АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045,  г.Самара,  ул. Авроры, 148, тел. (846) 207-55-15, факс (846) 226-55-26

http://www.samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

26 ноября 2018 года                                                                            Дело №А55-26837/2018

 

Резолютивная часть решения объявлена 21 ноября 2018 года

В полном объеме решение изготовлено 26 ноября 2018 года

 

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Копункина В.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании 19-21 ноября 2018 года дело

по иску  общества с ограниченной ответственностью "Торговый комплекс "Калина"

к индивидуальному предпринимателю ФИО2

о взыскании 567 226 руб.

при участии в заседании представителей:

от истца - ФИО3 по доверенности от 22.10.2018,

от ответчика - не явился, извещен,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Торговый комплекс "Калина" обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 567 226 руб., в том числе 362 240 руб. задолженности по договору № 07/17 от 01.07.2017, 59 770 руб. пени, 117 484 руб. задолженности за коммунальные услуги и 27 732 руб. пени.

В судебном заседании 19.11.2018 объявлялся перерыв до 21.11.2018 до 15.30 мин. на основании ст. 163 АПК РФ.

После объявленного перерыва истец, в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заявил об уменьшении размера исковых требований в части взыскании пени до суммы 68 267 руб. 94 коп.

Согласно п. 1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Арбитражный суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял уменьшение размера иска в части взыскании пени до суммы 68 267 руб. 94 коп. Ценой иска считать сумму 547 991 руб. 94 коп.

Истец исковые требования, с учетом их уменьшения, поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Обществом с ограниченной ответственностью "Торговый комплекс "Калина" (далее – ООО ТК «Калина», арендодатель, истец) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (далее – ИП ФИО2, арендатор, ответчик) 01.06.2018 был заключен договор аренды № 10/18.

Согласно п.п. 1.1 – 1.4 договора аренды № 10/18 от 01.06.2018, арендодатель предоставляет по акту приема - передачи (Приложение № 1) арендатору за плату во временное пользование часть площади нежилого помещения, согласно плана - схемы (Приложение № 2), расположенного на 1 этаже торгового комплекса «Калина» (адрес: 

<

...>), общей площадью 576,6 квадратных метров, в том числе торговая площадь в размере 337,2 кв.м., складская площадь 239,4 кв.м., а также прилегающие к нему территории и коммуникации, необходимые для его использования. Арендодатель гарантирует, что передаваемое по настоящему договору нежилое помещение не обременено правами третьих лиц, в залоге, под арестом и (или) запретом не состоит. Указанное нежилое помещение предоставляется Арендатору для осуществления деятельности по оказанию услуг общественного питания, при наличии всех документов, необходимых для осуществления данного вида деятельности. Срок аренды начинается с 01 июня 2018 года и заканчивается 30 апреля 2019 года. Если помещение, сданное в аренду, выбывает из строя по вине арендатора ранее полного амортизационного срока службы, то арендатор возмещает убытки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Денежные средства, внесенные в качестве оплаты за пользование арендованным помещением и оплата за потребляющие ресурсы, возврату не подлежат.  Если состояние возвращаемого помещения по окончании действия договора хуже предусмотренного актом приема-передачи за исключением нормативного износа, то арендатор возмещает причиненный реальный ущерб.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды № 10/18 от 01.06.2018, размер оплаты за арендуемое помещение складывается из стоимости за пользование арендованным помещением в размере 89 250 руб. в месяц, из них стоимость квадратного метра торговой площади составляет 210 руб. в месяц, стоимость квадратного метра складной площади составляет 77 руб. в месяц, НДС не предусмотрен и оплаты за потребляемые ресурсы, а именно: отопление (теплоснабжение), холодоснабжение, водоснабжение и водоотведение,  оплаты за содержание арендованного помещения: уборка прилегающей к арендованному территории; услуги охраны, которые составляют 1310 (Одна тысяча триста десять) рублей 00 копеек в месяц, НДС не предусмотрен; вывоз мусора, снега; расходы по изготовлению, замене, ремонту и техническому обслуживанию инженерных коммуникаций, электро-потребляющих установок, световой вывески, здания и других расходов по торговому комплексу в целом, необходимых для его функционирования; рекламные проекты и акции.

Согласно п. 3.2 договора аренды № 10/18 от 01.06.2018, внесение оплаты за пользование арендованным помещением производится арендатором авансовыми платежами ежемесячно не позднее 25-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому, путем перечисления денежных средств платежным поручением на расчетный счет арендодателя в соответствии с п. 3.1. на основании договора.

Кроме того, согласно п. 3.3. договора аренды № 10/18 от 01.06.2018, арендатор, до 25 числа текущего месяца, должен компенсировать арендодателю следующие услуги и затраты за предыдущий период: отопление (теплоснабжение), холодоснабжение;  водоснабжение и пользование канализацией; вывоз мусора, снега; услуги охраны; уборка прилегающей к арендованному территории; рекламные проекты и акции; изготовление, замена, ремонт и техническое обслуживание инженерных коммуникаций, электро-потребляющих установок, световой вывески, здания и другие расходы по торговому комплексу в целом, необходимые для его функционирования. Арендатор самостоятельно и своевременно получает счета на оплату в бухгалтерии арендодателя. Вознаграждение арендодателю за выполнение обязательств от своего имени, но за счет арендатора, оплачивать услуги тепло и энергоснабжающих организаций составляет 10 % от стоимости предъявляемых услуг и материалов.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, за ответчиком числиться задолженность по арендной плате в размере 362 240 руб. за период с июня по сентябрь 2018 года и задолженность по коммунальным платежам в размере 117 484 руб. за период с июня по июль 2018 года.

Общая сумма задолженности ответчика перед истцом по договору аренды № 10/18 от 01.06.2018 составила 479 724 руб.

В доказательства соблюдения претензионного порядка урегулирования спора, истцом в материалы дела были представлены письма №39 от 06.04.2018, № 29 от 14.05.2018, № 39 от 20.06.2018, претензия исх. 47 от 23.07.2017, а также письма № 61 от 10.09.2018 и № 65 от 26.09.2018, с предложением об уплате задолженности по договору аренды № 10/18 от 01.06.2018. Кроме того, с момента принятия искового заявления к производству до рассмотрения дела по существу (21.09.2018) прошло более 2 месяцев, в течение которых ответчиком не предпринимались попытки к мирному урегулированию спора. В рассматриваемом случае оставление иска без рассмотрения представляется нецелесообразным, поскольку повлечет за собой лишь повторное обращение истца с аналогичным иском.

Ответчик факт оказания услуг не оспорил, доказательств полной оплаты задолженности долга не представил.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не оспоренные ответчиком обстоятельства, на которые сослался истец в обоснование своих требований, считаются ответчиком признанными.

Анализ условий договора позволяет квалифицировать его в качестве договора аренды, к которому подлежат применению нормы § 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Нормами действующего гражданского законодательства установлен принцип возмездного перехода ценностей в гражданском обороте между лицами, осуществляющими предпринимательскую деятельность, согласно которому приобретатель, получивший в свою собственность имущество (работы, услуги), обязан предоставить прежнему собственнику встречное исполнение в виде оплаты стоимости перешедшего к нему имущества (работ, услуг). Уклонение от предоставления встречного исполнения влечет обогащение одного лица за счет другого, что является недопустимым.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды № 10/18 от 01.06.2018 в размере 479 724 руб., в том числе 362 240 руб. задолженности по арендной плате за период с июня по сентябрь 2018 года и 117 484 руб. задолженности по коммунальным платежам за период с июня по июль 2018 года, суд признает обоснованным и на основании статей 309, 310, 614  Гражданского кодекса Российской Федерации подлежащим удовлетворению.

Согласно 5.1. договора аренды № 10/18 от 01.06.2018, в случае нарушения сроков внесения оплаты за пользование арендованным помещением и оплаты за его содержание арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,3 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с расчетом истца размер пени за период с 26.07.2018 по 03.09.2018 составил 68 267 руб. 94 коп.

Проверив расчет пени, приведенный истцом, суд установил, что сумма и период расчета пени произведены неверно.

Пени с учетом ст. 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат взысканию с ответчика в размере 67 760 руб. 48 коп. за период с 26.07.2018 по 03.09.2018, в том числе 58 682 руб. 88 коп. пени по арендной плате за период с 26.07.2018 по 03.09.2018 и 9 077 руб. 60 коп. пени по коммунальным платежам за период с 26.07.2018 по 03.09.2018.

Истец заявил ходатайство об отнесении на ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей.

Обоснованность и размер расходов на оплату услуг представителя подтверждается договором на оказании юридических услуг от 01.06.2018 и расходным кассовым ордером № 80 от 03.09.2018 на сумму 5 000 руб.

Ответчик не заявил возражений относительно размера расходов на представителя истца и  не представил доказательств их чрезмерности.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, а также что исковые требования подлежат удовлетворению частично, расходы на оплату услуг представителя подлежат отнесению на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям. На ответчика подлежат отнесению судебные расходы истца в размере 4 995 руб.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Принять уменьшение исковых требований в части взыскания пени до суммы 68267 руб. 94 коп. Ценой иска считать 547 991 руб. 94 коп.

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью "Торговый комплекс "Калина" 547 484 руб. 48 коп., в том числе 362 240 руб. задолженности по договору № 07/17 от 01.07.2017 за период с июня по сентябрь 2018 года, 58 682 руб. 88 коп. пени за период с 28.05.2018 по 03.09.2018, 117 484 руб. задолженности за коммунальные услуги за период с июня по июль 2018 года, 9 077 руб. 60 коп. пени за период с 26.07.2018 по 03.09.2018, а также 4995 руб. 50 коп. расходов на оплату услуг представителя, 13947 руб. расходов по государственной пошлине.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Торговый комплекс "Калина" из федерального бюджета 385 руб. государственной пошлины, уплаченной платежным поручением №259 от 05.09.2018.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья                                                                                                            В.А. Копункин