Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-7063/2022

31 августа 2022 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 24 августа 2022 г.

В полном объеме решение изготовлено 31 августа 2022 г.

 

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Сердюкова П.А., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению бюджетного учреждения высшего образования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Сургутский государственный университет» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 19.12.2002, место нахождения: 628412, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>) к обществу с ограниченной ответственностью Гостиный двор «Обь» (ОГРН: 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 15.07.2020, место нахождения: 628606, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...> лет Октября, д. 2, корп. Г) о взыскании 5 239 422 руб. 11 коп.,

без участия представителей сторон,

установил:

бюджетное учреждение высшего образования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Сургутский государственный университет» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью Гостиный двор «Обь» (далее – ответчик) о взыскании 5 239 422 руб. 11 коп., в том числе основного долга в размере 5 008 100 руб. 17 коп., неустойки (пени) в размере 231 321 руб. 94 коп.

Требования со ссылкой на статьи 8, 12, , 153, 158, 309, 310, 314, 395, 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по договору аренды от 31.08.2021 № 349-08-21/ар, по договору аренды от 25.11.2021 № 506-11-21/ар, по договору на возмещение затрат за жилищно-коммунальные услуги от 22.10.2021 № 497-11-21/жку.

Определением от 21.06.2022 судебное разбирательство по делу назначено на 24.08.2022 на 11 час. 00 мин.

На основании статей 122, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается без участия представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

О наличии возражений относительно заявленного иска ответчик не сообщил; расчет истца не оспорил; мотивированные аргументы и доказательства не представил; ходатайства, направленные на сбор дополнительных доказательств не заявил.

Изучив доводы иск,  исследовав материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

1) Между бюджетным учреждением высшего образования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Сургутский государственный университет» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью Гостиный двор «Обь» (арендатор) подписан договор аренды от 31.08.2021 № 349-08-21/ар (том 1 л.д. 16), согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование часть помещений и оборудование:

-Часть нежилого здания «Главный корпус университета I очередь», а именно: нежилые помещения под столовую с оборудованием, общей площадью 1 923,6 кв.м., 628412, Российская Федерация, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>, номера помещений поэтажного плана технического паспорта: 1 этаж помещения 64-89, 91-112, 157, 171-173, 2 этаж помещения 72-86, 88-96, 109, учетный номер части 86:10:0101010:64/1, кадастровый номер здания 86:10:0101010:64, реестровый номер 020000003300;

-Часть нежилого здания «Здание университета (блок Б)», а именно: нежилые помещение под столовую с оборудованием, общей площадью 771,7 кв.м., 628412, Российская Федерация, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>, номера помещений поэтажного плана технического паспорта: 1 этаж помещения 1-21, 23-44, 47, учетный номер части 86:10:0000000:8905/1, кадастровый номер здания 86:10:0000000:8905, реестровый номер 0200000033030;

-Часть нежилого здания «Учебный корпус с наружными инженерными сетями», а именно: нежилые помещения под столовую с оборудованием, общей площадью 86,9 кв.м., 628412, Российская Федерация, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>, номера помещений поэтажного плана технического паспорта: 1 этаж помещения 24-29, учетный номер части 86:10:0101200:717/1, кадастровый номер здания 86:10:0101200:717, реестровый номер 020000189976;

Срок действия договора установлен с 31.08.2021 по 31.08.2024 (пункт 2.1. договора).

В силу пункта 4.1.4. данного договора в пятидневный срок с момента подписания настоящего договора оформляет с арендатором договор о возмещении (компенсации) затрат на эксплуатационные услуги. Расчет стоимости потребления жилищно-коммунальных услуг производится из расчета предоставленных показаний счетчиков ХВС, ГВС, электроэнергии которые арендатор передаёт в журнал учета не позднее 5 числа каждого месяца.

Арендатор вносит арендную плату в установленные в главе 5 договора сроки, а также несет все расходы, связанные с содержанием имущества и оборудования (пункт 4.2.2. данного договора).

Согласно пункту 5.1. данного договора арендная плата за месяц установлена в сумме 923 278 руб. 09 коп, в том числе НДС (20%) в сумме 153 879 руб. 68 коп. и перечисляется ежемесячно до 10 числа текущего месяца на основании счета, оформленных в установленном порядке, которые арендатор забирает самостоятельно по адресу 

<

...>. кабинет 536. Годовая арендная плата составляет 11 079 337 руб. 06 коп. в год, в том числе НДС в размере (20%), составляет 1 846 556 руб. 18 коп.

Данный договор был расторгнут сторонами по соглашению от 25.11.2021 (том 1 л.д. 108).

в соответствии с пунктом 3 названного соглашения стороны констатировали, что на дату расторжения договора задолженность по арендной плате составляет 2 615 001 руб. 91 коп.

2) Сторонами подписан договор на возмещение затрат за жилищно-коммунальные услуги от 22.10.2021 № 497-11-21/жку, в котором они определили порядок и стоимость использования ответчиком инженерных коммуникаций в арендуемых ответчиком помещениях, согласно договора аренды от 31.08.2021 № 349-08-21/ар.

В силу пункта 3.1. данного договора оплата осуществляется за фактически потребляемый объем коммунальных услуг и услуг по содержанию имущества ежеквартально.

В соответствии с пунктом 3.1.1. данного договора оплата осуществляется за период с 31.08.2021 по 30.09.2021 в течение 10 календарных дней с момента получения акта, счета-фактуры, за период с 01.10.2021 по 31.12.2021 – не позднее 30.01.2022 единовременным платежом.

Как указывает истец, данный договор был расторгнут сторонами с 25.11.2021 соглашением от 13.12.2021, в котором стороны определили, что ответчик имеет задолженность в размере 783 694 руб. 70 коп.

3) Между бюджетным учреждением высшего образования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Сургутский государственный университет» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью Гостиный двор «Обь» (арендатор) подписан договор аренды от 25.11.2021 № 506-11-21/ар (том 1 л.д. 50), согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование часть помещений и оборудование в соответствии с актом приема-передачи (Приложение № 1 к договору) и выкопировкой из технического паспорта (Приложение № 2 к договору), расположенные по следующим адресам:

-Часть нежилого здания «Главный корпус университета I очередь», а именно нежилые помещение (под столовую) с оборудованием, общей площадью 697,0 кв.м., расположенные по адресу: 628412, Российская Федерация, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>, номера помещений поэтажного плана технического паспорта: 1 этаж – помещения 66, 74, 78, 79, 91-97,157, 171,172; 2 этаж – помещения 72, 73, 75, 77-86, 88-95, 109, кадастровый номер здания 86:10:0101010:64, реестровый номер 020000003300;

-Часть нежилого здания «Здание университета (блок «Б»), а именно нежилые помещения (под столовую) с оборудованием, общей площадью 504,1 кв.м., расположенные по адресу: 628412, Российская Федерация, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>, номера помещений поэтажного плана технического паспорта: 1 этаж помещения 1-11, 14, 20-23, 25-44, 47, кадастровый номер здания 86:10:0000000:8905, реестровый номер 0200000033030;

-Часть нежилого здания «Учебный корпус с наружными инженерными сетями», а именно нежилые помещения (под столовую) с оборудованием, общей площадью 86,9 кв.м., расположенные по адресу: 628412, Российская Федерация, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>, номера помещений поэтажного плана технического паспорта: 1 этаж помещения 24-29, кадастровый номер здания 86:10:0101200:717, реестровый номер 020000189976;

-Особо ценное движимое имущество (оборудование).

Срок действия договора установлен с 25.11.2021 по 24.11.2024 (пункт 2.1. данного договора).

В силу пункта 4.1.4. данного договора в пятидневный срок с момента подписания настоящего договора оформляет с арендатором договор о возмещении (компенсации) затрат на эксплуатационные услуги. Расчет стоимости потребления жилищно-коммунальных услуг производится из расчета предоставленных показаний счетчиков ХВС, ГВС, электроэнергии которые арендатор передаёт в журнал учета не позднее 5 числа каждого месяца.

Арендатор вносит арендную плату в установленные в главе 5 договора сроки, а так же несет все расходы, связанные с содержанием имущества и оборудования (пункт 4.2.2 данного договора).

Согласно пункту 5.1 договора арендная плата за месяц в сумме 445 569 руб. 13 коп., в том числе НДС (20%) в сумме 74 261 руб. 52 коп. перечисляется ежемесячно до 10 числа текущего месяца на основании счета, оформленных в установленном порядке, которые арендатор забирает самостоятельно по адресу 

<

...>. кабинет 536. Годовая арендная плата составляет 5 346 829 руб. 57 коп. в год, в том числе НДС в размере (20%), составляет 891 138 руб. 27 коп.

Истец в одностороннем порядке принял решение расторгнуть договор на основании пункта 7.3. договора, направив соответствующее уведомление от 15.02.2022 № 04-03/546 в адрес ответчика.

26.02.2022 стороны подписали акт о возврате имущества.

По сведениям истца сумма задолженности ответчика по арендным платежам по данному договору составила 1 378 081 руб. 62 коп.

В связи с наличием задолженности по внесению арендной платы по договорам, истец направил ответчику претензии.

Поскольку в добровольном порядке требования ответчиком не удовлетворены, истец обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, исходя их следующего.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, арбитражный суд квалифицирует их как обязательства, вытекающие из аренды.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Нежилое помещение на общих основаниях может выступать в качестве предмета аренды. Поскольку нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связано, к таким договорам аренды должны применяться правила параграфа 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (информационное письмо Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»).

В соответствии с пунктом 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

Таким образом, из системного толкования перечисленных норм, для договора аренды здания существенными являются условия о его предмете и размере арендной платы.

Как следует из материалов дела, индивидуальные признаки имущества определены в пунктах 1.1. договоров. Кроме того, суд учитывает, что при приеме-передаче и использовании помещений у сторон отсутствовали разногласия и сомнения относительно его индивидуальных признаков.

Размер арендной платы урегулирован в разделах 5 договоров.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о согласовании сторонами условия о предмете договоров и размере арендных платежей.

Договоры заключены на срок более года, при этом доказательства государственной регистрации договоров сторонами не представлены.

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», в случае, если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, подлежащего государственной регистрации, но не зарегистрированного, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из того, что если арендодатель передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации) и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.2014 № 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными», сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность.

По смыслу статей 164, 165, пункта 3 статьи 433, пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде.

Договор, не прошедший необходимую государственную регистрацию, не порождает тех последствий (статья 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации), которые могут оказать влияние на права и интересы третьих лиц, не знавших о факте заключения договора аренды и о содержании его условий.

Вместе с тем, предоставив конкретное имущество в пользование ответчика на условиях подписанного сторонами договора, истец и ответчик приняли на себя обязательство (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации), которые должно надлежаще исполняться. К такому обязательству в отношении сторон должны применяться правила гражданского законодательства о договоре аренды.

В этой связи, правоотношения сторон регулируются нормами параграфов 1 и 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде, аренда зданий сооружений), раздела III части первой Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), а также условиями договоров.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец свои обязательства по договорам выполнил в полном объеме, о чем свидетельствуют передаточные акты.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

За период действия договоров у ответчика возникла задолженность по арендной плате.

Кроме того, наряду с договорами аренды сторонами заключен договор на возмещение арендодателю коммунальных услуг и содержание общего имущества.

Как установлено судом, по договору аренды от 31.08.2021 № 349-08-21/ар, действовавшему в период с 31.08.2021 по 25.11.2021, задолженность по арендной плате составила 2 615 001 руб. 91 коп., что зафиксировано сторонами в соглашении от 25.11.2021 о расторжении договора.

По договору на возмещение затрат за жилищно-коммунальные услуги от 22.10.2021 № 497-11-21/жку за период с 22.10.2021 по 25.11.2021 размер задолженности составил 783 694 руб. 70 коп., что подтверждается актом об оказании услуг от 24.11.2021 № 00000680 (том 1 л.д. 144), а также письмом ответчика от 14.03.2022 исх. № 14-03/1 (том 1 л.д. 140).

Как указывает истец, по договору аренды от 25.11.2021 № 506-11-21/ар задолженность за период с 25.11.2021 по 26.02.2022 составила 1 378 081 руб. 62 коп.

Однако, расчет арендной платы за период с 25.11.2021 по 30.11.2021 в размере 89 113 руб. 86 коп. определен арифметически неверно, поскольку надлежаще исчисленный составит 89 113 руб. 83 коп. (из расчета: 445 569 руб. 13 коп. / 30 * 6).

С учетом изложенного, надлежаще исчисленный размер арендной платы по договору аренды от 25.11.2021 № 506-11-21/ар за период с 25.11.2021 по 26.02.2022 составит 1 378 081 руб. 59 коп.

При этом, в просительной части иска истец просит взыскать основной долг в размере 5 008 100 руб. 17 коп.

Однако, при сложении задолженностей по трем договорам (2 615 001 руб. 91 коп. + 783 694 руб. 70 коп. + 1 378 081 руб. 59 коп.) получается 4 776 778 руб. 20 коп.

Истцу определением от 21.06.202 было указано на данное обстоятельство, предложено уточнить требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Однако, каких-либо процессуальных действий, направленных на реализацию положений статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, со стороны истца совершено не было, в связи с чем он несет риск наступления последствий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Суд отмечает, что повторное направление расчетов, приложенных к иску, надлежащим процессуальным действием по изменению исковых требований, не является. При этом, суд связан предметом и основаниями иска и самостоятельно не может выйти за их рамки.

Таким образом, задолженность ответчика по договорам составляет 4 776 778 руб. 20 коп.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В установленный судом срок, доказательств отсутствия обязательств либо их исполнения ответчик не представил, доводы истца не опроверг.

Проверив обоснованность начисления арендной платы, учитывая, что ответчик не подтвердил факт погашения задолженности перед истцом, суд считает подлежащими частичному удовлетворению требования о взыскании суммы задолженности по арендной плате в размере 4 776 778 руб. 20 коп.

При этом, сведения, указанные в письме ответчика от 14.03.2022 № 14-03/1, об ином размере задолженности по договорам аренды и просьбы о зачете 350 000 руб. 00 коп. – расходов по ремонту электрооборудования, суд не принимает, поскольку они документально никак не подтверждены. В частности, материалы дела не содержат частичной оплаты по договорам, а также отсутствуют первичные документы, подтверждающие ремонт электрооборудования.

В связи с просрочкой исполнения обязательств по внесению арендной платы и возмещению коммунальных расходов, истец просить взыскать с ответчика неустойку (пени) в размере 231 321 руб. 94 коп., в том числе по договору аренды от 31.08.2021 № 349-08-21/ар в размере 146 699 руб. 63 коп. за период с 11.09.2021 по 01.04.2022; по договору на возмещение затрат за жилищно-коммунальные услуги от 22.10.2021 № 497-11-21/жку в размере 46 590 руб. 65 коп. за период с 11.10.2021 по 01.04.2022; по договору аренды от 25.11.2021 № 506-11-21/ар в размере 38 031 руб. 66 коп. за период с 11.12.2021 по 01.04.2022.

В силу пунктов 6.1. договоров аренды при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере одной трехсотой (1/300) действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Поскольку соглашение о неустойке содержится в договорах аренды, требование к его письменной форме является соблюденным.

Таким образом, истец правомерно усмотрел основания для применения договорной неустойки (пени).

Проверив представленные расчеты неустойки, суд находит, что они составлен при неверном определении периодов и количества дней просрочки платежей, без учета положений статей 193 и 194 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало (статья 191 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 194 Гражданского кодекса Российской Федерации, если срок установлен для совершения какого-либо действия, оно может быть выполнено до двадцати четырех часов последнего дня срока.

Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день (статья 193 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По условиям договоров аренды обязанность по оплате внесению арендной платы должна быть исполнена ежемесячно до 10 числа текущего месяца на основании счета.

Таким образом, если 10 число выпадает на нерабочий день, просрочка платежа начинается со дня, следующего за первым рабочим днем.

Кроме того, истец не учел следующего.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) на период с 01.04.2022 по 01.10.2022 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами в отношении юридических лиц.

Поскольку последствия введения моратория установлены статьей 9.1 Закона о банкротстве, порядок применения которой разъяснен в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», толкование Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 должно осуществляться сообразно указанным последствиям.

Так, в соответствии с пунктом 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 мораторий презюмируемо не позволяет начислять финансовые санкции (например, начисленные по статьям 330, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации или статье 75 Налогового кодекса Российской Федерации) только по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Из изложенного следует вывод, что в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 в период действия моратория (с 01.04.2022 по 01.10.2022) не начисляются финансовые санкции за просрочку исполнения тех обязательств, которые возникли до 01.04.2022.

При таких обстоятельствах, неустойка подлежит начислению по 31.03.2022.

С учетом условий договоров, установленных обстоятельств и предъявляемых требований, надлежаще исчисленный размер неустойки по договору аренды от 31.08.2021 № 349-08-21/ар составит 144 748 руб. 55 коп., а по договору аренды от 25.11.2021 № 506-11-21/ар – 37 112 руб. 94 коп.

Относительно начисления неустойки (пени) по договору на возмещение затрат за жилищно-коммунальные услуги от 22.10.2021 № 497-11-21/жку, исходя 1/300 банковской ставки за каждый день просрочки, суд отмечает следующее.

В нарушение требований статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации данный договор не содержит соглашения о договорной неустойке.

Следовательно, применению подлежат положения статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, по условиям пункта 1 которой в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

При этом, при начислении санкций по данному договору с 11.10.2021, истец не учел следующего.

В соответствии с пунктом 3.1.1. данного договора оплата осуществляется за период с 31.08.2021 по 30.09.2021 в течение 10 календарных дней с момента получения акта, счета-фактуры, за период с 01.10.2021 по 31.12.2021 – не позднее 30.01.2022 единовременным платежом.

Поскольку коммунальные платежи не установлены в твердой сумме, их возмещение возможно лишь на основании акта или счета, о чем стороны и указали в пункте 3.1.1. договора.

В материалы дела представлен лишь один акт об оказании услуг от 24.11.2021 № 00000680. Иные первичные документы отсутствуют.

Следовательно, ответчику надлежало произвести оплату в течение 10 дней с момента выставления счета, а именно не позднее 06.12.2021, с учетом положений статей 193 и 194 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом условий договора, установленных обстоятельств и предъявляемых требований, надлежаще исчисленный размер процентов за пользование чужими денежными средствами по данному договору составит 28 910 руб. 82 коп.

Принимая во внимание непредставление ответчиком оснований для его освобождения от ответственности за неисполнение обязате6льств, требование истца в взыскании неустойки и процентов подлежит частичному удовлетворению в размере 181 861 руб. 49 коп.

При этом в отсутствие заявления ответчика (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации), исходя из обстоятельств рассматриваемого дела, условий соглашения о неустойке и заявленной к взысканию суммы пени, суд не находит оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, наделяющей его правом снижать размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 49 197 руб. 00 коп.

В соответствии со статьями 110 - 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд относит расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требования на ответчика в размере 46 831 руб. 98 коп., а на истца в размере 2 365 руб. 02 коп.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 110 – 112, 167 - 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

исковые требования бюджетного учреждения высшего образования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Сургутский государственный университет» удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Гостиный двор «Обь» в пользу бюджетного учреждения высшего образования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Сургутский государственный университет» 4 987 550 руб. 51 коп., в том числе основной долг в размере 4 776 778 руб. 20 коп., неустойку (пени) в размере 181 861 руб. 49 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 28 910 руб. 82 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 46 831 руб. 98 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

В силу статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                                                                       П.А. Сердюков