Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

г.Ульяновск                                                                                  Дело №А72-222/2021

26.03.2021.

Резолютивная часть решения принята 15.03.2021. 

Мотивированное  решение изготовлено 26.03.2021.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи С.А. Абрашина, 

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению 

Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Ульяновск

к Обществу с ограниченной ответственностью «Статус» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Ульяновск

о взыскании основного долга в размере 482 597 руб. 00 коп. за декабрь 2020, январь 2021, неустойки за период с 10.10.2020 по 13.01.2021 в размере 15 582 руб. 79 коп., а также неустойки с 14.01.2021 по день фактической оплаты основного долга на оставшуюся сумму задолженности.

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Статус» о взыскании основного долга в размере 482 597 руб. 00 коп. за декабрь 2020 и январь 2021, неустойки за период с 10.10.2020 по 13.01.2021 в размере 15 582 руб. 79 коп., а также неустойки с 14.01.2021 по день фактической оплаты основного долга на оставшуюся сумму задолженности.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 19.01.2021 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Арбитражный суд Ульяновской области в определении о принятии заявления  к производству (19.01.2021) установил сроки  для  представления   сторонами   суду,   а   также   друг другу, дополнительных документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции до 10.02.2021 и дополнительно до 04.03.2020.

Дело рассматривалось в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, в том числе, путем размещения информации на сайте Арбитражного суда Ульяновской области www.ulyanovsk.arbitr.ru, в соответствии с  п.5 ст. 228  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 18.02.2021 Арбитражный суд Ульяновской области оставил заявление Индивидуального предпринимателя ФИО1 об уточнении исковых требований без удовлетворения.

15.03.2021 по результатам рассмотрения дела судом принята резолютивная часть решения об удовлетворении исковых требований. Кроме того, судом принят отказ ИП ФИО1 от исковых требований в части взыскания основного долга в размере 482 597 руб. 00 коп.; производство по делу в этой части прекращено. Одновременно, суд удовлетворил ходатайство Индивидуального предпринимателя ФИО1 об уточнении исковых требований в части взыскания неустойки до суммы 17 508 руб. 49 коп. за период 10.12.2020 по 25.02.2021.

19.03.2021 от Индивидуального предпринимателя ФИО1 поступило заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда.

По заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение, в порядке ч.2 ст.229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В связи с чем, суд считает необходимым изготовить мотивированное решение по делу. 

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

01.06.2016 между Обществом с ограниченной ответственностью "Квадрат" (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «СТАТУС» (Арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений, согласно которого Арендодатель передает во временное владение и пользование, а Арендатор принимает по актуприема-передачи нежилые , расположенные на 1 этаже:

- нежилые помещения № 2-11, № 13-17, № 19-22, № 24-33 общей площадью 670,90 кв.м для самостоятельного использования для организации предприятия общественного питания, складских и конторских помещений (далее, Помещения), находящиеся в Здании, расположенном по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером: 73:24:030205:2102, принадлежащим на праве собственности ООО «Квадрат», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23 мая 2014 года сделана запись регистрации № 73-73-01/123/2014-369, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № 063969, выданным 01 июля 2015 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, документы-основания: Договор купли-продажи от 20.03.2013 г.

Нумерация и площадь Помещений обозначены в Приложении №1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора (п.п. 1.1).

Согласно п. 2.4 договора, срок аренды устанавливается с 01 июня 2016 г. по 01 июня 2026 г.

01.06.2016 по акту приема-передачи Арендодатель передал нежилые помещения Арендатору.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить в пользование арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 4.1 договора, Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату, коммунальные платежи и возмещает расходы на оплату энергоносителей арендуемых Помещений в следующем порядке и размере: С 01.06.2016 г. по 31.07.2016 г. Арендатор оплачивает только коммунальные платежи и расходы на оплату энергоносителей   арендуемых помещений согласно расчета, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора - Приложение №2. С 01.08.2016 г. по 30.09.2016 г. - Арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату в размере 200000 (двести тысяч) рублей в месяц, НДС не предусмотрен и оплату коммунальных платежей и расходов на оплату энергоносителей арендуемых помещений согласно расчета, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора - Приложение №2. С 01.10.2016 г. Арендатор оплачивает ежемесячно Арендодателю арендную плату в размере 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей в месяц, НДС не предусмотрен, коммунальные платежи и расходы на оплату энергоносителей арендуемых помещений согласно расчета, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора - Приложение №2. 

Согласно п. 4.2. договора, оплата арендной платы производится Арендатором ежемесячно до десятого числа текущего месяца. Оплата коммунальных платежей, возмещения расходов на оплату энергоносителей производится Арендатором ежемесячно до десятого числа месяца следующего за расчетным. 

Согласно п. 4.4. договора, размер арендной платы может ежегодно изменяться Арендодателем из расчета процента инфляции, определяемого Центральным Банком Российской Федерации, с письменным уведомлением Арендатора за 15 дней до предстоящего изменения.

Уведомлением от 15.08.2019 №12 Арендодатель сообщил Арендатору об увеличении арендной платы с 01.09.2019 до суммы 285 000 руб. 00 коп. в месяц.

24.09.2020 осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО1 на здание, расположенное по адресу 

<

...>.

29.10.2020 между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору аренды нежилых помещений от 01.06.2016, в котором стороны изложили преамбулу договора аренды в новой редакции. Кроме того, в п.2 дополнительного соглашения, стороны договорились внести изменения в статью 4 Договора в следующей редакции: «Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату, коммунальные платежи на основании Агентского договора №1 от 01.10.2020».

По условиям агентского договора №1 от 01.10.2020, заключенного между сторонами, истец принимал на себя обязательства обеспечивать арендуемые ответчиком нежилые помещения коммунальными ресурсами, а последний обязан был оплатить вознаграждение за оказываемые услуги. 

14.12.2020 истец уведомил ответчика об увеличении с 01.01.2021 арендной платы до 297 597 руб. 00 коп.

Как следует из искового заявления, ответчик не оплачивал арендную плату.

Истец направил в адрес ответчика претензии от 14.12.2020, от 30.12.2020 и от 11.01.2021 с требованием оплатить задолженность. Данные претензии были оставлены ответчиком без удовлетворения.

При данных обстоятельствах, суд отклоняет довод ответчика о несоблюдении истцом претензионного порядка урегулирования спора.

В связи с невыполнением обязанности по оплате арендной платы истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просил взыскать основной долг в размере 482 597 руб. 00 коп. за декабрь 2020 и январь 2021.

В процессе рассмотрения настоящего дела истец отказался от иска в части взыскании основного долга, в связи с оплатой ответчиком задолженности. 

Судом отказ истца от требования о взыскании основного долга принят. Производство по делу прекращено.

Поскольку ответчик исполнил свои обязательства ненадлежащим образом, истец просит взыскать неустойку в размере 17 508 руб. 49 коп. за период с 10.12.2020 по 25.02.2021.

Суд отмечает, что истцом указано о взыскании неустойки по 25.02.2021.

Однако из расчета неустойки (ходатайство истца исх. от 25.02.2021) следует, что фактически истец начисляет неустойку по 15.02.2021, поскольку остаток задолженности оплачен ответчиком платежным поручением от 15.02.2021 №564.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 5.2 договора, в случае просрочки исполнения Арендатором обязательств, предусмотренных п.4.2. Договора, Арендатор обязан уплатить Арендодателю по его требованию неустойку в размере 0,1 % от суммы, подлежащей уплате, за каждый день просрочки.

Ввиду того, что арендатором оплата арендной платы своевременно не произведена,  требование истца о взыскании неустойки за просрочку платежа является законным и обоснованным и подлежит удовлетворению в сумме 17 508 руб. 49 коп. за период с 10.12.2020 по 15.02.2021.

Ответчик считает, что он не должен оплачивать арендную плату за спорный период, поскольку «работа ответчика была заблокирована».

Однако ответчиком не представлено доказательств того, что неоплата задолженности за декабрь 2020 и январь 2021 года возникла вследствие введения на территории Ульяновской области режима повышенной готовности, введенного Указом Губернатора Ульяновской области от 12.03.2020 N 19.

Более того, суд учитывает, что в силу 2.2 (в ред. указа Губернатора Ульяновской области от 26.11.2020 N 177)  в спорный период была приостановлена деятельность ресторанов, кафе, столовых, буфетов, баров, закусочных и иных объектов общественного питания не на все сутки, а только в период с 22.00 до 07.00 следующего дня, за исключением обслуживания на вынос без посещения гражданами таких объектов, а также доставки заказов.

Ответчик не представил доказательства, подтверждающие невозможность осуществления им деятельности в период с 07.00 до 22.00, из-за введенных ограничений.  

При этом, ответчик в ходе судебного разбирательства оплатил остаток задолженности за спорный период.

В связи с чем, суд отклоняет данный довод ответчика.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика в сумме 11 002 руб. 00 коп., поскольку основной долг был оплачен ответчиком после обращения истца в суд с исковым заявлением.

Оплаченная Индивидуальным предпринимателем ФИО1 государственная пошлина в размере 1 962 руб. 00 коп. подлежит возврату из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 110, 150, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд                                   

Р Е Ш И Л :

Отказ Индивидуального предпринимателя ФИО1 от исковых требований в части взыскания основного долга в размере 482 597 руб. 00 коп. принять. 

Производство по делу в этой части прекратить.

Ходатайство Индивидуального предпринимателя ФИО1 об уточнении исковых требований в части взыскания неустойки до суммы 17 508 руб. 49 коп. удовлетворить.

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Статус» в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 по договору нежилых помещений от 01.06.2016 неустойку за период с 10.12.2020 по 15.02.2021 в  размере  17508 руб. 49 коп., 11 002 руб. 00 коп. – в возмещение расходов по государственной пошлине.

Возвратить Индивидуальному предпринимателю ФИО1 из федерального бюджета госпошлину в сумме 1 962 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья                                                                                                  С.А. Абрашин