 00 коп. государственной пошлины  при обращении в арбитражный суд, и подлежит взысканию в доход федерального бюджета 8 475 руб. 01 коп. государственной пошлины, не уплаченной истцом при увеличении размера цены иска.

Руководствуясь статьями 110,  170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд

                                                    РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Складские логистические системы" (ОГРН 

<

***>) в пользу  общества с ограниченной ответственностью "ЮВИЛИНА" (ОГРН 

<

***>):

352 812 руб. 04 коп. обеспечительного платежа;

20 938 руб. 57 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами  за период  с 07.09.2021 по 31.03.2022;

2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Складские логистические системы" (ОГРН 

<

***>)  в доход федерального бюджета 8 475 руб. 01 коп.  государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.     

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в   Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в  Арбитражный суд  Западно-Сибирского округа при условии, что оно было     предметом рассмотрения  арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Апелляционная и кассационная  жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Г.Л. Амелешина