Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, г. Якутск, 677980 

тел: +7 (4112) 34-05-80, https://yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-1750/2024

28 августа 2024 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 14.08.2024

Полный текст решения изготовлен 28.08.2024

 

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Гуляевой А. В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Андросовой А.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества Холдинговая компания "Якутуголь" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "СГТ-Восток" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 10 740 180,52 рублей.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 по доверенности от 27.05.2020, представлен паспорт, диплом. 

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 19.12.2022, представлен паспорт, диплом.

У С Т А Н О В И Л:

акционерное общество Холдинговая компания "Якутуголь" обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "СГТ-Восток" о взыскании задолженности в размере 10 740 180,52 руб., в том числе основной долг в размере 10 570 326,67 руб., неустойка в размере 169 853,85 руб. за период с 11.05.2023 по 06.02.2024 и с 07.02.2024 по день фактической оплаты долга; расходы по оплате государственной пошлины в размере 76 701 руб.

Определением суда от 25.04.2024 принято уточнение исковых требований о взыскании основного долга в размере 6 599 937,07 руб., неустойки в размере 161 998,09 руб. за период с 11.05.2023 по 24.04.2024 и с 25.04.2024 по день фактической оплаты долга; расходы по оплате государственной пошлины.

Определением суда от 08.07.2024 принято уточнение исковых требований о взыскании основного долга в размере 6 599 937,07 руб., неустойки в размере 166 837,26 руб. за период с 11.05.2023 по 04.04.2024, неустойки в размере 0,01% от месячной арендной платы за каждый календарный день просрочки за период с 05.04.2024 по день фактической оплаты долга; расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца поддерживает исковые требования с учетом уточнения размера исковых требований в части неустойки от 22.04.2024, расчет неустойки от 02.07.2024 не поддерживает.

Представитель ответчика с исковыми требованиями не согласен частично.

Судом в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв в судебном заседании до 12 час. 20 мин. 14.08.2024.

После перерыва судебное заседание продолжено 14 августа 2024 года в 12 час. 22 мин. в том же составе суда, при ведении протокола судебного заседания секретарем Андросовой А.А. при участии представителей:

от истца: ФИО1 по доверенности от 27.05.2020, представлен паспорт, диплом. 

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 19.12.2022, представлен паспорт, диплом.

14.08.2024 в материалы дела от ответчика поступило дополнение к отзыву на исковое заявление.

В судебном заседании представитель истца представил для приобщения письмо от 13.08.2024 с актом от 09.08.2024.

Суд в порядке ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщает к материалам дела поступившие документы.

Согласно части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Суд, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимает уточнение исковых требований о взыскании неустойки в размере 161 998,09 рублей за период с 11.05.2023 по 24.04.2024 и далее с 25.04.2024 по день фактической оплаты долга.

Представитель ответчика выступил с пояснениями, заявил ходатайство об отложении судебного разбирательства для ознакомления с ответом истца и предоставления контррасчетов.

Представитель истца относительно удовлетворения ходатайства ответчика об отложении судебного разбирательства возражает, считает, что ответчик затягивает рассмотрение дела.

Согласно части 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

Таким образом, отложение рассмотрения дела на основании части 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является не обязанностью, а правом суда, предоставленным законодательством для обеспечения возможности полного и всестороннего рассмотрения дела.

Рассмотрев ходатайство ответчика об отложении судебного разбирательства, суд не усмотрел оснований для его удовлетворения. 

Принимая во внимание все ранее представленные в материалы доказательства, суд пришел к выводу, что отложение судебного заседания нецелесообразно, приведет к затягиванию рассмотрения дела, не соответствует целям эффективного правосудия, в материалах дела имеются доказательства, достаточные для принятия судебного акта по существу.

По указанным выше основаниям суд отказывает в удовлетворении ходатайства ответчика об отложении судебного разбирательства.

Представитель истца поддерживает исковые требования с учетом уточнения размера исковых требований.

Представитель ответчика с исковыми требованиями не согласен частично.

Суд, изучив материалы дела, установил следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения настоящего спора.

01.01.2019 между АО ХК «Якутуголь» (арендодатель) и ООО «СГТ-Восток» (арендатор) заключен договор аренды помещений №1670, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование объекты недвижимости, указанные в приложении № 1 к договору, находящиеся по адресу: 

<

...>, цель использования – под производственную деятельность, стоянку и ремонт автотранспорта арендатора. 

Согласно пункту 2.4.12 договора арендатор обязался по истечении срока действия договора или досрочно по соглашению сторон вернуть арендодателю недвижимость по акту сдачи-приемки в технически исправном состоянии.

В пункте 3.1 договора стороны установили, что арендная плата за пользование недвижимостью является договорной, включает в себя также коммунальное/эксплуатационное обслуживание, составляет:

- с 01.01.2019 – 2 016 328,92 руб., в том числе НДС 20 % в сумме 336 054,83 руб. за один месяц.

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в срок, не превышающий 10 календарных дней, следующих за отчетным месяцем на основании счет-фактуры, выставленной арендодателем. 

Согласно пункту 3.4 договора в случае несвоевременного перечисления арендной платы арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты неустойки в размере 0,01 % от месячной арендной платы за каждый календарный день просрочки, но не более 5 % от суммы задолженности.

Пунктом 4.1 договора аренды от 01.01.2019 №1670 установлен срок действия договора с 01.01.2019 по 31.12.2019 (в редакции дополнительного соглашения от 25.06.2019 № 1 к договору от 01.01.2019 № 1670).

Актом от 01.01.2019 арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование объекты недвижимости, указанные в приложении № 1 к договору, находящиеся по адресу: 

<

...>, цель использования – под производственную деятельность, стоянку и ремонт автотранспорта арендатора. 

В дальнейшем, после истечения срока аренды по договору от 01.01.2019 №1670 ответчик продолжал пользоваться переданным имуществом.

Актом от 31.03.2020 ответчик передал, а истец принял часть помещения в осях Е-К, 1-4 производственного здания в осях: 1-7, 8-18, 19-30, площадью 1 152 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>.

Учитывая, что срок действия договора аренды помещения №1670 от 01.01.2019 ограничен 31.12.2019, АО ХК «Якутуголь» сопроводительным письмом №21-21.12-13/1220 от 01.02.2021, направило в адрес ООО «СГТ-Восток» проект договора аренды помещения №5618 от 01.12.2020, которые ООО «СГТ-Восток» оставило без подписания.

Проектом договора аренды № 5618 от 01.12.2020 предлагалось передать Арендатору во временное владение и пользование объекты недвижимости, указанные в Приложении № 1 к Договору, находящиеся по адресу: 

<

...> (далее по тексту Недвижимость), цель использования — под производственную деятельность, стоянку и ремонт автотранспорта Арендатора.

01.10.2020      Арендатор осуществлял фактическое пользование частью помещения №117 (площадь 1800 кв.м) и частью помещения в осях Е-К, 1-4 ( площадь 1152 кв.м) в производственном здании в осях: 1-7,8-18,19-30 (Ф0410021), частью помещения № 81 (площадь 512 кв.м.) здания производства РМТО (Ф0410022), зданием склада №11 (Ф0410007) (площадь 847,4 кв.м) и зданием бокса ТО (Ф0410058) (площадь 615,7 кв.м)по адресу: 

<

...>.

Здание склада №11 площадью 847,4 м2 было возвращено Арендатором 11.05.2023, о чем свидетельствует Акт приема-передачи недвижимости от 11.05.2023.

Здание бокс ТО площадью 615,7 м2 было возвращено Арендатором 13.10.2023, о чем свидетельствует Акт приема-передачи недвижимости от 13.10.2023.

Плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений.

В соответствии с п.3.1 договора, стороны установили, что арендная плата за пользование помещением является договорной и включает в себя также коммунальное/эксплуатационное обслуживание и составляет:

- с 01.01.2019 - 2 016 328,92 рублей за один месяц, в том числе НДС 20% в размере 336 054,83 рублей.

С учетом возврата части помещений арендная плата с апреля 2020 года составляет 1 541 880,95 руб.

Далее между АО ХК «Якутуголь» и ООО «СГТ-Восток» подписан договор аренды недвижимого имущества № 3762 от 01.12.2023.

Заключенным договором аренды 3762 от 01 12.2023 Арендатору переданы: часть производственного цеха (помещение № 117) производственного знания в осях 1-7, 8-18, 19-30 площадью 600,0 м2, часть помещения 81 здания производства РМТО площадью 512 м2.

Согласно Акту приема-передачи Объекта аренды (Приложение № 3 к договору аренды недвижимого имущества № 3762 от 01.12.2023) стороны договорились установить фактическую дату передачи Объекта аренды по договору - 01.04.2023.

Таким образом, истец заявляет к взысканию задолженность по арендным платежам по договору №1670 от 01.01.2019 по объектам недвижимости, находящимся по адресу: 

<

...>: часть производственного цеха (помещение № 117) производственного здания в осях 1-7, 8-18, 19-30 площадью 1200,0 м2, часть помещения в осях Е-К, 1-4 производственного здания в осях 1-7, 8-18, 19-30 площадью 1152 м2, здание склада №11 (БЕЛАЗ-1) площадью 847,4 м2, здание бокс ТО площадью 615,7 м2 за период с апреля по декабрь 2023 года.

Задолженность за фактическое использование объектов АО ХК «Якутуголь», предоставленных во временное владение ООО «СГТ-Восток» по договору № 1670 от 01.01.2019, за период с 01.04.2023 по 30.12.2023 составила 6 599 937,07 руб.

Ненадлежащее исполнение обязательств ответчиком по оплате послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд.

В соответствии с частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

В целях досудебного урегулирования спора АО ХК «Якутуголь» в адрес ООО «СГТ-Восток» направлена претензия № 12.3-4/5775 от 19.12.2023 с требованиями об оплате задолженности по арендной плате и неустойки, которая была получена ответчиком 26.12.2023. Претензионные требования удовлетворены не были.

Истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением 27.02.2024. 

С учетом изложенного, суд считает досудебный порядок разрешения спора соблюденным.

В материалы дела от ответчика поступили дополнения на отзыв, из которых следует, что, при переоформлении отношений по аренде помещений, в частности, при инвентаризации части производственного цеха производственного здания в осях 1-7, 8-18, 19-30 было установлено, что фактически, на протяжении всего периода действия договора № 1670 ООО «СГТ-Восток» использовало только часть переданного объекта общей площадью 1200 кв.м. Часть помещения площадью 600 кв.м. в аренду никогда не передавалась и не использовалась. В связи с этим, ООО «СГТ-Восток» обратилось к АО ХК «Якутуголь» для внесения изменений в документы для приведения их в соответствие с действительным содержанием отношений сторон. По состоянию на настоящий момент, ответ на письменное заявление со стороны АО «ХК Якутуголь» не поступал.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения сторон в рассматриваемом споре регулируются положениями параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

По общему правилу, установленному статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, невозвращение объекта аренды за пределами срока действия договора влечет для арендатора обязанность оплатить фактическое пользование объектом в размере, определенном этим договором.

В пункте 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с арендой" даны разъяснения о том, что в силу закона - части второй статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации - прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы: оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. 

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Истец просит взыскать задолженность по арендным платежам за фактическое пользование по объектам недвижимости, находящимся по адресу: 

<

...>: часть производственного цеха (помещение № 117) производственного здания в осях 1-7, 8-18, 19-30 площадью 1200,0 м2, часть помещения в осях Е-К, 1-4 производственного здания в осях 1-7, 8-18, 19-30 площадью 1152 м2, здание склада №11 (БЕЛАЗ-1) площадью 847,4 м2, здание бокс ТО площадью 615,7 м2 за период с апреля по декабрь 2023 года.

В рассматриваемом случае факт наличия долга по арендной плате подтверждается представленными в материалы дела договорами, дополнительным соглашением, актами приема-передачи нежилого имущества от 01.01.2019, 31.03.2020, 11.05.2023, 13.10.2023, 01.12.2023, 09.08.2024.

По расчету истца задолженность ответчика составляет 6 599 937,07 рублей за период с 01.04.2023 по 30.12.2023.

Расчет основного долга судом проверен и признан правильным (л.д. 62-65), арифметическая правильность расчета задолженности ответчиком не оспаривается.

Из пояснений ответчика следует, что арендатор использовал часть производственного цеха Производственного здания в осях: 1-7, 8-18, 19-30 площадью только 1200 м2, дата возврата части производственного цеха Производственного здания в осях: 1-7, 8-18, 19-30 площадью 600 м2 – 01.01.2019.

Согласно письму истца №1-8.1-6/3290 от 13.08.2024 в АО ХК «Якутуголь» отсутствует информация о том, что часть помещения производственного здания в осях (Ф0410021) площадью 600 м2 ООО «СГТ-Восток» фактически не использовалась с момента передачи данной части помещения по акту приема передачи от 01.01.2019.

Акт приема-передачи недвижимости сторонами не подписан.

Также доказательств возврата помещения производственного цеха Производственного здания в осях: 1-7, 8-18, 19-30 площадью 1200 м2 не представлены. 

При таких обстоятельствах, поскольку ответчиком не представлено доказательств погашения долга по арендной плате и возврата арендованного имущества в оспариваемой части, исковые требования являются обоснованными.

Таким образом, суд приходит к выводу о правомерности и обоснованности заявленного истцом требования о взыскании суммы основного долга в размере 6 599 937,07 руб.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки в размере 161 998,09 рублей за период с 11.05.2023 по 24.04.2024 и далее с 25.04.2024 по день фактической оплаты долга согласно приложенного к заявлению об уточнении от 22.04.2024 расчета.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться в том числе неустойкой.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно разъяснениям, содержащимися в абзаце втором пункта 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора"  в случае расторжения договора аренды взысканию подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств.

Согласно пункту 3.4 договора в случае несвоевременного перечисления арендной платы арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты неустойки в размере 0,01 % от месячной арендной платы за каждый календарный день просрочки, но не более 5 % от суммы задолженности.

Расчет неустойки судом проверен, признан правильным. Ответчиком контррасчет пени в суд не представлен. 

Поскольку материалами дела подтвержден факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы, требование истца о взыскании неустойки является обоснованным.  

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 179 АПК РФ).

Таким образом, требование истца о взыскании неустойки является обоснованным и подлежащим удовлетворению в размере 161 998,09 рублей за период с 11.05.2023 по 24.04.2024 и далее с 25.04.2024 по день фактической оплаты долга, исчисленные в размере 0,01% от месячной арендной платы за каждый день просрочки, но не более 5 % от суммы задолженности.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 76 701 руб. по платежному поручению от 22.02.2024 №2229.

При исковых требованиях истца в размере 6 761 935,16 руб. государственная пошлина составит 56 810 руб.

С учетом результатов рассмотрения дела согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в размере 56 810 руб.

В силу норм ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации излишне уплаченная госпошлина в размере 19 891 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чемнаправляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальномсайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могутбыть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующегоходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.Лица, участвующие в деле, могут получить информацию о движении дела вобщедоступной базе данных Картотека арбитражных дел по адресу www.kad.arbitr.ru.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СГТ-Восток" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу акционерного общества Холдинговая компания "Якутуголь" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 6 761 935,16 рублей, из них основной долг в размере 6 599 937,07 рублей, неустойка  в размере 161 998,09 рублей за период с 11.05.2023 по 24.04.2024 и далее с 25.04.2024 по день фактической оплаты долга, исчисленные в размере 0,01% от месячной арендной платы за каждый день просрочки, но не более 5 % от суммы задолженности, а  также расходы по уплате госпошлины в размере 56 810 рублей.

Возвратить акционерному обществу Холдинговая компания "Якутуголь" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета госпошлину в размере 19 891 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

 

Судья

                              А. В. Гуляева